ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

タワマンですか。
駅から徒歩5分以内。いいですねぇ。
販売時期が来年の夏だから、それまでにコロナが終息していてくれるといいですけど。
ブランズだし値段が気になるところ。
タワマンだから上層階は高いのでしょうが、下層はどれくらいなのかな。

悪くはないけど、上層階でないとヌケ感は無いのかなあ。

４～５年前に近くのファインシティ札幌ザ・タワーを買おうとした。でも結局見送り。
当時坪当たり２５０～２６０万円位。ここもその程度の価格だろうか？　高いと今回も買えそうにない。。。

新札幌の再開発タワマンで坪３００万近いっていう噂もあるから・・
大通は坪３００万半ばとか？

地下鉄の駅から3分という距離はメリットが高そうです
タワーマンション179戸で平米数が幅広く100㎡越えまでのタイプがありますし、バリエーションは豊かで
色々な世帯層が購入されるんでしょうね。

ちなみに1㎡くらいのトランクルームがあるようですが、各住戸に配分されているのでしょうか。
トランクルームがあるだけでも魅力が増します。

今住んでるマンションにもトランクルームはあるんですが
使っていません。
アウトドア派じゃないので入れて置く物が無くて。

子供たちのかくれんぼにも使えますし、大人も一人入って瞑想の場所にも使えます。

坪250以下は無いでしょう
300万コースだと思います
100平米オーバーは1億の時代に突入でしょうね

坪300万円コースですか。
広さ22坪（３LDK７３平方ｍ）でお値段６６００万円となる計算。西１１丁目駅徒歩３分なら妥当と言うんでしょうが、まあどうですかね。

駅に近いタワーマンション。
とても憧れますが、かなりの高額となってしまうでしょうね。
代表間取りを見ると、ごくごく普通な感じではありますが
プラン数は17くらいあるそうですし、
設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。
公共設備などはないのかしら。

すすきののブランズが意外と安かったけどこっちは高いでしょうね。

あちらは豊水すすきのでしょう。
街はずれって感じです。

そのとうりです。

100平米オーバーは1億の時代に突入でしょう

おそらく高値で土地を仕入れてるからここの単価は高くなるだろうね。

でも、コロナで札幌の経済力や魅力は相当落ちたからそれで売れるかな？

高価な円山物件だって売れているから、ここ（札幌大通西都心タワー）も売れます、

札幌大通り西都心タワー・・とか　ブランズタワー札幌大通公園等　言い方が色々あるようで。

もう何年も前から札幌の一般人は眼中無いでしょう。世帯年収1000万パワーカップルか高収入職か自営か本州勢か外人しかターゲットになってないと思われる。コロナは全く関係無い

タワマンの売れ行きと ”ころな” ってどう言う関係があるのでしょうか？

>>20 匿名さん

興味深い見解ですねぇ。

コロナで本州勢も外人も札幌への移動は減ったと思いますが、全く関係ないですか？
タワマンのエレベーターは感染の危険も指摘されています。

コロナがこの先、消えることは無いとも言うし・・・
コロナですすきのもダメージ大きいと報道あるけど、関係ないですかねぇ。

苗穂も含めて、ここ数年でタワーマンション結構建ちますね。
ここは候補に入りませんが価格競争起きてくれれば嬉しいです。

今後目ぼしいタワマンは新札のダイワとここと北8西1でしょうか。
札駅に新幹線駅出来る頃には更に増えそうですが。

新幹線駅の東側に大京メインのツインタワーと狸小路のドン・キホーテ跡地もありますよ

「新幹線駅の東側に大京メインのツインタワー」って名前は何でしょうか？
URLもお願いします。

まだ具体的な情報は出てないですよね。
オフィスビルかもしれないですよ。

東2丁目街区　ホテルとＭＳ　21年から着工

　2丁目街区は、敷地北東側でベルーナが30階の延べ約2万8500m2のホテル新築を計画。高さは約100ｍとし、客室は330戸で下層階に店舗を置く予定だ。同社として札幌市内初出店となる仮称・札幌ホテル(南3条西8丁目)を21年2月、2店舗目の仮称・札幌すすきのホテル(南5条西2丁目)を同5月に開業予定で、道内でのホテル事業を強めている。

　同じ街区で3社共同体が手掛ける高層マンションは南西側にＡ棟、南東側にＢ棟を新築する。どちらも規模は21階の延べ約1万8700m2、220戸で計画。近くに都市公園やシンボルツリーを配置するなど、30年の北海道新幹線札幌駅開業を意識した開発に取り組む。

