【住民専用】ザ・グランアルト札幌　苗穂ステーションタワー

>>159 住民板ユーザーさん
凸凹ではないですが、床暖がある所とない所では踏んだ感触が違います。ちょっと柔らかい感じかも。

>>150 住民板ユーザーさん3さん
フロアコーティングします

オールチタンコーティングされる方はいらっしゃいますか？
効果はあるのでしょうか？

銀行の下のテナントはまだ全く未定ですかねー

昨日、今日みたいな日は直結マンションが本当に待ち遠しいですね。
現在の居宅は地下鉄駅に徒歩3分、スーパーも徒歩8分と悪くない立地ですが、ツルツル路面を慎重に歩くと、その3倍くらい時間がかかりました。救急車も頻繁に走っていて、転倒した方や交通事故にあわれた方もいるのかなと、自分自身も心配になります。
来年の冬は通勤も買い物も、その心配がないと思うと本当に待ち遠しい。
直結にしても高価だという意見もありますが、改めてその価値が身に染みます。

チタンコーティング は良いですよ１０年は持ちます、硬度が高い被膜で表面が覆われるため母材（基板）の摩耗を防ぐ事が出来る・・効果抜群です。

>>165 匿名さん
極端な話すすきのまで雨風雪に当たらず行けてしまいますもんね！

すすきの直結マンションですから。

すすきの直結って言っちゃうと、極端な話、特急とか新幹線乗り換えたら日本どこでも直結と言えそうですね、流石に冗談ですが(笑)
直結となのは勿論アリオと駅＋北南口商業区ですが、雨や雪の日でも傘ももたず、道も気にせず大丸やステラ、三越丸井、狸小路、将来的には新ラフィラや北8西1商業区まで行けるのは楽しみですね。休みの日の駐車場待ちのあの長い車列に並ぶ必要もないですし。

地震保険は入らなくていいかなと思ってましたが地震が原因の火災はカバーできないことを考えるとやはり入ったほうがいいのかな‥

私は地震保険つけました。契約年数が確か5年スパンで想定より安かった気もします。

今300戸の内、どこまで契約進んでいるか把握されてる方いらっしゃいますか？直近で新規販売されたお部屋はほぼ即完したみたいですので、残り60戸とかでしょうか？

私も地震保険つけてます
火災ではカバーしきれないので必要だと思いました。
あとアリオにロフトできるのは当たっていたみたいですね！
楽しみです！

私も地震保険つけてます
火災ではカバーしきれないので必要だと思いました。
あとアリオにロフトできるのは当たっていたみたいですね！
楽しみです！

>>171さん
先週金曜日時点で販売7戸、土曜日に9戸売り出し予定(第5時6期販売)でしたが、本日ホームページ見たら販売中7戸だったので、週末は新規売り出しを止めたのかと思ってました。販売開始した分、売れたのですか！？驚きです。

MR行ったの数ヶ月前なので余り自信ないですが、残り多分50戸弱が未販売かと思います。

>>174 さん
ありがとうございます。更新されていないだけの可能性もありますかね。

アリオもリニューアルされる店舗や新しい店舗が入るので、さらに楽しみ増えました。特にロフトは個人的にかなり嬉しいです。欲を言えば、回転寿司のお店とかスープカレーのお店増えたらいいな。

>>175 契約者さん
あとは銀行の下ですね?笑
かなり広いですから空いたままではもったいないですよね。
気にしてなかったのですが銀行の駐車場ってありましたっけ？

>>176さん
コンビニが入るという噂もありましたが、無くなったのですかね？
銀行の駐車場はわからないですね。

>>177 契約者さん
以前は広めのカフェスペース付のコンビニができると聞いていましたが、コロナの影響でその話はなくなったようです。

>>178
この状況だと新規出店はやはり難しいという判断ですかね。南口の商業区も果たしてテナントうまるのでしょうか。ファクトリーのところのタワーもずっと空きテナントになっていますし。
幸いというか、銀行の下のテナントは私たちの家賃収入ではないので管理費などとは無関係ですが、やはり空いていると寂しいのでお店が入ってくれると嬉しいですね。

