プラウド草津ってどうですか？

天下のプラウドなんて過大評価しすぎですよ。
外観はエスリード並だし天井高も床厚も普通で装備はいまいち。
ブランド品というイメージを植え付けて高く買わせるやつです。
なんなら中堅デベのマンションとどこが違うのか
正直に話す営業がいたら聞いてみたらわかると思います。
草津プラウドはプラウドの中でも下のほうじゃないですかね。

ネガティブ投稿多いですね、ライバルデベか買えない方の妬みですかね。24Hゴミの事なんて法律で決まっている訳ではないのですからいつでゴミ庫持ち込みOKとか、回収業者と契約するとか、管理組合で議論し居住者できめればいい事と思いますが。

>>500 匿名さん
24時時間とは言わずとも通常は前日の回収時間以降ならいつでも出せるはずです。
むしろ24時間出せても365日毎日出せなかったら市の回収で問題ないのでは？
民間回収なら週に何回回収するかで委託費用が変わるので、もし毎日回収なら管理費に影響しますし、毎日ではなかったらゴミ庫が大変なことになりますよ

ライバルデベにもネックが多すぎて相手にされてないんじゃないですか。
購入検討者が希望を書いてちょっとでもよくなるようにでしょ。

ちなみに管理組合で議論して変更なんてそうそう出来ません。
最初に決められたルールで基本了承している契約者なので過半数の意見を変える事は難しいと考え検討ください。

>>504 匿名さん
どこも価格高騰してる割には設備等ケチってますからね
本当に時代が悪い

ケチつけ投稿が多いですね、この投稿を野村が見て、なるほど購入検討者はこんな事を考えているのかと寄り添い、価格を少しでも下げてくれる事の期待狙いですかね。甘い。
逆にこれだけ期待と注目度が高いと思い喜んでいるでしょう。一番嫌なのが無視され何の期待もされず投稿もない物件。

十数年前の時代を知ってる人からすればケチをつけたくなる気持ちもわかりますけどね

市の回収と聞きました。聞き流していたので、確かではないですが。
この地区の可燃ごみの収集は、月木の週2階6時から8時となっています。
市の回収の場合は、本陣の近くということもあり、ご近所の目も厳しそうですね。
HPにもゴミ捨て場ではなく、一時保管場所との記載もありました。
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/gomirecycle/gominodashikata/g...

>>507
ケチつけやネガティブな投稿と言いますがどれも事実だと思いますよ。
ここで指摘されている内容が気に入らないなら正攻法で反論していただけばいいのです。
野村の関係者が一般人を装ってネガティブ批判なんてまさかされてないとは思いますが（笑）

そうですよね。事実しかないと思います。
逆にこれだけ期待と注目度が高いと思い喜んでいるでしょう。と書き込まれていますが
これだけマイナス意見が多いと事業主も間違いなく喜ばないでしょう、、、
だから管理費安くしたり変更したりと一応は寄り添って考えているのです。
私は一貫してグレードはおとさず価格も高い理由がしっかりと話せるのであるならば
それを気に入った人が購入するのでいいと思いますが、、変に営業の方も高いと思って販売されているのですごく微妙です。それが伝わるので買って大丈夫か心配になります。個人的な意見になりすみません。

>>511 匿名さん
管理費安くしたり、変更したりしているのですか?
また営業の方も高いと思って販売していると言われたのですか?

大路のエスリードは工事が進んで半年以内には完成する勢いなのに
告知や情報がまったく出てこないのはなにか理由があるのでしょうか？

>>513 匿名さん
ジオ、エスリード共にプラウドの様子を見てるのかな？と勝手に素人判断してます。

>>513 匿名さん
まだ地下が出来上がったぐらいですよ。

>>509 匿名さん
さらに言えばこのエリアだけか知りませんが町内会に加入しないとゴミ袋を配布してくれません。
今時半ば強制的に入らせるなんてどうなんですかね？

>>516 マンション検討中さん
確認しました。町内会費によりますね。月額いくらでしょう？
1枚110円
1年分として、指定ごみ袋135枚分の引換券を配付します。（単身世帯は90枚）

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/gomirecycle/oshirase/gomifuk...

>>515 通りがかりさん
基礎部分ができればあとは一年以内には完成しますね。調べたらエスリードは112戸みたいでそこそこの規模ですね。
https://www.mansionmaru.com/shiga/kusatsushi/104874.html

>>516 マンション検討中さん
配布はしてくれませんが市役所に9月?ごろ取りに行けば無料で年間分支給されます。また我が家は支給分で追加を買う必要はありません。草津市は財政にゆとりがあるので市民サ━ビスがその他も充実していて助かります。

追加:自治会がなくても、また払わなくても市民税払っていればゴミ袋は支給されます。

>>518 検討中さん
一階一か月ですので15階建てですとあと一年半くらいかな。

購入検討者にとっては、買う予定のない方のネガティブな意見も、購入予定者のポジティブな意見も多種多様な意見が出てる掲示板は検討の才良にしやすいのでありがたいです。
いろいろと盲点な部分があり、なるほどな！という意見が多かったです！
ネガティブな意見に対して批判？をされてる方は何故なのでしょう？ご自身が気に入ってるなら気にせず購入すればいいのではないでしょうか。ネガティブな意見が出ると不都合なことあるのでしょうか？良いものだと判断できているのであれば、掲示板も見ずに購入すれば良いと思います。私は良い意見も悪い意見も聞いた上で自分の判断基準で結論出します！

雰囲気から、ゴミは市回収ってことでしょうか？

>>523 匿名さん
そうですね。市のゴミ回収で所定の時間みたいです。
ゴミ回収場所はマンションから30mほど先の門扉の部分みたいですね。
暑い夏も、寒い冬も往復60mはしんどいですね。
ゴミ会社契約してマンション近くに作ればよかったのにと思います。
離れた所にあるゴミ回収場はセキュリティ上もあまりよろしくないですね

市のごみ回収なのになぜこんなに共益費が高いのでしょう？
共益費の内訳は聞けば教えてもらえるのでしょうか

>>524 口コミ知りたいさん
住民のゴミ捨て場(マンション内)と市のゴミ回収場所(門扉部)は違うでしょ。その移動のためのゴミ出しスタッフが居る訳ですし。

>>526 匿名さん

ゴミ出しスタッフ？

維持費高いからちゃんと聞いた方がいいでしょうね。スロップシンクない理由聞いたらコストカットって言われて、駐車場少ないのも結果として将来の入れ替えコストが少なくてすむって言われた。だから維持費は低めになってるのかと思ったら、今まで見たなかでは一番高くてびっくり。コストカット分はどこいったん？

>>526 匿名さん
？？？

>>527 検討中さん
え、もしかして居ないの？管理人とは別にマンション内のゴミ捨て場から市のゴミ回収場所に当日移動する為のスタッフは普通居るもんだと思ったんだけど。。。

アトラスタワーにはありますが、通常のマンションはありません、

>>531 マンション検討中さん
という事はここまで住民がゴミを都度持って行くという事ですか？
管理人2人体制とかの投稿あったので、一人はゴミ出しや清掃担当だと思ってました...

>>532 匿名さん

多分そうだと思います。重たいゴミを持って週2でこれ…なかなかキツイですよね。

ディスポーザで生ごみは減らせるでしょうが、雨の日とかカンベンして欲しいですね...。一番魅力的な門構えのステキな木扉がゴミ回収目的に使われるとは悲しいですね。回収車の導線上、他に選択肢無かったんですかね。

>>534 匿名さん
前向きに考えればこれだけ住居建物から距離ありますから、ゴミの臭いとか害虫とかに悩まされる事は無さそうです。(残念な運用と言う面では同意です)

ディスポーザーもついてませんよ！
自転車置き場とゴミ捨て場は真逆にあります。

ギャラリーに行くと、道から離れてるから生活音が安心とか立派な門構えで実生活のところを有耶無耶にしてますが、購入検討者は購入後の違和感をなくすべくゴミ捨て場の位置は把握されたうえで検討された方がいいと思います！

ゴミ捨て場の位置までたたかれる物件なんですね。悲しいです。

>>532の画像を参考にしてもらえるといいと思うのですが、ゴミ捨て場の作りですが
①ゴミ捨て場の扉が押し戸になっています。
②空間は縦長で奥で広がっています。

この作りで想像するに、皆さんゴミ捨てられる際にわざわざ奥まで捨てにいかないですよね？多くの方が手前手前に置かれると思います。（誰も臭い空間を奥まで入っていかない）そうなると手前にゴミが溜まるので扉開ける際に引っかかたりするでしょうね。
ゴミ回収場は可能であれば横長で奥行きの少ない形で引き戸が理想かなと個人的に思います

本陣通りは通勤通学に使われるので前を歩く方は多いです。
とくに夏場ですが周辺住民から異臭クレームがきて
あとからゴミ出しルールの変更もありえますね。
そして正門を出るたびに住民が感じるゴミの異臭はないのか
購入してから「高い共益費を払ってるのに」と不満を感じないか心配です。

通常エントランスは通りに面し設計されると思いますが、またゴミ庫についてもゴミ収集車が通りを走り回収して行くと思います。特にこの物件だけがゴミ庫の位置が他物件と比較しおかしいと思わないのですが？

>>540 通りがかりさん
通常はゴミ回収は表側ではなく裏側ですよね。なのでゴミ庫も裏側。ここは接道の関係でホントは売りのはずの門のところにゴミ庫って配置なのが残念ポイント。

皆さん期待し注目度大ですね。真剣に検討中の方、はなから買えない方、ひやかしの方、妬みの方、大歓迎です。

私はこれくらいの距離問題ないと思いますけどね。屋根もあるし綺麗な敷地ですし。ただ24時間出せる様にして頂きたいですね。

>>536 マンション検討中さん
ディスポーザー無しって本当ですか？プランFの部屋の北西側のエリアってディスポーザーの浄化槽とか配置されてるんだと思い込んでました。それでこの管理費ってさすがに高い気が…。

ここのネガティブな意見全てクリアするにはタワマンしかないような。。。

>>541 マンション比較中さん
角地や裏側接道以外の敷地の場合、裏側にゴミ庫があるとしたら回収の人は歩いて取りに入るのですかね？ここは一応角地ですが側道は狭いですからここしか許可出なかった?