あの辺りで21階建ては眺望が厳しそうな気が・・・。

２１階建てでもタワーマンションと言うんですかね？

高層マンションって書いてある。

40歳、専業主婦、子供一人（未就学児）、年収600万（58歳時750万を想定）、貯金2000万円、60歳時退職金2000万円
※年収には交通費や残業代は含まず

上記の条件で車1台維持（50歳で乗り換え）と車無しの場合の2パターンだったら皆さんどの程度物件買いますか？

3500万円を想定したら、頭金1500万円で、2000万円を銀行から借入。
60歳までの20年間の返済とし、ボーナス加算なしなら毎月の支払いが約9万円。
もしボーナスで10万円ずつ加算すると、毎月の支払いは7万５千円。
貯金残高500万円のうち半分程度を借入銀行に５年以上の定期に（緊急用と金利優遇のため）。
さらに支払い開始までの期間（１年程度）は、毎月の支払額＋修繕積立金＋管理費）を想定し10万円程の財形貯蓄を開始（シュミレーションしながら１年分の余裕と将来的には120万円の繰り上げ返済ができる）。

もし500万円高い物件（Totalで4000万円）なら支払い期間を５年延長すると、毎月の支払いはほぼ同額になる。そして60歳になった20年後に定期にしていた貯金とシュミレーションで貯めた１年分＋（退職金の一部orまめな繰り上げ返済）でローン終了。
あ！諸費用に100万円くらいは必要か。どこから捻出しよう。

私ならこんな計画かな。車の維持費抜きのシェアカーで想定です。

33さんです。
34さん現実的な感じで参考になります。

補足ですが、60歳から65歳嘱託で年収400万位になります。

4300万円位のマンションどうかなと正直思ってますが現実的でしょうか。一応,家族全員NISAと私個人DC加入して投資に節税兼ねてます。マンションも実需and投資の一面で考えてます。

34さんとは別の者です。
ご主人さんの収入も高くお子さんも１人なので、34さんのようなシュミレーションが堅実で良いかと思われますが、最後の一文にあったマンション購入を投資の目的も兼ねて購入するのであれば、あまり期待しない方が良いかと思います。

未来のことは誰にもわかりませんが、デベロッパーから金融機関に転職した経験から申しますと、2013年以降の札幌市内のマンション価格の高騰は昨年頃から止まり、業界内ではこれ以上上がり続けるとは考えにくいと見ています。
土地代と工事費の上昇で、仮にこのまま上がり続けたとしても、DINKSや高収入世帯ですら手か届かず、資産家のセカンドハウスやリタイヤされた富裕層にしか売却できない可能性があります。

しかし、築10年以上になると価格に比べ内装と設備面の古さを感じる方が多いので、一昔前のような「購入時より高く売却できる」という期待はあまりしない方が良いかと思います。

どちらにしても、『中央区のタワーマンションに住む』という数字では計れない所有満足度がありますので、素晴らしいご検討だと思います。

すみません。札幌の人間ではないのですが
>『中央区のタワーマンションに住む』という数字では計れない所有満足度
って、常識なんですか？

私の友人ですが、家族だけ住むだけでマンションを購入したときに中央区のマンション買ったと報告されました。

37様
数字で計れない価値というのは個人的には常識とは思っていないですが、現実にはあります。

東京であれば世田谷区、目黒区、港区などがそうであるように、利便性だけではなくその地域に住むことで得られる幸福感にあたるかと思います。

タワマンであれば窓からの景色がありますし、札幌であれば『住所が中央区』というだけで土地や物件の価格は上がります。

それらも含めて購入者は魅力を感じ、高額であっても購入するわけです。

33です。

富裕層だけの需要だけではマンション価格維持できない。確かにそんな気がしますね。
何か付加価値があるものが良さそうですね。札幌だと地下街直結が良いですね。私は買うのは無理そうですが

世田谷ってのはまた古い価値観だ事

そうですね。

駅直結や商業施設隣接など利便性の付加価値があれば、築年数が経ってもリセールバリューは良いかと思います。

現在の新築であれば苗穂の２社や、今後札幌駅周辺にも建築予定があるようなので、資産価値を重視するのであれば色々と比較してみるのも良いかと思います。

良いお家が見つかりますように♪

苗穂のマンションでも、坪200万オーバーですからね。ここは300万前後になるのかなー。眺望抜けるのは12階以上くらいでしょうか？もし土地勘ある方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。現在は道外ですがいずれ札幌に戻りたいと思ってます。

Google Mapの３Dでご確認ください
方角にもよるでしょうが15階は必要なのかな
ただし、この先近隣に高層階が建たない保証はないけど

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92060-0062+%E5%8C%97%E6%B5%...,141.3448712,129a,35y,226.31h,51.01t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x5f0b29906e993945:0xa5192cdbeeb367!8m2!3d43.0568745!4d141.3430992?hl=ja

