プラウド草津ってどうですか？

むしろ、こっちが気になります。
住友も関わっているようなので、六地蔵の反省(何かは知りませんが)を活かしそうです。
膳所:シエリアシティ大津におの浜708戸

>>1999 名無しさん

瀬田のマンションはDクラディア以来だと思うのでどうなるでしょうか。今となっては便利でもないにおの浜は供給過多な気がします。

におの浜は、膳所ですが、徒歩７分です。
加えて京都までは草津より近いので検討対象になるのではないでしょうか。

>>2001 匿名さん
六地蔵のクラッシィは住商で、におの浜のシエリアシティはスミフで別会社なんだけど…

>>2004 匿名さん
なるほど、勉強になります。

平和堂草津店　1968年開業　？？？
平和堂石山店　1970年開業　2020年建て替え済
平和堂守山店　1976年開業　2025年建て替え開業予定

建物の老朽化や耐震化対応のため次々と立て替えてるから
くさつ平和堂も時間の問題だろうな

>>2006 匿名さん

どうでもええ

>>2006 匿名さん
建て替えるにしては動きが遅いですね。

>>2008 匿名さん

売却か業種転換を狙ってるのでは。

草津平和堂は2020年8月菱容リ━スに売却され以降は、リ━ス契約で営業しています。
よって建て替えは平和堂の判断ではなく菱容がどうするかですね。
商用ビルにするか、マンションデペに売るか？
可能性として一階に他ス━パ━が入るかもわかりません。

興味深いのは平和堂草津大路店も芙蓉リースが箱を作って平和堂がテナントとして入ってるところだな。

当初は大路店が軌道に乗れば、平和堂草津店は閉めると思われていましたが、大路店が思いのほか客入りが少ないようです。平和堂としては駅前一等地からの撤退はしないのではないでしょうか。

草津店の顧客はどのあたりなのでしょうね。
車だと大路の方が行きやすいようですが、
近所の徒歩客が多いと、大路店は厳しそうです。

駅東口周辺エリアは、近鉄は別としてエルティと平和堂、この2つですが平和堂草津店をもし閉店した時大路店でその客を取り込むことができないと平和堂としてはつらい。エルティが潤うだけ。

この程度の人口密度だとオーバーストア気味だと思います

駅前のエルティと平和堂は徒歩、エイスクエアは車が多いと思います。
で、大路店は駅前の徒歩客ではなくエイスクエアと競合したのではないでしょうか。

>>2016 匿名さん
規模順として、アルプラザ＞平和堂＞フレンドマートなので、
フレンドマートがエイスクエアと競合ないです。（そもそもジャンルも違うし）
さらに、エイスクエアの中にアルプラザがはいってますよ。
同じ会社同士で競合もまたおかしな話。

自社内で食い合って、新たな顧客が少ないのではないかということでは。

>>2018 匿名さん
フレンドマートの競合相手(？)が車ユーザーのアルプラザではなく、
近場の平和堂なら、納得。

大路店の調子が良くないというのが事実とすると、
駅前の平和堂とLtyから顧客を大路に引っ張っるつもりが、うまくいかなかった。
駅前の平和堂は老朽化していジリ貧だが、このまま撤退・建て替えすると、
Ltyの独り勝ちになりそう。

平和堂独占なのが異常なのです。
阪急や成城石井が滋賀で儲からないと色んなお店が進出してこない

平和堂のドミナント戦略（密集）も結構なことですけど、
草津アルプラ店、大路店、草津店と密集にも限度がありますね(笑)
あれじゃ共食い状態でしょう。

平和堂で働いてる知り合いに聞いたところでは、
赤字になるのは想定内。出店の予定はなかったものの
急遽大路店の土地が空いたため、
イオンや他のスーパーが進出する前に契約したということのようです。
自社競合してでも他社競合の出店を防ぐことを優先したそうなので、
そもそもくさつ平和堂も閉めるわけがないとのことです。

>>2023 マンション検討中さん
なるほど。ではこのまま3店舗でやっていきそうですね。私はこのマンションなら普段は平和堂草津店、休日はアルプラでショッピングも楽しむ感じかと思ってるので、大路店は行かなそうです。

平和堂の草津店は建て替えないのでしょうか。
このまま古くなるとジリ貧かとおもうのですが。

>>2025 匿名さん
最近の動向だと駅近くなら守山店は建替え、甲西中央店は閉店、そういえば大津は閉店後フレンドマートが最近できましたね。
色んなパターンが考えられますが、こればかりは経営者のみぞ知るという所でしょうか。
そういえば草津のあたか飯店が改装されずに閉店しましたが、もしかしてマンションになるのかも？少し狭すぎる？

甲西中央店の閉店は、設備の老朽化を理由にしていますが、車アクセスメインのロケでイオンに負けたという感じでしょうか。
閉店は、2022年8月末ですが、発表は2020年です。
それでいくと草津店はしばらくは少なくとも閉店はなさそうですね。

平和堂はGMSから食品スーパーにこれから本腰いれていくスタイルなので、いずれ草津平和堂みたいな衣住のコーナーは無くなってフレンドマートのみ、もしくはフレンドタウンみたいなSC（箱）ばっかりになっていくと思いますよ。

平和堂は概してお値段が高めなのでイオンに進出されると負け確定なのでしょうね。
だから土地が空けば進出阻止するために儲け度外視で過密出店すると。

草津はスーパーは充実してますが、ちゃんとしたデパートがないのが難点ですね

デパートなんてむしろ県内でも草津くらいしかないけど

>>2029 匿名さん
イオンがいくら安くてもトップバリュー食べるくらいならくらしモアの方が少し高くても買いたいと私は思うのですが、まあ味に関しては好みがあるので一概には言えないですね。

>>2030 マンション検討中さん
デパートで無くてはいけない事って本当に少ないと思いますが、それでもワクワクしますよね。
最近久しぶりに伊勢丹行ったらやっぱりいいなと思う反面、たまにで良いかなとも思ったりします。浪費しそうですから。

>>2032 eマンションさん
まあ、PBを買わなければいけないわけでもないですから。

>>2033 名無しさん
この前、京都の高島屋行ったら入りにくい店も多いし、高くて普段使いではないなと思いました。たまに行って楽しむのがいいです。草津近鉄はデパートといっても大分気軽に行けるし楽でいいです。

立地的に２０～４０代の子育て世代が多いのかと思いきや、
デパートで盛り上がる５０代以降の高齢者が多そうですね。

近鉄をデパートと呼ぶのかで意見が分かれそうです

近鉄がデパートではないとすると、滋賀はデパートのない県になってしまいます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BF%91%E9%89%84%E7%99%BE%E8%B2%A8%E5%...

2Fのプラグスマーケットは、東急ハンズの新業態ですが、
東急不動産がハンズを売却したので、新業態は早々に仕分けの対象になりそうです。

近鉄なんてもうアルプラザと変わらないんですよね。100均入ってますからね。
百貨店は将来不動産業としてしか生き残るすべはないんですからいずれあそこもマンションとかになるんじゃないですか。いつになるかしらないですけど。

まあでも、近鉄のスーパーは成城石井だし、少し高級路線ではありますね。
100均もTSUTAYAと同じフロアにするなどフロアごとのすみ分けはしているようですし。
３Fに金融機関が入るなど地方都市の駅前ビルぽいのは確かですが。

色々工夫してるしいいと思う。プラグスマーケットも面白いし、TSUTAYAやスタバもよく使う。普段使いできて好きだし、いつも賑わってるイメージ。

3Fの銀行は住宅ローン対応が大きいのでしょうかね。

草津近鉄は売り上げ約100億ですね。コロナ禍においても利益も出ています。他の店舗では赤字の所もありその中で健闘していると思います。
滋賀県唯一の百貨店でもあり今後も積極運営していくかと思っています。

>>2042 検討板ユーザーさん
ここの近鉄は地下のお弁当や惣菜も高く無く、庶民の味方という感じですね。
草津のマンション価格上がっているけど、その庶民がどこまでついて行けるか。

近鉄がないと困るなんて人はもういないでしょう。
スーパーありすぎ、エルティにデカい本屋有、スタバも近隣に他２つ。
ハンズや成城石井などちょっと話題になりそうなテナントいれて延命してるようにしか見えませんがね・・・
初見の他府県民からすればイオンやヨーカドーですと言われても気付かないでしょうね。

