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マンションを吹田で検討中ですがお客様第一に考えてもらえるところで買いたいのです。
私は岡山出身の為いずれ貸すか売るかを選択しなければなりません。場所は御堂筋江坂、阪急吹田駅
が希望です。売ったら売りっぱなしはいやなので教えて下さい。宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2005-05-07 18:24:00
マンションを吹田で検討中ですがお客様第一に考えてもらえるところで買いたいのです。
私は岡山出身の為いずれ貸すか売るかを選択しなければなりません。場所は御堂筋江坂、阪急吹田駅
が希望です。売ったら売りっぱなしはいやなので教えて下さい。宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2005-05-07 18:24:00
吹田市内では、もう完売しましたが、(プラウド吹田垂水の杜)野村不動産が1番。2番は住友不動産(住友不動産販売ではない)
他のところは、いずれも販売会社であり将来不安あり、また営業社員の入れ替わりが激しいため、担当者残存率悪。
事業主直接販売がベスト。
会社で選ぶのもひとつの選択肢だと思います。が、立地や価格、時期など、ほかの条件を加味して考えるとかなり制限されるとおもいます。
アフターサービスで言えば、穴吹工務店が自信満々に宣伝していますが、知識があり人当りのいい担当に出会えたなら、どこの会社でも同じじゃないですかねぇ?
出会えたとしても何年同じ会社で勤めてるかわからないし。
結局は自分で購買のための知識を蓄えることが一番損をしないような気がします。あとは運もあるかと。
製販一体の会社に販売部隊は居てもみんなアルバイトや契約みたいなもんだしなぁ。
結局はいつまで居るかわからないので、外注みたいなものです。
たとえば大手私鉄デベは人材派遣の人間だけで商談させてるよ。
所詮物件で考えないとね。担当なんて引き渡すまでの問題。
それより売主がこの先10年持つかどうかの見極めが先だな。
吹田市・豊中市北部でマンションを大量供給している某電鉄系の
デベですが、同時期にあれだけたくさんのマンション(同じブランド)を
並行して販売しているということは、単純に考えても正社員じゃない
ですよね。「自分たちが企画して手がけている物件」という意識がないから、
営業は良くも悪くも事務的です。担当者に対する過大な思いこみは無用でしょう。
「派遣社員」なんてどのみち使い捨てなんだから、本当にその物件に惚れ込んで
いるのに、役立たずの担当者にあたった場合は、その担当者に対して気遣いをする
必要などなく、ハッキリと不満を表明したらいいのです。
本当に買う気のある客と、派遣で一時的に営業部隊にいる担当者と、会社にとって
どちらが大切かと言えば、前者に決まっていますから。
住友不動産は正社員で販売しているように思いますが
野村不、阪急不などは派遣社員が営業していると聞きます。
特に女性は派遣社員が多いでしょう。
ちなみに野村不でトップだった女性は派遣社員でした。
以下のような状況が考えられます。