レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

寒さ対策で段ボールって割と聞きますよね。
ただ見た目があれなのでなにかそういう商品売ってそう。
私も気になるので他にもいい方法あったら知りたいです

坪195万だと、苗穂の南北タワーの真ん中から下の方なら買えそうですね。
なんせ全125戸だそうですし、市外・道外のお客さんだけでは到底売り切れないでしょう。地縁性のあるエリア、つまり豊平区を中心とした札幌の南東部からの住み替えを考えていないわけはないと思いますが…
正直、ここなら南平岸の京阪物件とかの方がいいような気もします。

38の者です。
本物件坪単価195万を出す物件ではないです。
キッチンのシンク下が今時スライドレールでは無く、引き戸って…
トイレには勿論手洗いカウンターなどはついていないです。
リビング以外の部屋はカーテンレールも剥き出しで、高級感で売るには相当無理があるかと思います。
125戸をあの立地で販売するなら、もう少し金額抑えないと厳しいと思いますが。
学園前とはいっても周囲に大きなスーパーも無く、まいばすけっとぐらいですから?

昨日、現地を通りかかる機会があったのですが、物件の東と北が交通量の多い幹線道路に面していて、南は斎場。西はHPの絵だと公園に面しているような印象を受けますが、旭小学校のグラウンドがどーんと構えています。物件から見える生活利便施設はまいばすけっとだけ、そしてわかってましたが登り坂に挟まれた完全な窪地でした。最寄りコンビニも冬道だと徒歩5分くらいかかりそうです。市況が市況とはいえ、専有部分も賃貸レベルなら(浴室TVつけるくらいなら他を充実させるべきでは？)、相当に割高感がありますね。
豊平物件は、ここより立地が良い平岸の明和、南平岸の京阪も残っていますし(一応、福住の明和・月寒のCRも)、今後美園のCRと自衛隊病院跡地にショッピングモール隣接の長谷工が来ます。やはり価格が再考されるまでは検討しずらいですね。

この物件に限らない余談ですが、小中学校隣接の物件は、グランドに対する窓やエントランスの向きに注意してください。

学校側がネットやフェンスでどんなに対策をしても、風の強い日は砂埃が吹いてきます。
向きによっては窓が汚れやすくバルコニーに砂も溜まります。
またエントランスや駐車場の車にも砂の影響は多少あります。

また学校周辺は夜になると暗いことが多いので、眺望が抜けていてもその景色が綺麗とは必ずしもならないです。

また子供の通学には便利ですが、その分車の運転には細心の注意を払わなければいけないです。
毎日大勢の児童が通うので、急な飛び出しや信号無視などは長く住めばどうしても遭遇するかと思います。

私は子供のことを考え学校隣接を選びましたが、子供が卒業してしまうとメリットよりデメリットを感じてしまうことが多いので、これから買う方の参考になれば幸いです。

気候のことを聞かせて頂きたいのですが、北海道は例年どのくらいの時期から雪が降り始めて、何月頃に落ち着くのでしょうか？

札幌市内であれば11月頃から積もり始め、３月中旬から徐々に溶け始めます。
４月入るとだいぶ少なくなるような感じです。

38さん
私は道外でしたが同じような対応されて、同じように思いました。
ここ行くなら、他の物件行って勉強してからの方が身のためですよね。

旭小のグランドは不安材料ですね。もろに隣接する位置ですし。土砂埃もそうですが、けっこううるさかったりするのも。特に5月の後半、運動会の練習が始まったりするとそりゃもう大変ですよ。経験からして。
南隣の葬儀場は…まあ、あそこは昔「平安閣」という結婚式場で、新郎新婦の乗ったゴンドラが天井から降りてくる仕掛けで有名でしたので、大目に見てあげてください（意味不明）。

ちょっと高いかもしれないけど、他のマンションより全然中身がいい感じがします。
外観も高級感があるし。

52
トイレに手洗いカウンターない、風呂は1418で狭い、洗面台幅も狭いあれのどこが中身がいいんでしょうか。
浄水器と風呂にテレビ画面があるのは良いですが、そんなの後付けで安く付けられますからね。

パース見ました
くぼ地マンションにポルシェか
合わないな　軽でいいよ

ポルシェは「ハイクラス物件」の記号として出しているんでしょうけど、その売り方はどうかと思いますけどね。
さんざん書かれていますけど、この立地にプレミアム性はないでしょう。これが建つ土地の角にある（あった？）花屋さんの建物は、昔タトゥーショップだったんですよ？今のようにファッションタトゥーが広まる前、20世紀の話です。「そんな街」だったってことですよ。それとも20年ですっかり変わったんですかね。

