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匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
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449
匿名
>445
土地の値段が全然違う東京を引き合いに出しても意味ない。
福岡の感覚では5畳台は狭い。
ただ、慣れちゃえば平気な人もいる。
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450
匿名さん
でもなんだかんだ言ってもGMの部屋ってかっこいいもんなー。
賃貸で一度住んだけど買うならGMだな。
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451
匿名さん
No446、更に言えばここ数年の親子間の贈与税の緩和で、年収500万円前後の人でも楽々GMなんて買えますよ。しかも、ランニングコストも余りGM は高くないので、維持も容易。この80㎡前後が3000万円台後半のセカンドライン化が躓きの一因だね。地方の事業部としてそれなりの要員も抱え、固定費もかかることから、立地性に欠ける物件でもどしどし上市しているという事と思われます。逆に立地が良いとMJRでも高値で売れたしね。パークプレシャスの立地なんかは本来積水が落札して欲しかった。リアル大濠の土地は希少だしね。赤坂けやきなんかは6000~7000万円台が先に売れたんだろ。PPの億ション、準億ション、けやきの物件といい、立地が良ければどこでも売れるという事じゃないの。GMも大濠2011とか西新は売れ行きが比較的早かったでしょ。空港線はやはり強いよ。
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452
匿名
まあ、良い立地は極めて限られているので、入手は困難。別に積水だけでなく、財閥系でも最近はいま一つの場所に建ててますよ。東京でもそう。板橋区のパーク〇〇とかね。そういうのは売値も安めですけど、売れ行きは悪いみたいです。極端に言うと、メルセデス乗っていても足立区だと笑われるようなものです。福岡だと空港線の赤坂~藤崎間で駅から5分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。
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453
匿名さん
でもMJRには住みたく無いんだよね。まさに、ザ大衆って感じだから。
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454
匿名さん
2011、西新、高宮テラスは場所が良いからすぐ売れた。場所が良ければグランドメゾンは6000万スタートでも売れる?
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455
匿名さん
MJRとかで我慢するのは絶対いやです。マンションに妥協はしたくないので。
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456
匿名さん
>>452 福岡だと空港線の赤坂~藤崎間で駅から5分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。
おっと、(もう完売したけど)高取参番館の悪口はそこまでだ!
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457
匿名
GMはリーマンの前からスローダウンしてるね。今川は正にミニバブル真っ最中の時期に売り出したが、売れ行き悪かった。場所はいまいち、タイル削減もやり始めたし。同じ今川でも大濠西は許せたけど、あそこは駅から近かった。
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458
匿名さん
要は場所。入札で安値つけると落札できないんだから、高値で落とし、たっぷりブランド料をオンして売ればいいんじゃないの?それが復活につながるって!
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459
匿名さん
GMは、高コスト体質で給与が超一流企業の管理費のしっかり計上されたマンション。割高いだけ。
一番原価のかからない内装に力を入れ見せ方はさすがにうまい。しかし、ほんのちょっと質が上なだけだが、一部の福岡市民(信者:笑)は、とても良いと信じ込んでいる。
その証拠に、関東・関西では三流ブランド。
近年の売行きを見ると、さすがに福岡市でも化け皮が剥がれて来ました。
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460
匿名さん
GMでも、MJRでもピンキリ。地価の高い人気の立地だと、MJRと言えどそれなりの坪単価になる。
住民の質もそれに伴う。要するに、住民の質はマンションのブランドなんて微々たるもの。立地の方が、圧倒的に影響する。
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461
匿名
全く同意。イニシャルとランニングコストで購入層は決まります。
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462
匿名さん
知り合いの内装施工業者に聞いたら、コストは数百万円、でもブランド料はその数倍上乗せされています。
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463
匿名さん
私は建物自体も考慮する派ですね。もちろん立地も大事。
GMも大した事は無いかもしれないけど、福岡では他に無いんですよね。
地方都市ならではの悩みです。
先に出たMJRのけやき通りも実際見に行きました。
立地はそこそこだけど建物、部屋自体が安っぽいのが目立って却下しました。
その前に見に行った2000万台のMJRとほとんど一緒。土地代が8割なんだなと想像しました。
結局GMしかないのかと模索しています。
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464
匿名さん
>463
それは言えてる。内装とかに459、462さんが仰るようにコストが掛からないのであれば、MJRとかも高級感が出るような内装にすれば良いのにね。しないのは、なぜ?
