アクタス博多グランミライ ってどうですか？

生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。
戸建からの住み替えだと想像つかない世界。

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3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。
ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。
頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。
3000万前後に要望が集中するのを心配。

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>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。
ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑

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竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。
土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。

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>>154 マンション検討中さん

土地の資産価値がないから
安いんでしょうね笑

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>>151 マンション検討中さん

以前ディスポーザー付きのマンションに住んでたけど
修理代は高いし、この規模のマンションの生ゴミを保管するタンクの修繕費を考えると客寄せパンダと同じかと。

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夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。

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ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。

個人的な意見です。

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買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。

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>>159 匿名さん
ディスポーザーって維持費とか管理費とかどれくらいなものなんですか？他の人が手入れが悪いとどう影響があるんですか？ディスポーザーがついてる物件に住んだことなく無知ですいません。

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>>155 通りすがりさん
確かに！

これからできる新築マンションの中で
一番安いですね！

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>>155 通りすがりさん

土地の資産価値がわかる関係者の方ですか？
それなら、具体的に教えて下さい。

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>>154 マンション検討中さん

土地の取得費用は、将来的には高い方が良いんだわ。
建物の価値は、30年後にはゼロになるけど、土地の価値は変わらないだわ。

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>>163 マンション検討中さん

へえ～そうなんですね?
じゃあ、博多区ではどこが資産価値高いんですか?

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マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。

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>>164 匿名さん
一日中ここでも見てろ。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

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>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。

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>>166 マンション検討中さん

見ましたよー
竹下は8位でしたー
とても参考になりましたー

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>>166 マンション検討中さん

ではなぜ安くで売られているのですか？

何か別に理由がありそうですね。

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>>169 マンション検討中さん

この辺りの地域は元々高くないみたいですよ！

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土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。
お買い得なマンションだと思いますよ。

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周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。
現地の雰囲気を我慢できるかどうか。

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竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。

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あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。
それを気にしない人ならいいですが。

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>>174 名無しさん
すいません、批判とはではなく純粋に質問なんですが毎日通るとストレスになるっていうのはどういった理由からでしょうか？道が暗いとか、お墓があるとかですか？

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>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。

隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。

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事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。

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ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。

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ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。
そんで駅20分マンションより激安。
逃すと大後悔間違いなしばってん。

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博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。

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>>179 マンコミュファンさん

それはどこからの情報ですかー？

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どんどん売れてます。ありがとう。

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>>182 匿名さん

もう販売受付してるんですか？

事前説明会は来月からと聞きましたが。

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>>180 通りがかりさん

周辺環境悪いですけど、駅から近いので
それでいいじゃないですか。

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>>179 マンコミュファンさん

ちなみに徒歩15分ですよー！

私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！

このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど）

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>>185 マンション検討中さん

グランミライから竹下駅はそんなにかかりませんよ！

徒歩15分はアルファステイツかファーネストでは？

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>>175 マンション検討中さん
怖がりの女性だったら、後ろを振り向いて歩いたり足速になると思います。夜は特に。

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>>183 匿名さん
キャッシュで買われる方ですかね？

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コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。

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沢山の方に注目されてますねー。

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>>183 匿名さん
まだ申し込み受けれない言われてましたので問題ないでしょう。

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事前案内会は満席

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事前案内会、申込みました！

楽しみです！

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事前説明会満員なんですね！価格や設備がとても魅力的ですよね。気がかりなのがこちらの物件ですと、固定資産税の減額処置（5年）は令和4年3月31日までの新築物件が対象となっておりましたので、適用にならないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教授頂きたいです。

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>>194 匿名さん
説明の通り現段階では令和4年3月31日までだと思います。しかし毎年のように延長、延長で過去に全く減税措置がない年度などないのでは？住宅ローン減税もしかり、なにかしら国は新築の住宅購入する場合税金において優遇する傾向ありますね。

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大変ご丁寧にご返答くださりありがとうございます！私も気になってお問い合わせしたところ毎年、延長されるようで適用になるようですね。心配しておりましたのでとても安心しました！ご返答くださりありがとうございます。

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エントランスでかい 笑
屋根付き車寄せで雨の日も大丈夫。

かっこいい。

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>>197 マンション検討中さん
ホテルみたいですね。大規模ならではという感じです。
モデルルーム見学が楽しみです。

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このマンション豪華で地域で良い意味で浮きます。
ランドマークマンションになりますよ。
まして照葉価格で駅前です。
すぐ完売しますよ。

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公立高校はどこの学区に行けるのでしょうか？
福岡高校？
春日？

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