引き渡しが近づいてきましたね。情報交換しましょう！
所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2020-11-11 01:33:31
CyberHomeのHPで、入居者専用HPにアクセスするとマンション掲示板があるのですが、誰も書き込みしてませんね。
この手のガラパゴスシステムって使い勝手悪くて誰も使わずに、管理費を無駄払いするだけになるんですよね。
大京関連の管理会社、速くもないネット、コンシェルジュ、こういうの全部撤廃したら管理費いくら安くなるんだろう。
いろんな人が入居するのでネット接続のシステム自身はあったほうが良いと思いますが、マンション掲示板があそこにある必要はないですかね（くらしスクエアの方が適切？）。あの掲示板自体コストは大してかかっていないのではないでしょうか。
通信速度を測っていませんが、そんなに遅いでしょうか？
遅いですね。費用もかかっています。
西側にできる高齢者施設は何階建てになるか分かる方はいらっしゃいますか？
14階建てだったと思います。
もう少し低いのかと思っていました。
北5条東９丁目にエスコンがマンションを建てるようですね（今、コインパーキングの場所？）。道路の拡幅が進んで苗穂駅周辺に人が集まる形になれば、銀行下の店舗も決まるでしょうか。
時間がかかったとしてもコンビニが入ることを願うばかりです。
>>529 契約者さん1さん
激しく同意です。アリオの少量品とは距離感がありますし苗穂駅内のコンビニは24時間ではないのであると人気のコンビニになると確信しているのですが。笑
せめて南口にはコンビニ入って欲しいです
南口のテナントは数が多いので入りそうなんですけどね
テナント料が高いからか今のところあんまり決まってないようです
近隣住民が駅に向かう動線上でないのがネックですね。苗穂駅連絡道路が完成すると車が増えるでしょうからその人たちの利用も見込めるかもしれませんが。銀行の駐車場と共用できないんですかね？
気になっているのが、空中歩廊がアリオにつながっていないためか連絡道路を横断する人が多い。ベビーカーのお母さんが一旦持ち上げて渡っていたり危なそうだった。
横断歩道と押しボタン式の信号でもつくったほうが良いのではないでしょうかね。
銀行の下にコンビニが入って、駐車場もきちんと管理してほしいです。現状無法地帯なので、毎日夜から朝まで停めて自分の駐車場のように使用している方がいて、府におちません。（他の住人は皆、駐車場契約してお金を払っているので。）まあ、敷地内違法駐車のようにマンションに迷惑がかかっているわけではないので、モラルの問題かと思いますが。。。
これから冬になるのでこの度初めてアリオの接続部分にあたる店舗に空中歩廊の開通について問い合わせしてみたところ関与していないとのことでした。よく書かれている内容は噂だそうです。この店舗さんが拒否をしているとばかり思い込んでいたのでびっくりでした。アリオ札幌にも問い合わせしてみたところマンション側次第なのだそうです。聞いていた話と全然違って？？？です。なぜなのでしょう。
家の中が寒いです。
朝起きた時の室温は12?13度くらいです。
ZEHなのに…
>>539 契約者さん2さん
入居開始になった3月頃も家の中が寒いという書き込みが多くありましたが、竣工１年後もあまりかわらない感じですよね。
うちは、朝の室温は１６～17度くらいです。
ZEHなので光熱費が下がるかと期待しましたが、前のマンションの時とほぼ変わらないか高いくらいです。
どうも ＺＥＨも期待ほどでも無いようですね！残念です。
買ってしまったからどうしょうもないが
誇大広告のようで、なんだか なんだか 何でだろう？何でだろう。
換気口から冷気が入ってくるので、閉めたいくらいです。
ZEHとってても、第3種換気だから冷気が入ってきて寒いってことですかね。
うちは冬場、換気口の開き具合調整してます。
冬に長期不在の際皆様水落としされますか？
しなくても大丈夫だと思ってはいるのですが少し不安で。
