アクタス博多グランミライ ってどうですか？

なんかここのスレすぐ荒れんな　笑

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契約者だがここみるのおもろい

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ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。

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荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。

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>>2698 マンション住民さん
顔真っ赤で草

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グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。

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2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね？
逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
今後どういう開発されるのか楽しみです。

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>>2707 マンション検討中さん

大規模商業施設のバッティングはむしろ相乗効果があるかもですよ。
博多区住みですが、徒歩１０分圏内に６件目のスーパーが建つ予定です。

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アウトレットモールが有力かも。
ショッピングモールばっかりは要らないから。

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青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)

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あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)

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>>2711 マンション検討中さん
主力のビールは低迷を辿っています。
若い世代のビールの消費も落ちました。
ですから、この土地はアサヒは手放すと思います。

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喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。

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博多区にタワマンが無いので、ここにタワマン街をつくりましょうや。

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>>2712 マンコミュファンさん
どうでしょうね？
コロナ禍で国内ビール消費量は落ちたけれどアサヒGHDの2021年12月期決算は過去最高益を達成しています。
2026年にコロナの影響が終息していれば需要は少なくとも今より回復するでしょうし、そもそも財閥系の大企業がそう簡単に資産を売却するとはあまり思えないですね。
とはいえ立地的にJRと協業するのはテナント集客的に有利なので一部をJRに譲渡しJVと書いた訳です。

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>>2714 マンション検討中さん
残念ながら空港にかなり近い竹下地区にタワマンはムリでしょうね。
そもそも容積率200%の土地にタワマンは非効率です。

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このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな？

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ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな

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動物園が移転してきて欲しい

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あれ？浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか？

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>>2719 通りがかりさん
西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。

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博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。

老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。

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>>2722 匿名さん

子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。

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そう言ってる意味と同じだと思われます。

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>>2723 マンション検討中さん
お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。

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あーね

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子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では？
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。

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竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。

結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。

まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。

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照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。

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博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。

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J R沿線はひと駅違いで田舎が多いよねー

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>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。

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いよいよ3期来ましたね！
完売までもう少し！

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再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。

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>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。

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まあ、竹下は昔からそういう地区ですから

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なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。

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ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。

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だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。

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まあ、福岡の人なら絶対に買わない地区ですから

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>>2740 匿名さん
でた、煽り笑

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>>2740 匿名さん
153世帯、全部他府県出身の方が買う訳ないじゃないですか。

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>>2742 マンション検討中さん
悔しいん…ですかね…

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>>2740 匿名さん

ここどころかどこも買えずに賃貸で満足してる人が多い地域もありますしね。

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3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。

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>>2744
ここはそういう地区ですから
戸建を建てられるような層はほとんどいません

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>>2745 マンション掲示板さん

どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。

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>>2747 マンション検討中さん

C棟投資家殺到しそですね

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>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。

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>>2740

投資目的の購入が多いのでしょうね。

関東や関西など九州外の人でしょう。

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