住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
まあ、検討に全く関係ない話ばかりなので削除依頼しておきますね。
ですね。参考になるのは運河臭と飛行機の騒音くらいですね。
>>6191 匿名さん
患者さんの中には、実際にはない臭いを感じたり、「変な音がする」などと訴える事例があります。この幻嗅や幻聴の症状は幻覚の一種で、この症状が原因で不安や不眠、意識障害を起こす例もあり精神的に不安定になることも多々あります。そのままにしておくと、精神的な病も併発することがあるため、専門医に相談されることをお薦めします。
[NO.6193～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンションの住民や働いてるスタッフ、敷地内駐車場の車などを盗撮してネットに晒してる人がいますが、今後も続くのでしょうか？
キャピタルタワー西向きは比較的安いけど、海が見える方向は
手が出ないレベルになってきたなあ。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale
このマンション、中古検討スレでダントツの書き込み数、
スゴイ人気ですね。。。
書き込みしてるのはほぼ一人ですけどね
ここは良いのだけれど、巨大過ぎる。まさにこれ。
恐ろしい…「タワマンを継いだ長男」が今さら後悔してるワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/930370fa35e28a9d852fc29ba1023e409d85...
タワマン生活を存分に楽しんでいたという五味さん。不満は一切なかったのでしょうか。
「強いて言うなら『タワマンから出るまで時間がかかる』ってことでしょうか……。駅チカが売りの建物なんですけど、『タワマンの外』に行くまで5分かかるので、実質10分ぐらい歩くんですよね。結構めんどくさいです」
駅チカでも遠く感じるのにね。
ワールドシティタワーズならシャトルバスで駅まで歩く必要もないし、
雨降りでも傘をさす必要もないから良いですね！
マンション内の移動距離が長いって話で、駅まで遠いから、バス待ちしてバスに乗れってよ。ポイント外しているように思う。
>>6214 匿名さん
わざわざ書かなくても当物件は品川駅徒歩13分でシャトルバスあり、なんだが
で？あんたはこのワールドシティタワーズ中古検討スレで何をしているんだい？(^^)
まずは参加目的から始めようか？
[No.6217～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
マルエツのカートをマンション内に持ち込む住民はいかんよね。迷惑住民。
洗濯物を干す住民もいるしね。
迷惑住民がいるのは事実。
ここに限らずね。
エレベーター内で、中国語や英語の貼紙を拝見しましたが、中国人住民はどれくらいいますか？マナーは大丈夫なんでしょうか？
あと、以前Airbnbなどで貸し出している住戸が結構あるように住民用の掲示板で拝見しましたが、最近はどんな感じでしょうか？やはり戸数が多いので、そういう住宅はあとをたたないのでしょうか。よろしくお願いします。
>>6226 マンション検討中さん
AirBnBなど民泊の実施は当マンションは管理規約で明確に禁止されております。
最近は見かけませんが、AirBnBに掲載されているようならご一報ください。
直ちに通報して防災センターと管理組合が適切に措置しますので。
>>6225 マンション検討中さん
うちの棟にはずっと住んでいる欧米系の人はいますね。お子さんが2人で以前は小学生で港南小学校に通われていましたが、いまは大きくなってインターナショナルスクールに通われているようです。エレベーターで会うときちんと日本語であいさつする良い子たちですが、パパ、ママと一緒にいることは英語で話してます。マナーは良いですよ。
>>6225 マンション検討中さん
このマンションが分譲されたのは中国人爆買いが話題になるよりだいぶ前だからか中国人は見かけません。が、知ってる範囲内で韓国の方はお見かけしたことがあります。みなさんマナーを守って生活されています。
ここは青田売りでの分譲を中止して竣工後に再開してるのですが、ちょうど再開頃から中国人による日本のマンション購入がブームになっていて、同時期の青田売りで完売したタワマンと比べると中国人比率は高いです。中国人に人気というのはリセール考えれば有利な面もあります。
>>6230 匿名さん
そうなんですか？中国語の販売ページまで作っても売っれなかったのですね。納得です。いや>>6231は違うご意見？どっちが正しいの？中国の人が多ければ中国語対応もしてあげないと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/res/654/
654 匿名さん 2010/06/18 22:27:30
中国人シリーズは面白かったね。
住不のWCTの中国語ページ、中国語人材募集をきっかけに、
>>6233 A3東さん
不動産市場・座談会 東京に中国人投資家が再び触手
日経ビジネス
2020年8月6日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62262580U0A800C2000000/
李氏「実は今週（7月16日）もマンションを3件購入しました。首都圏の不動産データをみると面白い現象が起きています。都心部での成約件数が減っているのですが、成約金額は上昇傾向にあります。つまり、コロナ禍によって手続きが滞り、成約が難しくなっているだけで、売り主は急いで売却しなくても良い状況であると気づいてきた。買い手がいると分かったのでしょう」
「コロナ禍による混乱は、不動産を買う側としては有利な状況を導きました。特に指し値（買い主が希望する購入価格）が通りやすかった。海外富裕層などライバルとなる投資家が減っていたからです。特に中国の富裕層はコロナ前夜、キャッシュ一括で購入する場合が多く、都心部の不動産を1カ月ほどの短い商談で購入していました」