>>2046 匿名さん
Ltyと近鉄に入ってる本屋、実際に入ったことはあるのでしょうか？
勉学生はLtyに行くでしょうし、未就学や小学生は近鉄の本屋に行くと思いますよ。
本屋ひとつとっても、何故そのように分かれてしまうのかわからない人の意見は参考になりませんね。
もちろん、会社の違いで分かれているわけではないですよ。
それぞれにニーズがあるのです。来たことがある人には分かると思います。

そして、初見の他府県民からすれば～…とおっしゃっていますが、
関係のない人に違いを分かってもらう必要性って何？？笑

>>2040 匿名さん
ただでさえ近鉄流行って人多いのに、来ないで下さい。

近鉄の本屋はたまにいきますけど、売り場面積がジュンク堂の方が桁違いに大きいですしあの近距離で本屋２個もいらないですけどね。まああっても困らないですけど。
蔦屋にあってジュンク堂にない本なんてないでしょう。
昔よく近鉄利用してた身としては、せいぜいハンズくらいしか近隣と差別化できてないところに危機感感じますけどね。平日の衣住売場はガラガラじゃないですか。
本屋も百貨店も間違いなく衰退していく世の流れですから仕方ないでしょうが。

>>2049 匿名さん
もちろん、ジュンク堂の方が常設されている品揃えはいいですよ。
近鉄の本屋にもいかれているようですが、なぜ客層が違うか分からないのですか？？
ぜひ、分析してみてください。

田舎の駅前に同間隔で対面してる２つの本屋に客層の違いなんてないんですよ。
今時本買うにしろ基本Amazonか楽天ブックスでしょう。
本屋は駅前に１つあれば十分ですね。

駅前の店舗に関してはどちらもコンセプト全然違うし、棲み分けできてる。
行ったこともないのに批判してるんだろうな。

ここはどんな話題でも盛り上がって凄いですね。近鉄は好きですけど、もうこの話に飽きてきました。

百貨店で買い物することがステータスだと思っている世代なんでしょう。若い世代から見ればどうでもいいことだよね。本屋の棲み分けとかどうでも良すぎる(笑)

いや、蔦屋書店なんてむしろ若年層や若い子育て向け世代をターゲットにしてるんだが…
どうでも良いとか言う感想が的外れすぎて笑うわ

マンションのスレで急に蔦屋のマーケティングについて語りだした人きて草

本屋でもスーパーでも複数の選択肢があるのは良いことです。
1つだけだと、競争が働かないので、サービスの質が低下します。

ジュンク堂はあの規模を草津で維持できているのは不思議です。
店舗の形態的に蔦屋に比べるとコストがかかりそうです。
テナント料がよほど安いのでしょうか。

>>2054 マンション比較中さん
SCなので、好みで使い分ければよいのではないでしょうか。
よくわかりませんが、近鉄は、テナントに蔦屋、100均、ハンズ系などが入っています。
高いと感じる方は他に行き、ステータスを感じる方は感じればよいのではないでしょうか。

>>2057 匿名さん
その意味では、近鉄、Ltyには頑張ってほしいですね。

なぜプラウド草津に関係ない近鉄の話で、平日の朝から
マウント取り合いされているのですか？

ここは駅から遠いので、せめて話だけでも身近に感じたいのでしょう。

近鉄横の草津タワーはベストバイすぎたわ。
大津のプラウドタワーもお買い得やった。
ほんまあの時買った人ら勝ち組やで。

タワーはない
エレベーターうっとしすぎる

タワーは短期で住むならいいけど、一生住むなら悩むなぁ。エレベーターもだけど、大規模修繕の前例があまりないからコスト的に問題あるとか聞くし。古くなるほどババ抜きゲームになりそう。
安い時に買えるかって運やね。買いたいタイミングと不動産が安い時にたまたまあたらないといけないし、将来どうなるかもわからない。

>>1994 匿名さん
瀬田住んでたことありますけど、一人暮らしの汚いおっさんとか多くて何度か怖い思いしたことありますよ。

>>2066 マンコミュファンさん
瀬田でもよくない場所にお住まいだったのでしょう。
住宅コストは安心料も込みなので、あまり安いところは避けた方が良いです。
ここがロケの割に高めなのは安心料が大きいのだと思います。

4ＬＤＫのマンションを探してるのですが、広い部屋ってなかなかないんですね。グランドパレスは2ＬＤＫ＋納戸2はありました。ここは角部屋2種類は広さの希望は通りそうなのですが、何部屋残ってるのでしょう？

>>2068 マンション検討中さん
先月の時点で、86平米は5階、90平米は3階6階7階の4戸がありました。

>>2069 匿名さん
ありがとうございます

>>2067 匿名さん
ロケが悪くとも高ければ安心材料となるのでしょうか？
よくわかりませんでした。

>>2071 マンション検討中さん
野村も施工不良トラブルがニュースになっているので、高いのが安心材料というのは思考が止まっているのでしょう。
そもそもこの辺の地区が安心な地区かよく調べた方がいい。

>>2071 マンション検討中さん
この価格帯を購入できる層ということで、ある程度の住民の質が期待できるってことでしょう。
あくまで観点の一つで、絶対ではありませんが。

>>2071 マンション検討中さん
「ロケの割に」は、「駅からの距離の割に」を意図していました。
確かに、住民など周囲の環境が良くないとも取れますね。修正しておきます。

>>2074 匿名さん
よくＡスクエアとbrunch大津京に行くのです。
あくまでも個人的な感想ですがＡスクエアの方が
いわゆるマイルドヤンキー（死語か…）的な人が多い様な気がします。
同じような露出度高めのファッションでもお姉さんの毛色が違うというか…
草津には元々の滋賀県民が多いのか？
大津は他府県からの移住が多いのか？
あくまでも個人の感想です。
まぁドングリの背比べですが

brunch大津京は行ったことが無いのですが、西大津は競艇場があり
程度はわかりませんが、治安は良くないと聞いたことがあります。
そのあたりの方は、湖西のbrunch大津京に行くということではないでしょうか。
草津はもと宿場町なので雑多ですが、賭場の無い分、良いのかもしれません。

どっちも行ったことあるけど、人の違いなんて感じたことありません。場所の違いというか完全に個人差でしょう。そういう目でみないとわからない程度では？治安も滋賀県なんて大体どこも問題ないと思います。

>>2073 匿名さん
マンションそのものの中身がなくとも値段が高ければ安心材料になりますね

中身がないかなんて検討者が何を重視してるかによっていい悪いの判断はわかれるから知らん。でも値段が高いのは安心材料の一つにはなると自分も感じてる。住民層がかわるからな。やっぱ分譲でも賃貸でも安いとこはトラブルも多い。

>>2078 eマンションさん
「中身がない」を具体的に教えていただけますか。
気が付いていない問題点もあると思うので、検討の参考にさせていただきます。

価格が高いマンションが安心とか言っていても、何年か経ち中古になるば価格は下がり買いやすくなり、それなりの民度の人が入り込んできます。
滋賀県で売り出される程度の価格帯では差はほとんどないと思います。民度は億ションのような庶民では手がでない物件の事かと。

富裕層が多い町は、
　①若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコート
　②渋川：プレサンスロジェ草津シエル
　③大路：グランドパレス草津
　④草津：プラウド草津
の順なんですけどね。


それにもかかわらず、ここの購入層は質が～…って言う考えの持ち主って
個性の強いプライドの塊の方だと思うので
結局はマンション内のコミュニティで
お互いマウントの取り合いや、はみ出せば陰湿な何かがありそうですけどね笑

>>2082 匿名さん

④だけは合ってる。
草津駅周辺の家見たらわかるけど、そんな金持ちいないで。

>>2082 匿名さん
興味深いデータですね。
参考にしたいので、元データの出所を教えてください。

>>2082 匿名さん
マンションの坪単価もこの順なんですか？

富裕層でいうなら戸建てになるが青山かな
将来の資産価値が～なんて貧乏くさい雑音は気にされる様子もなく
余裕で1億円以上の新築を建ててガレージには高級外車がズラリ
ここの住民には一家に一台すら難しいですもんね

こちらの方の個人ブログになりますが、
一応、それなりのソース、根拠を元に見える化されていますよ。
https://individual-investor.blogspot.com/2019/04/4_4.html

草津 富裕層
でググると、トップに出てきます。

>>2085 匿名さん
坪単価で言うと、
③＞④＞①＞②あたりになってくるんじゃないかと思います。

③④は、ブランド上乗せ価格でしょうね。

2082です。
すみません、見誤っていました。

若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコートが最下位でしたね。
（若草と見間違えていました）

