グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
そうなんですか。内装のコスト差って数百万円位なんですね。それに目に見えない法外なコストが加算されているなんて知りませんでした。
デベの高い人件費が売値に転嫁されているなんてね・・・
もっともっと裏話知りたいな！
指定外の仕様変更を行うと、仕様変更代が加算されて異常に高くなります。
ブランド料を凌駕します。
それなら最初から仕様が良いものを選ぶべきなのではないかと思います。
結局マンションって価格相応なんだね。
というかマンションは立地が全て。GMは今年は数おおすぎ。場所は厳選すべきだったね。
価格相応では無いから売れなくなってきている。不況時は消費者も余計なコストは支払いたくないからね！みんな勉強してからくりがわかってきている。
財閥系列も場所がわるくなりゃ糞味噌だ。お願いだからいい場所だけに建ててよ！
鉄道マンションのように建物仕様がお粗末だと満足できません。
立地がすべてというのは売る側の意見。
売行きが、市場の評価結果。対応できないと、今のＧＭみたいに悪循環に陥ります。
土地の仕入れ高い＋間接費高い⇒立地が中途半端だが、高いマンション。結局売残り、値引き処分。
マンションは立地がほぼ全て。絶対の格言です。場所が悪いと、売るときに足元見られ悲惨ですよ。高くても立地が良い物件を探したほうが良いですよ。
値段が高いわりには場所が中途半端でタイル削減しているマンションってあるね。あわてて買わず、売れ残りの値引きを狙うという方法もあるね。
確かに高宮テラスと西新ステージの立地は良かったな。
2011はそう魅かれなかったけど。
鉄道系マンションもタイル削減してるね。
事実を錯誤させるより、客観的に書いただけ。マンションで立地が余り重要ではないと書くのは嘘っぱち.
グランドメゾンなんだろ、タイルけちってグランドねえ？。
結局、どこの話をされているのですか？
ここは、完売しているようですが…
消費者は良くみている。市場の評価が全て。
じゃあ、地べたに住めば。
立地が良くて上物も良ければ鬼に金棒だけど、それだと分譲坪単価２００万円は普通超えるね。
この不景気でそんな売り出しの冒険が出来るかだね。景気が良くなり、そんなのがどんどん売れる時代になって欲しいが・・
おたくはお金を持った層ですかな
基本的に一生ものの買い物をする人が多いわけだから、箱モノも大事。
立地が良くても部屋がひどければ悲しいよね。
立地も大事なのはわかるけどね。
やった！ 500ゲット！ これ狙ってたんだ、ラッキー！！！
おいおい、つまらない書き込みで500ゲット邪魔されたよW
500さんの言ってる事すごく分かります。
そんなもんですよね。
近年福岡市で、売残るマンションはグランドメゾンとサンリヤン。
竣工前に大半が完売するのが、プレミストとＭＪＲ。
住宅系でも、売れると売れない。鉄道系でも、売れると売れない。
要するに、中級帯（ＧＭは、高級帯には入らない）だろうが、普及帯だろうが、
立地や上物の総合的が、分譲価格に対して伴っているか否か。
最近のグランドメゾンは、高い割には立地が悪い。サンリヤンは、質が並な割りに高い。だから、共に売残る。
劣等感を感じるマンションには住みたくないよね。
福岡では財閥系かGMになっちゃうね。
たしかにショボいマンションには住みたくない。
箱物も大事だね。
内装の話に戻すけど、なんでコストが余り掛からないのに良いヤツにしないデベがあるのかなぁ？
良いヤツにしたらもっと売れると思うけど。
どうやら脳ミソが入っていない営業さんみたいだね。こりゃ、復活はなさそう。ここまでひどいては。
結局、立地も箱モノも大事と言うこと。バランスだね。
その通り。バランスが悪いから、最近のＧＭは売残る。
不況時は、安物が売れるのが世の常ですもんね。バランスが大事。
今一歩の立地に上物良くしても、所詮ババアの厚化粧。化粧は、時と共に剥げてくる。
ブランドイメージを維持したかったら、もっとマシな場所に建てましょう。ここ数年のＧＭは、約９割はダメ立地。これじゃあ、人気が下がって当たり前。
GMの人気がないのでは無くて、購入層にお金が無いのが正解。
だから安い方に流れる。景気が上がると高い方に流れる。これが普通。
まちがっている。ＧＭは、過去の福岡市での成功体験が足かせとなり、時代の変化に対応できていないだけ。
マーケティング不足に加え、用地獲得力も下がっている。
515に座布団二枚！、おたく核心をついた事を巧く言い回すね。逆に516のは単なる言い訳。来年は良い場所を確保してね。見放さない購買層もいるから！
結局、不況だから安マンションが売れるって事ね。
》519
脳ミソ大丈夫？
不況は暫らく続きそうなので、高級物件は売れないままという事になるよ。それでは廃業ですか。以前はこんな営業は積水にいなかったけどな。レベル低い。客層も値下げとともに落ちているみたいだし。全盛期の昔日からすると情けないの一言に尽きる。
だからぁ、完売してるんだって
安物はいらないね。何を言っても所詮安物。
買って後悔することが多い。
場所が悪いってことは、安物ってことよ。気付け。
品の無い人が出てきましたね。
