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<title><![CDATA[スマート修繕ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[施工会社を募集していて検討しています。無料でサポートしてくれるという事ですが、評判はどうでしょうか。]]></description>
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<title><![CDATA[165: &gt;&gt;163 名無しさん業界．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T23:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;163 名無しさん業界の方の説明ありがとうございます。設計事務所に管理組合が支払う%とスマート修繕が施工会社から工事費に応じて受け取る%だけ比べても全く意味がないと理解致しました。大事なのは最終の工事費なのかなと。テレビで談合報道も見ましたが「設計費をわざと安くして工事費を高くするのが常套手段」のようですね。スマート修繕の見積もりが安いかは分かりませんが管理会社や設計事務所．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[164: &gt;&gt;158 第三者さん嘘言．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T18:46:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;158 第三者さん嘘言っちゃダメですよ。さくら事務所かなんかと勘違いしているのでは？私達が聞いたのは紹介された施工業者との契約が管理組合と締結されてからその施工業者よりスマート修繕にマーケティングフィーが支払われると説明をされていて現状打合せや理事会に何度も参加して貰っているがまだ一切の支払いは発生してません。工事の完成補償も付けてくれるとの説明だったので当組合は利用させて貰って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[163: &gt;&gt;150 職人さん私も規．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-11T17:38:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;150 職人さん私も規模は小さいですが主に個人宅、賃貸の修繕などで元請けの建設業の経理です。通常の大規模修繕は組合員と理事会で設計事務所に依頼する設計管理方式ですので設計事務所に報酬が発生することと思います。そこで一応理事会と設計事務所主導で業者選定、施工、竣工の流れだと思います。お支払いは中間金と竣工時の最終金かと思いますここからは施主様には見えない部分ですが、私ども．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[162: ベンチャーキャピタルの出資で既存の管理会．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-23T21:27:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベンチャーキャピタルの出資で既存の管理会社を取得し、上場したら、物言う株主から高い営業利益率が求められるのではないだろうか？● 新会員紹介：株式会社スマート修繕 (2025年3月号) | 月刊 経団連https://www.keidanren.or.jp/journal/monthly/2025/03_newface3.htmlDeNA発のスタートアップとして上場を目指す● マンショ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: マンションの近くに、一級建築士さんで、マ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-23T17:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの近くに、一級建築士さんで、マンションの大規模修繕のコンサルタント経験がある方がいたら、そこに頼むのが一番良いと思います。建築士さんも、地元なので逃げられないというと語弊がありますが、変なことができません。スマート修繕だと最終的に決まる工事施工会社の価格の％では、値引き要請に本腰を入れるのか不明瞭ですし、利益相反の関係もあり不正行為が行われやすい環境にあると思います。ただ、一級建築士の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[160: &gt;&gt;142 周辺住民さん良．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T14:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 周辺住民さん良い方法だと思います。スマートさんは一つの候補として扱った方が良いです。結局は手数料的なものは発生しているし、その手数料を考えると、その分の工事代金が節約できると思いますし、最近では「悪い所だけを修繕工事の対象にする」という会社があり、うちのマンションはそこで修繕工事を行いました。　管理会社が8千万でしたが、自社施工の会社が5千万でしたので、玄関扉を60世帯交．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[159: &gt;&gt;148 匿名さんうちの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T14:50:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;148 匿名さんうちのマンションもスマートさん側の会社は1社で、自分たちで1社探しました。管理組合が出探した会社はとても親切で、スマートさんよりもコンサルタント性が高かったです。　修繕工事会社選びは「統一の内訳書で相見積もりを・受注をした会社が自社で工事を行う事で下請を使わず中間マージンも発生しない・無駄な部分の工事は先送りする・必要な工事だけを行う事で修繕積立金も増える・そうい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: コンサルタント料金と内容が伴わない・高い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T14:43:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルタント料金と内容が伴わない・高いし内容が雑です。50世帯クラスのマンションですが、スマートさんに依頼をしたら200万円程度のコンサルタント料金でしたが、内容が雑みたいで、一番期待していた入札に参加した修繕工事会社が辞退してしまいました。　理由を聞いたら「入札の参加期日があるにも関わらず、途中から他の業者が入札に加わっていた」とか「自社の協力会社?が入札に入っていて、どうにかその会社を勝た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/157/">