>>542 eマンションさん
販売側の方であればブランド価値を落としかねないですね。
社内研修見直した方がいいですよ。

>>546 eマンションさん
そういう場合は市のゴミ回収であればマンションのゴミ出しスタッフが住民のゴミ出し庫から回収場所まで都度移動させる形。民間ゴミ回収であれば契約次第。

来週末からモデルルームがグランドオープンって書いてるから、細かい点はそこから確認していくようですね。

>>544 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模(87戸)だと維持管理費で1500円/月程度、10年で10万円/戸程度の更新費用掛かるようなので無くても仕方ないかも。ブランズシティ東草津くらいの規模(217戸)あればスケールメリットが効いて来るのかも知れませんが。

さすがにこの金額のマンションやったらディスポーザーぐらいついてないと割にあわないですね。本当にどこに金額がかかってるのやら、土地購入からミスってますね。
ブランズはディスポーザーついてますよ。

>>551 マンション検討中さん

正直、ディスポーザーはなくて良かった派です。生ゴミは結局出るし、ただでさえ管理費高いのにって思ってます。ていうか、これだけ高い管理費とるんだから、本当に質の良い管理してもらえるんでしょうか。
まだ購入決めてませんが、ディスポーザーは無くて良かったって人もいるのでは。

土地は、周辺が住宅街で遅くまで開いてる飲食店なども無いので、夜は本当に静かでいい場所だなと思います。

この価格と管理費などでごちゃごちゃ言わないで欲しい。買える余裕のある人だけ買って欲しいです。
管理費など安くして管理の質落ちたら困るし
そういう人はできるだけ買わないでほしいと願います。

スロップシンクもディスポーザーもないとはコストカットしすぎと言われても仕方ないですね…
エレベーターも100戸未満なんで1基だけなんでしょうか？

>>553
それは貴方の意見ですよね。
自分の気に入った意見だけがほしいなら掲示板には向かないと思いますよ。

>>554 マンション検討中さん
そうですね。
100戸以下で、ディスポーザがあるので管理費高いなら、わかりやすいのですが。
コストが高いなら、イメージだけでなく納得できる理由が欲しいですね。
でもこれで、EVが2基あったり、専任のゴミ出しのサポート要員居て早朝手当があったりだすると、
理由は理解できても、バランスが悪いですね。

このプロセスは、なかなかないので楽しまないと。

ここの管理費、修繕積立金は75m2の部屋でどれくらいなのですか？また駐車場使用料はどれくらいですか？

>>553 購入予定さん
色んな方が住むのがマンションですので、多様性や他者への心配りができない排他的な考えの方はマンション購入向かないと思いますよ。

>>556 匿名さん
EVはさすがに2基ありますよ。エントリーしてらっしゃればWebパンプレットのP.9のLandplanで確認が出来るかと。

>>553 購入予定さん
余裕の有無と発生費用の妥当性確認の放棄とは何の関係も無いかと。むしろ自分で何も考えずにデベや管理会社の言われるがままに同意票を投じるような住民の方が他のマトモな方にとってはタチが悪い気がします。

>>553 購入予定さん

マンションなので色々な人がいて色々な考えがあります。お金がなくて、ごちゃごちゃ言ってるわけじゃないんですよ。笑
高い管理費に見合うだけの価値のある管理なのかという心配をみなさんしてるんですよ。

ここは本陣通りの門構えでのブランドイメージ付けが上手いけど、パンプレットのCGから門の部分を隠してマンション本体だけを冷静に見ると仕様含めて坪200也の普通(あくまで今の相場としては)の作りと言う印象。せっかく門からマンションまでしっかり距離取れてるのにバルコニーとは反対側だから敷地のゆとりが活かしきれてないし。早くメインのベランダ側の情報も公開して欲しいですね。

このマンションの価格も維持費も普通に払えるけど、払えるからって普通より高い金額を払う気はしない。金額と内容がみあってないと思ってるから気になってる。
今のマンションはコンシェルジュいるし、色々と頼めるけどほとんどの人は利用したことないし、コンシェルジュも一日の大半は掃除してる。ここは管理人と清掃員いるけど、掃除しないとなると管理人って１日何してるんだろう？規模的にも一人でいけそうだし、そこも無駄かな

>>557 eマンションさん
予定段階ですが、75平米で管理費14700円、ネット代2090円、修繕積立金9400円です。こうやって書くと高いですね。今のマンションの管理費修繕積立金合計でここの管理費といっしょくらいです。
駐車場は平面18000円、機械式は9000円から14500円です。

>>561 マンション検討中さん
そんな事をここに書くくらいなら買わなければ良いではないですか？　マイナスの意見が出て、野村不動産の方が管理費などを下げて管理の質を下げられるのは私からするとマイナスでしかない。

だからごちゃごちゃ言う人は買わなければ良いと言ったまでです。

>>560 マンション検討中さん
そんなことをここに書いても意味ないでしょう？
その妥当性を検証するならプラウド方に言うべきでは？

>>566 購入予定さん
なので皆さんしっかりこれから確認していこうねって言ってるんですよね。
仮に>>564 さんの情報通りなら管理費 196円/m2/月, 修繕積立金 125円/m2/月なので、そんな高いって目くじら立てるほどではないとは思いますが。ただ、ディスポーザー付きでも同様規模で同様の管理費＆修繕積立金の新築メジャー物件も結構あるなかでここはこういう設定しているので、管理費については中身聞いた方が良さそうです。
「ここに書いても仕方ない」って言ってしまったら掲示板の存在意義なんて無くなるので、それこそ思考停止ですよ。（釣りコメントだとは思いますが、一応正論で返してみました）

>>564 マンション検討中さん
平面は1台だけであの場所ですから大激戦になりそうですね。。。機械式1万以上差をつけて2万5千円以上にしても希望者複数出そうな気がしますが。

>>568 マンション比較中さん
これ資料見てて思ったのですが、機械式駐車場に止めるときに真ん中にある木
邪魔じゃないですか？　デザイン的な問題なのか時計回りにさせる為にあると思うのですが機械式の東端の方だったら止めるの手こずりそうです。

>>565 購入予定さん
揚げ足を取るわけではないですが、設定される管理費の算出根拠(予定支出明細)を知らなければ提供される管理の質の維持にどれだけ関係するかも分からないんですよ？必要な部分に適切な費用を割いて欲しいというのは普通の感覚だと思います。
購入予定のマンションについての自分と異なる意見は見たくないというようでしたら、この掲示板へはアクセスされない方が精神衛生上よいですよ。

>>569 マンション比較中さん
確かに。。。でもこの木の有無でマンションの印象が全然違ってきそう(季節感も感じれそう)ですし、実際の距離でどの程度の余裕があるのかは知りたいですね。

管理費がちょっと高めなのって、外部駐車場の確保費用が結構効いてるのかも？

>>570 口コミ知りたいさん
ここで意見されてる方は皆さん買う予定で良い方向に安くなる目的で意見されてるのですか？
だとしたら間違いです。買うつもりがある人が
書き込んでるのであれば即刻やめてください。
プラウド草津のマイナスにしかならない
野村ブランドとしての資産価値の低下につながります。

ちょっと失笑してしまいましたが、570さんの仰るように自分と異なる意見は見たくないと言う方はこの掲示板は見ない方が良いと思いますよ。
買うか買わないかは、こちらで決めるんですよ。あなたじゃないんですよ。
予算オーバーで、ここでごねてる訳じゃ無いんですよ。笑

野村不動産がこの掲示板をみて管理費が変わるなんて事は無いでしょうが、真っ当な管理費と内容で納得できるというのが一般的でしょう。
ただ、購入後は管理組合などで話し合って変更される可能性はあるでしょうから、そういった話し合いも嫌でしたら、都内のセレブマンションなどを購入されたらいかがでしょうか？
まぁ、どこに行ってもマンションは様々な人が居ますから、同じ事になるかもしれませんが。
もしくは戸建てにされては？自治会は大変だとは思いますが、マンションほどではないのでは？

>>571 マンション比較中さん
この季節はセミが引くくらい木にとまるのでできれば木切ってほしいです。

>>573 購入予定さん

買うつもり、検討中だけど納得できる内容でなければ見送ってジオやブランズを買うつもり。
ここでの書き込みで安くなるなんて思ってないですし、値引きになるわけ無いと思いますよ。売れ残った場合以外は。

あなたは購入希望者かも知れませんが、検討中の人は様々な意見交流をしたいですし、そのための掲示板なので、書き込みをやめろなどと勝手に言わないでください。
情報収集のマイナスにしかならない。

>>574 マンション検討中さん
なぜあなたに住む場所を決められなければいけないですか？私はここに住みます

>>573 購入予定さん
皆さん書いてる通り別に物件自体をダメって言ってる訳じゃ無く、仕様や管理についての情報や意見交換してますよね。そんな野村やプラウドを盲信してても週刊誌で騒がれて販売中止になってる物件も実際にはあるわけで、消費者としてキチンと判断する姿勢は資産価値保持の為にも重要だと思います。
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

私は毎日通勤でここの前を通っていますので工事進捗がよくわかります。更地から杭打ち
今は地下工事完了し一階に取り掛かり中ですね。マンション建築現場見学は興味ありよく見ます。特に現場の日常の3S（整理、整頓、
清潔）をよく見ます。そこがしっかりされている所は現場監督が優秀であると言う事。
すなわち品質の一つの目安にはなります。
ここはいつ見ても3Sはバッチリです。でたらめな現場はたくさんあります・・・。

最終的には買いたい人が買うだけ。ここの意見なんて参考程度でいいでしょう。でも自分で考えた結果やっぱり維持費が気になりブランズも見に行ったけど80平米前後で比較すると、
プラウドの管理費15400円修繕積立金9800円。最終的に修繕積立金は約31000円まで上昇予定。
ブランズの管理費12000円修繕積立金8100円。最終的に修繕積立金は約20200円まで上昇予定。
最初に払う修繕積立一時金もプラウドの方が30万以上高い。
ブランズにはスロップシンクもディスポーザーもあるし、マンション自体違うからちゃんとした比較はできないけど、ブランズの管理だって悪くないでしょうから高いかなって思った。
草津の環境もマンションの間取りもエントランスの綺麗さもいいし、物件自体は気に入ってるし、感情だけなら買いなんだけど、冷静に数字で見たら納得いかないことも多いし、次モデルルーム行ったらもう一度確認しようと思ってる。

そんなに明確に比較されたらブランズのほうが良くみえますね。
ご丁寧にありがとうございます。
ブランズの営業マンさん。

ブランズ正式価格発表。
第一期　3850━6580万円　最多5000万円台
（14戸）予定販売戸数　100戸
予定価格より61.02m2 3階が3600万円台が3850万円　　　97.39m2 14階が6300万円台が6580万円　大幅上昇です。
かなり強気、プラウドにも影響。

