マンション購入初心者による初心者のための質問・相談スレッド

>>19
フローリング材は、遮音性能が基準以上なら、あとは『個人的好みの自己満足の世界』です。

安フローリング材、無垢材、タイル材、カーペットから、
自分が好きな足触りと色合いのものを納得するまで選んで施工して下さいな

ちなみに戸建でもマンションでも建売ですでに床材が張られているならあきらめて
5～10年間使い倒して、5～10年後に好きに張り替えしてください。そうすれば無駄が無いです。

あと高いマンションと言うことですが、土地が高いだけで、建物が安物と言うこともありますよ
土地建物の総額で床材の高い安いを言っても、全く無意味です

いろいろな視点からアドバイスをくださるので、とても勉強になります。
ありがとうございます。

シートフローリング自体はやはり低ランクのものなのですか？
シートフローリングで検索をかけてもほとんど情報が出てこなくて・・・。
安いなら、かえって、張り替え時にも安く済むのでいいかなとも思うんですが。

2010年から2050年にかけて絶対に買ってはいけないもの、それはマンション。

需要激減するわけだから間違いなく損する。

転売しなくても含み損膨張。

もしかしたら土地も損かも。

それはみんな同じ見解なんでしょうか？今買うのは損？

＞２３さん
そういう考え方もあるのですね。

うちの場合は投資には素人なので、マンションに資産価値を見出していなくて（見いだせないと言った方が正解かな）、
単純に、賃貸に１０数万円も払い続けても老後の住まいを確保できるわけではないので購入することにしました。

さすがに４０年購入を見合わせるのはムリです(^^ゞ

賃貸と違って税金や修繕積立とかでいろいろお金がかかるから、トータルに考えて賃貸よりも分譲の方がいいとは
言い難い部分もあるんだけど…
ただ、一家の大黒柱が亡くなった時には、大きな差が出てくることが多い。

ローンを組むとたいていは団信で生命保険に入ることになる。
万が一、一家の大黒柱が亡くなったら、住宅ローンはチャラになり、家が残る。
とりあえず『家』が残されるので、残された家族は遺族年金などだけでもそこそこ生活が成り立つこともある。
（もちろん悠々暮らすには不十分だし、家族構成なんかによっては額の多少があるけど）
一方で賃貸に住んでいて同様の状況になった場合、住む家を確保するのにず～っと賃料を払う必要がある。
そうなると遺族年金くらいでは生活が成り立たない。

ま、家族持ちの場合は、そういうことも考えると住宅購入に踏み切る勢いがつくかもね。

オレも待てない。

>No.8 サラリーマンさん

よくご存知のようなのでお聞きいたします。

>デメリット
>・しっかり売れていない場合、結局は修繕積立金がショートしやすく一時金負担の懸念がある

しっかり売れていないと、どうして修繕積立金がショートしやすいのでしょうか。
売れた住戸は購入者が、売れていない住戸は売主が修繕積立金も支払うので、
売れ方と修繕積立金に関係はないように感じるのですが、いかがでしょうか。

マンションに資産価値を求める人。
マンションは転売できると思ってる人。
マンションをローン購入しようとする人。

いずれかに該当する人が買うと必ず泣きをみます。

火葬代くらいにはなるかな？

マンションは住むため、資産価値は自分たちが死んだあとのはなしです。

>>31

おまえ、いきなり15才の子供生むことできるか？？？笑

駐車場のメンテですが、最近タワーパーキングを入れている所が多いですよね。

しかも住居に組み込んだ形が多くなってきたように思うのですが、
駐車場の大規模修繕はいくら位かかるものなのでしょう。
気になる物件がその形式なんです。
大規模ではない物件だけに、住人に大きな負担がかかってくるのではと思うのですが。

>需要が減っても、供給がそれ以上に減れば、価値は上がる。

強欲な業界に供給減らして既存の価値上げるような自制があるとでも言うのか？

資産価値は上がる必要はあるの？
永住する気なら下がるほうがうれしいです
（固定資産税が下がるので）

賃貸の場合、管理/修繕金がないという方がおられますが、基本的に家賃に上乗せされているだけ、同部屋なら賃貸のほうが高いです（オーナーの利益分）
空き部屋が多く、赤字覚悟で貸している部屋があればお得かもしれませんが。。。

あるっちゃあるぜよ。
古くなったら住み替えするよね。住み始めたばかりは考えないかもしれない。新しい生活で満足しているからね。
それが、10年20年とたつうち古くなるわ、修繕が必要だわになってくる。価値が低い物件だと住民が出て行って、空きがそのままになっていくよ。
その時点で売却ができない、もしくは檄落ちしていると住み替えは不可能になる。抱えているものがあるからね。
そのままいると修繕１時金の徴収、修繕金のUPなどで、段々経費が増えていくようになる。
もちろん手入れしないということに自然になってしまった物件もあるけど、そうなると売却は厳しい。
普通の希望者は見学しただけで見合わせる。建物は汚れているわ、エレベータは故障しているままだわ、ちょっとしたゴースト化。
魅力ある立地である程度住民の入れ替わりがあるという物件は、管理もよくて物件の価値が維持される傾向にあると思う。したがって資産価値をまったく無視した購入は失敗する。

結局、賃貸を転々するのが安全経済的

老後はどこも貸してくれない可能性高くないですか？