HPでは明日から第5次7期(1戸)となっていますね。ということはやはり先週末売り出した住居分(9戸)は契約があったのでしょうかね。ここに来て凄い勢いですね。

空中歩廊はアリオ2階部分に接続になったんですかね？
先日見たら繋がってた感じだったのですが、、、

>>180 住民板ユーザーさん2さん

直結はまだ結構先になりそうと聞きました。
なにか進展があったのでしょうか。

東北の地震は大変そうですね‥。
https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/01map_tyu...
1ランクだけですが、苗穂駅北口は札幌の他の殆どの地域と比べて想定最大震度が小さい。
直接杭なのもこれが原因かな。

北海道くらし百貨店がおそらくアリオにオープンするようです。

今日アリオに行った所
1階のイベント広場の寝具売り場が3階へ移設。多分ここが北海道くらし百貨店になるのかな？
3階元ゾフの所はhush puppiesが3月19日からオープンセールとの貼り紙。

2階空中歩廊接続先と思われるトイザラスは一切まだ動きなし。むしろ直上3階のくまざわ書店は半分を改装封鎖中で3階に繋がるのかなと思うレベル（高さ的に合わないが）
シューラルー改装中の場所動きなし。コムサ閉店の場所動きなし。1階真ん中閉店店舗動きなし。
どれかがウォーターサーバーのショールームになるのでしょうか…

旧生活の木の場所ゾフ3月12日オープン
旧ゼビオの場所ロフト3月26日オープン
どんぐりの隣わくわく広場4月オープン

北海道くらし百貨店は東区の大型商業施設という事でアリオとは確定していないんですよね。
東苗穂のイオンも相当改装中店舗が有りました。こちらの可能性も…？

鍵渡しまで2週間となりましたが、アリオ側は鍵渡し時にはまだ繋がらなそうな感じですね。
北洋銀行下のスペースも動きなさそうですし、ただ苗穂駅北口の空中歩廊接続部には利用時間表記が設置され5時から24時半まで通行可能となってました。
自転車キックボード不可やペットは抱えてなど注意書きも。綺麗に利用されると良いですね。

みなさんWi-Fiはマンションのを使いますか？
住んでみて実際使ってみないと速度などなんとも言えないと思いますが口コミを見ると少し不安になります。

>>185 住民板ユーザーさん6さん

私はマンションのものを使います！

撤退したはずのゼビオスポーツは規模と業態を変更し3階にオープンする模様ですね。
コレがくまざわ書店の半分に入る形かな？ゼビオスポーツexpressはロフトと同じ3月26日オープンだそうです。

>>185 住民板ユーザーさん6さん

まずはマンションのを使ってみてですね。
スマホのWi-Fi対応位なら大丈夫でしょうが、
テレビの動画(YouTubeやNetflix等)の画質が悪いようなら、別途考えなきゃと思っています。

>>188 住民板ユーザーさん
そのような使い方をされる方も多いでしょうから、せっかく料金も支払っているので大丈夫だといいですよね。会社変更？も必要になってくるかもしれませんね。

今日ニュースで見たのですがコミュニティルームってマンションに住んでいない人でも誰でも予約をすれば利用出来るのですね。知らなかった。

>>190 住民板ユーザーさん6さん
そのように聞いています。

>>191 住民板ユーザーさん

セキュリティなど少し不安になりました。
料金も何人で使用しても1時間で500円なんですかね？となるとかなり使用する人が多そうですね。皆さんは特に気にならないですか？

誰でも利用できて、しかも何人で利用しても1時間500円なんて、それは本当ですか？
安く利用できたら大勢の人が出入りすることになりセキュリティも気になります。住民が利用したい時になかなか利用できないという状況になりそうですね

>>193 住民板ユーザーさん
YouTubeで苗穂　タワーマンションで検索すると2月25日にアップされたテレビ番組の動画がありますのでご覧になってみてください。聞き逃していたのかマンションの共有部はあくまでもマンションの住人が参加する場合だけ使用出来るとばかり思っていました。
人数関係なく1時間500円だとかなり安いので殺到しそうな気がして193さんがおっしゃるように住民が使いたいときに使えないなんてこともありそうですね。泣
早速Twitterで使いたがっている人の書き込みを見つけましたし。

>>194 住民板ユーザーさん6さん
きっと外から出入りできて、マンションの中には入れないようになってる気がします。
せめて入居者と非入居者で金額差があるといいですね．．

>>195 住民板ユーザーさん
なるほど。そうですよね。コミュニティールームを苗穂駅側から見ると入口があるような気がします。自動ドアがあったような。

鏡も大きめにあったりするのでダンス教室だったりも出来そうですね…

詳しくは聞いていないのですが、庭もですけど地域住民に開放する施設は本来住民にメリットがありません。しかし、開放する条件で札幌市などから補助金が出ている可能性が高いので仕方がないことなのかなとは思います…。