<title><![CDATA[157: 急にテレビCMを見かけるようになった。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T00:42:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[急にテレビCMを見かけるようになった。相当儲かってるんだな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/156/">
<title><![CDATA[156: 合人社Eは、20～30％（？）＜資料．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T17:57:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社Eは、20～30％（？）＜資料＞管理会社元請方式に管理組合独自の見積取得を組み合わせる検討事例～最終的に設計監理方式の採用に至るまでの顛末～2025年7月3日https://www.pro-ners.com/wp-content/uploads/2025/07/管理会社元請方式に管理組合独自の見積取得を組み合わせる検討事例250703a.pdf・実質的に設計監理業務であるに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[155: 東急は契約したら25%確定で物価の値段が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T20:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急は契約したら25%確定で物価の値段があがろうが関係なくとる。しかも、協定書とかいう訳のわからないものを締結させられ、解約するとペナルティ請求される。ならスマート修繕の7%は妥当だけど。ちなみに国交省は5%～10%が妥当と判断している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/154/">
<title><![CDATA[154: スマート修繕の会社資料に経団連所属って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T17:19:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマート修繕の会社資料に経団連所属って書いてあるけどなんか利点あるのか？経団連に所属してるから談合しない、とかよい仕事する、とかって関係ないよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/153/">
<title><![CDATA[153: &gt;&gt;152 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T15:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;152 口コミ知りたいさん板に書くなら、ちゃんと調べとけよーカッコ悪いなぁスマート修繕は施工会社じゃないから施工が上手いとか、手抜き施工とか関係ないんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/152/">
<title><![CDATA[152: 肯定的な意見では「理路整然としている」「．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-24T19:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[肯定的な意見では「理路整然としている」「丁寧な説明で理解しやすい」などのコメントが有りますが、それは喋りのプロだから当たり前です。そもそも喋りと施工は別物なのが分からないのでしょうか？説明が上手いから施工も上手とは限らない・・・とは思わないのでしょうか？多分、手抜き施工でも説明が上手いから許してあげるのでしょうね～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/151/">
<title><![CDATA[151: ここは設計しないので、設計監理方式じゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/151/</link>
<dc:date>2026-04-17T00:09:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは設計しないので、設計監理方式じゃない。見積を集めてくれるだけ。でも、とりあえず無料なので、見積比較のために使えば良いんじゃないかな。見積が高ければ、その施工会社を選ばなければイイだけでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[150: スマート修繕は無料で業務を請け負うことを．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T10:39:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマート修繕は無料で業務を請け負うことを豪語して宣伝しているがその費用は工事会社の見積額の中から７％支払うことになる。勘違いしてはいけないのは工事会社の見積金額の中には提出された時点で７％スマート修繕への手数料が入っている状態であるという事。一般的な大規模修繕コンサルタントの費用が工事金額の３％程度と言われている中で７％というのは非常に高額である。また、工事会社はスマート修繕の紹介で進め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/149/">
<title><![CDATA[149: スマート修繕が買収する管理会社はどこだろ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T07:13:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマート修繕が買収する管理会社はどこだろう？！マンション管理業務に参入修繕支援のスマート修繕2026年2月20日https://www.nikkei.com/article/DGKKZO94540500Q6A220C2BZ0000/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/148/">
<title><![CDATA[148: 設計業務・業者選考を無料で行ってくれると．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T22:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計業務・業者選考を無料で行ってくれるということで利用。プレゼンテーションには社長が来て説明があり、無料で出来るカラクリを説明されました。スマート修繕より紹介される協力業者の中から選考を実施し、決定した業者の費用の中には７％の手数料が含まれているとのこと。そもそも手数料７％が高すぎる。又、紹介してくる業者は談合問題のあった業者ばかりで疑惑の無い業者の紹介にして欲しいと言うと、当初8社以．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/146/">
