スマート修繕ってどうですか？

>>109 マンション検討中さん
スマート修繕に対するバックマージンは工事費用の7%です。
業者の見積金額に紛れ込んでいます。
公平性や透明性の確保とは云うもののお客には言い辛いパーセントなのでしょう!
高いか安いかはあなた次第！
個人的には仕事の内容と照らし合わせるとバカ高いと思いますので!

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

スマート修繕に対するバックマージンは工事費用の7%です。
業者の見積金額に紛れ込んでいます。
公平性や透明性の確保とは云うもののお客には言い辛いパーセントなのでしょう!
高いか安いかはあなた次第！
個人的には仕事の内容と照らし合わせるとバカ高いと思いますので!

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>>33 匿名さん

スマート修繕に対するバックマージンは工事費用の7%です。
業者の見積金額に紛れ込んでいます。
公平性や透明性の確保とは云うもののお客には言い辛いパーセントなのでしょう!
高いか安いかはあなた次第！
個人的には仕事の内容と照らし合わせるとバカ高いと思いますので!

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>>132 名無しさん

今や60%以上のマンションは直接契約をして無駄な費用を削除しています。コンサルは入れない事。

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>>132 名無しさん

バカ高いですね。
私は絶対にオススメしません。

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>>132 名無しさん
仕事の内容と釣り合わない理由が知りたいね

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久しぶりにこのスレに来てみたら、スマート修繕のおかげでやりにくくなったボッタクリ修繕会社が必死で笑った。

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>>136 匿名さん
どうゆー意味ですか？

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どうしても費用の妥当性を確認したいなら、費用は嵩むが
スマート修繕も、どっかの建築事務所に頼んで設計監理方式で
施工業者に見積取ってみたらいいと思う。

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>>125 匿名さん
理路整然と説明されており一番理解ができました。ありがとうございます。
私のマンションも数年後に第2回目の大規模修繕を予定しており、委員会を発足して検討を始めまたところです。デイベロッパー系の管理会社のぼったくり体質が何度も確認されたので、管理会社を交えず設計管理方式にて先ずはコンサルタント会社の公募を予定していましたが、ユーチューブで「スマート修繕方式」なるものを見て興味を持ち担当者に来てもらい説明を受けました。
現実問題として、スマート修繕は報酬率・算定方法を管理組合には明示しないと明言しており、契約書レベルでの開示は困難だと認識しています。
ただし、第１回目の大規模修繕工事で経験はしているもののコンサルタントの公募までの繁多な作業を素人の委員や理事で行うのも厳しいと感じており、スマート修繕が厳選？した３社の見積もりを受けた後に、第１回の大規模修繕を請け負った会社に相見積もりを依頼して比較する方法もありかなと考えています。

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誰かに仕事を依頼すればコストが発生する
そんなに下げたければ免許を取って自分でやればよい

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>>144 匿名さん
1億の工事だったら業者紹介するだけで700万円？

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私のマンションで、ちょうど入札をしているのですが、スマート修繕からの紹介業者より自分たちで探した会社の方が断然に安かったです（笑）
スマート修繕からの紹介業者だけで、進めたらそのままバックマージン取られますよ！

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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設計業務・業者選考を無料で行ってくれるということで利用。

プレゼンテーションには社長が来て説明があり、無料で出来るカラクリを説明されました。
スマート修繕より紹介される協力業者の中から選考を実施し、決定した業者の費用の中には７％の手数料が含まれているとのこと。
そもそも手数料７％が高すぎる。

又、紹介してくる業者は談合問題のあった業者ばかりで疑惑の無い業者の紹介にして欲しいと言うと、当初8社以上より見積もりを取得すると言ってたが、蓋を開けてみると疑惑が無い会社で紹介できる会社は2社程度しかいないとのこと。

「当初の社長からの話は何だったのか。」と担当者に問い詰めたところ苦し紛れに3社程度紹介。（その内２社は談合疑惑会社）
無償で行うという甘い話に乗っかってしまって時間を無駄にしました。

皆さん無償の甘い言葉に騙されるのは気を付けましょう。

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スマート修繕が買収する管理会社はどこだろう？！

マンション管理業務に参入
修繕支援のスマート修繕
2026年2月20日
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO94540500Q6A220C2BZ0000/

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スマート修繕は無料で業務を請け負うことを豪語して宣伝しているがその費用は工事会社の見積額の中から７％支払うことになる。
勘違いしてはいけないのは工事会社の見積金額の中には提出された時点で７％スマート修繕への手数料が入っている状態であるという事。

一般的な大規模修繕コンサルタントの費用が工事金額の３％程度と言われている中で７％というのは非常に高額である。

また、工事会社はスマート修繕の紹介で進めていく。
勿論費用は割高になってしまうが、それに見合う恩恵は全くない。

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ここは設計しないので、設計監理方式じゃない。
見積を集めてくれるだけ。

でも、とりあえず無料なので、見積比較のために使えば良いんじゃないかな。
見積が高ければ、その施工会社を選ばなければイイだけでしょ。

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肯定的な意見では「理路整然としている」「丁寧な説明で理解しやすい」などのコメントが有りますが、それは喋りのプロだから当たり前です。
そもそも喋りと施工は別物なのが分からないのでしょうか？
説明が上手いから施工も上手とは限らない・・・とは思わないのでしょうか？
多分、手抜き施工でも説明が上手いから許してあげるのでしょうね～

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>>152 口コミ知りたいさん

板に書くなら、ちゃんと調べとけよー
カッコ悪いなぁ

スマート修繕は施工会社じゃないから
施工が上手いとか、手抜き施工とか
関係ないんだよ

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