アクタス博多グランミライ ってどうですか？

1期は50しか売りません。
その意味を考えたら値上げを視野に入れてるのは容易。

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>>120 購入経験者さん
他の期分け販売しているマンションはそうでした。行けばなんとなく教えてくれたりしましたけど。同じ間取りの上下階のバランスもあるからあまり変わらないとは言われてました。

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>>121 マンション検討中さん
ということは、121さんの憶測で行けば第1期は価格も考慮して即売れてしまうだろうってことですね。
やはり人気出そうですね。

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>>121 マンション検討中さん
その50ってのは担当者の数や商談場所のスペースの関係だと思いますけどね。
購入意向は出せるはずですよ。

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>>120 購入経験者さん
質問するなら敬語でお願いしましょう。ネットとはいえ大人としての最低限のモラルを。

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概要に50戸が明記されとるばい。
それ以上は1期1次は売り出さない意思。
全戸即日完売　最高倍率○倍　平均倍率○倍で人気演出。

それみて様子見してた人が焦り出すものの値上げする。
青果市場の完成が見えてくると値上げしても売れる。

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>>125 検討板ユーザーさん
質問はしてませんけどね。単なる独り言です。
ちなみに敬語でどうの言ってるあなたの文章は初っ端から敬語になっていませんよ。
ご質問。

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>>127 購入経験者さん
独り言なのに？を記載してるっておかしな人ですね笑かまってちゃんなのでしょうか？
あと「ご」は謙譲語ですよ笑
知識もモラルもないのがバレて顔真っ赤ですかね？笑

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ルーフバルコニーの部屋は単価高めになるのですかね？
最低価格はお安いのですけども実は2階だけという罠はございませんか？

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>>128 検討板ユーザーさん
辞書を見てみたほうがよくないですか？
辞書が無ければネットで検索してみてください。
そちらこそ顔真っ赤になるかもね？笑

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>>130 購入経験者さん
横から失礼します、タメ口を指摘されて独り言って言い訳はいくらなんでも子供過ぎますよw

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>>120 購入経験者さん
ホントにタメ口だー！
しかも、じゃないの？ある？とか聞いてて独り言ってことはないでしょ。
こんな中二病の人はほっといて皆さん穏やかに話しましょ。

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>>129 検討板ユーザーさん
私は3LDK検討していて問い合わせして聞きましたが、65㎡が2800万台からで8階、9階くらいで3100万台、最上階あたりでも3400万台くらい。71㎡で3100万台から3700万台で、確か10階が3500万台だったと思います。4LDKも3700万台からあって無償で3LDKに出来るプランあるみたいで、20帖越えるLDKになりそうです！！ただ、私の予算の中々際どいとこついてきてますので難しい判断です。
ルーフバルコニーは質問しなかったのでわからないです。お役に立てずにすみません。

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120さんみたいな人が購入しておとなりさんになりませんように...?（???）?

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どんなにいいマンション住んでも質の低い隣人は嫌ですよね。
以前のコメントで角部屋は4LDKってあった気がするんですが、3LDKの角部屋ってないんですかね？

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>>134 通りがかりさん
わかります。このかたは指摘されても非を認めず逆ギレしてますしね。近所トラブルになりそうで嫌ですね。管理組合の話し合いとかでも平気でタメ口使ってきそうですよね。

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>>129 検討板ユーザーさん
たしかに最低価格は2階で1番狭いタイプになりますね...

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メニュープランで4LDKを3LDKにします

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>>137 通りがかりさん
これは他社さんのマンションですよね。こういうのは本当勘違いする方いますので冗談でもやめた方がいいです。

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>>137 通りがかりさん
どこでパンフレット入手されたのかと思ったら、アルファ?のやつですね。このあたりを検討されてる方だとすぐわかりますが、遠方の方にとっては本当に迷惑ですね。

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やっぱり部屋被ったら抽選なんですかね。事前説明会参加による早期の申込み相談とかできないものなのでしょうか。

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参考になります。
2階が坪140万 最上階が坪175万なのね。
600万-800万の差が階差で生じる。

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まだ予約も不可なのですが販売開始が6月中旬になってました。
これは案内開始日の間違いですか？

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AItypeはトイレに手洗いカウンター付き
風呂は換気のできる出窓

他の部屋とは違います
角部屋は単価が中住戸比較で少し高くなりますけど納得しました。

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>>146 マンション検討中さん
最近ADタイプも出ましたが、こちらもお風呂に窓あってサイズも1620、洋室の2面バルコニーになってるのもなかなかいいなと思いました。あと価格のお買い得感で忘れがちだけど、これに床暖、ディスポーザーついてるから驚きです。あとはモデルでのキッチンとかお風呂の室内雰囲気が確認できればと。

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AD1の洋室2をLDK合体の20畳にすると快適な3LDKに変化。
トイレはタンク式なのが残念ですけど、この単価帯でディスポーザーと床暖房は良いなあ。

あとは管理費がディスポーザーでどの程度高くなるか気になります。
駐車場は建物真下の1階とすると雨に濡れずに乗れる？とか。
事前案内会は埋まってます。
これは早く動かないと間に合わなくなるよ。

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>>148 マンション検討中さん
駐車場は全戸分ないから早いもの勝ちですね

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検討者の方に質問なのですが、ディスポーザーって必要ですか？
現在使っていないっていうのもあるのですが、ネットで調べると不要って声が多数あるので…
使わなければいいのでしょうが、他の人が使って水漏れしてこちらにも被害が…とかあるのですね？
詳しい方いらっしゃいますか？

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生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。
戸建からの住み替えだと想像つかない世界。

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3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。
ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。
頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。
3000万前後に要望が集中するのを心配。

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>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。
ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑

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竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。
土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。

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>>154 マンション検討中さん

土地の資産価値がないから
安いんでしょうね笑

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>>151 マンション検討中さん

以前ディスポーザー付きのマンションに住んでたけど
修理代は高いし、この規模のマンションの生ゴミを保管するタンクの修繕費を考えると客寄せパンダと同じかと。

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夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。

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ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。

個人的な意見です。

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買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。

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>>159 匿名さん
ディスポーザーって維持費とか管理費とかどれくらいなものなんですか？他の人が手入れが悪いとどう影響があるんですか？ディスポーザーがついてる物件に住んだことなく無知ですいません。

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>>155 通りすがりさん
確かに！

これからできる新築マンションの中で
一番安いですね！

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>>155 通りすがりさん

土地の資産価値がわかる関係者の方ですか？
それなら、具体的に教えて下さい。

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>>154 マンション検討中さん

土地の取得費用は、将来的には高い方が良いんだわ。
建物の価値は、30年後にはゼロになるけど、土地の価値は変わらないだわ。

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>>163 マンション検討中さん

へえ～そうなんですね?
じゃあ、博多区ではどこが資産価値高いんですか?

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マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。

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>>164 匿名さん
一日中ここでも見てろ。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

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>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。

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>>166 マンション検討中さん

見ましたよー
竹下は8位でしたー
とても参考になりましたー

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>>166 マンション検討中さん

ではなぜ安くで売られているのですか？

何か別に理由がありそうですね。

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>>169 マンション検討中さん

この辺りの地域は元々高くないみたいですよ！

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