パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

建物自体が直接地盤で支える直接基礎構造が採用になって杭の費用がかからなくなったから安くなったのだと思います。

もともと輝国は、地価の高い場所ではないですよ。だから、ここは他の中央区の物件より安いのでしょう。

たしかに割安感は購入動機の一つでした。
輝国アドレス＝地価相場、土地の仕入れ時期、仕入れ規模は土地単価を引き下げたと思いますし、ベタ基礎も建設コストを下げますよね。110戸以上売れているのも納得です。
逆に言うと「なぜ安いのか」っていうお話から、一度離れてもよいかなと思いました。購入検討もしてないのにディスる人もいますので。

マイホーム購入の中心は子育て世帯ですし、そういう人たちは小学校区をみますからね
ただまあ南当仁小学校の辺りは地価が高すぎてとてもじゃないですが手が出ません

中学の校区スレでは当仁より友泉が評判良いらしいですが、実際どうなんですかね。

福浜校区を避けて私立を選ぶ富裕層が一定数いるという話は聞いたことがあります。
友泉は良くも悪くもごくごく一般的な中学校ですよ。

隣に３件クリニックが入るので、老後も安心ですね。

輝国の東隣の小笹であれば、あの平尾中学校に通えたのですけどね。
こればかりは立地なので仕方がないです。

アドレスが六本松だったら良かった。
市内の人でも輝国ってどこって感じですよね。

地価についても輝国よりも小笹の方が高いです。
やっぱり学区の人気度も関係しているようです。

当物件、徒歩11分でも車所有なら平置き100%が良いですね。
ランニングコストも考えると販売価格も割安に感じます。

こちらのマンションの良さを教えてもらませんか？
過去ログを読めば良いのでしょうが・・・・レス数が多いため教えていただけると嬉しいです。

>>547 マンション検討中さん

500レスくらい読んだらいいと思います。

ここで問題です。

540から549までの間に、購入検討者ではなく近隣住民でもない人が1人書き込んでいます。
その人は昨年末の地元での円満和解が面白くないと感じ、繰り返し対立を煽っています。
そのひとは何番でしょう？

>>550 さてさん
?550番かな…

>>550 さてさん

５４９と551

>>551さん
ハズレでした
なお運営さんが答えを見せてしまいました　笑

>>552さん
ほぼ正解です

>>551

正解。


基本的に広告用の掲示板なので、
書き込むのは業者さんが中心になります。

「業者が書いてる」って言いたがるヤツはどこのスレにもいるなあ。その「業者掲示板」に自分も必死に書き込んでるのは心理学的に興味深い。

完売しそうじゃん。

いろいろとあることないこと書込みされてきましたが、賢明な判断をされた方が多く完売が見えてきましたね。嬉しいかぎりです。買えない、買えなかった人の妬みの書込みを見るのもそれなりに楽しかったですが…購入された皆様、今後は住民サイトの方で盛り上がっていきましょう！

完売しそうって、今の期販売分がですか？168戸全部での話ですか？
購入済みは今110から120くらいかと思ってました。

現在の販売状況について私の知っている情報です。
パークサイドはほぼ完売。P-AとP-Hに少し残がある程度。フォレストサイドはパークサイドに比べて割高感があるためか、まだ選択の余地はあるみたいですが、こちらも残り少なくなっています。購入検討の方はお早めに動かれることをおすすめします。

このマンションは割安さが魅力ではありますが、
子どもがいる家庭は小笹の方がいいと思いますけどね。
小中の交友関係などを含めて長いスパンで考えた方がいいですよ。

学区好きが多いですね。笑

>>560 購入経験者さん
我が家はこどもがいない家庭です。
学校区は住宅地選びの大切なポイントであることは間違いありません。しかし、言葉を間違えると、その学校に通うお子さんやその家族を傷つける発言になるのではないですか？
こちらのマンションだと、笹丘小学校、友泉中が地区になる。それだけの情報で十分だと思います。