今時のマンションは水抜き必要ないですよ。但し帰省とかで２、３日以上空けるのであればやったほうが良いかもです。私は最小にしてヒーターを付けたまま外泊するパターンが多いです。
ここは専有部はZEH取れないで低炭素に変更されてませんでしたかね？
私も道外ZHEマンション住んでますが思ってたより朝起きた時の室温低いですし、18度を下回る思います。
[No.551～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ファンコンベクターの室温は暖房をつける前で11℃です。
隣の建設計画きましたね。
思ったよりデカいし土地の形状に合わせて妙な形になりましたね。
>>557 契約者さん3さん
横幅はかなり有りますが、当初14階建と言ってたのが10階建になってたので奥の11階よりは低そうですね。
ただ奥の建物の日当たりはかなり阻害しそうな立地です。こちらは駐車場をダブルで挟むからさほどな感は有りますが、246戸はかなりな戸数ですね…アクティブシニアも有るし相当高齢人口の多い街になりますね。
苗穂駅にある模型とは大きく異なる形になるのでしょうか。看板で外形の写真は見ましたが、詳細はどこかにでているのでしょうか。
周辺に人が増えていくこと自体は悪くないと思っています。
これだけ住む人も増えるのですから、北洋銀行下にコンビニが入るといいですね。
雪の季節になり、アリオと繋がってないのが惜しいですよね。いずれはつながるので待つしかないです。
苗穂駅から札駅まで吹雪にさらされることなく行けて最高です！
最近、床暖を使用しているせいか、床板が盛り上がったり、凹んだりしている箇所があるのですが、こんなものなのですか?誰か、クレームを出して、修繕した方いますか?
だそうです。どうですか？みなさん。回答してあげましょう。
床暖はうちは気にならないですよ。
私が今気になってるのは、一週間くらい前からファミリーネットジャパンのネットが繋がりにくいです。
案の定ルールを守らない輩は現れましたが、
今回理事会がゴミ置き場を閉鎖したのは英断だったと思います。
同じく24時間ゴミ出し可能なマンションから越して来ましたが、年末年始の管理がない状況での使用は相当酷かったので…
しかし、騒音の件と言い毎回のルール守らないゴミ出しと言い、多分市外の一軒家から越して来た方なのでしょう。
共同生活の意識が薄いので理事会からの案内も見てないしマンション見学ツアーも参加してないのでしょうね。
見学ツアーに参加してたらその気になれば監視カメラで簡単に特定されるのは分かるはず。
ゴミ出しも札幌以外はまだ分別がそれ程進んでない市町村も多いですし…
あまりに酷ければ特定して然るべき処置をとってもとは思いますね。
>>567 契約者さん8さん
ゴミ置き場の件など言いたいことはすごくわかりますし、その他ルールを守れていない様子を見るたびに不快に感じておりますが、マンション見学ツアーは参加したくても都合が合わず参加出来ない人もいますし、ルールを守れていない人＝市外から越して来た人、一軒家からマンションへの移住をして来た人、などと憶測で判断するのは良くないと思います。
このマンションの前にどこに住んでいたとかは関係なくその人次第だと思います。
ルールを守らないことをする人を特定するのは全く反対しません。皆さんが快適に過ごせるといいですよね。皆様良いお年をお迎えください。
>>568 匿名さん
そうですね決め付けは良くないですが、多分守っていないのは極一部と言うか1人だけなんだろうなと思います。
そして貼り紙による再三の忠告も無視する辺り確信犯的な空気を感じます。
それなりに高価なマンションですし、民度は保てるかと思っていましたがモラルと資産は関係ないのでしょうね。ゴミ置き場前にゴミを放置するのは流石にこのマンションに住むお子様の教育上も宜しくないのではと思っています。（真似して共用部にゴミを散乱させかねません）
駐車場の件も有りますし、皆さまが快適に過ごせる様理事会には厳正なる対応を望みます。
何でもかんでも理事会に頼んなや。自分で言いなさい。
>>570 理事さん