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465
匿名さん
内装のレベルなんて、個人で価値観が異なる。それに、毎年改善されている。
数年経過すれば、今のGMの仕様も古めかしくなる。何年後かにリフォームすると、どこも似たようなレベルになる。
初期の内装を重視するか否かのちょっとした差。それに大金を払うかどうかでしょうね。
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466
匿名さん
>465
そういう話では無くて、なんでコストが掛からないのにMJR(MJRだけじゃないけど)とかは、仕様を上げないのかって話。
僅かなコストなら財閥系位に仕様を上げても良いんじゃない?それならMJR買うよ。
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467
匿名さん
できないんだよ。MJRはユニクロマンションだから、仕様を上げられない。
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468
匿名
内装に非常にこだわりを持つなら、入居する前に改装すれば済むこと。
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469
匿名さん
そうなんですか。内装のコスト差って数百万円位なんですね。それに目に見えない法外なコストが加算されているなんて知りませんでした。
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470
匿名さん
デベの高い人件費が売値に転嫁されているなんてね・・・
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471
匿名
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472
匿名さん
指定外の仕様変更を行うと、仕様変更代が加算されて異常に高くなります。
ブランド料を凌駕します。
それなら最初から仕様が良いものを選ぶべきなのではないかと思います。
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473
匿名さん
-
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474
匿名さん
立地が良いことに越したことはないが、いくら良い場所に建っても内容がショボイマンションだったら幻滅する。
MJRも悪くないけど、内装は工夫した方が良い。
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475
匿名
というかマンションは立地が全て。GMは今年は数おおすぎ。場所は厳選すべきだったね。
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476
匿名さん
価格相応では無いから売れなくなってきている。不況時は消費者も余計なコストは支払いたくないからね!みんな勉強してからくりがわかってきている。
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477
匿名
財閥系列も場所がわるくなりゃ糞味噌だ。お願いだからいい場所だけに建ててよ!
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478
匿名さん
鉄道マンションのように建物仕様がお粗末だと満足できません。
立地がすべてというのは売る側の意見。
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479
匿名さん
>463
先に出たMJRのけやき通りも実際見に行きました。
その前に見に行った2000万台のMJRとほとんど一緒。土地代が8割なんだなと想像しました。
それってすごいね。九鉄もやるね。
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480
匿名さん
売行きが、市場の評価結果。対応できないと、今のGMみたいに悪循環に陥ります。
土地の仕入れ高い+間接費高い⇒立地が中途半端だが、高いマンション。結局売残り、値引き処分。
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481
匿名
マンションは立地がほぼ全て。絶対の格言です。場所が悪いと、売るときに足元見られ悲惨ですよ。高くても立地が良い物件を探したほうが良いですよ。
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482
匿名さん
>481
絶対の格言と言いつつ、「ほぼ」すべて、と入れているのが情けない。
立地が大事なのは分かるけど、お粗末な仕様はいただけないのも間違いない。
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483
匿名さん
値段が高いわりには場所が中途半端でタイル削減しているマンションってあるね。あわてて買わず、売れ残りの値引きを狙うという方法もあるね。
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484
匿名さん
確かに高宮テラスと西新ステージの立地は良かったな。
2011はそう魅かれなかったけど。
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485
匿名さん
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486
匿名
事実を錯誤させるより、客観的に書いただけ。マンションで立地が余り重要ではないと書くのは嘘っぱち.
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487
匿名
グランドメゾンなんだろ、タイルけちってグランドねえ?。
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488
匿名さん
結局、どこの話をされているのですか?