三井不動産レジデンシャルから「ららぽーと福岡」の関係者内覧会の案内が来ましたね。ららぽーとは三井系なんで、何かポイントはないかなぁと思ってました。ちょっぴりうれしかったりします。

>>558 マンション検討中さん
現在、140戸超えたそうですよ。

同じ不動産会社だけあって、このマンションとららぽーとの手法は似ていますよね。
道路条件の悪い広大な土地を安く確保し、巨大施設をつくってエリアを一変させるところが。

ららぽーと周辺でも周辺の狭い道路がパンクする見込みだそうです。

>>565 匿名さん

「巨大」という言葉を使うのはいつも同じ人。
ご苦労さまです。

なんだか、荒れてますね。
三井のマンションなんだから、一定レベルの品質と価値は確保されてるでしょう。
輝国の場所を昼夜廻って好きか嫌いか？それだけじゃないの？

>>565
あそこも竹下という微妙なエリアですよね

>>567
サニー梅光園店の客層を実際にみて、やっていけそうならいけると思います

なんだかんだ、140戸／170戸、売れたんですね。
他社は、こちらよりも天神より遠く・狭いのに金額は高額になっていたので追い風かもしれませんね。

>>568 マンション検討中さん
地域にどのような方が住われているのか、とても重要です。
特に、こちらの地区は敏感であることは過去スレを見たらわかります。
しかし、お店名指し、利用されている方が不快になる言動は控えるべきではありませんか？販売を阻害したい方なのかもしれませんが、人を傷つけぬ方法をご検討ください。

>>569 匿名さん
人気マンションなんですね。

>>571 マンション検討中さん
即完するような大人気マンションではないようですが、トータルバランスが良いので、じわりと売れているようです。

ららぽーとの関係者内覧会お疲れ様でした。ららぽーとのデザインもイメージより非常に高いもので、マンションも期待できそうだなと感じました。

ららぽーと周辺の環境悪化はすさまじいですね。
とても正常に暮らせるとは思えません。

マンション完成後の輝国周辺の道路もこうなるのでしょう。
来年は大変なことになりそうです。

>>574 マンション掲示板さん
ららぽーとの駐車場何千台あると思ってんだよw
煽りが雑すぎ

>>575
ららぽーと周辺の道路事情が急速に悪化しているという話です。
駐車場の収容台数は全く関係ありません。

このマンションが接する道路も幅が５メートルしかありません。
そこに200台を超える車が新たに出入りするようになるわけですから、朝夕は大混雑が予想されます。

普通に考えてならないでしょ…

>>576 マンション掲示板さん
あなたの書き込みは根拠のない話で購入検討者を不安にさせるという視点から問題ですね。

そもをも「200台を超える」という誇張表現はさておき「同じデベロッパーだからきっとららぽーとのように周辺道路が混雑する」という理屈はどうでしょうか。

あなたの書き込みだと「幹線道路に面していない大規模集合住宅の前の道路はみな渋滞する」ということになりますが、本当ですか？そのような光景を見たことがあるのですか？
マンションはショッピングセンターではないですよ。

プロバイダ責任制限法による損害賠償請求訴訟リスクを考えて書かないと、辛い人生を歩むことになりますよ。

>>576 マンション掲示板さん
幹線道路に面した方が、道に出るタイミングが掴めなくて詰まりそうですが。

>>576
その方が突然に駐車場のことを言い出したのは、船橋のららぽーとでの失敗があったからだと思いますよ。
駐車場に入るための大渋滞が慢性化しているそうです。
この教訓を生かしてもらえるとありがたいのですが。

>>580 名無しさん
意味がわからない。
「その方」ってあなた、自作自演でしょ。

ららぽーとに不満なら、ここに書かないで。
ここはマンションの話だよ。
単なる三井への嫌がらせなら578の言う通りだな。

>>580 名無しさん
船橋のららぽーとって？　笑
二子玉川の高島屋だろうが、越谷のレイクタウンだろうが、首都圏の大型SCは周辺みんな渋滞してるよ。
何千人と来るからね。