自分で言いたくても、相手が誰か特定できないから困っているのでは？
この際監視カメラの画像解析を外部委託して住人を特定して注意したほうがいいと思います。
憶測で決めつけるのは私も反対ですが、プラごみや瓶カンにオムツの汚物を混ぜてゴミ出しできる自治体があるとは思えないので、極端に民度の低い家庭が混ざり込んでしまったのでしょう。
>>570 理事さん
マナー違反のゴミ捨てや違法駐車を目撃して注意したとしても、このご時世、逆切れされて何をされるかわからないので、個人で言うのは難しいのではないかと思います。理事会や管理会社に頼るのはそういったこともあるのではないでしょうか。
ルールを守れないような非常識な方に、面と向かって一人で注意するのは、正直、少し怖いです。
>>573 匿名さん
それは理事も管理会社社員も一緒ではないでしょうか？理事や管理会社社員なら危険に晒されてもしょうがない、私は危険に晒されたくないというのは、とても、とても傲慢な考え方です。
>>574
どっちにしろ個人じゃ特定出来ないのだし、管理会社は管理が仕事なので、そこを管理会社社員だから危険に晒されてもいいと思っているという批判はストローマンもいいとこでしょう。
誰も警察官が怪我して欲しいなんて思っていませんが、暴れて暴力をふるっている人間がいたら１１０番しますよ。
そうですよね。ほぼボランティアの理事さんに、犯人の特定、外部業者との折衝、犯人への注意までやれなんてムシが良過ぎると思います。
どうしても住人を特定して注意したいなら、その人が理事会メンバーになれば良い話ですよね。
ぜひ来期は立候補してもらいましょう。
問題提起をするのは構いませんが、解決策を他人に丸投げするような意見は感心しませんね。
モンスタークレーマーのやり口と一緒ですからね。
ま、たしかに、こんな5人くらいしか書き込みしていない掲示板にボソボソ愚痴を書き込むよりは、理事会で問題提起して理事になるほうがよほど問題解決につながるだろーな！
ぶっちゃけ他人がゴミの分別をしないことで困っている人いますか？
ここの掲示板見る限り問題解決しなくてもいいと思っている人が大半のように見えます
>>569によれば1人なんでしょ？であればぜんぜん困りませんね。
むしろここで文句言ってる人は、ゴミ問題が解決したら別の問題見つけて騒ぎ立てるんでしょうから。
騒音だの、マスクだの、アルコール消毒だの、エレベーター止める時間が長いだのきりがない。
問題解決はした方がいいですが、そのために偏執的に理事会や管理会社の方たちを追い詰めるのには反対です。
札幌市は分別が正しくなかったり、違った日にゴミ出しすると警告シールが貼られて回収されなかったと思うのですが、24時間ゴミだしで分別できる状態で間違いがある場合はどういう対処になっているんでしょうね？
管理人さんたちがケアしないといけない状態になるのであれば、注意喚起は必要じゃないでしょうか。
私も犯人探しまでは必要ないと思いますが、一人だと困りませんというスタンスが悪化の原因にはつながると考えますので、まずは繰り返しアナウンスするところからではないでしょうか。
そのうち、粗大ゴミ回収シールを貼らずに出す人が多数出て、管理費で処理っていうのが目に見えるようで・・・・・。
それは、ストローマンだ！
573で意見を述べたものですが、言葉足らずで申し訳ありません。
理事や管理会社社員が言えばいい、この方々なら危険に晒されてもしょうがない、など傲慢なことは一切思っていません。理事の方のご意見で、「自分で言え」というものがあったので、個人で言うのは難しいのではないかと思っただけですし、592さんが仰って下さったように、理事会や管理会社なら書面での注意喚起もできると思っただけです。誤解をまねくような投稿をして申し訳ありませんでした。
>>587 匿名さん
憶測で適当な事を言ってすみません。
プラとオムツを混入など出されてるゴミの傾向、世帯数と頻度の割合、幾度も注意されているのに同様のゴミを何度も放置する所から同一と推測していました。