普通にでてる数字で比較したらブランズの営業に見えるんですね。ちなみに南草津は検討対象外なのでブランズは買わないです。プラウドの検討の為に比較しにいった結果、プラウド高いなってなってしまいましたけど。

>>582 通りがかりさん
書いてくれた2つでも坪210万と坪220万でしょ？だったら駅2分であの仕様だったら別に違和感無い気がするが。プラウドは駅距離と駐車場＆仕様が弱い分、それ以上には出来なさそうな。。。

ブランズシティ南草津は駅前立地で戸数も大規模マンションの為、地元層よりも大津市、京都市内などの広い地域からお客さんを集めれることができているので1期分譲で供給数が100戸分譲できていて好調なのでしょう。一方プラウドは駅徒歩9分と広い地域から集めるには遠い駅距離ですので、近隣の学校区内の客層でどこまで販売を進めれるかが勝負ですが、あいにく草津小学校区は駅から遠い賃貸が多い為、家賃もそこまで高くなくここの価格にはついてこれる人が少ないでしょうね。
早期完売目指すなら予定より値段を大幅に下げて供給するか
野村不動産のブランド力で戸建てからの買い替え層、大手信者の年配富裕層を大幅に取り込んでいくしかなさそうです。いずれにしても完成までに完売は難しいでしょう。

逆にプレサンスは駅距離は同じくらいで、立地もここより劣りますが
価格面、駐車場完備など近隣賃貸層のニーズにあったものを展開している印象ですので完売は早いでしょうね。

ここのマンションのスレが盛り上がっていたので検討者ではないですが
コメントしてみました。
参考までに、

プラウド草津　管理費196円/m2, 修繕積立 125円/m2
ブランズシティ東草津　管理費 147円/m2, 修繕積立 100/m2
あくまで入居時点の予定だとしても、プラウドはディスポーザーも無いのにこれだけ差が付くものなのかね？(月額にすれば75m2で合わせて5.5千円程度の差ではありますが)
スケールメリットがそれだけ効いて来るって話ならそれまでだが。

>>586 坪単価比較中さん

全ての費用が87戸で割るか217戸で割るかの差ですね。仮に管理内容が同じとしたらプラウドは戸あたり2.5倍のかかります。もちろん土地の面積、建物面積等々違うので単純に比較できませんが、ここが低層階建てならもっと高いでしょう。

>>587 通りがかりさん
プラウドはエレベータ2台に対しブランズはあの戸数で3台だったり、ゴミ置き場とか共有スペースとかは戸数とダイレクトに比例しないから一番コストの掛る人件費面で大規模の方が有利になるね。あとは別エリアのプラウドも並行検討しているけど、ディスポーザー無しでここ同様に近隣物件と比べると管理費は高めの傾向。なんでそういう方向性にしているのかはモデルルームで営業に聞いてみたい。

>>582 通りがかりさん
坪208━226万円ですね。プラウドはここまでの価格にならないと思いますが、ブランズの一期販売状況見て正式発表ですかね。共に大手なので竣工までに売れればいい戦略なのでしょう。

本日の日経新聞記事
これが今の市場ですね。

住宅価格が上がっている背景には人件費や原材料費の高騰があり、建築コストの高いマンションの価格への影響が大きい。さらに、タワーマンション開発を手掛けている大手デベロッパーは資金的に余裕があり、マンションの価格設定に強気で、売り急いで価格を下げたり値引きをしたりしない。こうした状況が変わらなければ、タワーマンションをはじめとする新築マンションの価格は高止まりし、当面下がることはなさそうだ。

>>590 評判気になるさん
8/2の記事 買い手側の部分の抜粋です。
個人的には、内容に違和感はないですね。

コロナ禍で在宅勤務が定着するなか、「脱・賃貸住宅」の意欲が強まった。
ファミリー層は郊外の広い新築や中古のマンション・戸建てへの関心が高い。
富裕層や共働きの「パワーカップル」などは都心部の高額物件に触手を伸ばす。
(中略)
足元の価格上昇についていけない人が顕在化し始めたという。
都心の高額物件は高所得者層により根強い人気が見込まれるが、
郊外物件を中心に徐々に買い意欲が薄れてくる可能性がある。

>>585 デベにお勤めさん
ブランズシティはやはり駅前新築とあって価格が高くても好調のようですね。ただ南草津なら築浅中古も少し待てば出てくるのでそれを買った方が価格は1000万円以上安そうですね。

プラウドは野村不動産にしては珍しく苦戦を強いられそうですね。事業担当者の方は草津のマーケティングを見誤ったとしか言いようのない企画ですね。
ただ完成後1年くらいかければ周辺の物件相場も
プラウドと変わらなくなってくるでしょうし
時間をかければ売れるでしょうね。外で借りてる駐車場も大量にあるだろうから販売経費考えると値引きしてでも早く売った方が得なケースもありそうでしょうし、いずれにしても焦って手を出さなくてもじっくり考えれる物件ですね。

>>592 マンション掲示板さん
「外で借りてる駐車場」って住民用に予定されている外部駐車場の事ですかね？であれば竣工後あたりからの契約でしょうし、固定部分は販売経費ではなく区分所有者による管理費からの支出で賄う事になる(その上で利用者から利用料徴収)のでその部分で値引き云々とは関係しないでしょう。
ここ検討してる方の大半は安くなるなら間取りや階層等の条件気にしないって属性ではないでしょうし、第1期とか希望条件で選べる部屋をサクッと購入される気がします。前者のような割り切りの出来る方なら待ちもアリかもしれないですね。

敷地外駐車場料金は敷地内よりかなり下げて設定し駐車場所有者に払う差額は管理費で埋める事になるでしょうね。外がかなりやすければ納得される方も出て来そうです。それほど駐車場のことネックではないかもわかりません。

>>594 通りがかりさん
駐車場は車持ちからするとどう考えてもネックでしょう。
ネックと分かった上で購入するメリットがなんなのかが重要です。

駐車場借りる予定なかったしあまり聞いてませんでしたが、場所は確保するけど嫌なら自分で他を契約してもいいと話されてた気がします。個人契約っぽいので管理費とか価格には影響しないのでは？

>>596 評判気になるさん
外部確保駐車場はマンションで一括契約のはずなので、利用者がいなければ管理費収入が減るので管理費支出にも影響出ますよ。もちろん他の駐車場契約はどのマンションでも同様に自由ですが、自分のマンションで駐車場の枠(外部確保含め)が取れるなら費用面でもそれ以外を選ぶメリット少ないのでは？抽選に漏れたら仕方ないですが。

>>594 通りがかりさん
そのような管理費の使い方は、車を持たない方の理解を得るのは難しいでしょう。

>>598 匿名さん
たしかに。だから管理費高いと言われても納得できないですね。
ここの入居者は車を持たない方が結構いそうです。車持ちのかたは検討すらしづらいマンションのようですので、車持ってない人に合わせた管理計画の方が共感を得られそうです。

>>598 匿名さん
それ言い始めたら敷地内駐車場自体もダメってなるんじゃない？1階の住民の方のエレベーター費用負担も然りで、集合住宅を選択するってのはそういう部分もひっくるめて考えるモノかと。

>>594 通りがかりさん

なるほどだから敷地内駐車費9000━14500円に設定されているのですかね？機械式駐車場にしては高いと思いました。

>>600 匿名さん
管理規約次第と思いますが、
敷地内駐車場は、整備運営などにかかる費用として管理費とは別に駐車場の使用料を払っています。
同様に外部駐車場も要する費用は、使用者が負担と考えました。
逆に補助を出すとすると、どのような考え方になるのでしょう。
また、それを認めると、１階のEV費用を免除などに広がりそうです。

いずれにせよ、費用を負担する購入者(住民)が納得するかですね。

>>600 匿名さん
ここのマンションは車持ちが検討しにくいので
車持たない人が多数派だと思うので不満でると思いますよ。
車が止めれるマンションなら車を持ってないのが少数派なので不平不満は出にくいですね。
エレベーターも1階住戸はたしかに利用しないので
同じ理屈ですけど、1階を契約する時点でそこは納得済の人が買うので問題にならないかと。

現時点での物件概要でも駐車場の台数も利用料金も開示されていないので、今後の相談会での希望状況などを見て外部駐車場の確保の要否や料金設定等を擦り合わせしていくのでしょうね。意外と内部駐車場の機械式32台＋平置き1台で間に合っちゃったりしたりして。

>>602 匿名さん

いろんな考え方がありますが、投稿の中にはマンションは気にいっているが敷地内駐車場が少ないのがネックだと言う意見もあり、車所有者が敷地内抽選に外れた場合の不公平感の緩和対応として考えた場合こう言うやり方もありと考えた訳です。敷地外負担分は割高な敷地内駐車料金より負担すればいいと考えます。野村も購入希望者のネックが駐車場とするならその辺も考えているんじゃないですか?

>>604 評判気になるさん
そうですね。逆に販売期間がかなり長期化しても
それでいける人達が入居してくれた方が良さそうです。販売経費など考えたら損益分岐点はあるだろうから難しいかもしれませんが、、

>>604
草津市はマンションの駐車場に対して付置義務があるので契約者が少数だから
外部駐車場なしでよかったー。とはならないはず。
外部契約であっても必ず一定割合を持っていないといかんと思います。

>>607 坪単価比較中さん
気になったので草津市のサイトも見たのですが附置義務についてハッキリ書いてあるのが見当たらず、下記のようなサイトだと駐車場附置義務については「無し」のように見えるのですが、どこかに条例の記載サイトあれば教えて頂けるとありがたいです。
https://jourei.jyunpo.com/25c1kusatsu.html#tyusyajyo

記載サイトはわかりませんが、野村の営業はここは附置義務80％と言ってたと思います。

>>609 マンション検討中さん
だとすると70台分ですか。敷地内が604さんの書いた通り33台分だけだと外部駐車場確保費用ってやはり管理費負担重たそうですね。もちろん利用者の使用料と相殺される分はあるでしょうが、8割となると未利用の部分も出てくるでしょうし、空き駐車場に固定費用が出ていくかもしれないって駐車場オーナーしか得しないシステムですね...。(空いてるからってマンション住民以外への貸与も管理費収入管理面から出来ないだろうし)

さすがに野村に確認するしかわからないですね。管理費の内訳とか次モデルルーム行ったら聞こうと思います。

>>610 買い替え検討中さん
しかも野村に聞くと外部で確保しているのは物件から徒歩5分くらいのところみたいです。私は敷地内当たらなくて、外部駐車場だとしても
物件近くで駐車場の空き出たらそっち借りようと思ってたのですが、管理費に係ると言われちゃうと厳しいなあ、、、この口コミ見るとこの物件はやはりなしかなと思ってきた。　外部駐車場徒歩5分はきつすぎる。

