箱根って、どうですか？

管理費や修繕積立金は総戸数が増えるほど割安になります。箱根のリゾマンの多くが温泉大浴場を備えていますし、高齢者も多いので、管理人さん住み込みがベストだと思いますが、住み込みで50戸以下のマンションはどうしても割高になります。
凄い車といえば、ポルシェぐらいなら普通ですが（私もたまにポルシェ）、仙石原の某リゾマンに812スーパーファーストがたまに停まっていて驚きます。

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>>500 買い替え検討中さん

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仙石原、九十九蕎麦の裏手のマンションサイトがありました。。なんと、58.88平米で7,790万円から、最高12,290万円。面積は57.80～86.54平米。

箱根にも億ションの波が来る時代なんですね。でも本当に売れるのでしょうか？第一期分譲なので、これが売れたらもっと高くするつもりかな？

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これですね。
https://jf-hakone.com/index.html

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東急リゾートのサイトにでている中古のKINOKAの価格が2部屋共に5000万円越えなのに驚いた。80平米台の広さとはいえ、少し前の相場からすると2倍以上の感じ。築20年でこれにはビックリ。

すぐ隣にできる新築マンションの販売代理も東急リゾート。億ション価格を正当化するための値付け？？

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箱根の中古マンションの値上がりがすごい。古くても管理が良いマンションは売れるのかな

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別荘税払って来た

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【競売でも売れない】理事会が暴走する箱根リゾートマンションの惨状「単純に怖い」

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>>507 匿名さん

これは怖すぎですね?
どのマンションなのか気になります
お話のヒントから考えると強羅かなぁ?

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>>507 匿名さん
箱根リゾマン考えてたけど、これ見たら怖くなったのでやめることにしました?

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youtubeのコメント欄チェックしたら、どのマンション（強羅地区）か特定されてた
SUMOで見たら、部屋はもっと広いけど1000万前後で売られているのもある
マンション自体は、見た目、そんなに悪くない感じ
共同温泉とか屋内広場があって、さびれた温泉ホテルの雰囲気もある
ただ、管理費と修繕積立金の負担が大きいので、買うのは躊躇する人が多そう

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今は強気のお値段の東急系のリゾマンも、将来こんな感じに価格が値崩れする危険がないとはいえないですよね

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ちゃんとした仲介会社に聞けば、ヤバいところは教えてもらえるから心配ないと思うけど。今の一部の値付けはバブルだというのには同意。でも、都心のマンションが坪1500は普通で坪3000万もザラにあるご時世だからね。箱根の億ションも外国人需要向けなのかも。

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共用施設が少なくても将来の管理費修繕積立金の値上がり考えたら温泉以外は必要ないな。

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意外と見落としがちなのは、住居戸数に対する駐車場台数の割合です。一部の物件では連休になると駐車場が足りなくなっているものを見かけます。できれば戸数＊60％以上が理想だと思います。温泉大浴場がきちんとしていれば、共用部の中途半端なジムやプールは不要ですね。（町営の体育館やプールが結構しっかりしてるので）

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先日、仙石原のジュエルフォーレの話を聞いたんですが、かなり売れているようでした。地権者分を除いても10戸以上契約済みのようで、1億円以上の住戸も売れているようでした。一体どういう人が買ってるんでしょうか？既存の物件の東急KINOKAの直ぐ隣の物件ですが、正直言って眺望がすごいわけでもないし、そこまでの価値があるのかな、と思います。久しぶりの新築なので、待っていた人が多かったのでしょうか？

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>>507 匿名さん

面白い動画ご紹介戴きどうもありがとうございました。
コメントでどのマンションかが分かりましたが、植栽やら露天風呂やらお金が掛かるだろうなぁと思いました。
温泉大好きで旅館にある程度毎月通っているので、今払っているお金の半分を使う感じで温泉入り放題になる、と思い箱根のリゾマンを買おうかなと考えています。
温泉大浴場だけは必須でそれ以外は駅から行きやすいかどうか、余りに売り買いが多過ぎないか、一階は湿気が怖いからそれ以上の階で、そして築古過ぎないかという点で見ているのですが、そうなると結構高いものしか無くて難しいなぁと思っています(苦笑)

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ある程度要求条件の幅を広げながら、実際の物件を複数見学して比較検討すると、意外と全ての条件にこだわらずとも十分に良いものを見つけられる場合もあると思います。購入検討の成功を祈ります。

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>>517 購入経験者さん

丁寧にご返信ありがとうございます。
はい、まずは複数物件を外観からでも見学をしようと思っています。
主に避暑の為にと思っているので、現地にはGW以降に行ってみようと思っているところです。(軽井沢は去年その頃に行って既にとても暑く、全然避暑地じゃない…?と思ったので箱根の状態を確認したく。ちなみによく行く事のある伊豆高原もかなり暑いです…)

でも夏だけでなくその他の季節にも月に数回は行きたいので、そういう意味でも温熱環境の為に内窓をつけたく、築年数が結構経っている物件が殆どなので壁紙も変えた方が良いだろうとか、床はカーペットから少なくともフロアタイルに変えたい等考えていて、そうなると総費用が怖いです(*_*;

ところで、YouTubeに別件の箱根リゾートマンション相談があがっていたのに今日気付きました。場所は内容から特定出来たのですが、住戸数の割に管理費が安いのはエレベーターが無いからだろうか、と考えたり。修繕積立金も安く、月額は安くても大規模修繕で手出しがありそうとか、色々思いました。やはり売る時の事も考えて総合的に検討してから購入すべきだなと改めて思った次第です。

長くなりすみません(;^_^A

気に入った物件を買えるよう頑張りますm(__)m

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GWといわずいま(冬)も物件内見してみてもよいかもしれません。

うちは昼から陽が入るので暖かく、暖房消しちゃうぐらいです。
これは今の時期に見ないとわからないです。
購入前は想像しておらず、箱根だしもっと雪も積もると思っていました。
いままで冬はスタッドレスに交換していましたが、今年から軽度の雪対応のオールシーズンタイヤにしました。雪予報がでれば来ませんし。

今年は雪が路面にという日はゼロじゃないかな。
箱根駅伝復路中継も「東京は雪が降ったようですが箱根は幸い降りませんでした」からはじまりましたね。
尚、夏は最高です。

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