この様にゴミは余計なプライバシー情報がだだもれで他の問題にも繋がりませんのできちんと分けて貰いたいものです違反者に影響受けて増えられても困りますし。
入口前のゴミ放置は流石に自身でかは分かりませんが回収された様で良かったです。
マンションツアーの時常に挨拶されるなど理事会は非常に良くやって下っていると思います。余計な負担は掛けさせたくないので、厳正化したルールにも協力出来る所はしっかり協力して行きたいですね。
またチラシが貼られるんですか・・・
もうエレベーターがチラシだらけになるのはうんざりです。
単純にこう言う場所で話題とするだけでも、どこかで目に入れば違反者にプレッシャーを与えられますので、理事会任せなだけより幾許かの効果があると考えます。
私は前のマンションで理事会をやっていましたが、住人同士でトラブルとなれば関係なくとも理事会は介入せざるを得ません。
共用部が破損されると言うトラブルで数年に渡り裁判をしてまで争い、任期前の事でしたが任期中に解決には至りませんでした。
貴重なマンション理事会の時間を無駄にその論議に費やす事にもなってしまいます。
ルール違反のゴミに個人で忠告する貼り紙するなど血気盛んな方や、ここに書き込まれている考え方が好戦的な方も居られる様で少々心配です。
違反者に個人で対処なんてとんでもない、余計なトラブルを生むだけです。
しかし違反を容認放置し続けるのも良くありません。
理事会、管理会社が出来る対処にも限界はありますし、この手の問題には思い切った手を打ちにくく解決が難しいのも熟知しています。
よって我ら一住人に出来ることは「不快に思っている」と発信する事であると考えた次第です。違反者に黙認されているんだと思われないために。
様々ご意見があるかと思いますが、皆様が気持ち良く過ごせる環境を構築出来るよう願っています。
掲示板への記載自体は否定しませんが、有効な解決策を提案しないのであれば、意味があるとは思えないですね。
>>599 契約者さん8さん
ここの掲示板も最初は和気あいあいとした感じでしたが、いつの間にか、好戦的な方や攻撃的な方が増えてきたように思います。
599さんが書いて下さったように、皆様が気持ちよく過ごせる環境が構築できたらいいですね。
皆さん、新居での生活を楽しみにされていたと思いますので。
>>602 匿名さん
まもなく入居1年となりますが、共用部で遭われた他の住人の方々は笑顔で挨拶される方がほとんどですし、理事会や管理会社にも尽力して頂いて大きなトラブルも無く良好な生活環境は築けていると思います。
が、故に少数でもルール違反が目立ってしまうのだと思います。これ以上大きな措置をとらなくともルールを守って頂いて状況が改善されれば良いですね。
それはそうと鍵に付いているエレベーター呼び出しボタン、私も理事会便りで知りましたがエレベーターホールで使っている人をほとんど見ません。
デベロッパーも鍵渡しの際に説明くらいしてくれれば良かったのに…と思いました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
先日、共用部でちょっとしたトラブルに見舞われた際に、通りすがりの住人の方が助けて下さいました。マナーの良い方が多いだけに、やはりそうではない少数の方が目立ってしまいますね。
仕事で日程が合わず、見学ツアーに参加できていないので、今後、機会があれば是非参加したいです。
前向きな投稿を心がけたいですね！
>>606 匿名さん
鍵の感度を上げすぎなのか、リモコン操作だと1Fと2F両方反応する気がします。
また、ポストもリモコン操作できてしまうと、エレベーターを呼んだつもりがポストが開放してしまうので、今のままでいいと思います。
うっ‐ぷん はこの掲示板で解決しましょう。
そういう事を、言うのは、どうも良くないことだ ！苗穂グランドアルト住民として、の、ここらがけを、待ちなさい？。
”こらがけ”を、待ちます。
アリオにまだ直通で行けないのが冬だとほんと不便ですね。この問題はいつ解決するんでしょうか。ほんと宝の持ち腐れに感じております。
誰かアリオに問い合わせた方いませんか？
情報ありましたら教えて下さい。