それがどうした？

この程度の規模のマンションで大渋滞とか、知ったかぶりで笑わせる。

いち購入者の意見として聞いてもらいたいのですが、
ららぽーと周辺の道路の大混乱ぶりを見ると、輝国も？、と、とても不安になります。
安心していても大丈夫でしょうか？

>>583 購入者ですさん
1日何万台も出入りする商業施設のららぽーとと、たかだか数十台が出入りするかどうかというマンションを同列に比較して不安になる理由が全く分かりません…

>>583 購入者ですさん
購入者になりすまして連投とかやめなよ
いい大人なのに

家族にも相手してもらえなくて、ここで炎上して自己肯定感が得られているのでは？

もしそうなら今日は天気もいいから、スマホを置いて大濠公園でも散歩するといいですよ

ここは残り戸数が30戸あまりと聞きました。
高価格帯が残っている状況ですね。

>>587 マンション検討中さん
いやいや、それはありませんよ。

マンション購入するのに、わざわざ近隣の賃貸を借りる方なんて
どこの大金持ちの暇人ですか。
そんな方は、もっと良いマンションをポンと買われていますよ。

内容が日増しに支離滅裂になってますね

不満や不安の声に対してそんなにカッカせず、
自信を持って堂々と販売していきましょうよ

結局のところ、良く売れてるって事ですね。
残り1割ぐらい？

>>592 マンション検討中さん
担当には、残り1割と聞いています。
今から売り出すマンションの案内にも行くのですが、値段がまたグンと上がりました。良い物件があれば、キャンセルして、移ることを考えていますが、今のところ超える物件がありません。

対応ですが、すごく良いですよ。
細かい説明など、必ず書面と電話にて説明があります。
マンションの購入は、物件もですが不動産との信頼関係も大切だと思うので安心しています。

残り１割ですか！　急いで、早く契約しなければ、なくなってしまうじゃないですか！

お客さんはどんな人が来ていますか？

>>594 マンション掲示板さん
私は他マンションから、こちらに流れ着きました。
>>593の方のおっしゃる通り、どこも値上げしていますね。福岡市以外でも。

私が、大濠サロンで見た限りでは、上品なご夫婦（３０ー６０代）やキャリアウーマンのような女性。ファミリー層にはお会いしませんでした。

確かに、
学区があまり良くないので
ファミリー層には向きませんよね。

退職された老夫婦や
独身女性の購入が多いのですか？

「そういうお客さんを見た」という話と「そういうお客さんが多い」という話は別だよw

自分が出会ったのはごく普通のご家族が多かったよ。

福岡の人って、他の都市と比べて学区の話がホント好きよね！否定しないけどやや不思議。どこに住んでもできる子は育つし、その逆だってあると思うけどなあ。

「どこの学校を卒業したか」が社会人になってもついて回るのが福岡ですから（苦笑）

その代わり、輝国の地価は周りよりグンと安いです。
坪単価は草香江や六本松の半額以下、小笹の３分の２くらいです。

>>598 名無しさん
路線価図と推移を見ると、特に山の上のほうが輝国の平均地価を下げてるね。高台ではあるけど、バスも通っていないから住んで快適とは言えないのかもしれない。

ただしここ数年の輝国の地価上昇率はすごい。
このマンションの土地仕入れの頃から上がり始めている感じ。
4000万円台の家族向けは、ここが中央区で最後かもしれないね。