滋賀でガチの金持ちは確かに青山で戸建やね。
あそこはレべチ。

こちらとグランドパレスを比較中です。
駐車場はもう角部屋5000万円以上しか権利ないんですかね。

青山は滋賀のプチ六麓荘みたいな感じですね。
医者弁護士などのご子息が多すぎて青山中とか公立なのに
そのへんの中堅私立より学力レベルが高いという・・・

場所と区分けの感じから、20-30年前、立命館が来た後に造成されたような感じですね。
普通だと、不便で高齢化が進んで価格が下がってもおかしくないと思うのですが、不思議です。

青山がどーとかどうでも良い話ですね。

>>2092 匿名さん
価格で権利を着けてる訳じゃなくて抽選だったから、営業に聞かないとわからないですね。

真剣な検討者はもうこの掲示板にはいないんだろうな。最初は情報交換の内容も勉強になったし、品がいい印象だったけど最近はどうでもいいことばかりウダウダしゃべってる。

>>2092 匿名さん
私も比較検討中です。駅距離と駐車場ではグランドパレスですが、間取りはこっちの方が使いやすそう。あと、グランドパレスは販売がなかなか進んでないからこのまま売れなくて賃貸化したらどうしようって不安があります。

>>2093 マンション検討中さん
プチ六麓荘でも言い過ぎかと。
西神中央のほうがぴったりですよ。

こちらも最終期からあんまり販売が進んでないので最後値引きがないか待つのもありか悩んでおります。

>>2099 匿名さん
六麓荘は、計画段階から高級住宅地を目指していたようですが、
こちらの青山はどうだったのでしょうか。そんなに便利な場所とも思えないのですが。

＞2094
1981年着工
飛島グリーンヒル

青山は都心の高級住宅地みたいに成金全開って感じでもないし、程よく品のいい高級住宅地って感じかな。土地も広くて治安も良い。滋賀の中では最高の環境だろうね。

>>2100 匿名さん
残ってる間取りでよかったら待ってみたらいいかも。でも大手は体力あるから値引きしない可能性も高いと思う。

スレは伸びるのに販売数は一向に伸びてこないプラウド草津（笑）

あと何戸？

昭和バブルの前に分譲が始まっているのですね。
不便な場所ですが、広い敷地なのでそれなりの人が購入されたということでしょうか。
ニュータウンと聞くと、高齢化が進んでいそうですが、ここはそうではないのですね。

--------------------------
飛島都市開発が分譲開発を行うニュータウン。
「若草 → 青山 → 松が丘」という順で宅地開発が進められたが、バブル崩壊による業績不振により約10年にわたって分譲が中断したこともあった。なお、現在は松が丘地区の分譲を行っている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A3%9B%E5%B3%B6%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%...

青山とかはバブルの時は数億いってたんじゃないでしょうか。
あのころ買った人は正直高値掴み感がありますね。
あの頃程ではないとはいえ今のマンション市況には似た雰囲気を感じますけど。

青山のもよりは南草津なのですね。
プリムタウンも将来が期待できるのでしょうか。

みんな民度民度言うけど、どうなんだろう。
ちょっと要注意なエリア以外は、草津なんか全部一緒なのでは。

一周回った感じですが、
なので、精神的にも安全なマンションが良いという話なのだと思います。

青山の話はもうしないのですか？

いつ頃建物にかぶっているカバー取るのでしょうね。最近は外構工事も進んでいます。
早く全景を見たい。

20戸ほどです。

1階が売れ残ってる感じ？

全然売れませんねー。空き家コースか？？
プレサンスロジェの草津シエルの方が先に完売し、
さらにはグレイスコートにも抜かれてもうすぐ完売されますね。
グランドパレスはもっとダメダメなので抜かれることは無いでしょうが、
このままだとジオにも抜かれてしまう微レ存。

正しくは残り17戸ですね。先月モデルルームに行った時は1階も角部屋が売れてました。大体中層から高層が残ってます。あと半年はあるのでそんなに心配はないと思いますし、個人的には新築価格が高い中、よくやってるなという印象です。
グランドパレスは成約16戸、ジオは成約18戸のようですね。抜かされることはないでしょう。ヤバいのは後続のジオに既に抜かされたグランドパレスだと思ってます。確か11月竣工のはずなのでこのままでは…ジオは坪単価は高いけど狭い分安く見えるから選ぶ人もいるのかも？でも最近は数字動いてないのでどこも厳しそうですね。

徒歩10分でも売れてるってのはやっぱプラウドのブランドなんかね～

もっと駅に近くて、敷地の形状がよければ、売れ行きはもっとよかったでしょうね。

雰囲気がいいっている人が多いので、
プレサンスとかで価格抑えられてたら、完売してるでしょうね。
向かいのエスリードもあっという間でしたし。
まあでもこれだけ売れてるので、さすがプラウドさんですね。

正確な残りの戸数を他の物件も把握されているのはすごいですね。
関係者ですかね。電話でわざわざ聞いているのかな？

確かに客にしては戸数が正確すぎる(笑)
そういうことなんでしょう。

一般人は何階のどの場所が売れたとか何戸のこってるとか
そんな情報ことこまかに知るわけないですよね。
つまり「マンション検討中さん」て名前だけど売る側の人間が
セールス的な書きこみしているのでしょうか？
こういうの迷惑なのでやめてほしいですね。

>>2123 匿名さん
平行検討してたら普通に分かるよ。プラウドの残戸数なんかは物件概要に書いてあるし。

>>2124 周辺住民さん
同意。
この手の文句は、他のスレでも見かけるので、マンション検討の掲示板に長くお住まいの方々のように思います。

まあ色々察するよね。
セールスっぽいのは在庫が残ってる感じのマンションでよく見かけるよ。

平行検討してても残戸数はおぼえてないです。物件概要にのっているのが残戸数なのですか？知らなかったです。ありがとうございます。

仮に業者書き込みだったとして、正確な情報の提供ならむしろマンコミュの趣旨には適うんじゃないんですか。業者同士の喧嘩は直接会っておやりになればよろしいのでは。そろそろ不快です。

それぞれのマンションの掲示板を読めば契約数や残り個数の情報が投稿されてますよ。ジオは7/31,グランドパレスは8/18の書き込み。

今後の相場形成のためには竣工前完売なんてしないほうがいいです。
高くても買う奴がいるなんて思われて損するのは購入者です。

次に大きく動くのは、建物を覆うカバーが取れ全体が現れた時、そして外構ができるにつれ検討中の方は決断します。通常はそんな感じですね。
そこまでに売れないとしたら竣工後ですがそうなると完売はまだまだ先ですね。
期待の値下げは、完成後のモデルルームに使う部屋が家具付き販売となる程度と思います。

正確すぎると関係者と間違われるんですね。失礼しました。プラウド、グランドパレス、ジオのモデルルームに先月行って比較検討中でしたので正確な数字は知っていました。特にプラウドはモデルルームに行けばわかりますが、どこが残っているかもわかるようになっているので、関係者みたいな書き込みになってしまいましたね。

どこの部屋が残ってるか、何戸残ってるかわかるなんておかしいと思う人は、ここのMRに行ったことがない人です。大きな住戸表が掲載されてるのでわかります。どこの部屋が埋まってるかのチラシも平和堂入口に置かれてます。

駅徒歩5分圏内やったらなー
デザインはええ感じになりそうやけど立地が惜しい。
同じ立地なら価格安いジオ選びそうやけどジオも苦戦してる感じ？

関係者かどうかでここまで議論されるのですね。
必死さがちょっと面倒くさいです。
すみませんでした。

>>2134 匿名さん
この辺りはファミリー向けじゃないかと思うけど、ジオの間取りはファミリーには狭めのが多いし、マッチしてない気がする。

>>2130 匿名さん
心配しなくても、コロナ禍の景気対策が終了すると、需要が減るので価格も落ち着きます。
今でも需要が過熱している感じではありませんし、郊外物件ではなおさらです。
ただ、その時に買えるかは、また別の話ですが。

>>2137 匿名さん
そうなんですよね、次から次にマンション建てばいいのですが、結局買えずあの時買うべきだったの繰り返し。

そういう後悔よくあります。草津はしばらく計画なさそうですし

駅近のマンションはしばらくないかもね。ここくらいの距離圏ならまだまだこれから建つでしょう。周辺はまだまだ古い建物が多い

金利上昇などで需要減衰＋京都市赤字対策で公有地が売却され、市内マンション増加
とか、ありそうです。価格によっては市内回帰になるかもしれません。勝手な想像です。

不動産関係者いわく、申請が全くでていないので草津での新築は5年くらいはなさそうと聞きました。

そろそろ金融緩和の出口戦略の話がでてきてもおかしくないですね。
滋賀も草津だけじゃなく、新快速すら止まらない駅付近のマンションでも暴騰してる時代ですから金利があがれば反動はすごいでしょう。