また中身のない奇妙な持ち上げレスが…、嫌がらせなのでしょうか。
ホームページが更新されて、コンセプト見えてきた気がします。やはり子育てファミリー層向けというより高級路線で売りたいようですね。贔屓目に見てあげて共用部は高級感があるかもしれませんが、肝心の占有部の賃貸仕様、ステータス感皆無の立地や周辺の街並みから考えると、やはり企画に無理が有りすぎる印象です。マンションギャラリーを敢えて札駅にしたのも、現地を確認させないうちに契約させたいのかと勘ぐってしまいます。考えすぎかもしれませんが。

ここを検討しています。きっと嫁がすきなだけオプション付けてくるので今のうちせかせか仕事しておきますｗ

奥さんのオプションの為に働くってすごいですね。
見習いますw

年に1回ですが。

夏の花火、確かに自宅から見ることができたら最高だと思います。
年に一度のことだとしても。
ただ、それだけではなく、他にもメリットがないと厳しいかな。
日々の生活にとってのメリットがほしいですよね。

個人的に1216サイズの風呂は狭くて全然充分ではないです
50平米台の単身用ならまあ…という感じですが、コンパクトサイズが売りのマンションなんですか？

1216で十分な訳はないですよね・・・。
1418でようやく十分かな？というサイズかと。

ユニットバスの規格数字は、上2ケタが幅で下2ケタが奥行です。
つまり1216の場合、室内幅が120cmということで、このとき浴槽幅は115cmくらいです。ただし実際に浸かれる部分は上の方が100cm、底の方が90cmくらいです。これだと170cmの人でも膝がかなり曲がります。
平均的な身長の男性が足を伸ばしてくつろぐには14**でもダメ。16**以上のサイズが必要です。

北口辺りのタワマンに住んでますが、眺望はこちらの方が良いですね。

バスルームに関しては、昨今の物件で1620や1618が90㎡以上や高層階プレミアムプラン以外では少なく1418サイズが多い事からこれで十分とも言えると思います。
割と道外の物件より広めな札幌でも。
当然1216は論外ですが。

SUUMOに価格出てましたね。77.5平米の3LDKで4885万円で坪207万円ですね。階層は不明ですが。
以前、苗穂のタワー買えるってレスありましたが、北口タワー南西向きの部屋が81.35平米で4960万円で出てますので、本当にそうなりましたね。凄いなあ…。

74さん
正確な情報ありがとうございます。
タカラレーベンさん価格設定バグってますねw

苗穂のグランアルトとここを比べると、向こうはJR駅に直結して札幌まで1駅2分、こちらは地下鉄駅まで徒歩7分で大通まで3駅5分です。向こうは札幌でも一、二を争う規模のショッピングセンターと空中歩廊で直結してますが、こちらは一番近いスーパーマーケットまで1キロ近く歩きます。
暮らしの便利さという点ではハナから比べ物になりませんので、あとは「街」としての魅力やステイタスを感じるか、ということになります。この場所にそれを感じてくれるマンション検討者が120人以上いるといいんですが。

現地周辺を歩いてみましたが、あの立地と周辺環境であの価格・戸数は正直どうだろう、と思いました。あとは設備などのグレード次第といったところでしょうか。

まあ値段が同じくらいってだけで、苗穂タワーとは交通、生活利便性、水害の危険性、デベロッパーの実績、都心までの距離どれについても比べる余地はないでしょう。モデルルームに行った方の情報では専有部の設備・仕様も、地場物件にさえ負けてそうですが…。
地に足付けた生活をしたい子育て層にも、浮ついた生活がしたいセカンド層にも訴求力がなさそうで、逆に誰がこの物件を購入するのかなと考えたのですが、家賃保証制度とかがあるので、本州のお金持ちにワンフロアまるまる買ってもらって賃貸運用を提案するのでしょうか。といっても物件価格も高いので、家賃も相当高くしないと利益出なそうですが。後は札幌近郊のリタイヤお金持ち層と、花火大会の一日のためなら364日だって妥協できる、まさに花火のような生活がしたいロマンにあふれる方かと…。

何というか、メリットがほぼ無い物件になってしまいそうですね・・・。
マンション的なブランドもタカラレーベンでは弱いですし。

花火が見れるというのは、プラスアルファのポイントになるとは思いますが、
年に一回ということを考えると、あまりメリットにはならないかな。
その時になればうらやましいとは思いますが・・・

タカラの水の浄水器がついていたり、マイクロバブルバスがついているのは、魅力的です。
シャワーだけで汚れが落ちるので、女性と目線では魅力的

いつのまにか第２期ですね　第１期はどのくらい売れたのでしょうか
気になります

最寄り駅まで近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校がすぐそばなので、安心して子供を通わせることができそうです。
その反面、中学校はちょっと遠すぎるかな。徒歩２０分は真冬に歩かせるのはかわいそうかな。

