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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-05 13:13:48
ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね!
公式URL:https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/
所在地:北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3(地番)
交通:地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分(約490m) B棟徒歩7分(約520m)
間取:3LDK・4LDK
面積:66.80平米~83.02平米
売主:株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩7分 (約490m)(スクエア) 徒歩7分(約520m)(クロス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(スクエア)、94戸(クロス) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(スクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月下旬 入居可能時期:2023年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]ジン不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社鈴木東建 |
管理会社 |
北海道東急ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティアイム札幌二十四軒口コミ掲示板・評判
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471
検討板ユーザーさん
スクエア棟の入居開始いつからですか?
まだ内装工事中なのかな。
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472
評判気になるさん
>>471 検討板ユーザーさん
鍵引き渡しまでもう少しです。
提携のアイズインテリアでインテリアオプションを頼むと鍵引き渡し後から工事するので1~2週間入居を待つよう言われました。
アイズで頼むメリットがないため頼みませんでした。
みなさんアイズに頼んだのでしょうか?
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473
評判気になるさん
>>472 評判気になるさん
アイズ高いんですか?
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474
評判気になるさん
>>472 評判気になるさん
カーテンなどのオプションですか?
まだ頼んでいないので参考にしたいです!
ちなみにアイズ以外でおすすめの業者さんはありますか?
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475
マンション掲示板さん
>>473 評判気になるさん
見積もりさえ取ってないのでわかりません。
すいません。
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476
マンコミュファンさん
>>474 評判気になるさん
インテリア関係全てです。
カーテンやホスクリーン、棚をつけるとか。
鍵引き渡し後からの工事+この時期は職人さんも忙しいから2週間は入居できません。と言われました。
その後、外注業者に確認しましたが忙しい時期ですが対応してくれました。
カーテンは専門店に依頼しましたよ。
元々アイズに対して不満がたくさんあったので依頼しなかったのもあります。
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477
名無しさん
>>476 マンコミュファンさん
棚とかもなのですね。。
業者が忙しいのは言い訳にしか聞こえないですね。何年も前から決まっている仕事なのに。高いお金払ってこれは困りますね。3月中には入居できそうですか?
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478
マンション検討中さん
3月末までに入居できないマンションはダメだろ。
みんな4月から新年度なんだから。
最近、そういう上から目線すぎるデベが存在してきてるからね。
価格高騰で足下見過ぎ
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479
eマンションさん
>>478 マンション検討中さん
この書き込みをみると工事をするなら2週間入居できないと言ってるのはアイズさんではないですか?
デベが引き渡し後に入居だめですというのは流石にないとおもいますが。
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480
名無しさん
>>476 さん
ホスクリンさえ入居後とは…
アイズの方レスポンスとかいろいろ遅いから嫌なんですよね。他のとこを探そうかな。
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481
評判気になるさん
>>479 eマンションさん
オプション工事を引き渡し後じゃないとダメな理由は。
アイズ側なのか。デベ側なのか。
場合によっては、デベが許してない可能性もあると思います。
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482
名無しさん
>>481 さん
工事と入居は別の話でしょ。
デベさんに直接聞いてみたらスッキリするんでは。
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483
マンション検討中さん
>>482 さん
???
デベが引き渡し後じゃないと内装工事を許可してない場合もありますよ。ってことですよ?
もちろん、アイズ側の理由かもしれませんが。
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484
マンション検討中さん
スクエアは、既に数名入居されてますね!駐車場利用されてました。
とはいえ、このスレの初期にあった、サイレンがうるさいんじゃないかとか、神経内科があるとかいうより、クロス棟の工事が後1年あるから、その工事音がうるさいのがネックじゃないかな。1年の辛抱ですが。
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485
周辺住民さん
「サイレンの音がうるさい」と思うような敏感な方は、マンションよりも静かそうなところに戸建てを建てた方が幸せになれそうですね。 ここ最近特に地下鉄徒歩圏内マンションは、大通りや車通り、人通りの多い道路に面したところに建つことが多いのである程度の騒音は避けられないと思います。
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486
匿名さん
クロス棟の新モデルルーム見てみたいな。もうすぐ完売だからすぐ見られなくなりそうだけど。
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487
マンション検討中さん
スクエア棟は入居開始になったみたいですね!