金利を上げなくても、バブル期の総量規制みたいに不動産への貸し出しを
制限するという方法でも効果はありそうです。

アメリカの不動産市場がすごいことになってますね。
日本はどうなるんでしょう・・・

過度な金融緩和から引き締めに入ってるから
金利上昇から不動産価格下落、株式なども下落局面との予測ですね。
世界のスタンダードから外れた日本の金融政策のもとでどうなるのでしょうね。
政治家や官僚も公務員も誰ひとり責任はとらないでしょう。

プレサンスは残り一邸らしいですね！！
ここも早く決断しないとあっという間に完売ですね！！！

>>2147 通りがかりさん
先日見学に行きましたが、まだ検討する時間は余裕ありそうでしたよ。

>>2148 マンション比較中さん
でもほとんど75平米の部屋で、その他のタイプだと残り1戸から3戸だった。75平米ならジオの１番広い部屋とグランドパレスの広めの部屋とも比較できるからこのタイプはまだ余裕あるな。

>>2147 通りがかりさん

プレサンスの勢いがヤバイ

こちらはまだ大丈夫そうですね。焦って決める金額ではないです。

>>2151 匿名さん
部屋条件は二の次で、価格が全てに優先するって方で、下がらなければ予算に合う物件が出るまでいつまでも待てるって方ならずーっと様子見てても良いのでしょうね。

>>2152 マンション検討中さん
どう考えてどう判断するかは、個人の問題です。
他人が批判することではないと思います。
業者が煽っていると取れなくもない投稿ですね。

>>2153 匿名さん
2152さんは誰も批判してないと思うぞ…。あれを批判とか煽りと感じる方はつまりはそういう方なんじゃない？

>>2152 マンション検討中さん
そういう人って高い、もっと様子見た方がいいとか言って結局買えないんですよね。たぶん待っててもあまり下がらなそうだし、しばらくこれ以上は新築でなさそうだし、今条件にあわないならいい中古に出会えるのを待った方がいいと思います。中古も高いし、物によってはリフォームや修繕でお金かかりますけど。

MRにとっては面倒な客なのでしょうね。

草津でマンション購入検討して全モデルルームに行ったので思ったことを書きます。
・プレサンスロジェ:草津で供給実績が多いので、ニーズをよく捉えてて戦略がうまいと思いました。間取りも使いやすそうで価格がまだ良心的です。我が家はであい広場が近い方がいいので、シエルもグレイスコートも近くにいい公園がなくて残念に感じました。ただプランや価格のバランスがとてもよかったです。
・プラウド:間取りは一番好みです。柱や下り天井も目立たずキレイで使いやすい。アルコーブもちゃんとあるし、収納も多い、両面バルコニーも気に入りました。スロップシンクがないのが残念。駐車場も少なくて最初は滋賀を舐めてると思いましたが、この少なさで8割売ってるのはすごいと思います。もっと多かったらもう完売してるでしょうね。周辺も静かで暮らすにはバランスいいと思います。高いと思った価格も他も高いから普通に感じ始めました。
・グランドパレス:立地抜群。エスリードの建設予定地の看板が立てられたときから狙ってました。気に入ったらすぐ買うつもりで行きましたが、間取りがいまいちです。柱邪魔だし、アルコーブもなくてドア開けたら外歩いてる人とぶつかりそう。駅近だから高いのは仕方ないのですが、高いのにクオリティが低くて残念でした。場所はいいので、立地にどれだけお金を払えるかですね。あと少し高くてもいいから魅力的なプランをお願いしたかったです。
・ジオ:10分越えてる分、価格は押さえてると思いきや、狭いからですね。坪単価はまあまあ高いです。収納は使いやすい工夫があり、洗面所が広くて所々にジオのクオリティは感じるものの、柱と下り天井が邪魔です。でも広さのいらない人には3000万円台で色々選択できていいと思います。ではディンクス向けかというと立地がファミリー向けなので少しチグハグ感を感じます。
・ブランズシティ:立地も規模もとてもいいです。天井高めでいいのですが、柱はやっぱり邪魔です。価格は高いですが場所もいいので仕方ないです。場所が南草津というのが合わなかくて残念。普段買い物しそうな西友も駅を挟んで反対側なので、駅には近いけど少し不便に感じました。ショッピングとかの商業施設があまり魅力なく、マンションはいいとのの周辺環境が好みではないです。
長くなりましたが個人的な感想です。

こう見ると草津ってマンション乱立してますね。
まだまだこれからマンションは建つでしょう。
焦って買わなくても全く問題ないですね。

>>2158 匿名さん
そうそう。今の相場が異常でそのうち(3年後か20年後か知らんけど)2-3割くらい安くて仕様が良くて立地も良い貴方にピッタリの物件が出て来るかも知れないから、それまで様子見が一番ですよ。私は今を大切にしたいし金を墓場に持って行っても仕方ないと思う派なので違う考えだけど。

必要になったときか欲しいと思った時が買い時なのだと思います。
何に焦るのかはわかりませんが、
買う時期が遅くなるとその分だけ資金が増えるので問題ないでしょうね。

>>2160 匿名さん
住宅ローン組む予定があるなら、買う時期が遅くなれば与信は減るし健康問題が出たりしたら更に…ってリスクはある。

宿本陣の通り全部マンションになりそうな勢いだね。

>>2161 坪単価比較中さん
そんな時のためにフラットがあります。
団信なしで頭金が多いと固定でも利率は高くなくて、
提携ローンで利用すると手数料は銀行よりもかなり安いようです。

キャッシュで買える層が多いんじゃないでしょうか。
プラウドですから。

待つのも選択肢だけど、健康状態とかその間にかかる家賃とか考えるといつまでも待てないなとも思います。今後上がっていく可能性は高いと思うけど、変動なら0.3から0.5％くらいで借りれるので、フラットは最終手段だと思ってます。

全額キャッシュで買うのは、定年で引退を決めた人位ではないでしょうか。
定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。

プラウド買える方が羨ましいです。
こんな立地そうそうでないでしょう。

>>2162 口コミ知りたいさん
民家を複数買収するのは難しいのでないと思う。プラウドのとこは寿司屋とどこかの不動産会社が持ってた土地だったはずで、そういうとこの方がやりやすいんだろうな。ジオの場所もどこかの企業が持ってたとこって聞いた。どこかばかりでよくわからん文章になってしまった…

グラパレのところもまさかマンションになるとは地元民も考えなかったからな～
いい金額提示されたら土地持ちは売るだろうね。
もうマンションは建たない建たないと言われてから、なんだかんだボンボン建ってる。

>>2169 口コミ知りたいさん
そうなの？アトラス販売の時からマンション建つ噂があったと思うけど

このマンションもだがこれからは住宅密集地に建つため、
土地が狭くて変形していたり日当たりなどに難がある物件が増えそうです。
そうなると郊外駅近で広いマンションはあまり出てこないように思います。

>>2166 匿名さん
定年し所得がない→年金生活→所得税がないかゼロに近い→ロ━ン控除はない
税金納めてないので。

>>2170 通りがかりさん
ありましたね。一部地権者が強欲でかなりの金額を提示し一旦はエスリードが撤退。しかし多少の折り合いがつき買収？他デペは手垢のついた案件は手を出さない。それは業界の暗黙のルール。
地権者もこれ以上ゴネてもだめとあきらめハンコ押した、そんなところでしょうね。やっと買収できたがグランドパレスはエスリード見誤ったかな?