正しくは徒歩6分だと思う。車寄せは外部駐車場の人も自由に使えるから荷物と家族はそこで下ろしてってことはできるけど、一人で外部駐車場におきにいって6分歩くって、車使う頻度にもよるけど厳しいな。しかもそれが管理費とかにも影響してるとすれば、不便で高いってことになるし、車持ってても持ってなくても厳しいかも。自分は車乗らないし駐車場問題関係ないから買うつもりだったけど、やっぱり管理費とか駐車場のこととかちゃんと確認してからだな

>>613 マンション掲示板さん

私も悩んでいます、外部駐車場てどの辺ですか？

外部駐車場の場合、前面道路が一方通行なのが痛いですね。

一方通行の手前側に駐車場がある場合
　→買い物帰りに荷物をマンション前に下ろしてもう一周して帰宅
一方通行の通過後に駐車場がある場合
　→家の荷物を車に乗せたい場合は一周回ってからマンション前で積む

>>614 検討中さん
ごめんなさい。詳しくはわからない。線路沿いって言ってた気がするけど

>>616 マンション掲示板さん
今、グ━グルア━スで調べました。私も線路沿いと聞いていましたので、ありました、400m━480m内に結構止められそうな場合が。

駐車場が少ないから最悪年配の方とか駐車場いらない人が多ければ問題ないと思っていましたが、そうではなく外部確保の駐車場も管理会社で一括契約で誰か契約者がとめないとその分契約者負担の管理費が高くなるということですよね。
引き渡し後も80％を維持しないといけないのは微妙ですね。管理組合で変更可能なのかな？
それってかなり大きな問題で解決できないです。
夏季休業とってる場合じゃないやん、気になっても聞けない、、

>>618 マンション検討中さん
外部駐車場が管理費とかに影響するかの話は聞いてないからわからないけど、附置義務は条例だと思うから、管理組合は関係なさそう。
ネットで調べると、この条例のせいで使ってない駐車場が撤去できない問題もあるみたい。

野村プラウドだから注目高いけどここまでイチャモンつけられる物件も珍しい。
コスパ悪すぎるのとゴミ問題と駐車場問題、逆にここのいい点って何ですかね？
駅近というには微妙な距離ですし、静かさくらい？

87戸でEV２台と大目に感じたので保守(管理)費を考えてみました。
相場がわからないので↓より、保守費用80万円/年台としました。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10148021415...

プラウド草津 87戸 2台 766円/月台　1,533円/月2台
南草津某 217戸 3台　307円/月台　922円/月3台

京都市内には、7階ですが88戸で１台というものもあり気になったのですが、
あくまで保守費だけですが、思ったほどではなかったです。

いい点
プラウドというブランドネームによる高額設定で一般人と貧乏人を排除し、ごちゃごちゃ言わない富裕層だけを住ませる設定に自然になるシステムを構築できたこと

駐車場の附置義務って一応「義務」とは付いてますが実際には許可取得時のもので、入居開始以降は実状に合わせ住民の陳情書などで緩和されるケースも多い模様。要はマンション住民の転居(入居)に伴って既存市民の駐車場利用が圧迫されるのを回避するのが目的の条例なので、車利用者が附置義務率より少ない事が示せれば、寧ろ無駄に空き駐車場を発生させる附置率の遵守は意味が無くなるって事。ま、そりゃそうだよね。

参考になります。
しかし、既存市民の駐車場利用が圧迫されるのを回避するのが目的の条例なのに
周囲の駐車場を借り上げても良いってのは条例の穴なのでしょうかね。

だって市からしたら転入市民の増加は税収UPですからね。でも外部駐車場を借り上げる形での附置率遵守はマンション契約に二の足を踏む検討者を出しかねないので、本来はデベもやりたくは無いでしょうね。そこら辺も含め、契約希望者の間の駐車場利用希望者が敷地内設置分で収まるはずってデベ側の算段もある気がします。(現時点では確約出来ないので外部駐車場の話とかもせざるを得ないでしょうが)

>>622 マンション検討中さん

ごちゃごちゃ言う富裕層もいるんですよ。あと、外国人が、買い漁ってるって言う話もありますからね。

>>622 マンション検討中

裕福な人ほど情報をたくさんもっていますから、きちんとマンションの管理費など精査するのですよ。
でなければカモられるのでね。
ちなみに一般人や貧乏人を排除と言いますが、完売しなければ値下げもしますからね。今でも一般人にも十分買える値段ですよ。
富裕層気取りには住んでほしくない。
まともな感覚の人に抽選が当たるよう野村不動産の営業さんも上手くコントロールしてもらいたいですね。
トラブルメーカーになりますよ。

大丈夫です。
抽選になんかなるわけないじゃないですか。
なぜ抽選するか意味分かっておられますか？
人気のマンションで希望が被った時に抽選するのに、この物件は選び放題ですよお客さん

>>628 マンション検討中さん

ご存知ですか？
希望が重複しているかしていないかはデベしか分かりませんし、抽選に「する」方法はあるんですよ。
トラブルをおこすような変な客は抽選で…

>>629 匿名さん
リアリティを感じないので、もう少し具体的に説明していただけませんか。

>>630 匿名さん
妄想の世界なので、スルーしておいた方が良いですよ。法令順守求められる今の時代でそんなリスク犯すデベは居ません。

>>628 マンション検討中さん
｢申込者>総戸数｣だけが抽選になる条件ではないので、希望住戸の重複発生すれば抽選になりますよね。特にこちらのようにある程度予算ある方が多い場合、最上階や角部屋等の一般的に｢条件の良い｣と判断されるお部屋を希望される方は多そうです。立地が最優先で｢物件内ならどの部屋でも良い｣と言う方なら選び放題ですが、そんな方は少ないかと。

8/14 グランドオ━プンですね。
早く正式価格知りたい。

>>632 坪単価比較中さん
重複がある場合や重複になる場合は、事前に教えてくれます。そして調整を試みますね。
抽選に立ち会ったことがありますが、部屋ごとにガラガラ抽選機に人数分の球を入れて行ってました。

>>634 匿名さん
立地とかで唯一無二の物件とかだったら重複時の調整打診にも考えるかも知れないですが、一生で何度もする買い物でもないので私なら拘り条件有れば妥協せず抽選上等ですね。

>>635 匿名さん
何で抽選なんかあるんでしょね、先着順販売なら販売開始と同時に駆けつけ契約する、遅れて行き売れていればしょうがないあきらめる。スッキリ。抽選は受付開始に申し込みも最終日に申し込みも同じ、早くから申し込んだ者からすれば後から参戦するなと言う気持ちです。

>>636 検討板ユーザーさん
住宅の様な性質のものを販売当初から先着順にしちゃうとそれこそ阿鼻叫喚で収拾がつかなくなりますし、買い手としても最初に近い順位でなければ何となく損した感が出ますから販売方式としてメリットほぼ無いんですよね。

>>633検討板ユーザーさん
要望が全然だから販売先延ばしにして当分価格決定できないと思うよ。
もーすこし要望がないと販売の見通しが立たないから下手したら10月になりますね。

>>638 マンション検討中さん

要望少なかったんですか？？

>>638 マンション検討中さん
考え方次第ですが、もしそんな状況で此処を本命にしてる方なら希望の部屋が抽選無く購入出来る可能性が上がりますし、他の検討者のネックになっているのが価格であれば要望書提出時よりも価格が下がる可能性もあります。(後者については私の現住まいがそのパターンで正式価格決定時に5％下がってラッキーとなった実例アリ)
予算最重視ならモデルルーム訪問時に予算と希望価格はハッキリ伝えておくのが吉です。

要望書の提出期限と登録開始いつからでしょうか?
まだ決まってないのでしょうか？

梅田にできるプラウドタワーは徒歩で梅田駅13分、
御堂筋線中津駅7分の立地なんですが、平米単価を調べたところ
83.2万円～ですのでご参考までに。

>>642 匿名さん
プラウドタワー梅田豊崎の事ですかね？こちら検討される方は梅田エリアでの居住を希望してる訳じゃないので参考にならないかと。

>>643 匿名さん
梅田徒歩圏内のZEHタワマンでもそのくらいの物件があると言う意味では参考になるかもですが(とはいえ坪単価280万~とかだと比較対象外だと思う)、皆さん生活圏があるので見当違いの場所の共通項が野村物件だけでは。。。

ジオの情報まだかなぁ…ここも魅力ですが
駅距離重視しない私にとってはジオもかなり魅力的。ここホド管理修繕費しないだろうし。

今日からグランドオ━プンですね、雨なので空席あると勝手思い先程電話したら今日明日は一杯だそうです。

スーモでは明日の見学予定〇になっていましたよ。
△でもないし行けるとおもいますよ。

>>647 マンション比較中さん

あれは空きなしにすると予約が入らないから◯にしている見たいですね、以前も今回も営業から電話はかかってきてあいにく一杯です、何日どうですか?と調整するみたいです。

数千万の買い物させるのにセコいやり方ですね（笑）

何で公式サイトの予約使わないのでしょう？スーモ経由だと成約時には手数料取られる(デベからスーモなので直接の形ではないですが)ので直接にしておいた方が良いでしょうに。

今日からモデルルームグランドオープンですね。9月からは販売も始まるし、真剣に買おうか悩んでいるので色々と情報交換したいです。
ここのクチコミは不満も多いけど、勉強になる内容が多くて、それだけ真剣に考えてる人も多いのかなと思ってます。良くも悪くも注目物件であることは確かですね。

4人家族で検討中の方いますか？
間取りどれにしますか？

>>652 マンション検討中さん
うちはAかなと思ってます。子どもが小さいうちは3LDKでも良いでしょうが、思春期になればそれぞれ個室は必要でしょうし、リビングが狭くなっても困るので。あとは主人が今後も在宅勤務の頻度はある程度残るようなので、それも含めて住まいへの予算は多少上げざるを得ないかと思ってます。(南草津のブランズシティや中古も並行検討してます)

>>652 マンション検討中さん
それぞれの部屋が必須なら角部屋の4ＬＤＫのどちらかが無難な気がします。
でも子供が個室欲しがっても夫婦が同じ部屋でいいなら3ＬＤＫでも間に合いますね。子供も成人したら家を出るでしょうし、実際に子供部屋が必須なのって10年くらいな気もするので、ここは収納も充実してるし3ＬＤＫでもやってはいけると思います