>>198 住民板ユーザーさん1さん
と言うことは、管理組合との話し合いでどうにか出来ることでもないと言うことなんでしょうかね。

この一連の再開発のコンセプトに近隣住民の集いの場を形成すると言ったモノがあったしコミニティルームの使用が地域開放されるのは個人的にはまぁ別にって感じですね小さくてもマンションの収益になる訳ですし、住民とそれ以外での金額差はつけた方がとは思いますが。

形状的に料理教室とか英会話教室とか出来そうな感じでしたから色々な用途を見込んでいるんでしょう。
フリーオープンになる訳では無いし使用申請時に利用規約にサインは頂くでしょうから酷い使い方にはならないと思います。

コロナが落ち着いてからだといいですね

https://hre-net.com/keizai/kinyu/50562/

例のセイコーマート予定とされていた1階、物販とカフェという表記になってますね決まったのでしょうか？
コンビニでないのは残念ですがまぁアリオで大体済みますから仕方ないですね。
レジの混み合う時間帯だとコンビニは重宝しそうに思って居ましたが…南口の商業施設に期待します。

>>202 住民板ユーザーさん8さん
ついに！決まったんですね。
詳細が気になりますね！

きっと、もう住み始めている方いらっしゃるんですよね。楽しみですね

郵便受けの最初の設定が不安しかないのは私だけでしょうか……以前、説明してもらったけど半分も理解できなかった…

フルタイムの登録を済ませないと宅配ボックスが利用できないので早めに登録しました！
鍵の引渡しが済んでマンションへ行ってきましたが、立駐の待ち時間に座れるベンチがあるといいなと思いました。

>>206 住民板ユーザーさん
駐車場が何気に不便ですよね。
まぁ引越需要で利用が多い今だけかもしれませんが機械式も4つで1つの操作板で待ちになるし。
立駐は外とは言えまだ吹きさらしになってない分良いなとは思いましたが混んでる時間は確かに座れるというか待てる場所が欲しい。

立駐利用しましたが、待ち時間とても寒いです。前のマンションでは操作パネルがマンション内にあり、車が到着するまで屋内で座りながら待てたのですが．．

引越しましたが、とても部屋が寒いです。
床の冷たさは、びっくりしました。
皆さんが入居されると、建物が暖まると、暖かくなるのでしょうか？

まあこの時期は、入居の直後は当然寒いでしょうね。部屋自体もマンション全体でも全く温まっていないでしょうし。風邪など召さぬよう、ご自愛ください。

とても寒いですよね。
部屋に行って、ストーブの温度計みたら１度でした。
ZEHマンションとのことで断熱性に期待していただけに．．．
周りが入居すればまた変わるのでしょうけど、不安しかないです。

給湯器からお湯が出るまでの時間ってこんなもんなんでしょうか？オール電化タンク式の給湯システムからの転居ですぐお湯でないのが残念です…
あとガス単価目安がリモコンで解りますが結構な額と使用量が表示されててビビります。単価設定が初期設定200円だったからというのは有りましたが…

寒さも確かに気になりますがまだ入居進んでなくコンクリートが昨今の底冷えで冷え込んでるせいも有りますよね。暖まってもすぐ冷えます…

今週引っ越し予定の者ですが、そんなに寒いとはびっくりです。。。
現在住んでいる中古マンションでさえ、暖房入れていない時でも普通に１２～３度はあるので。。。皆さんが入居されて、建物自体が暖かくなるのに期待します。

>>209 住民板ユーザーさん
内覧の時スリッパを履いていても足が冷えていくのがわかりましたが、そこは入居が進むと変わるのでしょうかね。

>>212 住民板ユーザーさん8さん

ガスはオール電化と違ってその都度水を沸かすため、お湯が出るまで時間がかかると聞いたことがあります。

寒さは周りが入居すればだいぶ変わるとは思いますが、どの程度まで上がるんだろう。

>>215 住民板ユーザーさん3さん
そこが1番気になります。次の冬になってみないとわからないでしょうかね。。

ZEHなんてものはお金掛けて認証取るか取らないかってだけの話で、性能としては同時期、同価格帯のタワマンならどこも大差ないんですよ。
ZEHに過剰な期待は厳禁です。
もっと言うならZEH認証コストは価格に転嫁されてるし、逆に価格据え置きのために別のコストが削られてるかもしれない。
ZEH＝他より断熱性能が高いというのは間違いです。
第三者のお墨付きがあるかないかの差くらいに考えましょう。