>>2172 通りすがりさん
それは人によりますね。
あと、税金がかからない程度の年金額なら働いているでしょう。

>>2172 通りすがりさん

>定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。
ローン控除はローン期間が10年以上が条件なので、定年でも期間は満足できるということですね。
60歳で引退する人の方が少ないですからね。
ただ収入はダウンするので満額控除できるかはわかりません。

キャッシュで購入される方はもっと駅近くしか興味ないですよね。

>>2173 通りがかりさん
今の売れ行きをみると見誤ったのでしょう。

65歳で厚生年金＋国民年金で約270万/年です。現役時代頑張ったのて多い方だと思います。あと蓄えもあるので働いていません。今のマンションをキャッシュで買いました。
年金所得も控除があるので所得税は1～2万／年なのであまりロ━ンは意味がないですね。ロ━ン組むのもいろいろ費用かかるので。

駅近にプラウドタワー建てて欲しいなあ。

駅から遠いからこのお値段で済んだんでしょう。
プラウド系なら駅近なら億だったんじゃないでしょうか。

>>2178 eマンションさん
参考になります。
購入する年齢が上がるほどローンのメリットは減りますね。
60歳近くで購入して65歳まで働くとすると65歳以降の13-5=8年は控除は少なそうですね。
まあ、所得税で控除しきれない分は住民税から控除されるのでもう少し多いとは思います。

>>2180 評判気になるさん
草津で億越えだと、購入者は地元の資産家とかでしょうか。
東京や海外の方がわざわざ草津に購入するとは思えません。

パワーカップルフルローンで買ってる人もいるんじゃないの。
今の若い世代ってSNSの影響でタワー高層階に憧れてる人多いからね。

京都市にはタワーは無いので、通勤通学の関係と合わせて、草津でもニーズはあるかも。
その場合は、価格の高さも逆に売りになるようにも思います。迷惑ですが。

敷地の形状を見るにつけ、左隣のお店には当然土地買収の話は行っていると思われます。
マンションとの関係が悪くないと良いのだけれど。

>>2185 匿名さん
隣のお茶屋さんの建物の基本構造は築200年経ち文化財に指定されており、右隣は脇本陣跡地でここの建物も簡単に壊せません。よって最初から買収対象にはなってないかと。

>>2186 マンコミュファンさん
その話聞いたことあるし、多分もめてない。あと、外門からエントランスまで距離あるけど、ある程度メイン道路から距離をとらないと1階は店にしないといけないルールだから、いびつな形に見せかけて、これが都合いいんだと思う。

確かに敷地の欠け(失礼_O_)がなかったとしても本体の場所・大きさは変わらず、
駐車場が増えた位でしょうね。(それはそれで大きいですが)
買取失敗の結果ではなくて、最初の計画からということで安心しました。

元々、お茶屋さんの隣には何が建っていたのでしょうか？
その建物も同じく歴史ある建物だったのでは？？？

>>2189 匿名さん
「お茶屋さんの隣」ってプラウドの場所って事ですかね？Google mapで過去情報見ればわかりますが寿司屋と古い建物(見た目はお茶屋さんと似たようなモノですが、古ければ全て文化財登録されるわけではない)でしたね。

普通の3階建ての寿司屋と言うか仕出し屋でしたね
奥まわった所にありました（前は駐車場）。外壁はボ━ド張りの特に価値ある建物にはみえませでした。
本陣通りは、やはり公道（旧東海道）に面した建物に価値ある建物が多いようです。

プレサンスは完売したそうですね。

シエル、グレイスコートと、格下プレサンスに連続2件も先に完売されるとは、、、
それだけ魅力がないってことはリセール時も厳しいかもしれませんね。

購入層が違うのかもしれません。

>>2194 匿名さん

そんなこと言い出したら、いつまでも売れませんよ。

滋賀のプレサンスは基本100パーセント駐車場だからね
滋賀で車なしはきつすぎる

駐車場を潰してまで、住居を無理やり増やした結果ですね。
ぎゅうぎゅう詰めです。

>>2193 匿名さん
ここも検討して駐車場がネックで見送りましたが、やはりプラウドに住んでる方の中には自分は格上と思っている方が言一定数いるんですかね…

プレサンス怖すぎる・・。

>>2198 マンション検討中さん
駅距離よりも部屋の広さと周辺環境を重視する方が選んでいるのだと思います。
何を重視するかで選択が変わるのでしょう。
格上云々は、マンションよりも個人の考え方に拠るのではないでしょうか。
収入が高いよりもむしろ頑張って購入された方に、そのような見方をする方がいる様には思います。

>>2193 匿名さん
魅力が無いというかコスパで見た時にプレサンスの方が良かっただけでは。
同じ徒歩距離で坪単価はこっちが高いけど、設備は向こうの方が良かったりしてますからね。スロップシンクもあるし。
リセール価格が高くても購入価格が高ければ意味ないですし。

私は今ある新築全部比較してプラウドにしましたよ。何を重視してるかなんて人それぞれでしょう。あと別にどこが格上格下なんて考えたことありません。こちらの間取りと周辺環境等が他より気に入った。それだけです。

野村は完全に見誤ったね。
こんなに苦戦するとは2、3年前は思わなかっただろう。

この広さで、間取等も考えて安いなと思いました。
でも修繕費、管理費等毎月の支払いが、私は高いなって感じて
ローンを払い終えても、こちらは上がっても下がる事はないじゃないですか
売る時も、駅からの距離と管理費等考えて売り難いんじゃ無いかって思ってしまい
諦めました。
今でも、パンフなど、案内が郵送で届いております。
広くて良いなと思います。

>>2204 購入経験者さん
本当に安いですか？？
修繕費など高く感じておられるなら、次検討する際は坪単価をきちんと確認した方が良いですよ。

リセール考えないならまあアリっちゃアリじゃないの。
まあプレサンスよりは中古でも値を保つと思うよ。その分新築が高いから結局トントンだと思うけどね。

最近は何処も上がっています。
よくプレサンスは安いと思われている感がありますが、プレサンスも高いですよ。
2階で4,200万位します。
こちらもDタイプ2階4298万ですよね。
確か1階だと3,900万円弱の販売もありました。
数年前に比べると随分高くなっていますが、今建っているマンションと比べると安いと思いませんか？
何か、中古の方が高かったりします。
プラウドの草津は、今の相場からすると安いと思います。
ただ、先のことを考えて、団塊の世代が亡くなられたら人口も減り土地も余って来るだろうし
歳とって車乗れなくなったら、やはり駅近？
10年後くらいに買い替えるなら売れやすいマンションとはと考えてしまいます。

>>2207 購入経験者さん
プレサンスと価格比較して先に売れてしまったのでは、ブランド価値も大したことないという事でしょうか。実際には間取りや角部屋かどうか、方角、眺望が違うので単純比較できないとは思いますし。
とは言え新築なんて結局割高だし、中古マンションで高値付けているのは売れてないですよね。
そもそも草津のマンションが適正価格なのかは数年後にしか分かりませんが、におの浜のマンションを含めて滋賀県のマンションが売れなくなってきている感じはありますね。

におの浜で５０００とかの新築でてるよね。
というかもう滋賀でそこまで行くと、戸建買えるやろって思うけど、
今のファミリー層ってどうしてもマンション住みたいんかね。

戸建ての経験無いとか？

共稼ぎ＋子供数減で、家に手間をかけられない＋広さが必要ない　ということでは。

>>2205 匿名さん

他の方も感じられている様に今の価格から考えると安いと思うのですよ。
でも購入を考えると、10年後とかね、どうなのかな？って
重要視はしていませんが、私もスロップシンクないのもちょっと気になりました。

この先、歳とってもっと便利なところに住み替えるなら、
人気なのは何処？
10年後位の価格はどうなっているんだろ？
この管理費、修繕費含めて買いたいと思っている人はいるのかな？

もし自分が中古買うなら、プラウドがいいとかプレサンスはちょっとなんて全く考えないし、先ず住みやすさ、価格、生活環境、駅近かどうか、築年数は？管理費、修繕費、他の費用も含めてどうか？って考えて購入します。

大きな買い物なので考えますよね。
でも、静かそうで〈県外者なのでわかりませんが〉、広いし、値段もそこそこなので良い物件だと思います。
皆さん其々お考えがあり、買って良かったと思えるところを購入出来るのが1番ですね。

新築と中古を比べると
まず、新築の方が間取り、階数、角部屋など選べるものが多く、
加えて最新設備でるなどメリットがあります。
新築だが人気部屋が売れた後、加えて値段も人気部屋に比べて価格差はあまりない、
となると考えるでしょう。

こちらの物件早く購入された方は、グリーン住宅ポイントの対象物件だったので羨ましいです。
確かブランズシティ南草津も対象物件だったような。
プレサンスは、対象物件では無かった様ですが。