「最近は中国に住む富裕層の友人から『東京で良い物件があればすぐに紹介してほしい』との問い合わせが再び増えています。香港の民主化デモなど政治情勢が不安定になっているため、人民元への不信感が高まって資産を海外に移したいと考えている。香港で働くエグゼクティブが日本に拠点を移したいというニーズもあるようです。コロナ禍による海外渡航の制限が掛かっているため、物件の見学に来日できないだけで、中国人投資家の意欲は衰えていません」
良いマンションならば、外国人オーナーが増えるのは致し方ないですね。
在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由
中島 恵
国際・中国 ＤＯＬ特別レポート
2018-12-19 05:00
https://diamond.jp/articles/-/188527
年々増え続ける在日中国人。法務省の統計で、彼らの居住地域を都道府県別に調べてみると、東京都、神奈川県、埼玉県など、特に首都圏に多いことがわかる。中国人といえば新宿や池袋を思い浮かべる人が多いと思うが、富裕層に話を聞いてみると、彼らの住まい選びには“ある特徴”があることが分かった。（ジャーナリスト 中島 恵）
在日中国人は
海辺に近い物件を好む
「よく名前が挙がるのは豊洲、勝どき、月島、お台場、田町、品川などの比較的海辺に近いタワーマンションや高級マンションですね。海辺は風水的に見て運気がよいだけでなく、窓から見える眺望がすばらしいですから。この付近を選ぶのは東京オリンピックの影響もあるかもしれませんが…」
在日の富裕層だと問題ないですね。
>>6234 匿名さん
中国人投資家は、賃貸収入利回りやキャピタルゲイン狙いの投資目的ですので、自身が住むわけではありませんね。
たしかに、実需（居住）にも投資にも良いマンションなので、富裕層の外国人オーナーが増えるのは致し方ありませんね。
80戸はリーマンショック後の最終期の戸数でしょ。再販住戸はもっとたくさんあるよ。B、C棟が中心だっけ。
中国語の張り紙って嘘ばっかりｗ
ちなみに23区に住む中国人は18万3613人
そのうち多いのは、
江戸川区（1万5424人）
江東区（1万4783人）
板橋区（1万4177人）
新宿区（1万4153人）
足立区（1万4001人）
少ないのは、
千代田区（1250人）
目黒区（1836人）
渋谷区（2013人）
中央区（3266人）
港区（3962人）
仮に港区4000人の１％がWCTとしても40人。
WCTの居住者数5000人の１％にも満たない。
中国人だらけの江東５区あたりの感覚だと
港区も多いんだろうなあと妄想したんだろうけど、
嘘、でまかせを書くにしてもちゃんと調べてから
突っ込まれないように書き込もうね。
多種多様な価値観を認め合う社会では、国籍や人種で区別すること自体が時代錯誤でしょう。特に国際化を推進する都市では、その戦時下のような不毛な会話は不要です。
＞エレベーター内で、中国語や英語の貼紙を拝見しましたが
いま、あらためてエレベーター内の掲示見ましたけど、中国語はありませんでしたが中国人だらけの豊洲あたりのマンションと間違っているのでは？
[No.6249～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
＞観光ビザやトランジットビザで入国して、世田谷辺りで、仕事をして、すぐ出国するって連中も多いし。
↑
こいつアホだな（呆）「トランジットビザで入国して世田谷辺りで仕事をしてすぐ出国するって連中」が分譲マンションに住むのかよ、
>>6248 匿名さん
マルエツのカート持ち込みは注意喚起が徹底されたので最近は見ませんね。なお、地上エントランスにはマンションカートは設置されておりません。地下エントランスに設置されておりますが、これは、車で帰ってきたときに荷物をたくさん下ろした場合、高層階まで持って上がるのが大変ですので非常に便利にしております。
最近３か月以内に売り出された物件の売り出し価格です。
ご参考まで。
80㎡以上の3LDKクラスは億ションになってきた感じですね
>>6257 匿名さん
ありがとうございます。坪単価は大きく異なりますね。
不動産屋によるとアクアタワーが一番人気のようです。他の二棟は引き合い少ないようですけどアクアタワーが人気の理由は何ですか？
ふっかけてる場合、もっと下げざるを得ない
日経の最近のデータ平均は340万以下
釣り上げようとしても無理。
そのうち有明とかの方が坪単価高くなるかも
使う人がほとんどいない共用設備が多すぎて、管理費修繕費の負担が大きい。
マンションの住民、スタッフ、駐車場内などの盗撮写真をマンコミュに投稿してる方は今後もずっと同じこと続けるのですか？
なるほど、最低が坪339万、最高が坪436万か。だいたい感覚と合ってるな。
今までウォッチしてきたなかで一番高いな。
修繕費は段階値上げ方式じゃなく、ここみたいにフラットが良い。
売り逃げしたい奴の投稿ハンパねー
リフォーム済みとリフォーム前で価格は当然違うのですよね。築15年だと、ほとんど全部設備の更新が必要なんでしょうが、どれくらいかかるものなんでしょうか？
先日地震対策のテレビでやってたけど、運河や海のキワの物件は、地上他高さではなく海の底からの深さの分あるから地震に対してよく考えた方が良いと言ってたな。ここの運河の深さはどのくらいあるのだろう。大型船が通過するから２０ｍくらいはあるのだろうか。
>>6286 匿名さん
埋立地の液状化写真貼ってる人がいるね。
運河のキワはよく考えた方が良いということかも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/262787/
写真貼ってる人が言っているように、埋立地で運河そばの地盤は注意が必要かも。
初期分譲時、C1北東角の85平米を6000万で購入。
2013年、上記を7000万で売却、A3東の92平米を7450万で購入。
A3東、住み心地良過ぎて売る気ゼロだけど、今売ると、1億越えかな。。。
