今度中古マンションを買おうと考えている者です。
今お願いしている仲介業者の方に値引きをお願いしているのですが
なかなか値引きが成立しません。
そこで売り主の仲介業者に直接いこうと思っています。
その理由をあげると
売り主仲介なので、売れれば買い主からの手数料、売り主からの手数料と2倍に入ってくる
事になるじゃないですか？
それならやはり仲介業者としたら、値引きにも力は入れて頂けるかなという
単純な考えなのですが、やはりこのような考えはすこし甘いのでしょうか？
皆様からのアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2006-03-14 09:43:00
それは、誰でもできる仕事だからさ。
零細企業が多く同業者間の競争は激しい。
零細の不動産仲介会社は、借金だらけで、
ろくすっぽ仕事をしないし、不動産のことを
よくしらない。
仲介手数料3％+6万円の両手になれば、高額の
手数料収入がすぐ入ると誤解・勘違いしている。
小額の資本金と保証協会加入で開業で
きるから不動産仲介会社の数が多すぎる
のもすぐ倒産する理由ですよ。
やはりそれなりのスキルと資本力や信用信頼が
ないと、零細企業はすぐに倒産してします。
5年持たない会社も多いでしょう？
売主居住中の物件を値引き交渉をするには内覧時に本人にするのが一番いいでしょうか？
ほんとうに仲介業者は多すぎるな。
どこも同じことして、同じような広告打って
同じ物件を紹介している。
仲介業者がどこがいいかその決め手は
特にない思うがな。 手数料を負けてくれる所に
頼んだ方がいいでしょう。
仲介業者の人間は、大幅に値段値引いて制約して
３％+６万円の消費税の手数料くださいなどと
あつかましい人間どもだよな。
仲介業者の人達ははいやしい人間で不動産の事を知らなすぎるような気がしますよ。
レインズ・アットホームの仲介業なんて、馬鹿みたいですよ？
仲介会社は社会保険加入率が著しく低いそうで、社員の定着率が異常に低いそうです。
>38
そんなあなたには売りません。と言われるか、
常識をわきまえてください。二度と来るな。と言われるか、
どちらかですね。
仲介業者はなんの為のエージェントなのかを考えたほうがいいよ。
仲介会社に依頼してから２～３年同じ物件が
売りに出されている場合もある。
ひどいと５年くらい売りに出している。
専任だとか専属専任だとかで、他の業者が
一切入り込めないようにしているが、何の
意味があるのだろうか？
売り物をさらしものにされて、まるで土地の
値段が上がるのを待っているようですが・・・
お粗末ですよね。
仲介業者なんのためのエージェーントなのか？
いまある仲介業者が半分くらい無くなっても
誰も困る人はいないのでは
不必要に多すぎる。駅前はいまだ不動産屋だらけである
頑張って自分達で信用できる売主・買主探して、価格交渉して、ローン審査して、売買契約書作って、物件調査して、納得した上で契約成立して、ローン本申し込みして、司法書士に登記の手続きさせて、売主は抵当権抹消手続きして、引渡の精算金を計算して、引渡しを行えば、仲介は必要ないよ！
仲介会社はあまり営業力がない。 営業よりも変な仕来たりが多すぎて、
年高序列。 反響営業だから、知名度の高い会社が断然有利。
零細企業が多すぎる。 倒産廃業も早すぎる。
倒産廃業寸前なのに、求人を出しているのはおかしい・・・
反響営業。 反響営業の営業マンは努力しない
そんな奴らも業者通して家買うんだろうなw
ってか、買えないかっw
仲介手数料を支払う意味は、保証料的な意味合いや物件取得
能力による成功報酬であると思う。
買ってから何かあったときは、責任を取ってくれよという事で
その意味で高額の手数料を支払うわけであり、仲介会社が簡単
につぶれてしまってはもうともこうも無い。
都一（といち）という言葉あるが、東京都知事免許１番のことである。
免許№１、２番で廃業倒産なんてたくさんあるから、都一の業者は
気お付けた方がいいよという事なんでしょう？
工務店で家を建てることになり、現在のマンションを売りにだしました。
その工務店と専任で売買契約を結ぶことになりましたが、工務店さんは、買主側の仲介業者に両手手数料を渡すので早く売れると思いますという話でしたが、こんなことってできるのでしょうか？
6１です。
ありがとうございました。
お任せすることにします＾＾。
業者でも個人でも
抜く奴はロクな奴がいない
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4490万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～67.8m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,000万円～1億9,800万円 |
|
1LDK＋S～4LDK |
|
56.33m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
7480万円～8480万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
60.13m2～65.66m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
7,770万円～8,980万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
60.48m²～70.05m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
36m2～85.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4400万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