色々オプションをつけた方に伺います。
アイズの出来ばえはどうでしたか?
このスレで話題になっていたので気になります。
結構いろんなマンションで担当されてるみたいで、アイズなのか、それ以外がいいのか悩むところです。
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488
eマンションさん
>>487 マンション検討中さん
アイズは担当者が辞めてしまうし、レスポンスが遅すぎて
出来映え以前の問題でしたよ。
色々な物件に入ってるみたいですけど、売主の評判も悪くなりそうなレベルです。
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489
匿名さん
>>488 eマンションさん
ありがとうございます。実は検討してるマンションのうちに、そこが入ってるとこがあって悩んでました。
インテリア関係はデベオプションとその他はデベ紹介会社だけでなく、競合見積りにしようと思います。
出来ばえが評判良くないところもあって困ってました。
たとえば、エアコンホースカバーがうまく設置出来ない会社とか。エコカラットの継ぎ目がコーキングバリバリだとか。致命的ですよね。
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490
匿名さん
4LDKのEタイプ、キャンセル出てますね。
やっぱり入居まで2年近くかかると状況変わってキャンセルとかもあるのかな?
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491
マンション検討中さん
3LDKはあと何階と何階のお部屋が残っていますか?
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492
マンション検討中さん
何故ここのマンション埋まらないんだろうね。(価格から見て)。
やっぱり、二十四軒は、いまいちなのかなあ?
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493
検討板ユーザーさん
>>492 マンション検討中さん
琴似に比べたらお店とか少ないし、学校近すぎて子連れ以外は嫌がりそう。隣が病院なのも嫌とか。
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494
匿名さん
二十四軒って穴場だと思うんだけどな。
琴似も円山も近いし、公園も多い。
小学校、病院も近いなら災害時の復旧も早そうだし。
スーパーもドラストも100均もヤマダ電気もカフェも医療モールも
すぐそばだから困ることなさそうだし。
やっぱり駅前の地味さかな。
古いからそのうち新しく変わっていく可能性もあるので楽しみです。
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495
マンコミュファンさん
>>494 匿名さん
いいですよね。我が家も24軒気に入っています。
駅前新しくなったら嬉しいですー。
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496
坪単価比較中さん
最近は、竣工後から完売まで数か月以上、の物件が多い中、来年3月下旬竣工予定で、残り2邸なら、順調に売れている方だと思いますよ。
やはり東西線の西半分は、需要が堅調ですね。
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497
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
二十四軒全体はともかく、ここの立地に限定して言えばアクセスや買い物や飲食店などの生活環境はかなり良好だと思いますよ。小中学校が嫌われることもあるというのは確かにそうですが。
あとは、倉庫街であった(今も?)時の雰囲気が近所のそこかしこに残っているので、そこを避けられるということはあるかも。
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498
匿名さん
駐車場ってどうなんですかね~
2台所有されている方で1台はマンション内だとしてもう1台は近場の月極?
マンション内の駐車場に空きがあった場合、抽選とかなんですかね~。
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499
匿名さん
>>498 匿名さん
余った駐車場の使用については原則として管理組合が決めます。多くの場合2台目対応として抽選になるでしょうが、外部に貸し出しという事例も。
このへんだと、マルハンの駐車場の一部を月極にしていたような覚えがありますが。
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500
マンション検討中さん
>>498 匿名さん
空きがあれば2台目も借りられるとは聞きました
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501
匿名さん
>>499 匿名さん
有難う御座います。
マルハンの駐車場は満車でした。他にもあたったのですが、満車でした。
少し、離れた徒歩7分の所が、8月から空くとの事だったので、実際に使う
のは来年なんですが、契約しました・・・・。
2台目抽選はありそうと担当者に言われたのですが、まだ、分からないとの事。
もし、実施されても外れたら困るので。
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502
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
有難う御座います。
そうなんですよねー、空きはありそうなんですって。
2台目抽選の時期が不明なので、若干、離れてはいますが、月極駐車場を
8月から契約しました・・・。保険ですね。2台目抽選が行われて、当たる
事を祈っています。
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503
マンション掲示板さん
>>502 匿名さん
8月から契約されるんですか!我が家も呑気なこと言ってられないですね…。このトピでも近隣駐車場に空きがないと書き込んでいる方がいたので心配になってきました。
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504
坪単価比較中さん
>>503 マンション掲示板さん
そうなんです。
契約しました。
歩けない距離ではなかったので。良い運動になります(笑)
それとは別に近場の駐車場も空き待ち予約をしています。
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505
匿名さん
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506
マンション掲示板さん
インテリアの打ち合わせってみなさんどんな感じです?進んでいますか?