ここは、完売しているようですが…
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489
匿名さん
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490
匿名さん
>486
だれも立地が重要でないなんて言ってない。
立地も大事だが上の箱物も大事だよって言ってますよ。
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491
匿名さん
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492
匿名
>482
立地が「ほぼ」全てとしたのは、空港線赤坂~藤崎間の駅から5分以内でも残念な物件があったので、「ほぼ」としたまで。
ブランド料を過大に乗せた物件は暫く売れ残っていたな。
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493
匿名
>490
マンションは1に立地、2に立地。3、4がなくて5に立地と言われたけど。
重要度からいうと、圧倒的に立地でしょ。上物が良くても立地が悪いとダメです。
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494
匿名さん
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495
匿名
>491
MJRってタイルけちっているの? 所詮、MJRなんだから皆余り期待していないだろ。
「グランド」の意味知ってる? 昔はその金看板と外装も一致してたんだけど。
タイルけちりだしてどうしたの? 売値下げたコストをタイル削減で埋め合わせているのかな?
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496
匿名
>494
論理で言い返せよ。俺は間違ったこと書いていない。
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497
匿名さん
立地が良くて上物も良ければ鬼に金棒だけど、それだと分譲坪単価200万円は普通超えるね。
この不景気でそんな売り出しの冒険が出来るかだね。景気が良くなり、そんなのがどんどん売れる時代になって欲しいが・・
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498
近状住民
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499
近状住民
>>413
あなたは六本木ヒルスも余裕で買えるもね
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500
匿名さん
基本的に一生ものの買い物をする人が多いわけだから、箱モノも大事。
立地が良くても部屋がひどければ悲しいよね。
立地も大事なのはわかるけどね。
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501
匿名
やった! 500ゲット! これ狙ってたんだ、ラッキー!!!
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502
匿名
おいおい、つまらない書き込みで500ゲット邪魔されたよW
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503
匿名さん
500さんの言ってる事すごく分かります。
そんなもんですよね。
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504
匿名さん
近年福岡市で、売残るマンションはグランドメゾンとサンリヤン。
竣工前に大半が完売するのが、プレミストとMJR。
住宅系でも、売れると売れない。鉄道系でも、売れると売れない。
要するに、中級帯(GMは、高級帯には入らない)だろうが、普及帯だろうが、
立地や上物の総合的が、分譲価格に対して伴っているか否か。
最近のグランドメゾンは、高い割には立地が悪い。サンリヤンは、質が並な割りに高い。だから、共に売残る。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
劣等感を感じるマンションには住みたくないよね。
福岡では財閥系かGMになっちゃうね。
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507
匿名
積水の営業? こわれた再生機みたいにMJR憎しを繰り返すのみでソリューションがないんだよな。市場は去年からMJRが席巻しているんだろ。GMはこれからどうするの?良いものに厳選してくれればよいのに。
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508
匿名さん
たしかにショボいマンションには住みたくない。
箱物も大事だね。
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509
匿名さん
市場の評価を変えていくためビジョンはないの? お客戻らないよ。MJRなんかにやられて情けない。
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510
匿名さん
内装の話に戻すけど、なんでコストが余り掛からないのに良いヤツにしないデベがあるのかなぁ?
良いヤツにしたらもっと売れると思うけど。
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511
匿名さん
どうやら脳ミソが入っていない営業さんみたいだね。こりゃ、復活はなさそう。ここまでひどいては。
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512
匿名さん
結局、立地も箱モノも大事と言うこと。バランスだね。
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513
匿名さん
その通り。バランスが悪いから、最近のGMは売残る。
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514
匿名さん
不況時は、安物が売れるのが世の常ですもんね。バランスが大事。
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515
匿名さん
今一歩の立地に上物良くしても、所詮ババアの厚化粧。化粧は、時と共に剥げてくる。
ブランドイメージを維持したかったら、もっとマシな場所に建てましょう。ここ数年のGMは、約9割はダメ立地。これじゃあ、人気が下がって当たり前。
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516
匿名さん
GMの人気がないのでは無くて、購入層にお金が無いのが正解。
だから安い方に流れる。景気が上がると高い方に流れる。これが普通。
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517
匿名さん
まちがっている。GMは、過去の福岡市での成功体験が足かせとなり、時代の変化に対応できていないだけ。
マーケティング不足に加え、用地獲得力も下がっている。
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518
匿名
515に座布団二枚!、おたく核心をついた事を巧く言い回すね。逆に516のは単なる言い訳。来年は良い場所を確保してね。見放さない購買層もいるから!
