はじめての投稿で失礼します。欧州出身で日本語が母国語ではありません。日本語に誤りがあればご容赦ください。
東京のマンション価格は10年以上高騰し続け、坪単価は2倍近く上昇してきました。しかし、私が現在住んでいる東京都江東区某駅徒歩2分の賃貸マンションは、引っ越してきた時から家賃が全く上がっていません。この10年間で私の給料が倍くらいになりましたので、家賃の家計負担がどんどん減少しています。そのおかげで、マンションを購入する必要性をあまり感じませんでした。
皆様にお聞きしたいのですが、家賃が上がらない都市で物件価格が上昇するのはなぜでしょうか？家賃が上がらないと表面利回りや実質利回りも悪化するだけです。不動産の価値は基本的に生み出せる賃料に基づいていると思います。利回りが悪化している一方で価格が上昇しているということは、バブルが起きているように見えますが、いかがでしょうか？
[スレ作成日時]2025-01-03 12:46:04
不動産の価値として投資の側面が強くなったからでないですか。今やキャピタルゲインが期待して資金が集中していると思います。
株式で配当金による長期的なインカムを狙うか、メタプラネットのような配当金なしで株価のギャップによる利ザヤを狙うか戦略が異なります。
後者の側面が強くなったのです。
その背景としては、日本人の所得が相対的に新興国基準へリバースし始めていることで、円の価値が毀損しドル建てで割安になり、かつコストプッシュの煽りで以前の単価で供給できていないことや、また各デベが供給を量より質の戦略に切り替えたことが複合して絡んでいると考えています。
バブルとみるか、裕福な国の台頭により、日本がかつての新興国のように首都の不動産は現地人に手の届かない存在になるか。どちらで考えるかで意見がわかれますね。
家賃が上がらない理由は、値上げを借主が拒否しても貸主はどうすることも出来ないから。日本の法律は借主に余りにも有利に作られています。
なので、値上げなんか嫌です！と借主に言われたら黙って引き下がるしかないためです。
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億500万円～3億4,500万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