<title><![CDATA[146: 私のマンションで、ちょうど入札をしている．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T14:21:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションで、ちょうど入札をしているのですが、スマート修繕からの紹介業者より自分たちで探した会社の方が断然に安かったです（笑）スマート修繕からの紹介業者だけで、進めたらそのままバックマージン取られますよ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: &gt;&gt;144 匿名さん1億の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;144 匿名さん1億の工事だったら業者紹介するだけで700万円？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/144/">
<title><![CDATA[144: 誰かに仕事を依頼すればコストが発生する．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[誰かに仕事を依頼すればコストが発生するそんなに下げたければ免許を取って自分でやればよい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: &gt;&gt;125 匿名さん理路整．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;125 匿名さん理路整然と説明されており一番理解ができました。ありがとうございます。私のマンションも数年後に第2回目の大規模修繕を予定しており、委員会を発足して検討を始めまたところです。デイベロッパー系の管理会社のぼったくり体質が何度も確認されたので、管理会社を交えず設計管理方式にて先ずはコンサルタント会社の公募を予定していましたが、ユーチューブで「スマート修繕方式」なるものを．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: どうしても費用の妥当性を確認したいなら、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どうしても費用の妥当性を確認したいなら、費用は嵩むがスマート修繕も、どっかの建築事務所に頼んで設計監理方式で施工業者に見積取ってみたらいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/137/">
<title><![CDATA[137: &gt;&gt;136 匿名さんどうゆ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/137/</link>
<dc:date>2025-12-25T23:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;136 匿名さんどうゆー意味ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/136/">
<title><![CDATA[136: 久しぶりにこのスレに来てみたら、スマート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/136/</link>
<dc:date>2025-12-24T06:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりにこのスレに来てみたら、スマート修繕のおかげでやりにくくなったボッタクリ修繕会社が必死で笑った。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/135/">
<title><![CDATA[135: &gt;&gt;132 名無しさん仕事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/135/</link>
<dc:date>2025-12-23T06:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 名無しさん仕事の内容と釣り合わない理由が知りたいね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;&gt;132 名無しさんバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/134/</link>
<dc:date>2025-12-22T20:38:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 名無しさんバカ高いですね。私は絶対にオススメしません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;&gt;132 名無しさん今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/133/</link>
<dc:date>2025-12-22T13:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 名無しさん今や60%以上のマンションは直接契約をして無駄な費用を削除しています。コンサルは入れない事。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;&gt;33 匿名さんスマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/132/</link>
<dc:date>2025-12-12T16:19:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 匿名さんスマート修繕に対するバックマージンは工事費用の7%です。業者の見積金額に紛れ込んでいます。公平性や透明性の確保とは云うもののお客には言い辛いパーセントなのでしょう!高いか安いかはあなた次第！個人的には仕事の内容と照らし合わせるとバカ高いと思いますので!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/131/">
<title><![CDATA[131: スマート修繕に対するバックマージンは工事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/131/</link>
<dc:date>2025-12-12T16:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマート修繕に対するバックマージンは工事費用の7%です。業者の見積金額に紛れ込んでいます。公平性や透明性の確保とは云うもののお客には言い辛いパーセントなのでしょう!高いか安いかはあなた次第！個人的には仕事の内容と照らし合わせるとバカ高いと思いますので!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/130/">
<title><![CDATA[130: &gt;&gt;109 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/130/</link>
<dc:date>2025-12-12T16:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109 マンション検討中さんスマート修繕に対するバックマージンは工事費用の7%です。業者の見積金額に紛れ込んでいます。公平性や透明性の確保とは云うもののお客には言い辛いパーセントなのでしょう!高いか安いかはあなた次第！個人的には仕事の内容と照らし合わせるとバカ高いと思いますので!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/129/">