>>2214 購入経験者さん
プレサンスも後から対象になりませんでした？

>>2215 eマンションさん

営業と大阪本社の方へ問い合わせてみましたが、対象外です。とハッキリ言われました。
なのでプレサンスは、対象では有りません。
住まい給付金の対象にはなりますね。

>>2215 eマンションさん

住まい給付金は、シエルを去年の10月まで？にご購入された方で、
グレイスコートご購入の方は対象では有りません。

こちらプラウドも初めは、グリーン住宅ポイントの対象物件ではございませんでしたが、急遽対象物件となる様変更されたので、入居時期も少しずれました。

なかなかいい意見交換ですね。個人の考えによるところは大きいですが、興味深いです。プレサンス78.02平米が2階で4200万台でここの78.60平米の2階が4298万。マンション違うので比べにくいですが、価格的には大差ないと思いますが、一番の違いは駐車場かな。滋賀は車社会ですから、その中でここまで売れたのは逆に凄いと感じます。高層や角部屋だとここは4800～6200万くらいなので流石に滋賀では高い気はしますが、75平米だとほぼ4000万前半です。この広さで4000万前半なら安い方かなぁ。プラウドが出た時は高いと思ったのに、後続のマンションがどんどん高くなってきて安く感じ始めてます。

>>2209 匿名さん
65平米～78平米で4000万～5500万。普通しか停まらない膳所駅徒歩13分。琵琶湖近くて環境はいいけど、この立地で高過ぎ。オプションで対応できる装備を最初から備えて高くなってしまったな。供給も多い中、どうなんだろう。滋賀も高くなったもんだ。

におの浜とかも戸数100戸以下なら管理費、積立金、機械式駐車場代で将来月4万くらい固定でかかるだろうに、65平米4000万って冷静に考えるとすごいよね。
並のリーマンで子供いたらキツすぎでしょう。

指を加えて眺めているといつまでも買えないとなるので、どこで踏ん切りするかですかね。
一度上がった人件費が安くなる事はないですね。
もう3000後半では買えないため、4000が最低のスタートライン。

4000万を35年ローンだと月10万円てところでしょう。
頭金次第ですね。

また3000万でも買える時代がくるかもしれないけど、いつなのかわからんな。その時の金利が高かったら物件価格が安くてもローンがきついわけだし。最近の物件見て思ったこと
シエル→高いけど低層なら無理なく返せそう
グレイスコート→シエルより上がってるやん
プラウド→草津も高くなったもんだ
ブランズ→高いなー
ジオ→狭いのにこの値段か…
グランドパレス→なにこれ？？
って感じ

草津駅周辺の新築マンションは当面これで打ち止め。開発申請してから通常3～5年で着手、竣工まで約2年なので申請から最短で5年後に新築入居となる。たが不動産関係者によると開発申請は出ていないとのことです。
新築マンション検討者は、草津では5年以上待つ必要がありそう。

>>2224 通りがかりさん
以前にも投稿ありましたが、どうしてなのでしょうね。
アトラスクラスの大きな開発が水面下で進んでいて、来年以降に公開されるとかだと嫌ですね。

>>2225 匿名さん
ディベロッパーから見たら草津はこれ以上の価格では売れないと見てるからではないでしょうか。
それよりも都心部の方が利益も大きく魅力があるからだろうと思います。
用地も無いでしょうし。

例えばですが、住宅ローン4,000万円を35年で支払うとした場合、金利0.5%の時(支払総額4,368万円)と金利2%の時(同5,586万円)では総額で1,218万円の支払い額の差が出るわけです。今と将来の住宅金利をどう考えるのか、物件価格が下がる時に金利はどういう状況になるのか等を各人がしっかり考えた上で適切に判断すべきでしょうね。

今草津で販売されているマンションギャラリーは、全部行きました。あるギャラリーの営業さんいわく、草津では今の価格が限界でもうこれ以上は戸建へ流れるか、あるいは大津に流れると言っていました。その大津も飽和状態に近づいており、デベロッパーとしては、万博もある大阪周辺にシフトして行くと言っていましたが、聞いていてなんとなく納得しました。

>>2228 検討中さん
来年以降しばらくは新築が出ないとすると、売れ残り部屋は無理に売り急ぐ必要はないと考えるかもしれませんね。

>>2217 購入経験者さん
グレイスコートは6月までの契約でしたら、こどもみらい住宅支援事業の補助金がでました。

>>2229 匿名さん
たぶんブランズ、プラウド、ジオは売り急いだりしなさそう。グランドパレスはエスリードが事業主でいるから完成在庫嫌うし、最終業者に安く売られるか賃貸化するかしそう。

>>2228 検討中さん
わかるわー。最近マンション売却して担当者が4500万以上とか後半になると多少遠くても戸建も検討するから反応悪いよって言われた。
大津も膳所だけでシエリアシティ、エステムコート、イーグルコートがあるし、シャリエも計画中。そもそもシエリア、ユニハイムも売れ残りあるし、流石に供給多すぎる。

需要が強い感じはあまり感じないですね。
低金利で需要増を期待して共有を増やしたところにコロナ禍が来たせいでしょうか。

駅徒歩15分くらいの戸建なら草津駅周辺でも結構でますからね。
4000万後半入ってきて駅近でもないならマンションに住む意味とは？ってなるかな。

マンションか戸建の判断基準は、駅近とかより、やはり面積、駐車場の問題だろうね。

ずっと戸建てに住んできました。
戸建は、駐車場代も要らないし、自転車も自由に置ける。
家の前で車洗ったり、自転車の整備も気にせず出来る。

マンションに住んでから、それが自由に出来ないのが不便だなと思いました。
夜洗濯するのも、周りが気になるし、特に音とか迷惑かけないか気になります。
戸建は、夜中にお風呂に入ろうが全く気にならず自由に生活できます。
ですが、掃除が大変です。
3階建だったので階段の掃除、窓閉めてるのにどこからこんな埃入ってくるのだろう？不思議なくらい階段に埃がすぐにたまります。
洗濯も1階でして2階のベランダで干す。2階まで運ぶのが大変なんです。
部屋の掃除も各階で大変だし、エアコンも各フロア付けると電気代も凄いです。
又、平成30年の台風は凄かったです。隣の家の壁が剥がれ落ちて修理に200万と言われてました。多くの家が急いで補修しなければならない状況で何処も高額な修理代をふっかけて来たのでしょう。
外壁塗装や屋根などもずっと長く住むにはメンテナンスも、全て自分で業者に見積もり行わないといけないので余裕資金は常必要です。

その点マンションは、修繕費とか積立てているので、直すのは中だけ、突然の出費はそれ程多額は必要ないので安心だと思います。

又、歳をとって足腰が悪くなると、平家のお家だと良いですが
老後はやはりマンションだなと思います。

>>2235 マンコミュファンさん

何をおっしゃいますやら
この議論の最後は立地で、駅近だけなんです。

よく分からないのですが、草津で新築マンションだと
グレイスコートは完売したので、
お得感があるのは、こちらの物件なのでは無いでしょうか？

初めは、大津京を中心にマンションを探しておりました。
京都まで近く、イオンが目の前、スーパーやコメダ珈琲、ドンキ、琵琶湖も近くブランチ大津京ってのもあり大変便利だな、しかも安い！と思って此処しか無いと決めていたのですが、色々口コミを読んでいると、無理な事が分かりました。
湖西線は、本数が少なくすぐに止まる、目の前のAEONが1番嬉しかったのですが、そのAEONが無くなる、そして1番嫌だったのが、琵琶湖虫ってのが居て画像を見て絶対無理だと思いました。一時期だけのものでも街中に飛んでいたら、怖くて外に出れないし、ベランダに死骸があるのも耐えられなかったからです。

そう言う事は、このマンコミで情報を得れたりするので本当に有り難かったです。

草津は、大阪府の駅近と変わらない位高くなっていますね。
奈良だと安いのに

湖とか川の近くはいろいろ虫が出ますよね。
以前に京都の北部に転勤でいたことがありますが、カゲロウが大量発生していました。
川に掛かる橋は発生時期だけ照明を消していました。桜吹雪のようにカゲロウが集まり車がスリップするからだそうです。
窓を開けると網戸の隙間から入り込み、ブラインドにびっしり留まって100近い目がこちらを見ているのをみてぞっとしました。その後窓は開けない様になりました。
それでもシーリングの中には虫の死骸が数十ありました。
琵琶湖中はわかりませんが、同様ならちょっとだめですね。
まあ、田舎暮らしは向かないとわかったのは良かったと思っています。

>>2239 匿名さん

そうなんです。賃貸なら兎も角、マンションを買っていたらと思うと怖かったです。
でも、そんな情報もこう言った口コミで分かるので本当有難いなと思います。
カゲロウ大量発生も怖いですね、私も絶対耐えれません。

それに、活断層帯ですが、湖西線の方にはありますが、草津には無さそうで、それも安心だなと思いました。

琵琶湖虫は刺すわけじゃないから害はないけど気持ち悪い。壁にびっしり着くからゾッとする。琵琶湖の綺麗さとどっちを優先するかってこと。草津は虫が多いってのは聞いたことないからまだ安心かな。あと湖西線は長いこと京都駅で待っててなかなか発車しないから自分は無理かな。その間に琵琶湖線2～3本出るのに自分だけ待たされるのは嫌。