角部屋で要望書だしました。家族の笑顔を見るため頑張ってロ━ン払います。

>>655 検討板ユーザーさん
あっそ

>>654 口コミ知りたいさん
私はBかEにしようと思っていました^^;在宅ワークもありませんし、金銭的に…けど迷いますねぇ。都内とかなら75平米なんてめちゃくちゃ一般的なんですけどね。

>>652 マンション検討中さん

4LDKにしたいのですが、予算が足りず、困っています。
（夫＋学生２人が在宅→寝室やリビングを朝から夜まで占領→生活スペースがない）
駅から遠くて予算に届くマンションや、中古を含めて検討しないといけないのか、悩んでいます。

>>658 マンション比較中さん
うちもです。けど、なかなか無くないですか？
中古も広くても築年数20年とか、そこまで安くなかったり…もう草津も都会的な値段になったもんだなあと。75㎡の方はきついですかねぇ。

>>658 マンション比較中さん
こことブランズは最近のテレワークのニーズに合わせて、共有部にワーキングスペースがありますし、そこを使ったらいいのでは？

>>660 口コミ知りたいさん
テレワークスペースって個人作業のみならギリ使えるかもですが、在宅勤務だと適宜ビデオ会議が入るからプライベートブースでも無いと仕事にはほぼ使えないですよ。

>>661 マンション検討中さん
なるほど。黙々と作業するだけならいいけど、話すとなると微妙ですね。
電話ブースっていうのが書かれてるけど使い勝手がわからない。
家でするとなるとやっぱり4ＬＤＫ必要かもしれませんね

ワーキングスペースもいいと思いますが、流行のVキューブのテレキュ━ブブ━スを置いた方がよかったのでは、密室で声も漏れないし。

>>663 マンション掲示板さん
それですと課金制でないと難しいでしょうし、コロナ禍も一時的(基本的にワクチン接種と治療薬が確立すればインフルと同様)なものと考えるとこの規模では導入は難しいでしょうね。都心の1000戸越えタワマンとかなら一括大量導入で減価償却も早そうですが。

やっとモデルルームも再開して、気になったことがいくつか確認できたので情報共有したいと思います。
ゴミ出しについては、24時間ではなく市のルールになるみたいです。でもゴミ捨て場の鍵はいつでも開けられるので、実際は24時間出すことは可能です。でもゴミが溜まってしまうので前日に出すのがよさそうですね。
外部駐車場のコストですが、管理費とかへの影響はないみたいです。引き渡しまでに希望者がいればスムーズに契約出来るように交渉をしているだけなので、確保のために毎月コストは発生しないとのこと。個人契約みたいなものなので、他に変えたりやめたりも自由。ただ、交渉の人件費とか手間賃は少しはマンション価格に乗ってるかもしれません。管理費が少し高めなのは主に人件費だと思われます。
あと、販売価格の正式決定は9月ですが、前回より変わってました。百万円単位まではほぼ決まってましたが、前回より安くなってました。管理費修繕積立金は変わってなかったのですが、物件価格は少し良心的になった印象。一番人気のAタイプは変更なしでしたが、それ以外のタイプは100万以上下がってました。大半が4000万円台ですし、個人的にはプラウドのマンションがこの価格ならありかなと感じました。

>>665 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。外部駐車場の件、附置率の関係との情報だったので管理費面の影響気にしてましたが、だとすると義務では無く努力目標程度の位置付けなのかも知れないですね。私もモデルルーム訪問の際に聞いてみたいと思います。

ごみに関しては鍵があるからといっていつでも出していいわけではありません。
それを全世帯されるとごみで溢れます。基本的には前日か朝に出してください。
営業サイドでは24時間出せますとデメリットないみたいにいいますが入居してから皆さんがそれをされると困ります。
よろしくお願いします。

大半は4500万以上でしたね。
計画時の金額から100万安くなっても見え方はかわらないですね。
高いという声が多かったので残念。

床はボイドスラブで250から275㎜。今の家がボイドスラブで230㎜からだからちょっと厚め？

270mmは屋上でしょうから各階は250mmですね。
どなたか階高を聞かれていませんか？これがわかれば床板の厚みや天井の空間幅もわかり部屋構造の全体がわかります。営業に階高？と聞いて見て下さい。

>>669 マンコミュファンさん
ブランズ南草津より厚く防音はいいですね。

門構は立派でかっこいいんですけど、利便性はあまりないですね
ゴミの問題もそうですけど門から建物まで40m弱もあるので駅まで実質10分はかかりますね

>>672 マンション検討中さん
最近は10分歩けない人が多いですね。個人的には10分圏内で色々あっていいと思いますけど。
ジオも11分、次のプラウド物件も大津京11分、駅近用地は本当にないんだなと感じます。5分以内希望なら、中古メインで考えないと厳しい世の中なんですかね

別に歩けないわけではないですね。
それが販売価格に反映していないから不満が出るんじゃないかと。

床は厚めかもしれないし、マンションの営業は防音しっかりしてますよって言いがちだけど、実際は子供が走ってる音とか普通にするから、そのあたりは皆気をつけてほしいね

ここってセレブだらけになりますかね笑
庶民の私たち、肩身狭いかなっ…

>>676 名無しさん
例えば4000万円なら買えて4500万円なら無理とした場合その差500万円ですね。月あたりの返済額はわずかな差でしょう。億ションならともかくこの程度の価格帯なら50歩100歩だと思います。親からの援助を受ける方もいるでしょうし、セレブなんて居らず庶民ばかりですよ。

大丈夫ですよ。アトラスタワーとかなら3000万円台から2億くらいの差があったと思いますが、ここはせいぜい4000万から6000万くらいです。私も庶民ですけど、買おうと思ってます。歳いった時に維持費払い続けられるかちょっとドキドキしてますけど。

>>670 マンション掲示板さん
なんだか専門的な話が聞けそうで期待してますが、階高はパンフレットとかでは載ってないですね。プラウドの営業さん教えてください。

>>670 マンション掲示板さん
検討者で気になるんだったらご自身で聞けば良いのでは？

>>680 買い替え検討中さん
実はモデルルームに行った時質問しましたが調べて回答しますと担当が言われましたが最後まで教えててくれませんでした。もらったパンフレットにも記載されておらず、また質問もスル━されたので少し気になっています。次回モデルルームに行った時、再度聞けばいいのですが事前に下調べしておこうと思いました。

B、Eタイプはどんな層が住むんだろう。部屋大きさ的に、DINKSや老夫婦とかばかりだったら上下左右、子供の足音ウルサイってクレームにならないか不安です。

>>682 名無しさん
同プランというか本物件に限らず、集合住宅に住まう以上は音には十分注意を払う必要ありますよね(どうしても走ってしまう小さなお子さんがいらっしゃれば廊下やリビングに吸音マット敷く等の対策も)。一方で構造上からも(スラブ厚や床構造がどうであっても)音に対して過剰な期待をするのも無茶ですから、ある程度は隣人ガチャも覚悟した上でないとマンションは買えないと思ってます。(音対策最重視なら最上階角部屋を選択するか、戸建てしか手段ないですよね)

>>682 名無しさん
価格的にb.eなんですが4人家族で狭くないか不安です。けど75以上だと、どこも同じような価格帯ですよね。待つか、ここに腹を括るか…

>>684 名無しさん
今の住まいは4人で78m2ですが、ここの75m2の方がクローゼットも大きく使い勝手良さそうですね、学校も近いし検討中です。旦那が乗る気なのでたぶん買うでしょう。

近所に住んでいますので現地前よく通りますが立ち止まり看板を見ている人よく見ます。
あの門構えの写真は風格ありいいですからね。

>>685 検討中さん
4人でB、Eにされますか？
やっぱり収納多ければなんとかなりますかね。うちは妻が乗り気ですが私が狭いかなぁと．

ここは収納プランが豊富だと思います！
普通にデザインも気に入っているし、今住んでいるマンションよりも静かな環境もあり、私は良いと思って申し込みしてきました！

価格が求めやすい住戸は早めに申し込んだ方が良さそうです。

外通路の手すり部分は鉄格子の箇所があるし
バルコニーや非常階段はガラス
外壁はおそらくタイル貼りではなく吹付でしょう。
出窓なんて最近のマンションは絶滅しましたね。
20年前の中古より新築マンションなのに安っぽくて
値段は1.6倍です

>>689 匿名さん

業者さん？とても検討している人に見えないし、わざわざお疲れ様です。

>>689 匿名さん
タイムマシンに乗って過去に戻れる日が来ることを祈ってます。(現実逃避されたいようなので)

そうですね＾＾
頑張ってローンと共益費を払い続けてくださいね
応援してまーす！

>>690
貴方のように妄想がひどいとこういう物件でも良くみえるのでしょうか？（＾＾；
業者じゃありませんし住み飽きてきたマンションから住み替えを検討してるけど
今の新築マンションが立地もたいしたことなくてコストカットしまくり
なのに値段だけは一丁前に暴騰してることに憂いただけでございますよ。
ここデザインがいいとか言うけどエスリードと変わらないですよ。

>>687 名無しさん
B.Eの中階層でほぼ決定しています。今の住まいは収納少なく部屋に物が散乱していますが、引っ越し時不要品は処分し、必要品はキッチリ収納に収めれば快適生活がスタートできると思っています。

>>694 通りがかりさん
そうですか。もしお互い抽選などにならなければよろしくお願いします。
収納、魅力的ですよね。玄関、洗面台付近の収納がかなり効きそうです。

>>689 匿名さん
お眼鏡に叶う高級感溢れる築20年中古物件にされれば宜しいのでは。

ここだけでなくマンションの値段が高いのは、特に草津では、周知の事実です。
教えていただかなくても大丈夫です。
今のお住まいの立地がよいのなら、リフォームされれば良いのではないでしょうか。
または、現在の相場がおかしいとお感じなら、そのうち値が下がるかもしれません。
現状維持も選択肢かと思います。

工事進捗（本日）
地下工事完了し型枠撤去搬出。
来週よりいよいよ上へ上へと組み上げて行きます。

営業さんはAタイプが一番人気って言ってましたが、お値段的にBEも人気そうですね。収納も充分あるし、柱が邪魔な部屋がほとんどないので有効面積が多いから4人でもいけると思いますけど。私は玄関が明るくなりそうだからCDで申込もうかと思ってます。