<title><![CDATA[129: https://smart-shuzen．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/129/</link>
<dc:date>2025-12-07T12:26:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://smart-shuzen.jp/media/r17ez00hoこの記事を読んだのですが、普通にスマート修繕に頼んだ方が管理会社を通じて紹介された施工業者を使うよりも金額は安くなりますよね。。。だって、利害がマンション組合側と一致しているわけですから、、、そもそも金額が公開されていない不明なサービスを使う時は相見積もりするなんて当たり前のことですし、、、それをやらない管理会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/128/">
<title><![CDATA[128: 決算書などの数字は開示しない業者からの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/128/</link>
<dc:date>2025-12-05T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決算書などの数字は開示しない業者からの手数料も開示しない透明性は結局ない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/126/">
<title><![CDATA[126: &gt;&gt;123ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/126/</link>
<dc:date>2025-11-18T23:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;123ありがとうございます！参考にさせていただきます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/125/</link>
<dc:date>2025-11-18T19:16:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 マンション掲示板さん＞施工費用の○○％の条件付きにしてるのでアウト＜とおっしゃいますが、「工事費の何％をどこから取るか」だけで自動的に談合認定できるなら、従来の設計コンサル（総工費の5～10％が相場）も全部「アウト」になります。本質的な論点は、ーそのスキームで総工事費が他案より高くなっているのか、安くなっているのかー報酬率や算定方法が管理組合に対して開示されて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/124/">
<title><![CDATA[124: &gt;&gt;121 匿名さんスマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/124/</link>
<dc:date>2025-11-18T14:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 匿名さんスマート修繕ー管理会社の設計監理費ー施工会社の一般管理費・利益ー従来型のコンサル料スマート修繕の利益管理組合が決定した施工会社が払うのだから。スマート修繕の条件に参加しない施工会社は入らない。これでは悪徳談合手口を少し薄めただけではないか？明かさない事を非難している。ご理解頂けませんか？施工費用の??%の条件付きにしてるので私の中ではアウト。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;122 ご近所さんハッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/123/</link>
<dc:date>2025-11-17T00:12:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;122 ご近所さんハッキリ言いますが、区分所有者＝最高の「立場」そのものです。理事でも委員でもなくても、「積立金を払う当事者」として質問・意見を出す権利があります。「立場がないから黙っている」＝「値上げに事実上同意した」と受け取られがちです。しかし、いきなり総会や説明会で「スマート修繕という会社があってですね！」とプレゼンを始めると、理事長や修繕委員にとっては「自分たちの案に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/122/">
<title><![CDATA[122: どうも尋常ではない積立金値上げに傾きそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/122/</link>
<dc:date>2025-11-16T18:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも尋常ではない積立金値上げに傾きそうなのでスマート修繕さんに即相談してみたくなったのですがまだ具体的な見積タイミングではないし立場も無い下手にアンケートや説明会や総会でこれ利用してみない？と聞いたら潰されそうなのが怖いですそれでも意思表示はしてみるべきでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/121/">
<title><![CDATA[121: &gt;&gt;120 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/121/</link>
<dc:date>2025-11-15T06:33:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120 マンション検討中さんいつも反論のための反論をやるのは、社内命令ですか？（笑）では、こちらは論理的かつ知的にやらせていただきます。誰が支払うにせよ、最終的には工事費の一部として積立金から支出される──それはそのとおりである。ただし、それはー管理会社の設計監理費ー施工会社の一般管理費・利益ー従来型のコンサル料もすべて同じであり、「スマート修繕だけの問題」では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;101 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/120/</link>
<dc:date>2025-11-13T15:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101 評判気になるさんスマート修繕は、管理組合に対し、自社の報酬額を伝えるべきなのだ。裏ではどうなっているか？→管理組合が決定した工事会社から徴収するビジネスモデル。マンションの見積もり額が増えると報酬が増える。側から見るとマルチ商法と似ています。 余裕のない分譲マンション。マンションから頂きませんというが決定した工事会社に乗せる悪質コンサルとなんら変わらないと思う。この．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/119/">
