グランドメゾン桜坂ヒルズ

ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。

大通りに面してるのはデメリットもありますが？

カッコええなー。

まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね？

百道浜がかなり残っているから桜坂どころじゃないんじゃないか？
積水ハウスは今年もかなり厳しい展開だ

販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。

2011以上に楽な物件でしょう。２６戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。

んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。

確かに建物自体は良いよ。

南側が幹線道路に面していることにより、閑静さは担保されていないかもしれないが、
逆に資産価値を高める可能性があるのでは。

平成22年の路線価格では南側が28万円/㎡、エントランス側が14万円。
こういった二路線に面する宅地は、確か、高い方の価格を適用して良かったかと？

ここの平均敷地権は、２８９坪÷２６戸＝11.1坪
また、実勢価格が路線価格より30％高いと仮定する。

２８×３．３×１．３×１１．１＝ １，３３０万円相当の敷地権価格と試算しました。
平均分譲価格が4000万円前半？として約30％の敷地権価格、高いほうと思いますけど。

土地価格の本職ではないんで、間違っていたら、どなたか訂正ください。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1304...

http://www.gm-sakurazaka.com/hills/location/


上手く開けなかったら、すみません。ここの公式HPのロケーションと
路線価格の情報アドを添付しました。

>93
価値はそんな感じで計算するのですね。
無知な私にとっては大変勉強になります。

>>93さん
そんなに高い数値でもないと思いますよ。ライオンズ百道スレの632、634あたりを見るとわかると思いますが、商業地としての評価でライオンズ並みってところです。

いいえ。１３百万円はすごくいい線です。

↑自己満足できる人は幸せだね。

＞＞９５さん
ライオンズ百道のスレは、路線価ではなく公示価格を基にしてますよ。

路線価は一般的に公示価格の二割くらい低くなります。

なんか業者っぽい説明の仕方だなあ・・・

>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。
ちなみに、ＧＭファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、ＧＭとしてみると本物件のほうが（土地としての）資産価値は高いようです。

＞＞100さん　計算ありがとうございます。物件ごとに、思った以上に
　　バラツキがあるのですね。

で、まだ価格発表してない？引っ張りますねぇ〜。

セレンデに広告出てましたが、レンガ調の外観が強調されてましたね。ここの売りはやはり外観の美しさですね。

>>102さん
100さんのレスを見ると、いつものグランドメゾン価格になりそうな気がします。しかし、ここは引っ張りますね。

ちょっとは安くなるのではと期待していますが、ここはワンフロア二邸と広いですからね。

出来あがって来ると、ここはスタイルが良いので、下層階を除いてすぐ売れそうだね。

福岡のグランドメゾンの外観デザインの最高傑作はＧＭ赤坂門ですが、ひょっとすると桜坂ヒルズはこれを上まわる出来になるのではと期待しています。かなり美しい外観になるのでしょう。

百道浜は売れてるのかな。残りは８０戸を切ったのかな？桜坂ヒルズは戸数も少ないのでまだ全然売る気がないね。百道浜はかなり重い存在だね。完売はまだまだ遠いね。

オーシャンandフォレストはまだ８０以上残ってますよ。あと1〜2年掛かりそう。

余り大きく期待すると、売れ行きは大濠公園２０１１みたいに期待外れに終わる
恐れがあるよ。ただ、販売開始までの引っ張りが長いんで、既に２０戸位は唾が
付いているんじゃないの？

みんな絶賛してるけどそんなに良いの？
土地は狭かったよね。

確かに敷地は３００坪足らず。セットバック等そんなに余裕は取れそうにないね。

>>107
本体のデザインは確かにいいのですが、周囲の景観が赤坂門とは異なりちょっと残念な感じですね
赤坂門と比べるのはちょっと酷でしょう

なるほどですね。唾つきなら価格下げなくても良いですからね。

３６９０～５７４０万円、大濠公園２０１１みたいに低層階は余り高くない価格ですね。

やっと出ましたね。

安い！桜坂９０㎡が3690万〜

8月中に20戸は片付くと思うぜ。

桜坂ヒルズ君！2011君が期待に押し潰されて失速した今、スピード完売の期待は君だけだ！頑張れＧＭ桜坂ヒルズ。巨匠マンションと呼ばれるその日まで。

他の営業は何かとケチを付けますが、ここは良いよ。たぶん結果が証明しますよ。

あまりマンションを見て褒めたことないんですが、ここはレベル高いですよ。イチ押しマンションですね。戸数が少ないので論評してる間に売れると思います。良いと思ったらすぐ押さえた方が良いよ。マジメに。8月中が勝負でしょうね。

ほとんど2011スレのデジャブ。GMファンの方、懲りないね。

本当、2011に続き、何回もカキコお疲れ。

２６戸中、２０戸販売とは先行販売で６戸しか売れなかったということ？
現在は優先販売とＨＰに書いているが、引きのペースは２０１１と比べて
どうなんだろう？ 良い物件と市場が判断したら、いきなり更に１５戸位は
売れるはず。

排気ガスはどうですか？
高層だと気にならないんでしょうか？
子供が小さいので気になります。

失礼ながら名前負けしているのでは？。△△ヒルズは住〇のフラッグシップブランドを類推
させる名前だが、設備とか大きな差があるね。

そんな差なんてない、ない。十分グランドメゾンの方が上品だよ。

向こうはは殆ど億ション、比べること自体がナンセンス。

き

8月末が楽しみ。

聞くところによると、人気あるらしいですね。戸数も少ないので一発完売も夢てはない？

人気はありますが売れ行きに直結するかは？