ここ結構人気ありますね、現場で立ち止まって見ている方多いですね。以外と早期完売になるかもわかりませんね。

>>700 通りがかりさん

私はすでに申込しているので、そうだといいなと思っています。

>>700 通りがかりさん

こういった書き込み2回目ですが業者さんですか？

>>702 名無しさん
いいえ、違います。
業者ならベタな書き込みしないでしょう。
近所に住んでいてよく前を通るので素直な感想です。もちろん私も購入予定です。

>>698 通りがかりさん
Googleマップの写真でも工事始まってました。
更新頻度はわかりませんが、次回には変化しているでしょうから
FromToが確認できますね。

最近良いコメント多いですね。
今まで散々たたかれてきたので要望いっぱいはいらないと販売スタートしないので営業の方自信もって頑張ってください！

最近マイナスコメントがあったらすぐ業者ってやめてもらえないですかね。
今まで散々荒れてたのに、、チェックが厳しくなってますね。

私も今までさんざん駐車場少ないとか、維持費が高いとか書き込んでますけど、要望書は出してるんですよね。でも悪いと思ってる点は本当なので意見として言ってます。実際にリセールとかを考えると厳しいかなと思うのですが、一生住むつもりですし、それなら商業施設も充実してて、いい公園もあるし、静かで落ち着いた雰囲気の場所なのでいい生活ができる気がするので買おうと思ってます。
興味なければ書き込まないし、見ないから、悪い意見も愛情の裏返しみたいなものです。

いい物件と思いますが、
いまだにジオと迷っています、、、。

>>707 マンション検討中さん
まあ駐車場が少ないのは、どうしようもない事実なので悩みますよね・・・。
将来のリセール不安が半端ないです。

リセール考えてるんだったら買わない方がいいと思う。
完全に実需向け。

>>710 通りがかりさん
本当ですか。4人家族でBEタイプを検討→狭くなったら戸建てにするつもりだったのですがやはり厳しいですかね。そもそも狭すぎますよね、四人で75平米

>>711 名無しさん
4人で75平米、普通にあると思いますけど。工夫して住めば大丈夫じゃない？
でも戸建への買い替え前提なら、最初から戸建にしたらいいのでは？いずれ子供も出ていくし、2人になると戸建は広いってなったらマンションに買い替えるとか。

>>712 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、最初から戸建てにしたいのですが今通っている学校区内に土地、物件がないんです。色々あり子供2人を転校させたくなくて…

>>713 名無しさん
このマンションなら学区内ってこと？草津は土地ないですからね。高いし。急いでないなら他の新築や中古が出るのもありだけど、タイミングははかれないですね。
狭さは慣れと努力次第なとこもあります。テーブルとソファーをそれぞれ置くと狭く感じるならソファーダイニングだけ置くとか。

一戸建ては、中古市場において、マンションに比べて短期的に値段が下がるのが一般的です。住み替えを想定するなら一戸建て→マンションではなく、マンション→一戸建ての方が安心だと思います。子供が小さいうちはそんなに部屋数も必要ないし、住み替えを視野に入れてるなら尚更4人家族で3LDKは十分だと思います。

>>714 マンコミュファンさん

そうなんです。おっしゃる通り、高いし、土地なさすぎてビックリしました。
色々な状況的にここのマンションなんですよね。はい、BE希望なので、縦型リビングだし配置工夫した方がよさそうですよね。

こちらのモデルルームは平和堂の中にありますが、つまり竣工の2023年3月までは平和堂が取り壊される事はないという事ですかね？
平和堂の新店舗がオープンしたのでもうすぐ閉店するのかと思ってました。

ここって床暖オプションですか？

>>718 名無しさん
標準のはずです。

こちらの物件はなんでバルコニーに水栓がついてないんですかね？
メジャー7て何がなんですかね？

ここの学区って評判いかがですか?

だいたいグレードの高いマンションはキッチンの天板がフィオレストーンです。
平均価格5000万の物件でこちらはどの部分の設備のグレードが高いのですか？
教えてください。
ちなみにブランズはキッチン天板は標準装備されてました。

>>722 マンション検討中さん
まぁ確かに設備は良くはないですよね。名だけプラウド感は否めないですが、立地などいい物件と思うので検討してます。

学区は普通です。かもなく不可もなく
昔からの方が多いです。
駅前の学区とは違います。

立地いいですかね？
駅9分でリセール出来ない物件なのでなんともいえないです。

>>724 マンション検討中さん
ヤンチャな子も多いですか？営業いわく人気な学区、らしいのですが…

申し訳ないですが営業には学校の事はわかってません。その学区にこどもを通わせている営業マンでしたら別ですが、

>>727 マンション検討中さん
そうですよね、、多分通わせていないと思います。学区的に普通なのですね。迷います。

>>728 名無しさん
学区はともかく、草津は滋賀県内ではダントツで犯罪率も高いし、本物件の近くで殺人事件もあったので、子育て環境が良いとは言えないと思いますよ。子育て考えるなら守山が一番いいのでは。

まぁ何に価値を感じて、それを高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれなので、仕様悪いとか高いと感じるなら買わなければいいと思います。新築で検討して、プラウド、ブランズ、プレサンス見ましたが、大きな違いは感じませんでした。個人的には天板とか細かい違いは気にならないです。柱が侵食してて使いにくそうとか、下り天井がひどいとか収納少ないとかは気になります。
自分は、そこでどういう生活が想像できるかが一番大切です。プレサンスは値段はまだ良心的でしたが、高架と近くのマンションと線路が気になる。ブランズはスケールメリットと駅徒歩はいいけど、南草津の商業施設があまり好きではない。プラウドは駐車場少ない、維持費高めだけど、利用できる商業施設が充実してて楽しく生活できそう。
正直、もっと安いブランドだったらもっとよかったのですが、ほしいタイミングで一番自分の好みに近いのがプラウドだったので、自分はプラウドにしようと思ってます。

本当に人それぞれですね。
私は駅距離で南草津ブランズにしました。
草津駅で9分でしたらプレサンスの価格帯がぎりぎり許容範囲でしたが同じ距離でプラウドはなしでした。設備関係も私は同じメジャー7ですけどブランズの方が良かったと感じました。
駐車場とランニングコストでリセールのことを考えるとプラウドは転勤族には厳しいと感じます。実家が近くやったらいいかもですね。

>>731 マンション検討中さん
そうですね。電車通勤のしやすさとか考えるとブランズでしょう。自分は休みの時に家族と楽しく過ごせる場所がよかっただけで、公園も毎日の犬の散歩が楽しそうと、生活のイメージが一番わいたのでプラウドでした。
今のマンションが仕様とか外観よくて買ったんですけど、周りの商業施設がいまいちで、出掛けるのが楽しくなくて草津に引っ越し決めたから、仕様よりも住みたい街かどうかを重要視しただけです。

>>732 名無しさん
結局はご自身と家族が幸せに暮らせればそれが一番ですから、明確な判断基準で良いと思います。我が家はアレもコレもと家族揃って優先順位が絞り切れず、物件絞込みすらおぼつきません…。

>>733 匿名さん
私もです。ある程度えいっ！と決めた方がいいんですかね…

電車移動と2分という超駅近の希少性からいうとブランズですね。
バルコニーに水栓がなかったりフィオレストーンキッチンじゃないあたりは
コストカットとしか言えないですね。
あと草津警察署が駅の東側から西側へ移転してしまうのも治安面でマイナスかな。

>>734 名無しさん

極端な話し不動産は衝動買いで買えと言う言葉があるようです。しかし大金を出すのに庶民は悩みますよね。けど悩み続けても100パ━セント間違いないと自分を納得さす事は難しいと思います。文句のつけようのないマンションなどありません。縁ありここを買おうと思ったら最後の決断はエイヤ━です。
私は、場所が気に入り買い替えでここに決めましたが今住んでいるマンションも最後はエイヤ━でしたが結果オ━ライで高く売れそうです。

衝動買いできる金額ではなくなってますね。
あとはリセールができる物件とある程度考えるならそれで勢いで良かったですけど
リセールしにくく一生の買い物と考えたらえいっとはいけないです笑

>>737 マンション検討中さん

そうなんですよね。最初、低層は3千後半と聞いていたのでゲンナリです。

リセ━ルを考えているなら見送った方ががいいのかも？ただ駐車場が少ないとかは考え方ではないでしょうか?車を乗らない、また年齢的に終の棲家と考えている方からすれば違う所に価値を見出し需要は継続的にあると思います。

確か以前の書込みで車を乗らなくても80％の駐車場設置率を維持しないといけないので
車乗る人が少なすぎると近隣の駐車場代も負担し続けないとだめでしたっけ？
どうでしたか？
将来的にローンが終わっても管理費・積立金・駐車場代で5万円超えるみたいです。。

>>729 匿名さん
殺人事件があったのですか？

>>741 名無しhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/article/20180530-SWSXCFK...

>>742 匿名さん
これ有名なやつですね…近くだったんですね。ありがとうございます。

>>740 マンション検討中さん
最近の書き込みでは、外部駐車場の維持コストはかからないとなってました。野村に直接聞く方が確かかもしれません。
維持費は予定通りにいけば最終そのくらいですね。たぶん住民の同意が必要ですけど。他のマンションでも3万はみといたほうがいいですね。他よりは高めだから、古くなっても綺麗に維持してもらいたいです。

>>742 匿名さん
マンション内で殺人事件があったならともかく草津市内の殺人事件を出されても・・・。
ネガティブネタとしては弱いですね。
そらあるでしょう15万人も住んでいれば。
都会はもっとありますよ!