<title><![CDATA[119: うちのマンション管理会社は、日本の悪徳管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/119/</link>
<dc:date>2025-11-09T23:49:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンション管理会社は、日本の悪徳管理会社ピラミッドの頂点に立つあの有名な管理会社です。過去の理事長数名が管理会社と癒着していて（ゆえにリプレイスが難しい）相見積もりは決して取らず、すべて悪徳管理会社に丸投げです。それ以外は無関心の組合員がマジョリティですから、修繕工事のたびにぼったくられています。このスレで批判する人もいるみたいですが、（公の場で批判する際には具体的体験談が欲しいところです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;116 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/118/</link>
<dc:date>2025-11-09T19:49:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;116 口コミ知りたいさんプロは目線でアドバイスお願いします！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/117/">
<title><![CDATA[117: &gt;&gt;115 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/117/</link>
<dc:date>2025-11-09T17:17:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;115 通りがかりさんマルチ商法に似てます。管理組合の見積もり額が大きくなればスマート修繕への手数料も増える。私は悪質と認定しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;108 匿名さんスマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/116/</link>
<dc:date>2025-11-07T18:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108 匿名さんスマート修繕は、結果、、悪質でした。スマート修繕を良しと考える人はズブ素人と思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/115/">
<title><![CDATA[115: &gt;&gt;107 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/115/</link>
<dc:date>2025-10-10T22:37:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107 マンション検討中さん112戸のマンションです。大規模修繕の設計事務所k○○さんで300万弱です見積りは設計事務所さんのホームページで募集され1億3千万弱が1番低価格でした。スマート修繕さんに見積りを頼んだら2千ほど安い見積りでしたよ。理事長に交渉を試みてますが、頑張るつもりですが数人が騒いだところで区分所有者が関心を持たないマンションの決定権は理事組合理事長が持ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113 匿名さん別所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/114/</link>
<dc:date>2025-07-17T12:33:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113 匿名さん別所さん　顔出しhttps://www.youtube.com/watch?v=NUWU5aGJwAA&t=594s]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/113/">
<title><![CDATA[113: こうした問題に詳しいスマート修繕のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/113/</link>
<dc:date>2025-07-17T06:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こうした問題に詳しいスマート修繕のマンションコンサルタント、別所毅謙さんは「複数の工事会社から見積もりを取ることが非常に重要になってきます。見積もりがおかしいと思ったら、勇気を持って立ち止まる、もしくはやり直しをする。1人1人が自分の大切な財産のことだと思って関わっていくことが大切です」と話しています。そのうえで工事会社を募る際の具体的な方法の一つとして「設計事務所や管理会社は工事会社の募集の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/112/">
<title><![CDATA[112: 管理会社が見積出す「前に」見積依頼して内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/112/</link>
<dc:date>2025-07-06T02:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が見積出す「前に」見積依頼して内容比較すれば良いだけ。談合の抑止力として完全では無いにしろ機能するなら使わない手はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/111/">
<title><![CDATA[111: スマート修繕で進めているマンションの方か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/111/</link>
<dc:date>2025-06-22T14:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマート修繕で進めているマンションの方から聞いた話ではありますが、相見積とは名ばかりで彼らが連れてくる3社程度で見積を取得している時点でおかしいかと思います。談合よりもタチの悪い悪質なコンサル？とも言い難いめちゃくちゃなシステムと思いました。ただより高いものはないとは言いますが、なかば詐欺のようにも見えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/110/">
<title><![CDATA[110: ＞＞17通りがかりさんスマート修繕が見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696271/res/110/</link>
<dc:date>2025-06-12T07:00:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞17通りがかりさんスマート修繕が見つからないと言うことは？スマート修繕側が勝手に言っているだけなのでしょうか？謎です]]></content:encoded>
</item>
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