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507
ご近所さん
オプション装備的なものは進んでますね。 ただ壁紙とかコーティングとかはもっと入居が近くなってからだった気がします。
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508
マンション検討中さん
エアコンだけアイズで頼もうかなと考えています。頼まれた方いますか?
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509
マンション掲示板さん
夏頃に内装の打ち合わせと言われていたので楽しみです。
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510
マンション比較中さん
>>508 マンション検討中さん
見積もりとったけどべらぼうに高かったので見送りました。 その他のオプションも高いとは聞いていたけど、思った以上だったので全て見送ることにしました。
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511
マンション掲示板さん
>>510 マンション比較中さん
アイズさんはレスポンス遅く、高く、誠意がなく、気付いたら担当者が退職されてて、何故ここの会社を使ってるのか。
売主の印象も悪くなりかねない対応でした。
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512
マンション掲示板さん
>>510 マンション比較中さん
見送って、どちらの業者に頼む事にしたんですか?
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513
マンコミュファンさん
>>510 マンション比較中さん
何の見積もりが高かったんですか?
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514
マンション比較中さん
>>512 マンション掲示板さん
エアコンについては、ネットで購入して取り付けしてもらう予定です。
内装については、まだ業者を決めていないですが見積もり請求中です。
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515
マンション比較中さん
>>513 マンコミュファンさん
エアコンやその他装飾です。
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516
匿名さん
南側と北側のシートが外れてましたね。
実際出来てみるとなかなか大きいマンションで迫力ありました。
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517
名無しさん
サカイの引越しお高いですね。
違う引越し業者に依頼された方いますか?
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518
名無し
>>517 名無しさん
我が家はサカイにしました。他の安い業者で嫌な思いをしたことがあるので
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519
購入経験者さん
>>517名無しさん
S社の一回目の見積提示金額はダミーみたいなものです。荷物によりポイント制で計算されているものの、引っ越し業界ほど料金に不透明な業界はないというのが実感です。
大事なことは、他社の相見積を採る、値引きを入れてその場で契約を迫られてもそれに屈しない、営業の口車には絶対に乗らないということかな。
百戦錬磨の営業に対応するのはそれなりの経験と度胸が必要になると思いますが、一円でも安く上げたいのであれば是非実行してみて下さい。驚く程、料金の違いが出てきますよ。
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520
マンション比較中さん
>>518 名無しさん
我が家はS社で嫌な思いをしました。S社営業さん、ご苦労様です
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521
匿名さん
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522
評判気になるさん
>>519 購入経験者さん
ありがとうございます。
やっぱり見積もりは複数取ったほうがいいですね。
サカイさんには他社に見積もり依頼するなら早くお願いしますと言われました。2日以内に連絡もらえないと困ると。そんな急に言われても無理とごねて待ってもらってますが、そんなすぐに引越し業者決めれるものなんですかね…
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523
買い替え検討中さん
>>517 名無しさん
私はサカイに決めて、引っ越し日も確定しました。
複数社見積もりを取りました。全ての業者にまだまだ頑張れるでしょと言って、頑張って貰いました。結果、サカイが1番安かったですよ。
引っ越しは2回目ですが、前回もサカイでした。私の場合は2回とも同じ担当の方で非常に感じが良く、こちらの希望も聞いていただきました。
たまたま良い方が担当だったのかしら。
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524
購入経験者
>>522 購入経験者さん
S社のペースに合わせる必要はありません。2日以内に相見積をとるなんてそもそも常識的に無理なんですから、強引な営業の典型例ですよね。
523さんもS社関係者っぽいね、プライドの高いS社が格下の地場零細引越屋より料金を安く提示するなんてあり得ないですよ。もしあるとしたら、そもそも地場零細引越屋の見積自体が異常に高い場合だな。
未だ引渡しまで数か月ありますから519で書いたことを肝に銘じてS社の言いなりにはならないことです。
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525
評判気になるさん
サカイさんの見積もりが大体30万円で他社さんに頼んだら半値以下になりました。相談に乗っていただきありがとうございました。聞いたことのない会社で当日が少し不安ですが。
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526
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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527
名無し
安いほうがいいけど、せっかくの新築なので無名の会社に頼んで傷つけられたりしても嫌だなと思い悩んでます…サカイにしかまだ見積もりしてもらっていません。
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528
購入経験者
無名だから傷がつく、有名だから傷がつかないという理論はないですね
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529
評判気になるさん
>>528 購入経験者さん
ハー◯引っ越しセンターに頼んでケトルが凹んだり、電子レンジが破損したことがあるので警戒してました。
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530
検討板ユーザーさん
先日、サカイさんに見積して貰いました。
4月5日が引っ越し予定日でしたが、破格の38万円!!
