シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

公式HPの物件概要の販売概要、第2期販売開始3月上旬て書いてるけどまたn回目の日付変更すんのかな。
てか誰かが既に130戸？販売済って書いてあったけど、本当にそうなんだったら公式HPの販売概要って何の意味があって書いてるの？
先着順20戸、第2期9戸って書いてるけど。
数字が合わなくて全然意味がわからん。

予告広告について
https://www.pikosapu.com/post622/#toc4

これによると予告広告を出したら本広告前に売ってはダメって書いてるけど、何でそんなたくさん既に買えてる人がいるの？！
709戸のうちの9戸が予告広告扱いで残り700戸は予告って書いてないから売っていいみたいな？
不動産業界わからんすぎ

価格表見ると20戸くらいだけ価格が書かれていて、多分これが1期の先着順20戸のことかと。
一方で「次期以降分譲」と書かれていても、価格聞いて契約できる戸もある。
こういう売り方って一般的なんだろうか？
そもそも700戸あるのに20戸に絞っているのもよくわからないが

>>1714 マンション検討中さん
ご好評につき完売御礼の広告を打ちたいためでは？

ある程度マンションの購入を検討してきた人ならわかると思うけど、
売れ残りの印象を持たさないために、小分けに販売期をわけるのが一般的な販売の仕方のようです。
ただ本気で購入を検討している人にはオープン前の部屋についても売ることはあります。確約はなくても、仮押さえみたいな感じで抽選にならないように配慮がされることがあります。
少なくとも値段は教えてくれます。

それはわかるんだけど、ここは最初の20戸がずっと残ってるままっぽいのよね
逆に評判良くなくなる気がするが

見栄え良く販売したいだけなので、そう言う手法かと軽くあしらえば良いかな。
深く考える部分ではないね。

西側の植栽と舗装がすすんでいました。西側の一階は植栽で目隠しとなり見えにくいような感じですね。

予定では3月竣工ですし、もうほぼ完成ですね
来月の内覧会が楽しみです

>>1720 マンション掲示板さん
内覧会、楽しみです。ただ、オプションはまだ施工されてないそうですので、内覧会では、共有施設も楽しみたいと思います。

今公式HP見たら販売概要のページから「第二期予告広告」がさらっと消されてたんだけどなんで？

公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に電話してシエリアシティ大津の広告状態について聞いてみた。

この掲示板で709戸中130戸は販売済になってたって誰かが書いていた情報を元にすると、

第1期販売が150戸
その売れ残りが今出てる先着順の20戸
第2期予告広告として9戸

っていうパターンが考えられますって言ってた。
それから考えると709戸中まだ150戸しか販売してないのかもね。
でも予告広告を出すと本広告前に売ってはいけないっていう協議会自主ルールがあるから、第2期予告広告を出したならば、150戸以上は売ってはいけないのかもしれない。第2期予告広告は何故か消されたけど。

注)上記の数字はただの推測であって事実を確かめた上で記載したものではない。購入者の検討を補助する目的で私見を記した。

>>1723 検討板ユーザーさん
その程度の内容ならわざわざ問い合わせしなくても分かる話では...

>>1724
その程度のレスならわざわざしなくてもいい話では…

もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない？売れてないではなくて？
市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした（ここは既に2割以上売れている）。
益々意味が分からなくなりました。

価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。
数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。
素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。
西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。

予告広告を取り消した場合は訂正広告が必要みたいに書いてあるけど、第2期予告広告がさらっと消されてるままで訂正広告ないけどいいの？
また公正取引協議会に電話して聞いてみようかな。

https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

シエリアシティ明石大久保800戸は販売開始から３年以上かけて販売続けてるし
総戸数100戸とかのマンションとかとは販売ペースは別物になるのは当然だろう

>>1729さん
明石のはA棟～C棟まであって、それぞれ竣工時期が22年3月、23年2月、24年2月と分かれていますよ。
ですので、こちらの物件に対してその考えは当てはまらないのではないでしょうか。

近隣の保育園は例年どこも定員オーバーで、今年もすべて埋まっているそうです
購入決定・検討されているママパパ世帯に伺いたいのですが保育園はどの地域に通わせますか？