媒介？代理？何が違う？

スレ主さん、その不動産屋の言いなりになってはダメです。下に宅建業法の一部を抜粋しますが、宅建業者はあらかじめ取引き形態を明らかにしなければならない事になっています。取引き形態の変更を拒否し、宅建業法を遵守するように求めましょう。そしてもし応じなければ、宅建業法違反を行政の所轄部署に告発してください。

>売主と不動産会社は提携会社です。
そもそも、売主と系列関係にあったり資本提携しているような不動産会社の場合、売主物件の媒介を禁止し、売主代理に制限するべきだと考えます。今回は上手くお客が付いたものだから、不動産会社がすけべ心を出しているのだと思いますが、きっと売主は親会社なんでしょうから、お宅が販売を依頼した系列の不動産会社は、不誠実なこと（宅建業法違反）をしようとしているとチクッてやるのも良いかもしれません。

>それ以外に、何か影響出ますか？
媒介でも代理でも、不動産屋のあなたに対する義務はほとんど同じです。しかし、実際に仲介手数料をもらえるのとそうでないのとで成績が違ってくるのならば、営業のやる気は違ってくるでしょうね。もし、これからもっと価格交渉をしようなどと思っているなら、不動産屋との関係を悪くしない方が良いかもしれません。代理から媒介への変更を逆手にとって、宅建業法違反をネタに媒介手数料以上に値引き交渉するように迫るというのも手かもしれません。

（取引態様の明示）
第三十四条 　宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、自己が契約の当事者となつて当該売買若しくは交換を成立させるか、代理人として当該売買、交換若しくは貸借を成立させるか、又は媒介して当該売買、交換若しくは貸借を成立させるかの別（次項において「取引態様の別」という。）を明示しなければならない。
２ 　宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する注文を受けたときは、遅滞なく、その注文をした者に対し、取引態様の別を明らかにしなければならない。

＞No.1　匿名さま

ご丁寧に、ありがとうございます。

そもそも、建築条件付で、売買契約と請負契約を同時に迫ってくる時点で、
かなり怪しい会社です。
ただ、土地に関してはかなり気に入っているので、
まっとうな取引をしたいだけなのです…。

１．関連会社間では、媒介契約が成り立たないということは法律で決まっていますか？
２．『宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する注文を受けたときは』の、“注文”とはどういう段階ですか？ちなみに、購入申込書を書き、５万円預け入れてます。

成り行きを読むだけで、悪徳の香りが漂ってきます。

>>1さんのレスはわかりやすくて親切ですね。とても勉強になります。

１＞宅建業法違反を、行政の所轄部署に告発する
２＞親会社にチクり、宅建業法を遵守するように求める
３＞値引き交渉を行う

どれを選択するにせよ、スレ主さん、がんばってください。

トピ主です。

予告広告とはいえ、契約まで迫り、
それで、突然の取引態様の変更は、
どう考えても、違法としか思えませんね。

宅建協会などに相談し、
見解を頂いてから、不動産屋と交渉してみたいと思います。

>>1
だらだら説明せずに広告自体が違法と書けばいい
>>スレ主
そんなところは止めなはれ
なかったと思うこと

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

建築条件付では、土地を上手く購入できたと思っても、その後の請負契約の方で儲けようと
業者が色々と画策するので、スレ主さんの望む『まっとうな取引』をするのはかなり難しいと思います。
かなりその土地を気に入っているようですが、不動産取引きでトラブルになると、
金銭的、時間的、精神的に大きな負担がのしかかってきますから、皆さんの言うように、
その不動産屋との取引きはやめておいた方が良いと思います。

まともな会社ではない気がする。
不動産会社は、疑って交渉することが基本です。
通常の産業と違って、良い製品を販売して儲けるのではなく、客を騙して儲けるのが彼らの商売だからです。

スレ主です。

皆様、ご意見ありがとうございます。

予告広告ということを盾にして、
代理と書きながら、媒介で、
建築条件付と書きながら、建売だ、と言ってきました。

分譲地の開発許可も下りてない段階ですので、
確実に青田売りなのですが、
良い土地だけに悩んでおります。

皆さん、おっしゃるとおり、まともな取引できる気がせん…。

ありがとうございます。

よい土地かもしれませんが、よい物件とは思えません。

だめもとで、まずは公的機関に相談されてみては。

ときどきある凶悪事件に展開しそう。
やめときな。

スレ主です。

これって、行政に相談しても、
開発許可の下りていない宅地を販売しようとしている時点で、
宅建業法違反なんですよね。
でも、実際、青田売りって横行してるんですよね？

良い物件を手に入れるには、青田売り／買いは一つの手段かもしれませんが、
皆さん、こんな危ない橋を渡るんですかね？

開発おりてなくて、売っているんですか？申し込みを受けるだけなのでは？契約してくれるんですか？そんな業者いまだに存在するんですか？

あなたねえ。
住宅業界って、良い人は商売にならない業界だよ。
知らないの？
海千山千、＊＊＊にえせ**が地揚げして、高値で売り付けて儲ける商売だよ。
食肉偽装のミ－トホ－プと同じだよ。

スレ主です。

>>13

＞＊＊＊にえせ**が地揚げして、高値で売り付けて儲ける商売だよ。

この文章、ちょっと分かりにくいので、
もう少しヒントを頂けたらと…。