修繕積立計画を見せてもらったらいいですよ。
最終的には全部足せば5万円ではきかないのでしっかり見せてもらった方が良いですよ。私はそれ見て無理かと思いました。

>>746 マンション検討中さん

全部とは何ですか？

>>711 名無しさん

参考に添付します。

https://life-design-lab.com/interior/living-sofa/

>>746 マンション検討中さん
計算したらだいたい最大5万くらいかと思ったんですけど？固定資産税とかもいれてます？

>>748 検討板ユーザーさん

私も75m2は狭いかな?と少し悩んでいましたが
添付見て参考になりました。
他にもありましたので私も添付します。

https://gamp.ameblo.jp/yukikoismart/entry-12411864742.html

>>749 名無しさん
5年間に限りですが固定資産税は半額です、
また、マンション資産はほとんど建物が税対象ですので古くなってくると大幅に安くなって行きます。

検討していたけど高いなぁ。ジオを待つ事にします。

こんな価格のマンションを竣工前完売なんてさせたら
デベはいつまっでも値上げしていくからね
駅距離や設備や価格、将来性に納得できる人が買えばいいと思います。
私は買いません。

ここ、営業さんが人気の学区です！とおっしゃってましたが、はて？？？若干荒れてる地域も含んだ学区ですよね？

>>753 匿名さん
最近のマンションの高騰は、デベが儲けている訳ではなく用地、建築費が上がっているからで状況は当面変わらないと言われています。この物件か完売しようがしまいが今後売り出される物件も価格は市場が決めます。

>>755 デベロッパーさん
でも野村に限らずデベ各社の決算報告書見るとどこも高利益の背景の一因として住宅事業セグメント(マンション含む)が好調のためってしっかり書いてるよね。利益率も利益額も明確に数年前と比べて上がってるから「デベが売り手市場を踏まえて以前より利益率を分厚く設定している」のは事実ですよ。(市場原理なので悪い事だとは思いません)

>>756 マンション比較中さん
おしゃる通りデベは以前に比べ利益率は上がっています。バブルが弾けた時でも生き残ったデベが更に体力がついています。また銀行からの借入金も低金利でキャシュフローも良好です。販売価格を強気設定して早期に完売しなくとも焦りません。大手ならなおさら。

JR奈良駅から徒歩5分のプラウド奈良は75平米3800万円～
地方なんだしやっぱこんなもんでしょ

若竹跡地にできるエスリードはここより高いんですかね(^^;;

「エスリード草津」で検索するように看板に書いてるから調べるのに
いっこうに公式ページにたどり着けないのはなぜ？
デベロッパーは市場へ同時に出す物件を調整して比較されるのを避け
高値維持させていると聞いたけどこういうことなのかな？

>>757 デベロッパーさん
「デベロッパーが儲けているわけでは無い」からスルッと180度主張変えてきて草…

>>758 匿名さん
東海道線で京都までのアクセス考えようよ。奈良との比較は流石にないでしょう。

若竹町にできるのはプレサンスではないの？エスリード草津の看板あるんですか？エスリード草津大路邸も看板はでてるし、工事はすすんでるけど、HP全然出ませんね。どうしたんだろう？
エスリード草津大路邸かプラウド草津のどっちかを買うつもりで、比較検討しようと思ってたけどムリっぽいなぁ…

「仮に」ですが完成してから販売するつもりだったとしても、工事が始まった時点で何らか問い合わせ窓口を設けて反響のお客さんをストックしていくだろうと思いますが、今時点でまだ告知すら出さないのはちょっと珍しい展開ですよね。本当に売るんだろうか、気になりますね。

問い合わせても未定って言われるだけでした。最近エスリードは完成在庫もたくさんあってうまくいってない感じはするんですけどね。正直直近の南草津のエスリード見てると、値段が高いわりに、見た目がいまいちで、個人的には好きではないのですが、エスリード草津大路邸は立地はいいので検討したいんですけどね。来月から販売始まるし、もうプラウドに決めようかな。

エスリード草津大路邸で検索すると、フラット35登録してる滋賀のマンション一覧がでるんだけど、そこには販売開始予定2022年1月、竣工2022年12月ってなってる。年内にやる気はない感じ？せっかく入居が間に合うのに、契約間に合わなくて住宅ローン控除13年受けられないしもったいない。
あと気になったのが、(仮称）エスリード近江八幡市鷹飼町というマンション。販売開始予定2020年11月、竣工2022年3月。ほかのマンションはHPがあるからリンク貼られてるけど、エスリードはリンクないから、どっちもHPないみたい。どうしたんだろうね？

>>766 マンコミュファンさん
エスリード大路邸の販売開始は22年1月ですか？
プラウド草津の販売が一段落してからと言うことですかね？デペ同士いろいろあるのでしょうかね？

プラウドを避けてもジオもあるし、あんまり意味なさそうな気がするけど。本陣邸の時はアトラスタワーと同時期にしてて、アトラスタワーより割安な感じで売れてたし。

>>768 口コミ知りたいさん

そうですね、たしかエスリード本陣邸は104戸が1ヶ月ちょっとで完売したと思います。あの時買っておけばと後悔しました。プラウドも価格は高いが人気エリアなので以外と完売早いかも。

本陣邸は価格の割にディスポーザー、スロップシンク、駐車場80%以上と設備も良かったですからね。
不動産は縁ものですねー。

最近本陣邸の中古が1件出てた。確か約65平米、3500万円。１ヶ月くらいで広告消えたからすぐ売れたんだと思う。駐車場なしだったけどすぐ売れたからそれなりのニーズはあるのかな？近くのマンションのエスリード草津本陣邸とクレヴィア草津は敷地内駐車場80％だと思うけど、エスリードは空無し、クレヴィアは結構空有るみたいだね。
ちなみに自分はプラウド買う予定だけど思ったより維持費かかりそうだからアトラスタワーにしとけばよかったかなと思ってる。でも修繕計画は見てなかったし、最初の時点の分しか見てないから、将来の修繕積立金がどれくらいまで上がるかわからないから何とも言えないけど。
野村ははっきりとここまで上がる予定って言ってくれただけ親切やなと思ってる。今のマンションなんか修繕計画の説明なかったし。調べたら重要説明書のなかに一緒に入れられてたけど、将来赤字になりそうな計画だったわ。

本陣邸の中古、狭いし、寝室の柱が邪魔で私の大きめのベッドが置けない間取りだった。3ＬＤＫとはいえ1部屋が3畳もなかったような。収納も少ない。安いし一瞬考えたけどさすがに私は狭くてムリだったわ。

｢あの時あの物件を買っておけば良かった...｣は皆が思うことだけど、過去には戻れないのでそうした過去物件の中古と新築を並べて今の市場で条件優先順位づけして決めるしかない。勤務先から手厚い住宅補助とか出てたりすれば市場の様子見を決め込むのもアリだろうけど、大抵は期限が決まっているし、ローン組む時の与信への年齢影響も考えればどこかで決断するしかないよね。駅徒歩10分以内で85m2でゆったりリビングの南向き3LDKとかが4500万位で(例え中古でも)あれば最高なのですが...。

ここの学区内の小学校に通わせる親御さんいはりますか？
ちょっと荒れてるんですかね？

確かに。住宅ローン35年でくみたい場合、意外と年齢的な余裕なかったりするよね。この物件だって2023年3月入居。個人的には住宅ローンは30歳台でくみたいから、もうあまり待ってられないんだよね。健康問題がでちゃったらもっと無理になるし、今が一番若くて健康だからもう決めたい気持ちもある。

>>773 マンション検討中さん
そのあたりの条件で調べると、築浅5年以内では厳しいものの、
築5年以上に広げると、4LDKの中古物件がいくつかありますね（草津）

6年4600万円6分，8年4400万円3分，8年4000万円7分
12年5000万円2分，17年3400万円7分，
23年2800万円4分，23年3500万円4分

3LDK80㎡越えを含めると、下記もありです。
7年4600万円4分，17年3200万円4分

新築で85㎡越えだと5千万円後半あたりが相場ですので、
広さの面では、築年数と価格のバランスをどう考えるかですね。
（60㎡台築浅の場合、3千万円台半ばだと、即売れているようです）

>>773 マンション検討中さん
それなら栗東や守山ならと思いますが、1000万円以上出しても草津がいい理由は何でしょう？

>>777 匿名さん

街としての将来性でしょうか、守山は市に街を発展さそうとの意欲がない、栗東は新幹線誘致で失敗し（JRとほとんど話しまとまっていたのに当時の嘉田知事が最後の最後にひっくり返した）JR側は激怒しもう新幹線は止まらない。新快速も止めない
よって今以上の発展はないから。

>>778 検討中さん
なるほど。参考になりました。
個人的には草津の方が成熟しているのではと思っていましたが、草津栗東守山の比較と将来性は難しい判断だなと感じています。これらの自治体は人口増加地域ですし、上手く相乗的に盛り上がると良いですね。

守山は1600人規模の村田製作所の開発拠点ができるのに
街の発展の意欲がないとか無知もいいところですよ
草津から逃げたがっているパナソニックがいつまでいてくれるか
そっちの心配をされたほうがいいですよ

会社ができるからってマンション売れるかね？自分は会社の近くには住みたくないけどね。せめて賃貸で嫌なら移れるっていうことが前提であるならまだしも、購入となったら程よく距離を保ちたいね。会社の人がいっぱい住んでるマンションとか気をつかうから。個人的意見ですが。

>>781
同じ意見だわ
近江八幡のプラウド検討した時、
それが理由でやめたもん
同じ会社の人が多く住んでるなんて嫌だ

発展の意欲がないとは思いません。でも会社の有無で購買意欲が左右されることは個人的にはないのですが、市の税収的な問題があるということでしょうか？
近鉄、エイスクエアとか商業施設がなくなるとかなら嫌ですけど。
滋賀県でマンション購入を考えるなら私は圧倒的に草津ですね。商業施設もたくさんあるし、街が元気な感じがします。多少高くても買いたいです。すぐに安くで新築マンションが出てくる場所でもないと思いますので。

栗東はやはりコストコの誘致ですね。
私の知る限り2回ほど具体化しそうでやっぱりやめみたいな感じだと思います。
住民の方の反対でダメとか？

程よく便利な場所にあって自分達が使う分には良いけど、自分達の住まいの近くにあるのは交通渋滞とか風紀が乱れたりするかもしれないから嫌だってのは、原発とかゴミ処理場とかと同じで住民のエゴですよね。

コストコは、栗東市と条件が合わなかったようですよ。
栗東市提案のIC近くがコストコの条件に合わず、
コストコ希望の場所は、他の産業に与える影響が大きいため市側が了解せず。
市外の車が多いでしょうから、ICから店舗までが慢性渋滞となると
既存の工場などへの影響も大きいでしょうしね。

アウトレットのように、ある程度の町では、工場跡や百貨店跡などICとの交通が確保されている場所がないと難しい様に思います。

ブランズ南草津第一期の抽選倍率高く販売好調だったようですね。

>>787 通りがかりさん
ブランズ南草津は即日70戸売れたようですね。

ここの隣の戸建て先日から新築工事していてどんな感じになるのかなと思っていましたが壁は焼き杉の板張りで、玄関の建具は木目縦格子の入った本陣通りにマッチものでした。やはりこの辺は草津市の開発重要地区に指定されているためデザインも厳しいですね。

ここの掲示板違う物件の話ばっかりですね、人気ないのでしょうか。要望が入ってなくて販売がのびるのだけは勘弁して欲しいと願うばかりです。

>>790 マンション検討中さん
790件もの書き込みあり注目度高いと思います。
もう意見交換も十分され購入検討者の方も方向決まったのではないですか？また販売開始されたら盛り上がると思います。