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519
匿名さん
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520
匿名
》519
脳ミソ大丈夫?
不況は暫らく続きそうなので、高級物件は売れないままという事になるよ。それでは廃業ですか。以前はこんな営業は積水にいなかったけどな。レベル低い。客層も値下げとともに落ちているみたいだし。全盛期の昔日からすると情けないの一言に尽きる。
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521
購入検討中さん
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522
匿名さん
安物はいらないね。何を言っても所詮安物。
買って後悔することが多い。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
品の無い人が出てきましたね。
安物買いの方々にはそんな住人が多いのでしょう。
怖い怖い。
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525
匿名
来年はちゃんとタイル貼りなよ。グランドの看板出しているんだから。全面に貼ったらまた売れるようになるって。
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526
匿名さん
その前に残っているたくさんの物件はどうするのかな?値引き幅の拡大を待とうっと!
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527
匿名さん
安物買いの銭失いとは、価格に対して質の伴わないものを購入することを言う。
立地の悪い場所のグランドメゾン、ズバリです。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
527
違うと思うよ。
安物買いの銭失いとは、安い物を買って得をした様に思えても、品が悪く何度も買いかえる事になり結局損をしてしまう事ですよ。
普通安いマンションの事じゃないの。
客観的に見て、GMは質は良いもの。
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530
匿名さん
立地が気にいらず、買い換える場合も該当しますよ。
場所も、質の一つの要素。一般的に、マンションで立地は一番重要と言われている。
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531
匿名さん
530さん
苦しい言い訳ですね。
国語を良く勉強しましょう。
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532
匿名さん
確かに苦しいな。
GM派では無いが、それは苦しい。
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533
匿名さん
違うでしょう。売れ残る物件≒総合力の劣る物件≒昨今のGM⇒安物買いではないが、銭失い。
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534
匿名さん
いつからグランドメゾンとMJRを比較議論するようになったのか、ホンマに情けない。コンセプトが違い過ぎ。
ひと昔は、福岡市で圧倒的人気を誇っていたグランドメゾンだが、購入層のレベルがかなり下がってきた証拠。こりゃ、駄目だ。
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535
匿名さん
ちょっと前のGMと言えば最低¥4000万~が、今や¥3500万。
そりゃ、購入層のレベルは下がるよ。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
完売したんですね。さすがグランドメゾンですね。場所が微妙でも値引きすれば最後は売れる。ここが他社デベ物件とは大きく違うところ。外観は素晴らしいので、たぶん完売すると思ってました。やっばり強いね、GMは!
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538
匿名さん
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539
匿名さん
他のマンションでも5~7千万の部屋が売れてるのに、ここが完売するのに苦労したのは、それだけの価値が無いってこと。
購入できる層がへってるなんて、ただの言い訳。
こんな立地で、先行販売なんかで買ったらもったいない。
結局、最後は値引き値引きだったもんね。
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540
匿名さん
ごく稀に成功した例を挙げても、それが一般的とは言えない。
安物買いの銭失いとならないように、安物には気をつけよう。
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541
匿名
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>542
そう信じたいのは仕方がないよね・・・
営業も値引きはしませんって言ったりするもんね・・・
でも実際、値引きしてもらっている人がいるんだよ。それが現実。
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544
匿名
グランドメゾンは立地の悪さ、タイル削減の情けない外装、頭の悪い営業さん、弾力的な価格対応、凡庸な売れ行きとおかしくなったね。作り過ぎで従前のステータスが棄損されている。乱造せず原点に帰って欲しい。
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545
匿名
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546
匿名さん
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547
匿名さん
いつもGMの完売物件のスレの最後はこうなるね。
GMへの誹謗中傷。みんなの憧れだから、仕方が無いと思いましょう。
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548
匿名さん
GM信者って、割高なのを高級とハキ違えている方の多いこと。
内装はリフォームである程度変えられるが、場所は変えられない。立地の悪いGMを買うのは、銭失い。
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