>>216 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。しばらく時間がかかりそうですね。
まだ今が３月でよかったな。

下の階なんですが電車の音は気にならないですか？

>>219 住民板ユーザーさん1さん

私は中?高層階になりますが室内で無音で作業していました所、電車の走行音は全く聴こえず警笛の音は微かに聴こえる程度でした（作業に集中してたら解らない程度）
駐車場（屋外）に居れば踏切音もかなり聴こえますし、列車の頻度はさすがにかなりのモノですね。踏切は連絡道が出来れば撤去予定ですからまぁ支障は無い感じでしょうが。

マンションのWi-Fiの速度どうですか？

玄関の鍵かけ方良く理解してないの為、警報が鳴りセコムが駆け付けった。
昨日ガス屋さんが来るために朝部屋へ入った後、しばらく主人が2階へ降りる為、部屋を出って玄関の鍵を掛ける時、鍵をいれって、90度で左へ廻して（これで鍵がかけた、あと右へまわして鍵をぬく）さらに左へ廻すと、インタホンが赤いランプに表示する、これでセコムと繋がります、何でランプが赤くなったのが分からないまま、主人が去った。その後ガス屋さんが来た為、私が玄関ドアを開けった一瞬、警報が鳴りました、物凄い音量で家中と外で鳴り続ける、大京さんの人がっ来て止めてくれた後、しばらくセコムの警備員が来まして、本当に大騒ぎました。
警報の鍵をかけたら、その後ドーアを開けるとき鍵を使わないと、警報が鳴りますということです。他の家族が部屋に居る時は絶対に警報鍵にかけないように気お付けください。

うちも南ではない高層階ですが、電車の音がほとんど聞こえなくて驚きました。窓の遮音性がしっかりしてるんでしょうね。静かにしている時に換気口から少しだけ聞こえる程度です。

>>222 住民Ａさん
内覧の時に説明受けましたがアレ難解ですよね。
正直普段は使わないで良いかなと思いました。
長期で部屋を空ける時は使おうと思いますが…

>>222 住民Ａさん
大変でしたね。びっくりされたでしょう。詳しく書いてくださりありがとうございます。私も気をつけます。

4月に引っ越しますが、カーテンの長さ２００センチ購入で良いか迷っています。
みなさん、縦、横何センチを購入されましたどしょうか。お願いします。

>>226 住民予定さん
縦は２００cm以上あったと思います。ただ部屋によって大きさは違うのではないでしょうか。

高層階に住んでいます。毎日、夜景に感動してます。購入してよかったと大満足です。

>>228 住民板ユーザーさん1さん
向きはどちら方位でしょうか

>>229 住民板ユーザーさん1さん
西向きです。

>>230 住民板ユーザーさん1さん
札駅の方ですね。そりゃシティビュー良さそうだなあ

高層階ですが、タワーマンションのデメリットとして聞いていた風の音も全くしません。ベランダにも普通に出れますよ。

>>227 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！

マンションのWi-FiでYouTubeなど見た方いらっしゃいますか？速度など問題ないですか？

>>234 住民板ユーザー3さん
マンションのWi-FiでYouTube見ましたが特に問題ありませんでした。

別件ですが、列車の騒音がかなり気になります。
南向きの中層です。
換気を閉じれば大丈夫かと思いますが、閉じないように言われていますし。。。
他に南向きにお住まいの方、特に問題ないですか？

南側高層階です。まだ引っ越していませんが、ガスの開栓でお部屋に行った時に何もない無音の部屋でスマホしながら待っている間、列車の通る音、警笛聞こえましたが、ガス屋さんが来られて話したり歩いたりしていると列車が通ったのもわからないくらい気になりませんでした。
各部屋の換気口ですが、今別マンションに住んでますが、開けてると冬は寒いので半年間くらいはずっと閉めてますけど、なんの問題もないです
ですので、ここに住んでも閉めると思います。

>>235 マンション住民さん
速度教えていただきありがとうございます。とても気になっていたので安心いたしました。

寒いので昨晩は夜だけ24時間換気を止めて寝ましたが、朝起きたら窓が少し結露していました。
家の中が寒くて堪らないです。10度くらいしかありません。

この少し暖かくなった時期でもですか？！

>>238 住民板ユーザーさん4さん
あまり温度上げすぎてもガス代が気になりますしね..