>>790 マンション検討中さん
私は我が家の求める仕様に合ってて価格も一応予算範囲内なので申込み予定(並行検討中のもう1件をもう一度見に行ってから最終判断)です。人気無いのは逆に希望部屋で抽選になる確率が減るのでありがたいです。販売初期は特徴があったり余程条件良い物件でないと出足が悪いものだと思いますから、必要な情報を整理して合致してると判断出来ればOKじゃないですか？(家は他人の評価のために買うものでは無いですし)

>>789 検討板ユーザーさん
趣のある景観が保たれるのはいいことですね。

ここはどんな層が買うんでしょう。中学校以上のファミリー層？年配夫婦？

一階部の柱鉄筋組み上げて完了、壁、床組み上げ中。

近所にお住まいですか？なかなか現地に行けないから情報ありがたいです。

>>799 eマンションさん
よく現地前を通りますので、また写真アップしますよ。

>>800 通りがかりさん
ありがとうございます！

>>801 eマンションさん
正面からの写真です。鉄筋太いですね。全体写真は取れないのであしからず。

前見た時はまだ土掘ってました。すすんでますね。最近は行けてないですが、ここは見た時はいつも整理整頓がいきとどいて好印象です。写真ありがとうございます。

鉄筋、太く見えるのは単に束ねてるだけですよ。

>>804 匿名さん

>>804 匿名さん
束ねている鉄筋を言っていません、組んでいる鉄筋の径を言っています。構造計算では建築基準法に基づき鉄筋、配筋をしますが、鉄筋が細ければ間隔を詰める、太いなら少し間隔を空けます。そう言うことからここは太い物を使用していると感じました。

>>805 通りがかりさん
別に普通でしょ笑

一般工法なので他のマンションと比べて鉄筋が太かったり細かったりといった事は無いですよ。わざわざ追加コスト掛けてそういう仕様要求しているのであればサイトやパンフで謳います。贔屓目で見たいのかも知れませんが、妄想と事実は分けましょう。

ここはおもしろい。事実かどうかはともかく少しプラスネタが出ると一斉に否定する。買えないのか、買う予定だけど少しでも安く買いたいと思っているのにプラスネタはやめてくれ?販売は9月上旬でしたか？

何も面白くない。
指摘するのは当然です。

鉄筋太いおじさんもわざと荒らす目的で書き込んでるのかも笑

>>808 名無しさん

まぁ、強気の価格設定ですからね。
色々なことをポジティブに捉えてる人は少ないかも知れませんね。
現実的に検討出来る人が増える価格まで下がれば、もっと色々なことを前向きに捉える人が増えると思います。買いたいと思えば、そのマンションの良い面探そうとするでしょう。

ファミリー層もいれば夫婦のみもいるんじゃないでしょうか。角部屋は子供多いファミリー向け、75・78cm2は夫婦のみや子供1・2人の家庭って感じですかねぇ。

>>808 名無しさん
きっとプレサンスの営業さんだと思われます。

>>802 通りがかりさん
さすがメジャーセブン、整理整頓もバッチリですね。
写真を撮るだけなら関係者以外でも建設現場に入れてもらえるんですね！

>>813 買い替え検討中さん
マンション現場も工場現場も、常に整理整頓ができていない所はいい物はできません。
ここは現場監督が有能なのでしょうね。

>>813 買い替え検討中さん
ほんとですね。よく見たら工事現場の中に入って写真撮ってますね。業者さんが自らアップしたのですかね？

>>815 名無しさん
皆さん　誤解のないように、道路からの望遠です。
工事現場には決して入らないように、と言うか警備の方いますので入れませんが。

物件概要ページにて、販売時期が９月下旬（予定）になりました。
早く販売価格を知りたかったので、ちょっと残念です...

9月最初の方にモデルルームに再度行く予定ですが、その時には価格確定してると言ってましたので、価格はもうすぐわかると思います。その後早ければ9月中に契約みたいですね。

こちらの物件は、グリーン住宅ポイントの対象物件でしょうか？

>>819 マンション検討中さん
対象じゃないと思いますよ。グリーン住宅ポイントはかなり条件が限られていそうなので、使えるところの方が少ないでしょうね。
参考までに　https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

地域の雰囲気がわからず買うのを躊躇しています。。子どもがいるのでなおさら。

>>821 名無しさん
それは流石に確認されてからの方が良いのでは。。。結構な買い物ですからそれなりに手間かける価値はあると思いますよ。合う合わないは他人のコメントでは測れないですし。

>>822 匿名さん
確認したんですが、学校の雰囲気などはわからずでして。もちろん現地には何度か行きました！住む環境としては好きですが、学ぶ環境としてはどう調べたらいいのかわからず

>>823 名無しさん
それは確かに難しいですね。本音で話せる方でないと意味ないでしょうし。。。
ごめんなさい。我が家は子供いないのでちょっとコメント出来ないです。

>>824 匿名さん
そうなんですよね、現地の方にいきなり突撃インタビューするわけにもいかないですし。どこの物件買うにも難しい問題です。いえいえ、ありがとうございます。

>>821 名無しさん
近くの市に住んでいますが、小学校、中学校は可もなく不可も無くだと思います。この地域は地元の人も多いと思いますが、特別荒れてもいないと聞きます。ただ、マンションから駅までは居酒屋やガールズバーも多く、車も頻繁に通るのに歩道とそれほど分離していない事から小さい子が歩くには危ないと感じます。あと、この辺りはポケストップが多いので、スマホ片手にポケモン探してウロウロしている人が多いです。コミュニティデイの時の活気は凄いです。

>>821 名無しさん
真剣に購入検討されているなら地域を昼となく夜となく平日となく日曜日となく、自分の足で確かめられたらいかがですか?
こんな掲示板に書き込んでも何も得られません。

そういうことを言うと掲示板の意味がありません。購入検討するなら現地確認は必須ですが、他の人の意見を聞きたいこともあるでしょう。もっと気軽に色々な意見交換をすればいいと思います。

昔ながらの住宅地で趣があっていいなと思う反面、昔ながらの慣習を押し付けられそうで不安なのですが、近くに住まれてる方、何か情報ないですか？
できれば地域行事や自治体などには積極的に参加したくないです。管理組合はもちろん参加します。

>>829 検討板ユーザーさん
ご購入検討なんですか？私はブランズもプラウドも検討しましたが、断念し、中古マンションにしました。風呂・トイレ・キッチン・クロス全替えのリノベにしました。

草津駅、南草津駅周辺に住んでますが、双方とも地域行事に関しては、昔から住まれている世帯が多い地域は盛んです。夏祭りは年に一回ですが3、4ヶ月に一回ある集団地域清掃とかは本当に嫌でした。不参加ならお金取られたり。
駅前の地域だと県外から来てる方も多いので、そういうのは少ないと聞きました。

>>829 検討板ユーザーさん
地域自治会もマンションなどに移り住んで来た方を積極的に勧誘していません。かっと言って無視している空気感もなくいい感じで生活しています。もちろん市のサ━ビスも当たり前ですし、自分の距離感が保ています。何の心配もいらないと思います。

>>829 検討板ユーザーさん
自治会は加入義務は無いですから不要と思うのであれば非加入にされればよろしいかと。ただ、もし小学校以下のお子さんが居て自治会関係イベント参加したいなら良いところ取りは出来ないので加入されるしか無いですね。

>>830 口コミ知りたいさん
829さんではないのですが、横から失礼します。うちの家族は県外からの転勤なのですが、やはり地元人でなければ駅前が無難でしょうか？？
駅前希望なのですが、ちょうどいい中古物件少なくないですか？もう草津は断念した方がいいのかなとさえ思います。。

>>833 マンション比較中さん
別に10分圏内は駅前の部類かと思うのは私だけでしょうか？別に相当駅から離れた＊＊みたいなエリアでなければ地元民以外も多数住んでますよ。

そんなお気になさらずに。

やっぱりやん、要望が全然入らなかったら販売時期が9月上旬から遅れるって掲示板に書き込みがあって9月下旬に変更したやん。
希望者いっぱいいたら販売時期遅らせるメリットないしなー、
やっぱり人気ない物件なんですかね。
私は抽選無しで購入したいから販売がのびればその分希望者増えると困るっていってるのに！！

私も買うと決め申し込み済。
早く販売して欲しい、気が落ち着かない。

>>833 マンション比較中さん
830です。我々は東京から来て草津に15年位住んでます。あくまでも主観ですが、地域のつながり、イベント参加に苦痛でない、または半分参加できるなら、駅前でなくてもいいと思います。南草津でいえば少し離れたかがやき通りあたりも無難ですかね。
あと中古マンションは10年未満だと、割高ではあります。そこは悩ましいです。

ぶっちゃけ決定打に欠ける物件だし数週間伸びたとしてもそこまで希望者増えないのでは？

コロナ禍で、モデルルームの営業時間が短くなり、加えて３密回避で効率も落ちたので、
期間を延ばしたのだと思ってました。

コロナ禍、３密回避で効率落ちるようなほどお客様来られてないのでそれは関係ないですね。単純に要望が入ってなくて価格が決定できないだけです。
ブランズもそうであったようにある程度これでいけるという手ごたえがないと物件の販売は時期を遅らせますので始まらないです。

ジオ、エスリード、プレサンスが出れば比較物件が多くなり余計に決められないですね。
金額もあんまり下げられないでしょうから販売はどんどんずれますね。
私は検討物件増えるのでそちらの方が良いです。

>>818 検討板ユーザーさん
再度行かれたら情報お願いします

>>841 検討板ユーザーさん

プレサンス？シエルのことですか？

>>843 名無しさん
シエルではなく、若竹町にできる新しいプレサンスかと。まだ販売時期未定だったと思います。

建築費高騰してるからここ数年はむしろ高くなっていく気がしている。

まぁすぐに安い新築マンションが出る状況ではないでしょうね。草津は特にどんどん価格があがってる感じですし。
プレサンスの営業はシエルよりも次の若竹町マンションは高くなるって言ってました。今の物件を売りたいからそう言ってるだけかもしれませんけど。

未来の市場相場なんて分からないのですから、いつまで待てるのか、待つならそれまで賃貸住まいなら発生する賃料とローン消化年数の比較とか、幾つかの数値指標設定して想定金利等の条件を変えて許容範囲を決めて選択肢の中から検討するしか無いと思いますよ。全部タラレバが想定通り行くなんて事を期待するのが無理があります。

駐車場の抽選外れたら契約しない条件で全部完売できるのでしょうか。
結局は駐車場足りない問題の先送りな気がする。みなさんどう考えますか？

>>848 マンション検討中さん
そんな条件あるんですか？