>>2238 購入経験者さん
お得かどうかと言われると、それは疑問かもしれません。

お得なシエルとグレイスコートが完売してしまった今、
残り物のコスパが悪い中で選ぶことになっていますから。

>>2242 匿名さん
大阪とか京都に通うのであれば六地蔵も選択肢かも、環境は微妙ですが。

お得っていえるのは２０１９年頃までに買えた人だと思うよ。
2年前を境に世界中で金融緩和して世の中金余りの状態。
マンション価格はその後さらに角度をつけて鰻登りだからね。

>>2240 購入経験者さん
よく調べてますね。ハザードマップでこの辺りが問題ないことは見てましたが、地震もマシなのでしょうか。

どうしてこんなコミュニティになったんだろう？

マンションは住む人、マンコミュは書き込む業者で
快適度が変わる・・。

お客様の質も問題ですね。

>>2240 購入経験者さん
琵琶湖では地震でも津波の心配は無いとどこかのスレで聞きましたが、
琵琶湖西岸断層帯は問題にならないのだろうか？
湖底深くで起こらないと問題になるほどの津波にはならないということなのでしょうか。

>>2248 匿名さん
あれ、でもそれを言ったら・・。

>>2249 匿名さん

琵琶湖は地震による液状化現象が心配です。

滋賀県は地震とか災害本当に少ないよね。それが唯一いいとこかな。
あとは本当になにもない。琵琶湖しかない。

>>2249 匿名さん
長浜方面に、1m程度の津波が発生すると以前何かの記事を見ました。
想定外が最近はあたり前のように言われますので、何が起こっても不思議ではありません。

>>2253 名無しさん
多分、湖西断層で地震が起きた場合の想定と思います。
湖の底に断層があるかはわかりません(見えない)ので、湖底震源の可能性はありますかね。
わかりませんが。

湖西は活断層の宝庫。こと地震に関しては滋賀の中でも危険地域ですね。

ここはプラウド草津の検討板ですね？

いやはや投稿数積み上がっていますね。

ここの検討者もいなくなって、最早雑談スレだな笑

あと何戸？

あと何戸？って聞く人、聞いてどうするんだろうといっつも思う
なにがしたいのかよーわからん
欲しいならサロン行きゃいい話

こういう投稿して何ですが、ちゃちゃ入れだけとか、俺が興味を持てる話題を投稿しろとかの
いわゆるお客様が多いですね。

>>2260 匿名さん
ずーっと書き込みしてるプレサンス
推しの人じゃないんですかね。

>>2261 匿名さん
ROMならいいのに

で、あと何戸？

>>2265 通りがかりさん
ほ～ら始まった。

>>2266 マンション検討中さん
2265ですが、何を揶揄されているのかわかりません。
残何戸か尋ねた人が非難されるのもですが、過剰反応し過ぎではないかと思います。
私ももう投稿しませんので、お目汚し失礼しました。

>>2266 マンション検討中さん
↑まさに煽り発言。冷やかし者、出ていってほしい。

今、売られている草津のマンションなら、ここが一番良いよ。草津駅前に5年住んでいたけど、環境は良いかな。

このマンションは、利点欠点が割とはっきりしているので絡みやすいのだと思います。
・利点：環境良い、専有面積広い、ブランド
・欠点：駅から微妙に遠い、高い(本体、維持費)、空車場が少ない

欠点のいずれかで購入をあきらめたが、気になっている方が居るのでしょう。
売れ行きが良くなければ、自分の判断が間違っていなかったと安心できるので、
売れていないアピールをするのかと。

ここが1番良いもなにも、
今草津駅付近販売中で、売れ残ってるマンションってここと、
お隣のジオしかそもそもないんじゃ、、、

見てる人は冷やかしも多いから悪い話の方が盛り上がるからな。敷地内駐車場ほしい人には難しいマンションだけど、それ以外はいいと思う。価格も今売られてるのは4400万くらいのだし、そんなに高くない。

>>2271 匿名さん
グランドパレスと他にもあったような
あと、南草津もエリアには入ります。

>>2271 匿名さん

グランパ忘れたらあかんわ

結局、指を加えて買えない連中がグダグタ吼えているように見える

2275さんは購入された方なんですか？

>>2276 匿名さん
うん。注文住宅にしたよ。笑笑

>>2277 マンション検討中さん
嘘くさい

>>2278 匿名さん
購入検討中ならサクッと選んだ方がスッキリしますよ。
頑張って精査下さい。

>>2278 匿名さん
購入検討中ならサクッと選んだ方がスッキリしますよ。
頑張って精査下さい。

どこの注文住宅ですか？

かわいそうだから、放置しておいてあげましょうよ

>>2281 匿名さん
マンションは現地に足を運んで調べると良いですよ。
現地現物確認が一番。

駐車場設置率が低いってコメントが結構ありますが、野村のプラウドは契約前に駐車場の抽選をして、外れたら買わないという判断しても違約金発生せずだと認識してます。駐車場必須の方も外れれば検討先を変えられるわけで、何かデメリットあるのって思うのですが…。(あんまりこんな事書くと野村としては困るのかもですが)

>>2284 マンション検討中さん
そうですよ。敷地外でもよければ80％くらいは用意されてたと思いますが、結果が嫌ならキャンセル可です。私は外れたら自分で月極め契約すると言ってましたが敷地内が当たりました。駐車場外れたら買わないと言ってた人が外れてキャンセルしてましたよ。

すでに駐車場の抽選をしているということは、
これから購入する人は、自分で駐車場を探さないといけないということでしょうか。

それは抽選が外れたらキャンセルしても違約金が発生することがないというのは、違約金のリスクがないというだけで、
抽選が外れて契約見送るって人がいるということは、それはデメリットでしょ。
駐車場の有無で契約可否が判断される物件ということ。では。

>>2287 マンション検討中さん
購入判断は個々の人の問題ですね。
駐車場が確保できなければ購入をやめる人はこのマンションに限らず居るでしょう。

>>2286 匿名さん
基本的にはその時の販売戸数比率に応じた駐車場数の抽選のはず。プレミアム住戸購入者や初期購入者への優先割り当てを行うケースあるけど、ここはそういうの無かったし。駐車場抽選に関しては野村のプラウドは良心的。

>>2287 マンション検討中さん
大抵のところが駐車場抽選前の物件契約で、抽選外れてからのキャンセルだったら手付金没収って事を考えりゃメリットかデメリットかどっち？って話し。

>>2280 マンション掲示板さん
サクッと選んでスッキリして、後悔は後からじわじわと長期に渡ります。
どこかで決断しないといけないのは確かですが。

>>2291 匿名さん
核となる基準がない場合、そうなりますね。
注文住宅じゃないんだから、ほぼ場所選びだけだよ。

購入者が駐車場の抽選で外れたからキャンセルした？このような物件は将来中古で売り出した時、売りにくいでしょうね。

>>2293 匿名さん
そんな訳ないよ。ネガ発したいのか？

>>2293 匿名さん
なぜそう思われるのか、もう少し説明していただけますか。
仮に1人駐車場が敷地内に確保できなかったことを理由に購入をやめたとして、
それが、どうしてマンションが売りにくい(価値が低い)となるのでしょうか。
必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。
単に個人の優先度の問題でしょう。

>>2295 匿名さん
理由を聞いても明確な回答は得られないと思います。
何故なら、駐車場問題は駅近マンションには避けられない問題であり、一般的な共通の懸念的にすぎないからです。



>>2295 匿名さん
刺激したいだけだから放置プレーで良いと思いますよ。

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内の駐車場は今抽選なのですか？以前モデルルームに行ったときはどの部屋を買うかで敷地内/敷地外が決まっていたような気が...早めに購入された方は抽選だったということでしょうか？

外部月極は将来も駐車場である保証がない。

駐車場の権利が当たってもハイルーフが止められない区画になってしまった場合どおしたら良いですか。セダンぐらいしか止められない場所結構ありましたよね。
そこの権利があたっても意味ないのですが、、、
結局車の買い替えもローンに影響するからできないのですが。

