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エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

Name: エスリード京都梅小路公園
Brand: エスリード
Rating: 5 (1 reviews)

匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12

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エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

51 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>50
駐車場がたくさんあるマンションは駐車場収入により金持ちマンションになります。
立体駐車場は40年維持で考えてざくっと1台あたり月額4,000円程度のコストがかかりますが、10,000円で貸せば月額6,000円の管理組合利益になります。平面や自走式駐車場の場合はもっと利益がアップします。
その利益分を修繕積立金に使えますから、当然会計は余裕になります。

京都市内の例としては、サンシティ西京極でしょうか。213戸あり駐車場は100%。駐車場収入が大きいので築23年にも関わらず修繕積立金が5～6千円程度と素晴らしい管理状態です。

また、自家用乗用車の普及状況調査では、京都府は世帯あたり0.81台です。ちなみに東京は0.42台、滋賀は1.44台、大阪は0.63台。一番多いのは福井の1.71台となります。
京都府全体となるので、京都市内は少し落ちて0.7ぐらいでしょうか。それでも京都市内在住で、購入を検討している7割の世帯が車を所持しており駐車場を必要としているということになります。

だから、単純に駐車場が戸数に対して7割以上ないと需要にマッチしないことになり、売れ残りが発生しやすい状況になります。
さらに、売却しようとしても駐車場の空きがない場合、7割の購入者層に検討してもらえない＝売れない＝資産価値がないという状況に陥ります。

そのため、坪単価200万円ぐらいで購入するならば尚更、駐車場が7割以上あるかが重要となります。
3年前に竣工した、坪単価190万円のシーンズ京都西大路五条パークホームズは93戸に対し駐車場が81台と潤沢で、中古でも滅多に出てきません。

駐車場が取れない、少ないのであれば「パラドール五条西小路スクエア」のように坪単価167万円で販売するのも賢い戦略と思います。元々長年モデルルームだった土地なので訳ありではなく、単純にお買い得物件です。

戸建てと違い分譲マンションは相場や市況を考えず、自分都合だけで考えて買うのはやめた方がいいです。
私の年収だったら、この価格でもローンが通るし大丈夫、私たちは車乗らないから駐車場がなくても問題ないと考えると、状況が変わった際や、売却しようと思ったときに苦労します。

特に、売れ残り発生マンションを購入してしまったら身動きが取れず、お先真っ暗になる可能性があります。売れないし、管理費・修繕積立金不足で即値上がりなど。SUUMOで「新築」「即入居可能」で調べると、京都市内でもたくさん出てきますよ。
- 5

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お知らせ

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ジオ長岡天神レジデンス

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	7,380万円・7,430万円
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ラ・アトレレジデンス京都

	京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番
	3,998万円～4,798万円
	1LDK
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シーンズ京都鴨川河原町

	京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1
	5,780万円
	1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.04平米
	総戸数 27戸

プラネスーペリアグラン大津瀬田

	滋賀県大津市大萱一丁目
	3,600万円台予定～4,900万円台予定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.78平米～80.28平米
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プレミスト京都松ケ崎

	京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
	未定
	2LDK～4LDK
	64.01平米～203.57平米
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ソルプレサンス京都STATION RESIDENCE

	京都府京都市南区西九条春日町48番1
	3,590万円～7,790万円
	1LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	32.70平米～70.01平米
	総戸数 32戸

メイツ京都西大路

	京都府京都市南区唐橋平垣町24番4
	3,798万円～5,458万円
	1LDK＋F～3LDK　※Fはフリールーム（納戸）です。
	60.02平米～80.09平米
	総戸数 109戸

ジオ京都御池通

	京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目
	9,850万円
	2LDK
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	3,598万円
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	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4
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	1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.98平米～120.49平米
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シエリア京都山科三条通

	京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他
	未定
	1LDK～4LDK
	42.51平米～85.02平米
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レ・ジェイド京都四条大宮

	京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地
	6,690万円
	1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	65.75平米
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プレサンスロジェ堅田レジデンス

	滋賀県大津市本堅田五丁目
	未定
	2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	61.05平米～90.24平米
	総戸数 90戸

ユニハイム京都七条通り

	京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1
	6,530万円・6,850万円
	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.70平米・70.49平米
	総戸数 46戸

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