繁忙期なので致し方ないのですが、別日にしようと思っています。
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531
購入経験者
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532
匿名さん
38万は高いですね、、 本州からの引越しででしょうか?
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533
マンション検討中さん
引越し代金が高いか安いかなんて、何トントラック使用ダンボール何箱、程度の情報は最低限書き込まないと比較しようなくない?
ちなみに私はサカイの業者じゃないけど、今まででサカイが一番物も壊れず家具の設置も丁寧で良かったよ。転勤族で何度も引越ししたけど。値段にはやっぱりそれなりの理由はあると思いますよ。
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534
通りがかりさん
>>532 匿名さん
徒歩10分圏内の引っ越しですよ。
繁忙期すごいですね。
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535
eマンションさん
>>533 マンション検討中さん
もちろんどれだけ人を稼働させるのか、経費をかけるのかで値段は違うと思います。
けど、たかが3、4LDKサイズのマンションに入れるレベルの荷物を移動させるのにかける費用としては高いなと感じただけです。
しかも、徒歩圏10分と書いてるのでそれを考える荷物量が最大値だったとしても、、、という感じです。
まあ、転勤族なら引っ越し費用会社持ちだと思うので、そういう人は値段を気にせず高いところを使えばいいんじゃないですかね?
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536
名無しさん
みなさんカーテンってどこで購入されますか?
迷いに迷って決められないです。
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537
マンコミュファンさん
>>536 名無しさん
カーテンはニトリとかでいいかな~と思ってますけど、リビングはバーチカルブラインドを楽天とかで買おうと思ってます!
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538
口コミ知りたいさん
>>537 マンコミュファンさん
ニトリのオーダーカーテン高くないですか?見積もりしたら20万越えてしまい、これならリリカラとか買えるなーと思ってまだ悩んでいるところです。
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539
検討板ユーザーさん
>>538 口コミ知りたいさん
オーダーカーテンは高いですけど、既製品ならそんなことないですよ~。
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540
通りがかりさん
この物件のインテリアの人やめたりだとかだと、入居するみなさん結構大変だったんじゃないんですか?
エアコン、エコカラット、バルコニータイルとかカーテン、照明など。
うまくいきましたか?
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541
匿名さん
>>540 通りがかりさん
うちは対応が最悪だったのでやめました。
担当さん辞めすぎみたいなので何かあるのでしょうか。
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542
匿名さん
この対応・価格でアイズに頼む人いるのかってレベルでよろしく無かったです。
エコカラット施工検討中ですがどこに依頼しようか悩んでおります。
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543
名無しさん
>>540 通りがかりさん
オプションはお願いしましたけど、カーテンは高かったので他のカーテン屋さんでお願いしました。担当の方悪くはなかったですが、とにかく高くて…
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544
評判気になるさん
すいません
どなたかリビングのカーテンの幅と高さをわかる方、いれば教えてください。
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545
マンション検討中さん
>>544 評判気になるさん
売主さんに聞いたら教えてくれると思いますよ。
ご近所マンション
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