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<title><![CDATA[媒介？代理？何が違う？]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件付の一戸建てを検討中です。半年前からやり取りしている不動産屋から、予告広告の段階で、物件の紹介を受けました。予算／立地とも満足で、契約に至ろうかと思っていたのですが、突然、『予告広告では、“代理”ということでしたが、“媒介”に変更させて頂きます』と。これでは、数十万の仲介手数料が発生してしまいます。百歩譲って、許すとして、それ以外に、何か影響出ますか？ちなみに、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: スレ主です。&gt;&gt;13．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-04T10:02:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。&gt;&gt;13＞＊＊＊にえせ**が地揚げして、高値で売り付けて儲ける商売だよ。この文章、ちょっと分かりにくいので、もう少しヒントを頂けたらと…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: あなたねえ。住宅業界って、良い人は商売．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-03T12:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたねえ。住宅業界って、良い人は商売にならない業界だよ。知らないの？海千山千、やくざにえせ**が地揚げして、高値で売り付けて儲ける商売だよ。食肉偽装のミ－トホ－プと同じだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 開発おりてなくて、売っているんですか？申．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-03T10:11:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発おりてなくて、売っているんですか？申し込みを受けるだけなのでは？契約してくれるんですか？そんな業者いまだに存在するんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主です。これって、行政に相談して．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-03T10:02:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。これって、行政に相談しても、開発許可の下りていない宅地を販売しようとしている時点で、宅建業法違反なんですよね。でも、実際、青田売りって横行してるんですよね？良い物件を手に入れるには、青田売り／買いは一つの手段かもしれませんが、皆さん、こんな危ない橋を渡るんですかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ときどきある凶悪事件に展開しそう。やめ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73564/res/10/</link>
<dc:date>2010-05-03T08:54:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ときどきある凶悪事件に展開しそう。やめときな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: よい土地かもしれませんが、よい物件とは思．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-03T04:45:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よい土地かもしれませんが、よい物件とは思えません。だめもとで、まずは公的機関に相談されてみては。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: スレ主です。皆様、ご意見ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73564/res/8/</link>
<dc:date>2010-05-03T00:44:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様、ご意見ありがとうございます。予告広告ということを盾にして、代理と書きながら、媒介で、建築条件付と書きながら、建売だ、と言ってきました。分譲地の開発許可も下りてない段階ですので、確実に青田売りなのですが、良い土地だけに悩んでおります。皆さん、おっしゃるとおり、まともな取引できる気がせん…。ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: まともな会社ではない気がする。不動産会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73564/res/7/</link>
<dc:date>2010-05-02T23:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まともな会社ではない気がする。不動産会社は、疑って交渉することが基本です。通常の産業と違って、良い製品を販売して儲けるのではなく、客を騙して儲けるのが彼らの商売だからです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 建築条件付では、土地を上手く購入できたと．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T12:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付では、土地を上手く購入できたと思っても、その後の請負契約の方で儲けようと業者が色々と画策するので、スレ主さんの望む『まっとうな取引』をするのはかなり難しいと思います。かなりその土地を気に入っているようですが、不動産取引きでトラブルになると、金銭的、時間的、精神的に大きな負担がのしかかってきますから、皆さんの言うように、その不動産屋との取引きはやめておいた方が良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;1だらだら説明せずに広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73564/res/5/</link>
<dc:date>2010-04-30T11:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1だらだら説明せずに広告自体が違法と書けばいい&gt;&gt;スレ主そんなところは止めなはれなかったと思うこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73564/res/4/">
<title><![CDATA[4: トピ主です。予告広告とはいえ、契約ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73564/res/4/</link>
<dc:date>2010-04-30T09:36:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トピ主です。予告広告とはいえ、契約まで迫り、それで、突然の取引態様の変更は、どう考えても、違法としか思えませんね。宅建協会などに相談し、見解を頂いてから、不動産屋と交渉してみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 成り行きを読むだけで、悪徳の香りが漂って．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T00:08:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成り行きを読むだけで、悪徳の香りが漂ってきます。&gt;&gt;1さんのレスはわかりやすくて親切ですね。とても勉強になります。１＞宅建業法違反を、行政の所轄部署に告発する２＞親会社にチクり、宅建業法を遵守するように求める３＞値引き交渉を行うどれを選択するにせよ、スレ主さん、がんばってください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: ＞No.1　匿名さまご丁寧に、ありが．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T00:06:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.1　匿名さまご丁寧に、ありがとうございます。そもそも、建築条件付で、売買契約と請負契約を同時に迫ってくる時点で、かなり怪しい会社です。ただ、土地に関してはかなり気に入っているので、まっとうな取引をしたいだけなのです…。１．関連会社間では、媒介契約が成り立たないということは法律で決まっていますか？２．『宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する注文を受けたときは』の、“注文．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: スレ主さん、その不動産屋の言いなりになっ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-29T23:27:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、その不動産屋の言いなりになってはダメです。下に宅建業法の一部を抜粋しますが、宅建業者はあらかじめ取引き形態を明らかにしなければならない事になっています。取引き形態の変更を拒否し、宅建業法を遵守するように求めましょう。そしてもし応じなければ、宅建業法違反を行政の所轄部署に告発してください。&gt;売主と不動産会社は提携会社です。 そもそも、売主と系列関係にあったり資本提携しているよ．．．]]></content:encoded>
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