マンション価格と家賃相場の関係について

不動産の価値として投資の側面が強くなったからでないですか。今やキャピタルゲインが期待して資金が集中していると思います。
株式で配当金による長期的なインカムを狙うか、メタプラネットのような配当金なしで株価のギャップによる利ザヤを狙うか戦略が異なります。
後者の側面が強くなったのです。
その背景としては、日本人の所得が相対的に新興国基準へリバースし始めていることで、円の価値が毀損しドル建てで割安になり、かつコストプッシュの煽りで以前の単価で供給できていないことや、また各デベが供給を量より質の戦略に切り替えたことが複合して絡んでいると考えています。
バブルとみるか、裕福な国の台頭により、日本がかつての新興国のように首都の不動産は現地人に手の届かない存在になるか。どちらで考えるかで意見がわかれますね。

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もう少し簡単に分かり易く書いて頂けるとありがたいです。
良く分からんです。

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家賃が上がらない理由は、値上げを借主が拒否しても貸主はどうすることも出来ないから。日本の法律は借主に余りにも有利に作られています。
なので、値上げなんか嫌です！と借主に言われたら黙って引き下がるしかないためです。

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>>3 契約者5さん
普通借家契約は家主にリスクしかない。なので最近は定期借家契約が凄い勢いで増えてますね。

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>>2 契約者5さん

要するに今の価格高騰はバブル。

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