近すぎちゃいけないんですか？

ここ7分だから遠すぎってこと？

駅から遠いし高い。
ちょっと残念。

残念だからでしょう。他になんの意味が？

タカラレーベンさんは営業と言うか接客方法があまり良い印象がありません。
設備や構造面でも大手より見劣りすると思います。

スーパーマーケットも何軒か見掛けますし、公園もあるし、保育園、こども園とかもあるから子育て環境的には良さそうに感じてます。
でも共働き世代が多いのかな？こども園は幼保一体型なので入園倍率高いですかね？

>>102 匿名さん

スーパーマーケット何軒かって、どことどことどこに見かけたんですか？

>>102 匿名さん

保育もしてくれて幼稚園のような教育も行ってくれるとなればこども園人気ありそうですね

>>97
'グレードが良さそう'とは具体的にどの部分でしょうか。スレ内のMRにいった方の情報やHPでわかる情報からは、むしろグレードは他社より低いのかなと思っています。
個人的には、共用部や浄水器・浴室テレビは別にうれしくないので(浄水器・TVは付けたければ安くつけれます)、それ以外の部分で何かありますか？

>>102 匿名さん
スーパーはいくつかありますが近くはないですよね、1kmだし。
通勤から買い物まで徒歩で考えてる方は、良く考えた方が良いです。水車町付近は住宅街ということで夜暗くて女性の方が1人で歩くのは不安があるかもしれません。
車メインで考えてる方なら買いかもですね。

グーグルマップを見る限りだと一番近い東光ストアとの距離は１・５Ｋｍで徒歩１９分と出ました
地図だけ見るともっと近いと思いましたが、４５３号線東側は道が斜めに走っている分、実際に歩かないといけない距離が長いですね
日常で往復で４０分近くと考えるとやっぱり車が無いとキツかも
車が無いなら向かいにあるまいばすけっと頼りになりますね

>>107 匿名さん
今は、オンライン地図でいくらでも二点間の道のり距離を測れるんですよ。
ひとつ賢くなれてよかったですね。

とはいえ、東光ストア豊平店まで1.5kmってのはないでしょう。グーグルマップだと何故か建物をぐるっと回って南東向きの入口までの距離を出しますが、実際には西端の角に入口があるので、そこまでだと、現地の元花屋さんの場所から1.1kmくらいです。

>>107 匿名さん
スーパーまで約1kmです。訂正しますね。
ちなみに投稿内容は、実際に現地とモデルルームを見て営業さんと話をした経験から投稿しました。距離感気になるなら公式ホームページのACCESS／LOCATIONにアクセスすれば、細かい情報わかりますよ。
是非ご参考にしてくださいな。

信号もあるし、正味15分ですよ。雪の積もる時期に毎日行くのは勘弁って距離でしょう。

114
信号に引っかかるかどうかは日によるでしょ？
勘弁って、それはあなたの考えで普通は気にしませんよ。
めんどうくさいならマイバスケットで買えばいいのです。
難癖つけて楽しいですか？

そんな難癖にも思えないですが・・・。

>>115 匿名さん
どこが難癖なんだか、全く意味不明。あなたこそ100%難癖ですよ。
遠いと思う人も、この程度は何の問題も無いと思う人も、受け止め方は人それぞれです。
ここでそれぞれ自分の考えを投稿するのは、公序良俗に反しない限り、自由でしょ。

あ、南北線流れてるのか

最寄り駅が遠いだけでなく
スーパーも１km先となるとかなり不便な立地なのかなと思います。
ネットスーパーを利用すれば良い問題かもしれませんが
そこまでしてここに決めたいと思うものがあるかどうかかな。

え、やっぱエアーな住宅ですね　やわらぎ的な

こちらのマンションを検討していたのですが、接客にとても不快な思いをしました。一度で終わると思ったモデルルーム見学も、３回にも及び、このご時世に一回4?5時間拘束されます。
検討した結果、契約はしないことを伝えると、常識がないなど、やや人格を否定するような内容を言われました。他の方は良い方なのかもしれないので、たまたま当たりが悪かったのかも知れませんが。

4時間も話すことがないい

まさかモデルルームに鍵かけるわけでもないでしょうし、帰ろうと思えば帰れるのでは？
私なら、一回目で2時間以上かかったら、もうその時点で買うの止めて帰るけど。

外観も内装も高級感があって、素直に素敵だと思います。
ただそこまで立地が良くないと言われている場所で価格が高いのと、源泉徴収票や通帳の残高を見せないと詳しい話をしてくれない営業スタイルは、好き嫌いが別れそうですね。
『お金があって本気で買う気がある人だけ来てください』というスタイルに私は面食らいました。笑

タカラレーベンはどの物件でも毎度営業の苦情がありますね。

>>138 匿名さん
そうですね。基本的に毎回、価格のことや重要なことは最後でした。それまでに雑談を交えながらローンのことや、マンションを買うにいたった工程など、細かいこともこちらの内情を把握したいような感じでした。対応する方によって様々だとは思います。