596さんの言う通りじゃないかなと
子育てするなら山側の小笹の方がずっといいと思いますが　人それぞれかなあ

ここの学区が良くないとなると、他の学区の立場が無いと思いますよ笑

このマンションの裏手の方に戸建ての分譲地が出ていましたがすぐに埋まったようなので、ここの辺りは人気エリアなのだと思いました。

>>601 マンション掲示板さん
坂を２つ登ったところのミサワホームの建築条件付きですね。もう埋まったのか。
あっという間でしたね。

>>601
知らないんですか？　とくに中学校区は昔からずっと良くないです

小笹であれば平尾中に通うことができますし子どもも安定しやすいと思いますよ

学区はもういいっすよ。笑

学区の話はマジくだらない。道が狭いってことと、学区の話題くらいしか難癖つけるポイントがないってことね。その2点(私からすれば実にくだらないことですが)しかマイナスポイントが見当たらないってことは、価格含めて非常にバランスの良い物件だと思いますがね。周りにはソコソコの中高一貫があるので全く問題なし。私立中学にはそれなりの家庭の子供たちが来ていますので安心ですよ。

住民と対立していることや学区の問題は、
このマンションの住環境に関する重要な話ですよ。

決してマジくだらないことではありません。

うわべだけを取り繕うのではなく、
不安の声にしっかり向き合わないと売れるものも売れませんよ。

>>607 横からですがさん

皆さんそれらも納得して購入されていると思いますが。

>>607 横からですがさん

売れようが売れまいが売主でもないのでそんなこと言われても

>>607

私もそう思いますがあなたに向けられている感情的な罵りは仕方がありません　業者さんも必死ですから。
ただ「残り１割まで売れました」よりはずっと貴重な情報だと思いますが笑
小笹でも端のほうの一部はこちらの校区に含まれますので　買おうとしている人はよくお調べになってから判断してください。

粘着されてる割には順調な売れ行きのようですね
学区の次は何をつつき始めるんでしょう

>>607さん

あなた様は何者なんでしょうか？このような書き込みをされる意味がわかりません。当たり前ですがここは既に販売されている物件ですよね。今から計画されるマンションであればあなた様の言う不安の声に向き合う必要があるかもしれませんが、今更、学区の問題を声高に言われてもねえ｡｡｡ピントボケてると思いませんか。学区が心配ならあなたが購入しなきゃいいだけの話。他人につまらん押し付けをしないでください。そもそもこの学区の何が問題なんでしょうか？具体的な情報も無く印象操作のごとき書き込みは大迷惑です。あるのなら具体的に示してみなはれ。あなた様から見ればこの中学校区に住む子供達はみな問題があるんですね。全く失礼な話です。

ここが長い私が解説します。

■611は607に同調・フォローしているように見えますが、607の自作自演です。

■607は、もう長くここにいる人で
「肯定的な書き込みは全部デベロッパーの社員だ」と信じこんでいて、それを「業者」と呼び「向き合え」と主張する特徴があります。

■言い換えると、607さんは三井Fに対して今からでもいいから迷惑料を払えと、ずっと主張し続けている人です。時間のある人は過去に遡るとよくわかります。

■この開発について、地元では昨年中に決着がついているのに、ごく少数「お金が取れないか」とまだ言う人がいると、逆に問題化しています。

■購入者が増えて「以前のような安易なマンションへの中傷は慎まないといけない」と、そして「ここに書いているのはデベロッパーではない」と、607さんに早く気づいてほしいですね。

まあまあ、落ち着いて。

ここは広告向けとはいえ公開の掲示板です。
販売に不都合な書き込みを過剰に攻撃しても仕方ありませんよ。

現場では立派な建物の建設が順調に進んでいるではないですか。
もう建設反対ののぼり旗もなくなって沈静化したように見えますが、
「迷惑料」を名目にした交渉がまだ続いているのですか？