安物買いの方々にはそんな住人が多いのでしょう。
怖い怖い。
来年はちゃんとタイル貼りなよ。グランドの看板出しているんだから。全面に貼ったらまた売れるようになるって。
その前に残っているたくさんの物件はどうするのかな？値引き幅の拡大を待とうっと！
安物買いの銭失いとは、価格に対して質の伴わないものを購入することを言う。
立地の悪い場所のグランドメゾン、ズバリです。
同一ホストからの3連投ご苦労様。
527
違うと思うよ。
安物買いの銭失いとは、安い物を買って得をした様に思えても、品が悪く何度も買いかえる事になり結局損をしてしまう事ですよ。
普通安いマンションの事じゃないの。
客観的に見て、GMは質は良いもの。
立地が気にいらず、買い換える場合も該当しますよ。
場所も、質の一つの要素。一般的に、マンションで立地は一番重要と言われている。
530さん
苦しい言い訳ですね。
国語を良く勉強しましょう。
確かに苦しいな。
GM派では無いが、それは苦しい。
違うでしょう。売れ残る物件≒総合力の劣る物件≒昨今のＧＭ⇒安物買いではないが、銭失い。
いつからグランドメゾンとＭＪＲを比較議論するようになったのか、ホンマに情けない。コンセプトが違い過ぎ。
ひと昔は、福岡市で圧倒的人気を誇っていたグランドメゾンだが、購入層のレベルがかなり下がってきた証拠。こりゃ、駄目だ。
ちょっと前のＧＭと言えば最低￥４０００万～が、今や￥３５００万。
そりゃ、購入層のレベルは下がるよ。
下がるわな。
完売したんですね。さすがグランドメゾンですね。場所が微妙でも値引きすれば最後は売れる。ここが他社デベ物件とは大きく違うところ。外観は素晴らしいので、たぶん完売すると思ってました。やっばり強いね、ＧＭは！
結局、527は自分の知恵の無さをごまかしてるね。
他のマンションでも５～７千万の部屋が売れてるのに、ここが完売するのに苦労したのは、それだけの価値が無いってこと。
購入できる層がへってるなんて、ただの言い訳。
こんな立地で、先行販売なんかで買ったらもったいない。
結局、最後は値引き値引きだったもんね。
ごく稀に成功した例を挙げても、それが一般的とは言えない。
安物買いの銭失いとならないように、安物には気をつけよう。
値引きがあったんですか？惜しかった。
グランドメゾンは値引きなんかしませんよ！
グランドメゾンは立地の悪さ、タイル削減の情けない外装、頭の悪い営業さん、弾力的な価格対応、凡庸な売れ行きとおかしくなったね。作り過ぎで従前のステータスが棄損されている。乱造せず原点に帰って欲しい。
そろそろここクローズだろ。
じぁ、管理人さん、クローズして下さい。
いつもGMの完売物件のスレの最後はこうなるね。
GMへの誹謗中傷。みんなの憧れだから、仕方が無いと思いましょう。
ＧＭ信者って、割高なのを高級とハキ違えている方の多いこと。
内装はリフォームである程度変えられるが、場所は変えられない。立地の悪いＧＭを買うのは、銭失い。
みんなの憧れだから仕方がない。
妬み、僻みを受けるのもＧＭの宿命。
割高、売れ残りマンションで、妬み、僻みだって？？
ＧＭは立地だけじゃなく、信者の質も低下してますね。
呆れます。
信者の質って。まさにどうでもいい…
でも、完売してるよね。
僻み？ 誰が？ 昨今のGMは残念な物件ばかり。お気の毒とは思うけどな。チーンと鎮魂歌W
おたく、洒落っけたっぷりに上手い具合に言い回しますね。
座布団三枚
GMが気になって仕方ない、でも買えない、または買えなかった残念な人達。かわいそうになります。
一転、ひねりのないパクり気味のレスだね。座布団全部取り上げだW
しょうがないよ。脳ミソが余り詰まってないから、洒落も思い付かないんだろうね。
自作自演お疲れ様。
GMへの憧れが強すぎて、負のエネルギーを発散するかわいそうな人達。どこに住んでますか？
品川でセカンドは大濠だけど。おたくはどちら？
薬院の○○センターW
匿名掲示板ですので、真実でもハッタリでも証明のしようが無いからナンセンスですよ。
560さんこんばんは！
品川ですか？
セカンドが大濠？
本当であればGMを煽る理由をどうぞ
言うだけなら誰でも
貧乏性嘘つきでないことを願います。
品川ですか？
自慢できませんね
おたく薬院の人？ 九州の事業部だから東京のこと、余りわかってないね。 品川の一角は港区並みだよ。都内の住宅地ベストテンなんかに入るエリアがあるんだよ。福岡のグランドメゾンも良い場所にちゃんと建てなよ。昔は出来ていたんだから。
今もたまにはできてますよ。２０１１、西新、高宮テラス。
西新は、照栄が土地の売主。積水って、土地の仕入れ力弱い。だから、割高になる。
最近の福岡市のＧＭ、物件も入居者も質が下がりましたね。
ユニクロマンションと比較するようじゃ、既に終わってます。残念。
品川は港区とは絶対的に違います！
560は貧乏性虚言症でしょう･･･
ＧＭオーナーはわざわざ煽りにこないでしょう。
ＧＭコンプは気になって仕方ないから板を覗き、
稼げないＧＭ買えない自分が悔しく悲しく攻撃的
に煽るのでしょう。
正に負のエネルギーの悪循環。
わざわざ覗かなきゃいいのに･･･
どうせ買えないのに･･･
そんなにＧＭが気になりますか？
もっとやることありませんか？
かわいそうに･･･
