みなさんは、戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？
建売の戸建て検討中の者です。
その建売が建っている土地は、1000年に一回くらいの降雨量で2m未満の浸水があると言われている土地です。ですがその建売りを売っている分譲地が1m上がっているのと、基礎が高めに作れているので実質1m未満くらいなのかな、といったところです。
もちろん、何もハザードマップにかかっていない土地が選ぶのが一番ですが、地域的に1000年に一回の雨が降るとこの土地だけでなく中心地も浸水します。（川を取り囲むような地形の地域なので）なので、気にするならマンション高層階にするしかないかな、といったところです。
みなさんは戸建てを建てられる際にどれくらいハザードマップを気にされましたか？？？
[スレ作成日時]2022-01-14 16:16:23
不動産屋は仕入ちゃった土地を危なくても売り付けて金にしないとなんないからね。
だからHMと組んで制震やら免震で耐震等級3なら大丈夫とか嘯くわけだ。
うちはそれこそ横に川はあるが利便性がものすごく良くて毎年土地の値段も上がっている。
だから10年落ちの中古の家でもすぐ売れる。
うちも利便性で購入はしたけど2年前の台風の時、川をみたらけっこうギリギリまで水がきててこわくなった。
今まで氾濫はした事ないと聞いたけどまあ正直いつ何が起こってもとは思ってる。
でもハザードマップにひっかかっても土地が売れるのも事実。
利便性をとる人はたくさんいるよ。
もう無理だよ…
ハザードマップにひっかかるような土地は二束三文。
いずれは人が居なくなる。
たくさんいるよ～
利便性という甘い言葉に騙されてる客♪
表層地盤増幅率も大切。
1.6以下じゃないと危ない。
ハザードマップのリスクは被災して始めて自覚する人多いからね。
能登なんかでも昔から住んでるから大丈夫と思ってたなんて人多いし
最近は温暖化で海水温上がってるから過去100年とは状況違うからね。
川や海から離れてある程度高さあって
土砂崩れリスク無く地盤の良いところが必須
その上で利便性
今話題の埼玉だって、ハザードマップでリスクが高いから陥没しやすいし復旧も長引く。
軟弱地盤は分かるから
地理院地図で高低差や過去の地歴や地質、写真なども参考になるよ。
後は、表層地盤増幅率だね。
アホな事を抜かすな…
例えも幼稚。軟弱地盤に対策なし！
【地震に強い立地とは】
地震に強い（弱い）立地とは、主にその土地の「地盤」の良し悪しを言います。一般的に低地や沼地、埋立地などは地盤が柔らかく、地震に弱いとされています。地盤が柔らかい土地は、地盤が固い地域よりも震度が大きくなることが分かっており、液状化現象が発生する可能性もあります。地震対策としては、より地盤の硬い立地を選ぶことをおすすめします。
現在、建築時の地盤調査は義務化されており、十分な地耐力（地盤が重みに耐えられる強さ）がないと判断されれば、一定の地耐力を確保するための「地盤補強工事」を行なうことになります。
ただし、これは「不同沈下」に対して保証しますというだけで、液状化や揺れやすさには効果がない。
特に建物が重い住宅は、液状化や地震のゆれに対し軽い建物より影響を受けやすい事もあり、軟弱な土地にRCや鉄骨などの重い建物は適していない。
大規模なマンションや公共構造物のように岩盤まで杭を打つという方法もあるにはあるか、一戸建てレベルの土地面積なら、地震に強い立地にコストをかける方が現実的である。
軟弱地盤は下水道の陥没すら誘引する。
この際だから居住禁止の方向に…
https://news.yahoo.co.jp/articles/90c434da62f82733ba7c6fb75ec5dc4645fb...
不動産屋がハザードマップより利便性を重視した方が良いと言っていました
ハザードマップは推定だし大地震がくるかどうかはわからない
ハザードマップで良いところでも崩壊の可能性はゼロではない
なるほどなと感心して陽キャの隣の土地を買いました
ブラジル人なのでとても陽気です
不動産屋は売りたいからね。儲かるわ～
また極端な
いくら利便性良くても軟弱地盤は要らないね
今後30年で首都圏直下地震が70％、南海地震が80％
軟弱地盤なんか買ったらどんな家建てても大損害
都市部ほど被災したら土地価格の目減りも大きいしな
利便性が良いからって駅に住むホームレスを例にあげるようなもの。
ハッキリ言って利便性とは、良い土地を買えない集合住宅団地みたいなマンションや都会に憧れる田舎者に不動産屋が売上をあげるために使う詭弁でしかない。
意識を繰り返すと好意に変わる
その瞬間押し倒せばええんや
そう教えられたがいまだに童貞
知識だけでは意味がない
行動に移せる勇気
穴があれば飛び込む勇気
それが大切だと30年前の僕に教えてあげたい
ハザードマップを気にしないなんてマンションぐらいじゃない？
あれは元々クソみたいな立地にしか建てないからw
令和の今しわゃハザードマップは最重要。爺さんみたいな不動産屋はハザードマップ自体知らないだろ（笑）
ハザードマップで色つきな低地、表層地盤増幅率が1.6以上だけは駄目だ。
あれは後悔しかない。
ハウスメーカーが地盤検査してくれるので安心です
ハザードマップは参考ですよ
不動産屋があんなの嘘っぱちだと教えてくれました
ハウスメーカーの担当者も利便性が最重要だと言ってました
ハウスメーカーなんて嘘の塊だよ。
売るためには何でもしよる。
悪質な建売業者ほどハザードマッブを軽視して利便性とか言うからな～
ハウスメーカーの地盤調査とか怪しい。
第三者機関に頼まないと。
補償もハウスメーカーになると何の意味もない。
ハウスメーカーがやってるスウェーデン式サウンディングって石に当たってもそこで強度が出て終わりだからな
昔立ち会った時によく見かけたのが明らかに石なのに施主の予算が無いからとそこで止める
工務店だと硬質地盤に当たった場合でも更に1メートルくらい地質サンプルを採取してる
ハウスメーカーの施工見てると明らかに粘土質なのにベタ基礎で施工したりしてる
工務店だと杭打つだろうな
軟弱地盤は百害あって一利なしだな。
絶対に住みたくないよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00fe7f40eac479b03155cd9c1f7ede1846f5...
地盤なんて気にせずに利便性で選べば良いじゃないか
災害なんて来ない方が確率高いしきても重度なのは稀
宝くじに当たるよりも低確率
だけれど利便性は確定だからな
急にモールが生えてきたり駅が降ってきたらしないから
優先すべきは利便性だよ
騙されちゃ駄目
大災害でも都心なら助かる
地方だと擦り傷でも病院まで辿り着けずに亡くなるよ
都市部はトコジラミが酷いけどな。
インバウンドとか移住とか終わってる…
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