>>44 匿名さん
ありがとうございます。今のところ10階建て以上の建物は無さそうですね。この先は分かりませんが。

これから３年以内に札幌駅や大通り周辺に高層マンションがいくつも建つのが決まっているので、よほど最寄り駅が西11丁目にこだわりなければ、焦ってここを買う必要もないと思う。

個人の意見ですが、周辺の利便性、眺望、夜の治安を考えるとプリンスホテル周辺はあまり良い印象はないですよ。

44 匿名さん　プリンスホテルは垂直で無い　曲がってるんですね？

>>47
どういう意味？Pisaの斜塔じゃないんだから
円形って意味かしら？

石山通より東の大通周辺物件は、これからはほとんど出てこないでしょう。タワーはこことドンキ跡地で打ち止めでしょうね。
坪300万前後と思いますが、地下鉄駅と大通公園の近さに魅力を感じる人にはいいかもしれません。買い物は近くのまいばすけっとヤマダ（日用品がかなりある）、そして4丁目の新ドンキでしょうね。桑園イオンはさすがに遠いかと。
ドンキ跡地物件と比べると、「都心度」はまあ比べ物にならないでしょうけど、あちらは余りにも都心すぎるのではないかという感がありますし、それ以上に価格もそうとう開きがあると思います。お金が余ってるなら資産運用を併せて狸小路3丁目を買うのがいいと思いますが、居住主体ならこちらも悪くないかも。

札幌南7条程度の価格設定なら欲しいな。

アイムやファインなど近隣のタワマン中古が売れず、ジリジリ値下がりしているみたいだけど、このあたりは住みにくいのかな？

一見、駅近、街中で良さそうに見えるんだけれど、どうなんでしょう？

>>51 匿名さん
住みにくくはないと思いますよ。単純に高いんじゃないでしょうか？

近隣のタワマンが売れていないのは、コロナの影響で道外や海外の富裕層から買い手がついてないのが理由らしいです。
札幌のタワマン購入者の半分以上は道民ではなく、セカンドハウスか相続対策か投資目的なので、コロナで一時的に需要が停滞しているのだと思われます。

ただ売主は売り急ぐ必要のない富裕層なので、価格は新築時より1000万～1500万ほどプラスで出しています。

道民ではないって、普段は留守あるいは分譲賃貸、って部屋が多いって事ですか？

>>53 匿名さん

>新築時より1000万～1500万ほどプラス
ですかぁ。

4、5千万で3割前後の上乗せ？

凄いボロ儲けですね。

54さん
そうです。旅行や仕事の際の宿泊用で買うことが多いです。
賃貸で出す方は少ないです。
『未入居物件』や『セカンドハウス使用』『内装状態良好』などと書かれている場合はその可能性があります。

54さん
中央区の中古タワマンですと、この10年で2000万プラスでも取引されていますね。

ドン・キホーテ跡地のタワーは、まあ甘く見て坪400万円台後半、ヘタすると500万円超えでしょうから、さすがにこことは別次元でしょう。お客さんとしては道外の三大都市圏がメインになるかもしれません。

札幌のマンションもバブルかな。
バブルは中心から周辺に波及し、真っ先に周辺から崩壊する。

東京から波及したとすれば、札幌はまっ先に破裂しそうだなぁ。

バブルってわけじゃなくて、他の大都市の水準に札幌が追いついただけなんですよ。札幌は購入の受け皿になれる高収入層が人口に比して少ないので、そこは問題ですが。

1LDK～4LDKということで、さまざまな世帯の方々が住まれるということ、
プランは17タイプあり、さまざまなバリエーションが期待できそう。

規模的に大規模で、メインエントランス、サブエントランスがあるようですね。
駅からも近いことから通学や通勤もスムーズに移動できることにより、車がなくても生活できるのは
メリットが高いです。

早く価格発表されないかなぁ。

大通公園を「近所の公園」として使えるのは良いですね。
でもよさこいが復活したら決勝の日はうるさいかも。けっこう離れてるから大丈夫？

プリンス曲がってるとか、頭いかれてんな。
コメントすんなや。

>>62 匿名さん
一区画南ですから大丈夫ではないですか？聞こえるでしょうけど。

>>62
1日くらいうるさくても良いような

情報が少ないからか、掲示板盛り上がりませんね。

まあ、ここは一にも二にも大通公園そばってところが魅力でしょう。
公園に面してるオフィスに勤めてますが、出社途中に見かける、犬連れで散歩してる人のまあ自慢そうなこと。ムカつきますね。まさか南区あたりから犬を車に乗せてきているわけではありますまい。

