マンション購入初心者による初心者のための質問・相談スレッド

偉そうに言い切るアンタはどっちなんだい？

無職だとワンルーム保証人なし制度ありでも貸してくれない。
現金払いにするような手頃な物件があれば買った方が早い。
「学生に貸して、どうして貸してくれない？」と聞いたら
学生に貸すんじゃなく、親に貸しているのだと言われましたよ。
大体、保証人に年金の人間はなれない。
周り中が年金世代になったら、どこに住むの？
あ、市営住宅があった！

マンション購入しようと思っているんですけど、
売り主と私の希望値引き額に少しだけ差があります。

今月が決算なんですが、いつが勝負時でしょうか？
３連休あたりまででしょうか？

売主（個人）に決算は関係ありません。
売主（業者・法人）の場合は関係ありますが。
また売主（個人）でも、仲介業者が価格交渉に力を入れてくれることもあります。
ですが個人的にはあまり時期にこだわらない方が良いと思います。

今回は新築分譲なので、法人になります。
引き続きよろしくお願いします。

>>59
売り主の値引き額を100％信じて裏切られた経験があります。
この時期は、どこも決算前で1件でも多く売ろうと必死ですが、値引きの後押しで売れ始めると額を下げてくる可能性があるんです。
うちは売り主と販売会社が違ったため、販売者から売り主に最終確認する際に当初の値引き額がＮＧになりました。
うちはそれでも契約に至りましたが、価格重視ということであれば、ご注意ください。

＞６０さん、６２さん
レスありがとうございます。

簡単に値引きに応じる物件も良くないと思いながらも、
主人が一生懸命に稼いでくれたお金だからと思うと
どうしても値引き額が気になってしまいます。

なんとか希望の値引き額になってくれると気持ちよく買えるんですが・・・。
無ければ縁が無かったと思うことにします。

引き続き、情報をおもちの方、レスよろしくお願いします。

某公営で年金受給者が保証人ＮＧなので、どの公営かにもよるし、民間だと
千差万別だけど、あまりいい顔されない。
なれない確率が小さくないってことです。

公営住宅が悪いとは言わないけれど、今時ふろがま、コンロからつけて、床暖房も
なく、電気容量が少なくて、光が入ってなくて・・・とかで、快適に生活できる
方なら安いしいいんじゃないですか？
それより今の状態だと所得オーバーで入れてもらえないし。
私は公営住宅が近くにあった所で、中華系、東南アジア系の保育園のお友達が
いっぱいできてしまいました。
卒園アルバムの集金係りになって困ったりしました。

値引きは物件によってですから、ここで一般論を聞くより、検討版で聞いてみれば？

年金受給者って安定収入ということになるからベターなのかな。
もちろん国民のみのレベルは駄目だろうけど。
上のレベルだと、現役の会社員でも追いつかないくらいだろうし。
時代がそうだったということだが。これから先はないだろうなぁ。

何十年も先の年金なんてアテにできないので、
やっぱり買っておいた方がいいような気がする今日この頃。

マンション初心者です・・本当に無知なのでお恥ずかしい質問ですが、
ローンの組み方についてご相談させてください。

マンション購入を考えていまして、その場合
２３００万のローンを、変動もしくは変動MIX で組もうと思っています。
年収は、夫６５０万（子供二人を扶養にしています）、
妻４８０万程度で、夫が一人でローンを組む予定です。
（妻は会社をずっと続ける予定です）
先日、会社の人に相談したら、「奥さんと二人で
それぞれローンを組んだ方がいいんでは？」といわれました。
無知なのでよく分からないのですが、
その方が良かったりするのでしょうか？
会社の人になぜ？と聞くと、その方が沢山戻ってくるんじゃない？たぶんと
そちらもあいまいだったので。。

お恥ずかしい質問ですいませんが、宜しくお願いします。

初心者の質問です、宜しくお願いします。

ローンを組む銀行の選択の仕方は皆さまどうしているのでしょうか？

初のローンで、銀行をどうしようか悩んでいます。

給料を振り込まれている銀行（みずほ）、口コミの良い銀行（住信SBI)
金利が低い、融資手数料が低い・・等々、なかなかこの銀行！と決めかねています。

皆さまの決め手はなんだったのでしょうか？

主に住宅ローン控除の事を考えて、連名名義をお勧めされているのだと思います。

年末ローン残高×控除率（1％）の額が所得税より控除されます。
又、所得税から引ききれない場合は、翌年度分の住民税からも控除できます（上限年間97,500円）。
詳しくはこちらをご覧下さい。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/tax/back.html
扶養控除もあるようですから、納税額＜ローン残高１％となってしまって、
控除をフルに使えないって事はありませんか？

後は表立って口にだせる理由ではありませんが、万が一の離婚の時に、それまで一緒に生計を支えてきた
奥さんの権利を守る為に収入に応じた比率に権利を分けておいた方が良いと思います。
又、一般的に夫より妻の方が長生きですから、相続財産を少なくするという目的もあります。

但し、ローン会社によっては、連名名義の時はお互いを連帯保証人にされてしまう事もあるようなので
注意が必要です。

この場合どうなるのか教えてください。

昨年、手付金３００万円を支払い、新築分譲マンションを契約しました。
３０００万円の物件で、ローンは100%借りる予定です。

手付金から各種必要費用を差し引き、残った金額を引き渡し後、１ヶ月後に売主より返金すると、売主は言っていますが、
もし、その引き渡し後１ヶ月以内に売主が倒産した場合、この手付金の残金はどうなるのでしょうか。

この手付金の残金で家具なり買おうかと思っているため、ローンは100%借りておきたいのです。

倒産する可能性のある売主の場合、非常に危険でしょうか。

売主に引渡しと同時に返金するように約束させることはできるのでしょうか。
なぜ１ヶ月後に返金するのか理由は聞いてみますが、何か怪しい匂いがします。
どこの会社もこのようなものなのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

>なぜ１ヶ月後に返金するのか理由は聞いてみますが、何か怪しい匂いがします。
>どこの会社もこのようなものなのでしょうか。


どこも同じです。
マンションは２回買っていますが、両方とも諸費用130万のうち、30万戻りました。

修繕計画４０年のタワーマンションなんですが、購入時に納める修繕一時金を土台に４０年修繕計画を行う為の修繕積立額を出していると思うのですが、４０年経過後同じ様な修繕計画を立てるとなった場合は、新たに修繕一時金が必要になるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

７４さん
ありがとうございます。

長期修繕計画表を見ると４０年目には修繕積立金が底近くになるようです。
＞＞不足すれば、40年経たずとも一時金徴収があるでしょうし
長期修繕計画４０年だから40年間は一時金の心配がないという話しでしたが、約束出来るという訳で無いと思っていた方いいのですね。