駅から遠いのに駐車場ないのは購入者限定されるから中古売りづらいでしょう。

将来売りにくいという理由は明確にあり、徒歩10分ぐらいの物件で中古での売却時に次の二次取得者は必ず駐車場がない状態での購入を検討しないといけなくなります。
駐車場がないのであれば駅前のマンションには勝てなくなり値段を落とさざるをえなくなります。
敷地内に止められなかった方の待ちもあるので更に二次取得者は止められる可能性が少ないです。
資産価値に影響は少なからずあります。
それが完璧にないと仰る方は先の事を考えてないか、この物件を売りたい営業だけです。こちらの営業の方はしっかりリスクは伝えてくれると思います。
直接聞いてみてください。

必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。←
周囲にないのが問題。
今回も物件から５分の場所。

しかも前面道路が一方都合だからだから車回してくるにも遠回りしないといけないからな

>>2297 マンション検討中さん
全部屋もう抽選がおわってるんですよ。今残ってるのはもう抽選結果が決まってる部屋です。抽選に関しては野村は非常に公平でした。

なんか、急にネガ発組が増えてますね笑
逆に理想の物件教えてほしいよ。草津で探しているならどこ？

もう車なしでもいいんじゃないの。レンタカー、シェアカーでいいじゃん。
本陣の通りって道狭いのにいつも通勤買い物でチャリでごったがえしてるし、あそこ日常的に絶対運転したくないわ。

>>2304 マンション検討中さん
そういうことだったんですね。教えていただきありがとうございます。

この前は残り17戸だったけど、今は14戸に変わってるな。87平米が完売した。

ネガ発ではないですね。
デメリットであればすぐネガ発等はやめてほしいですね。
いろんなご意見参考にさせていただいてます。

>>2309 匿名さん
草津でマンション買う気あるなら頑張れ！
良い案件、出てくると良いね。

駅徒歩5分
駐車場敷地内80%
スロップシンク、ディスポーザー

正直この価格帯であれば2つは当てはまらないと文句出るわ

>>2311 マンション検討中さん
今の市場では価格帯を上げないと無茶な条件ですね。で、購入検討者の予算は上がってないからそれは厳しい。グロス抑える為に占有面積狭めの設定って手も無くは無いけど、草津まで場所を妥協してそんな狭い部屋は…って敬遠される事も想定されるからそれも難しいだろうね。

>>2312 口コミ知りたいさん
むしろ高収入世帯が満足する仕様であればもう少し高くてもすぐ売れたかもしれないですよ。
デメリットが目立つようでは資産価値の維持もそうですが、高所得者なりの見栄が張れないですし。

場所が草津という段階で、購入者にアッパーマス層以上はすくないのではないでしょうか。

正直プラウドブランドって周りと比較しても仕様等含め
ずば抜けているとおもっていましたが周りと比べまりかわらない若しくは
見劣りしてしまう。
勝手にブランドイメージを作り理想が先走りしていた自分が悪いですね。

>>2311 マンション検討中さん
相場を正確に把握されてない感じですね。何年前と比較してるのかな笑

>>2315 匿名さん
滋賀仕様です。
ランク　S.A.B.Cの○ランクです。
プラウドもピンキリです。

スロップシンクは、便利がいい。
そんなにコストかからないと思う。
なんでつけてくれなかった残念。

>>2318 匿名さん
スロップシンクって水回りに影響するから見た目以上にコスト影響あるんだけど…。

滋賀はマンション少ないからボヤいても、数少ない中から物件を選ぶしかない。それが現実。戸建と違い選択肢は非常に少ないよ。

それでも、滋賀県の他の地域も含めてマンションの売れ行きはゆっくりです。
今後、供給が増えるとは考えにくいですね。
しかしバブルというには需要が弱すぎませんかね。

仕様いいとうれしいけど、それで4500万スタートとかになったらもっと購入層が限られる気が…ジオみたいに狭い部屋にして、見た目安くても住みにくいし、草津である程度広さもあるマンションの選択肢としてプラウドはよかったと思う。もう4LDKの選択肢はなくなってしまったし、広さを求める層の需要は取り込めたみたい。

>>2321 匿名さん
売れ行きばかり気にするより、どのマンションが希望かを考えないといつまでも買えないさんになりませんか？

>>2323 マンコミュファンさん
2321は、選択肢(供給)の増加はなさそうだと言っているのではないですか。
まあでも、特に事情がなければ、今の選択肢から選ぶ必要はないとは思います。

マンションは数年単位の建設だから、決めなかったら我慢や妄想の日々が続くけど、結局、いつ決断するの？は避けられないかな。

買うまでが1番楽しいんだよマンションって。

>>2326 匿名さん
妄想の日々は辛いよね。

>>2326 匿名さん
わかる。プランとか建具の色とか選んでる時は凄く楽しいけど、ふとした瞬間にローン返せるか、本当にこれでよかったのかって不安になる。買わずにうだうだ言ってる方が楽しいかも。

>>2328 通りがかりさん
買わずにウダウダも寂しいよ。ありもしないマンションの理想追求しても巡り会えないからね。

2329さんが追い求めた理想のマンションは見つかりましたか？

>>2330 匿名さん
私は注文住宅なんですわ。あなたは見つかりましたか？

注文住宅買える人ってすごいと思う。土地買って、間取とか壁紙、建具とか全部決めるんでしょ？面倒すぎていつもマンション買ってしまう。

憧れの注文住宅だね。

頑張ってマンション買おう。新たなマンション出てくるかなぁ？いや、待てど、暮らせど、草津には新たなマンションはすぐには出ないかな。

草津になければ、他のところで探せばよいだけです。

草津でこれ以上の新築計画はなさそうやし難しそう。大津はめっちゃマンション建つからたくさん選べる。

選択肢少なすぎて困るよね。

ディベロッパーが、もう草津には需要が無いと判断したということでしょう。

平和堂跡地かな

平和堂跡地はまあいずれ間違いなく高層マンションでしょうね。

>>2335 匿名さん
しかし、草津以外の滋賀は微妙なエリアしかない。
ご存知だよね？

個人的には滋賀は草津以外は検討対象外だから今の新築マンションで購入決めたわ。平和堂のとこはあっても5年、10年後くらいは後の気がするから出たらまた買う。価格的にそこを待ってもムリかもしれんし、出ないかもしれんから、一度買っておくことにした。

南側なら大津も草津も守山も野洲もたいして変わらんよ。

細かいところに拘るので、買えないのでしょう。

>>2343 匿名さん
それらを同一に評価は甘いのでは？明らかに差があるから、カス掴まないか心配だなぁ。

>>2342 検討板ユーザーさん
平和堂後地に期待している者チラホラいるが同感で一体何年待つんだ？って話。あるかないか分からない夢物語を信じて待ってもしかたがないね。もっと違う事に期待ですね。

大津、草津、守山、野洲、全然違う気がする。野洲は遠くて土地勘ないから検討できないな。大津と草津はよく行くけど雰囲気違うよ。大津は琵琶湖綺麗でのどかだから住んでみたけど、商業施設がつまらない。草津はごちゃごちゃした街だけど商業施設もお店も多くて楽しいから大津から引っ越した。

>>2347 口コミ知りたいさん
これを一括りに扱うとなると、細かな差がつけれない状態じゃないかな。
つまり、僅差の物件を正確に見極める能力がない状態。
それはヤバい。大津市もピンキリで、素敵なエリアは旧西部付近だけで、後は地形的にも不便。湖西の大津は論外かな。不便すぎる。

>>2348 評判気になるさん
まぁ自分も実際住んでみてから違うなって思ったくらいだからわかりにくいのかな？
マンション自体も大切だけど、実際に街の雰囲気をよく見るのも大切だな。

>>2349 口コミ知りたいさん
むしろ、そちらの方が重要なんだが、、
立地周辺の環境が

草津も大津も駅近マンションに適した場所は限られますね。

>>2351 匿名さん
なので、次、次としてパスしていたらいつまでも買えない。
そもそもマンションの数に限りがあるため。

マンションの数に限りがあるんですか。初耳です。

マンションを新築で買う時代はそろそろ終わると思う。
無理して建てれた新築マンションでは価値も保てない。
草津ではどう見てもグランパレスよりアトラスタワーだし、天井川超えると地区として微妙。
栗東も守山も野洲もしばらくマンション建築の気配は無いし、大津は徒歩10分以上のマンションで溢れてるし、新築よりも立地のいい中古の方が価値高いで。

>>2353 匿名さん
田舎の滋賀でザクザク物件溢れてくると考えているの？
滋賀だよ。

>>2354 通りがかりさん
人が住んだ家は嫌だなぁ。数千万払って。やっぱり新築でしょ。

>>2356 マンション検討中さん
やっぱり新築がいい。