>>238 住民板ユーザーさん4さん
新しいマンションなので全体が温まるまでは時間がかかると思います。ある程度、引っ越しされてきて住人が増えればまた変わってくるでしょうね。

>>239 マンション検討中さん
はい。
昨晩はだいぶ外は暖かくなってきていたのに、家の中は極寒です。
もちろんリビングは暖房をつけているので暖かいですが、ついていない部屋や廊下との温度差が激しいです。

電車の音に関しては少し聞こえますが心地よい音なのでまったく気になりません(南向きではありません)。テレビをつけていたら気づかないくらいです。

>>236 住民板ユーザーさん

換気口閉めても問題ないのですね。ありがとうございます。

>>242 住民板ユーザーさん4さん
確かに、暖房を入れているリビングは暖かいですが、廊下などはとても寒いですよね。リビングの戸を開けっぱなしにしたりしていますが、ガス代が前のマンションより確実に上がりそうです。。。

>>244 マンション住民さん
新築マンションかつZEHなので暖かいとばかり思っていました。寒い原因としては未入居が多いからという理由なのでしょうかね。

リビングの暖房器具について質問させてください。
風が出る部分以外も本体全体が結構な熱を持っていますか？暖房を囲うように家具を設置した場合、家具が変形したりしないかが気になっておりました。イメージで言うとホームページのモデルルームのような感じです。本体に触れても暖かいと言うよりぬるいくらいの記憶なのですが、実際に長時間暖房をつけたときの状態が知りたいです。よろしくお願いいたします。

>>246 住民板ユーザーさん5さん
長時間暖房をつけても、風が出る部分以外は熱くないですよ。

いつぞやか風呂の壁にマグネット付かないって話有りましたけど普通に付きますね。

>>243 マンション住民さん
24時間換気はシックハウス対策ですから、ご家族にアレルギー物質に敏感な方がおいででしたら、特に新築住宅では、お気をつけ下さい。
https://www.24kanki.com/

>>249 匿名さん
アドバイスありがとうございます。アレルギー体質ではないので大丈夫かと思います。
ちなみに、換気口閉じましたが、列車の騒音はまだ気になるレベルです。南向き高層階の方も低層階の方も大丈夫と仰っているので、私が気にしすぎなのかもしれません。無音で過ごすことが多いのですが、なるべくテレビなどつけて紛らわそうと思います。列車の音以外は本当に静かなので。

>>250 マンション住民さん
南向きは日射しがたっぷり入って暖かそうで羨ましいです。

>>251 住民板ユーザーさん4さん
南向きですが、庇が広いので、陽射しは室内にはそれほど入らず、バルコニーに陽があたっています。太陽の位置が低くて陽射しの入る東西側の方が暖かいもかしれません。うちはまだまだ寒いので、日中でも暖房をつけたままです。

うちも南向き住居です
確かに思ったほど日差しは入ってきません
西日が入る西向き住居の方が暖かいと思われます
でも西向き住居は夏は午後から西日が夕方まで入ってくるので暑いと思います
東西南北、一長一短ですね

東向きですが3時間入る朝日だけでもかなり暖かいですね西日だと夏ヤバそうです。部屋も入居当初極寒でしたが、1週間程度恒常的にあっためてたら暖かさが安定しました。ZEH仕様で寒さがKEEPされてたという事でしょうかね。

ここでの寒いとの意見を見ていると真冬の年末年始の長期不在時に水道管凍らないか少し心配になります。マンションは水抜きする方少ないでしょうから水漏れなどのトラブルが起こらないことを願います。我が家は一応水抜きすると思います。共同玄関に出ないと出来ないので少し大変そうです。その頃にはマンション全体が暖まって水落とし必要ないと思える状態になっているといいですが。笑

夜もう少し周辺街灯を明るくしてもらいたいですね。

西向きです。西向きも陽が入るのは１５時くらいからです。
確かに夏は厳しそうです。
うちも入居当時は寒かったですが、だいぶマシになってきました。寒さ以外は概ね快適です！

北ガスのプランについてなのですが、皆様ゆーぬっくネオというものにされていらっしゃいますか？

>>258 住民板ユーザーさん2さん
ゆーぬっくネオです。

ゾロ目のフィット、ずーっと駐車してますね