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ネット銀行、ノンバンク系は金利は安いですが、対応がいまいち、手数料がかかるなどのデメリットもあります。
なので、手堅く、大手銀行でフラット35Sを申し込むことを検討しています。
良い点、気になる点などがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2010-05-09 16:17:05
ネット銀行、ノンバンク系は金利は安いですが、対応がいまいち、手数料がかかるなどのデメリットもあります。
なので、手堅く、大手銀行でフラット35Sを申し込むことを検討しています。
良い点、気になる点などがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2010-05-09 16:17:05
「買取型」と「保証型」がありますけど、利用者には何か関係があるのでしょうか?
フラット35Sが買えれば後ろの仕組みはなんでもいいように感じてしまうのですがどうなのでしょう。
確かに団信かからないのは魅力だけど、登記・火災は変わらない。
それで0.6パーセントの金利増ならパスだな。
優良とかファミリーライフの方がいい。
特に東京なら店舗にも行けるし。
フラット(買取型)なんかは所詮、資金交付後は住金機構の債権なんだから、受託金融機関の安定性なんか関係ないんじゃないの?手数料と金利で比較すれば至極簡単なこと。登記費用は利用する金融機関によって大幅に違いが出ることでもないと思うし。
フラット35はともかく、フラット35Sに対抗できる超長期を用意できる金融機関はないんじゃないかな。
・・・と思ってしまっている人が多い。
フラット35S に勝つのは無理でしょ。住宅取得を促進するための政策金利なんだから。
1%優遇が始まる前は、変動9割とかいわれていたのが、今はフラット35Sで組む人が
増えているらしいね。
10年目以降が高いから気をつけてネ~
フラットSの利用者、3月は前年比5倍増、4月は10倍弱の増らしいね。
8さん、支払利息分が多いのが10年目あたりまでなので、10年目以降も支払額はほとんど変わらないんですよ。
これも今、固定も低金利だから起きた現象ですね。
だからこれだけフラットS利用者が急増したんですね。
3000万借入でフラットだと、10年目以降は1万くらいかわったと思いますよ。
ほとんどかわらないことはないですね。団信もありますしね。
ローンのリスクと返済額をどう考えるかだけですね。
最初から長期固定で借りるよりは全然良いと思います。
みずほ銀行が安いからいいのでは…まあモーゲージバンクでも全然大丈夫だと思いますけどね。
9さん
10年目以降も支払額が変わらないとはどういうことでしょう!?
金利は1%増えますよね!?
住宅金融支援機構のサイトで試算できるよ
いろいろな金利で
なかなか使える
重いけど
よろしければ金利調べて入力を
グラフも出ます
団信に加入できない人や銀行の変動(今なら0.975%くらい)で蹴られた人は、フラットでいいんじゃないでしょうか。
ん?フラット信者は無知識が多いな。銀行はフラットを紹介してるだけで、条件のいい人は自分のとこのローンを好条件(優遇)で貸してるよ。ネットや店頭等で表示される金利はあくまで万人向け。フラットは、優遇固定って言っても、10年後には必ず上がるし、さらに20年後も上がるのが確定しています。子供も大きくなると教育費がふえますし、マンションの管理費、修繕費もあがるのに、ローンもあがるなんてトリプルパンチです。変動(いまは優遇受けれる人は1%切ってますね)の金利が低いうちに貯金して上がりそうなときは繰り上げ返済、もしくはまめに繰り上げ返済する方が言いに決まってる。
フラットでも貯金して繰り上げすればいいよね。固定の方が計画立てやすいよね。
長期間ずっと金利変動を気にして過ごすのは嫌だ。
フラットも当初10年の金利はすごい低いですね。そこで貯金して11年目入る前に繰上します。
フラットSで借りて10年以内に繰り上げ返済でできるだけ残高を減らしておく事!
ジェイモーゲジでのフラットSは大丈夫でしょうか?
銀行の優遇は特別な人だけでしょ?
管理担当です。
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