夏になると水場で子供を遊ばせているお母さんがたくさんいますけど、あの方々も周辺住民なんでしょうか？

大通り公園で子供を遊ばせに通っていて結構ママ友ができましたが、中央区住みの人は半分もいなかったですね。
たまーに円山宮の森あたりから来てる人もいましたが。
散歩している高齢者はたしかに裕福な印象はありましたね。

8丁目の住友の20階建とか、ハイクラス賃貸としてその名も高いプライムメゾンとか、東京以北に2棟しかないザ・ライオンズの片方とか、まあ公園を見下ろす物件にお住いの方々は基本的に相当のお金持ちでしょう。
こことか、京阪さんのタワーとか、ちょっとだけ離れてると「富裕度」も少し下がりそうな気がしますが、それでもなまなかな収入ではちょっと買えないと思われます。でもまあ、ドンキ跡地よりはまだ買えそうな気も(笑)。

駐車場は全部タワーなんですかね。
割と都心近いので台数が多くないですが、札幌だと平置きや機械式よりタワーパーキングがいいですよね。冬を考えると。

タワー式は雨雪の影響はなくていいんですが、車が降りてくるまで結構待つんですよね。維持費かかるのは仕方ないとしても、急いでるときにすぐ車に乗れないのがじれったいです。

>>67 匿名さん
人は人、自分は自分
僻みにしか聞こえない

アウトフレーム方式なのですかね、柱のでこぼこがないので

部屋を広く使えそうだなと感じました。

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

最寄り駅が徒歩３分とアクセスの良さもこのマンションの大きなポイントかなと思いました。

価格がどれくらいになるのか情報公開が楽しみです。

Mtype　3LDK　68.58m2（約20.74坪）別途、トランクルーム（1.00m2／約0.30坪）の設置がございます。
　バルコニー面積／31.51m2（約9.53坪）
美しい眺望を愉しむワイドなL字型バルコニー
↑　なんか、バルコニー広くて開放的だ、なかなか良いね・・気に入った！　契約しよう。

最上階でいくらくらいですかね。

サイトでは、全17タイプのうち4タイプしか公開されていませんが、少なくとも公開されていない4LDKがあることは分かっています。
上層階に30坪クラスの広めの4LDKを作るとすれば、多分ですがそれは億超えアリのレベルだと思いますよ。
でもまあ、三井の円山や宮ヶ丘みたいに、2億に届くかという価格（予想）にはまずならんでしょう。

80さん
資料請求すると広い4LDKの間取り図も見れますよ～

駅に近く、高さもあって上階に住めば眺望も望めて素敵なマンションだと思います。
この高さなので、買いによっては価格が違うもかしれませんが
価格を含めて詳細情報が楽しみです。買いやすい価格帯だと良いのですが・・。

5000万円以内であれば予算内ですが。

あくまで予想ですが、サイトで公開されている間取りで言うとMタイプの3LDKの低層階であれば買えそうです。Mタイプが低層階にあるかどうかは分かりませんが。

平均坪単価３００万円らしいです

5000万円では無理ですか
あきらめますかな？

>>87 買い替え検討中さん
坪300が正しければ、5,000万だと55㎡以下のお部屋買えるのでは？諸経費込みで5000万だと50㎡くらいですかね。

「平均」なんだから2～5階あたりで考えればもっと広いとこ狙えるだろ

こちらで300ですか
後にたぬき、札駅と待ってるからなぁ
道外富裕層次第だが、高額な上層階は苦戦か
下層が安ければ、そこは人気あるかもね

逆に、たぬきや札駅だと道外富裕層参加で
上層階も人気になりそう。で中層階が苦戦と予想します。

いいマンションだとは思いますが、外観デザインが一般的なタワーなのが少し残念。
上階だけでもコーナーサッシなどあればいいのに。

>>92 匿名さん
電停「狸小路」(笑)。
駅としては大通かすすきのかだけど、どっちが近いかは微妙。どこからが「大通駅」で「すすきの駅」なのかが微妙なので。
仮に、ポールタウンの端っこから先が駅だとすると、大通駅の方が20ｍばかし近い。

オンライン限定配信はどうだったんでしょうかね・・・
申し込み忘れてた

また杉村太蔵だったよ。
ダイワが金出した「けいナビスペシャル」もそうだったし、デベが違っても使われるってのは、よっぽどマンションに詳しいんか？

杉村太蔵は北海道出身だからでしょ。
それより中身がどうだったのか。

>>97
北海道出身だからよね、最近よく勉強してると思うわ

最近の杉村太蔵は好きだな。

>>94 匿名さん

たぬきは、ポールタウンに直結になるそうなので
大通駅もすすきの駅も、札幌駅も直結と宣伝しそう。
まあ、市電も札幌駅まで延伸する話はあるけど。