>>615 通りがかりさん
そもそもそのような交渉は、過去にもないですよ。
設計内容をめぐる交渉はあったと聞いています。

以前、近隣の他物件で迷惑料をもらえたケースが悪影響を及ぼしているのでは？

>>616
そうなんですね。

このマンションの場合は一帯の住環境そのものを一変させるので、
個々人への迷惑料など個別のお金で解決できるような問題ではないですからね。

ごく短時間に似た文体の連続投稿
どのような方が書いたか分かりやすいですね

落ち着いてください。各々の人たちがそれぞれの意見を書き込んでいるだけです。

疑心暗鬼に陥って、書き込む人すべてが同一人物に見えてしまっているのですね。
交渉ごとなどいろいろと大変なのでしょう。お察しします。

こちらのコメント数がドンッと増えると、彼が現れていますね。私は、この掲示板のファンです。
勝手にこれまでの【彼に関するあらすじ】を呟かせてください。

第1章　道路幅の時期（建設反対）
道路幅を9mにしろ！不動産や福岡市は基準を守っていないと騒がれる。当時は、反対運動の幟旗もあり仲間もいた模様。

第2期　カラスの根城の時期（不買促し）
カラスが大量におり、住むにはよくないとの作戦に変更する。しかし、近隣のマンションの口コミには記載がなく、近隣住民によりカラスはあまりいないとの目撃情報により収束。

第3期　道路幅リボーン時期（不買促し）
攻撃スタイルを条例に戻すものの、的外れだと諭される。また、不動産と自治会の話し合いにて幟旗が撤去される。さらに、近隣住民からも迷惑と声があがりダブルパンチ。

第4期　S不動産の金銭問題？（お金の要求）
数年前に建ったS不動産のときは、それなりの対応があったと連呼。それなりの対応については、はっきりと明記されないものの、おそらくは金銭の授受ではないかと予想されている。不買運動から三井不動産に対する訴えに変わるものの、起訴される可能性が示唆され収束。

第5期　悪評を探す日々（不買運動）
直接起訴されぬよう、なりすましをしたり、自作自演をしながら不買運動について頑張っている。
具体的には、①ららぽーとも三井が作って渋滞しているから、マンション周辺もそうなるだろうと予知夢作戦。②学区がどうこう問題、差別にならないでほしい作戦。③輝国に潜入してマンションのことを調べている人がいるスパイ自演作戦。

1年近く頑張っているものの、仲間はいなくなり、マンションは売れていき、何より文章に特徴が現れすぎており自作自演がバレている。

>>620 近隣住民さん

ありがとうございます。大変良く理解できました！
スッキリ！

スッキリ？？？

ここまで住民側と対立しているマンションも今どき珍しいですね・・・
なぜこれほどこじれたのでしょうか？

>>622 匿名さん
こじれてもないし住人ですらないと思います

このスレッドを眺めている限り、
名前を変えながら書き込んでいる人が多数いるように見受けられます。

実際にスレに常駐しているのは、

業者側１～２人
購入者１～２人
住人側１～２人

といった感じでしょうか。

極端な話、この掲示板では悪意を持った中学生が適当になりすまして書き込むこともできるわけよ、完全に匿名だから。

消されて会話が止まるのは残念ですね。
子どももいますし住む者としても道幅の件は気をつけようと思っていますが、七隈線沿線であることや三井さんの安心感で、前向きに検討しています。

>>631 検討者さん
時々「荒らし」が書き込むと反撃で盛り上がるけど、既に購入した人は特に不満も不安もないので、みんな書くことがないのでは？購入後の三井さんの対応も申し分ないですよ。
検討者さんが質問してくれたらみんな親切に答えると思います。

６２４さんの指摘の通りだと思いますが、
輝国の住民以外の人も書き込んでいるように見受けられます。

既存の住宅街に高層マンションを建てるということは、かなりの広範囲で悪影響を引き起こすということでしょう。
三井さんも苦労されていることと思います。大変ですね。

>>633 マンション掲示板さん
“広範囲で悪影響“などと根拠なく言いデベロッパーを中傷する。

>>634

まあまあ、
そんなにいきり立っても仕方ありませんよ。
輝国の地元住民だけじゃなくて、
輝国地区から離れた人も迷惑がっているという意味でしょう。
業者さんを中傷する意図はないと思いますよ。