サンメゾン春日原ってどうですか？

サンメゾン春日原もうすぐ販売開始のようですが、どうでしょうか？

金龍があった所ですね。
ここは目の前の112号は混むけど、すごくいいと思う。

ここはあまり話題になってないようですが、サンヨーホームズってどうなんでしょうか

本業が鉄道ではなく、住宅会社ですからやはり建物の質は抜群ですよ。
立地はこの最近で最も駅から近いしすぐ売れるでしょうね。

サンメゾンですか、竣工後の値引き待ちですな。いつも大幅値引きしてくれるから

>5
いつもって書かれてるってことは業者さんか何かでしょうか…

サンメゾン平和の社
サンメゾン西新
サンメゾン今川
サンメゾン姪浜駅南

福岡だけでこんなに築1年以上の未入居物件があるのか…

オール電化の場合、空室が長期に亘るのは給湯機能に影響しないのか？

>>8 匿名さん
給湯機能に影響はないです。
質問者はおそらく他マンションの営業の方でしょうが…。

その質問をされるのであれば、オール電化に限らずガス給湯器でもという質問になるのでは？

>>9 周辺住民さん
長期空室に関する質問の意図（機能への影響）は、居住経験のある方ならば思いあたる事かと。

オール電化住宅では、長期不在や長期不使用後の使用再開時には、特定の操作が必要になります。

ガス給湯器の場合には、そのような操作は必要とはなりませんでしょう。ちがいますか？

>6
>9
他業者を牽制するような言い方…物件担当の方がわざわざ張り付いて言い返してるようにしか見えないんですが…。
擁護したり良さを伝える意図は分かりますが、波風立てると板も荒れるし逆効果なのでは…？

>4
にせっかく良い事書いてあるのに、自演コメしてるかのように見えてきます。

>>11
4は私ですよ。
6と9の方は別人です。
ネガティブキャンペーンでバチバチですね、明らかに5、7、8の書き込みは素人ではないね、面白い。
同時発売の2物件、楽しく行く末を見守らせていただきます。
自分はもう一つの方の高飛車な態度があまり好きではないので、こちらを応援してますよ。

5、7、8 の中の一つを投稿した本人ですが、素人ですよ。

私は、本業が建築だろうが運輸・不動産であろうが、その企業の経営体力や株価を重視します。
本業が運輸と一括りにしても、企業格差は歴然とあります。
自ずとその開発物件にも、同様の格差がある。
個々の物件を、現物の立地や設備仕様を吟味して、慎重に評価・選択して来ました。今後も同じく。

今住んでるエリアと同じという点、西鉄・JRに近いという点を踏まえて購入を検討しているものです。

>>13 匿名さん
オール電化住宅では、長期不在や長期不使用後の使用再開時には、特定の操作が必要になります。
との事ですが、ちなみにどういった操作が必要になるんですか？

あと、13さんが総合的にみてこの物件はイマイチなんですか？知識不足なので良かったら参考にさせて下さい！

>>14 匿名さん
オール電化住宅では、長期不在時にはタンク内を空にして、エコキュートのブレーカーを落とす必要があります。（電気代が無駄になりますからね。空にするのはお湯の衛生上です。あと、冬季に長期不在にする場合は凍結の可能性もあるので…　）
また、使用再開時にはタンク内に貯水し温める必要があります。
この操作を必要とする長期不在は、1カ月を目安に考えるといいかと思います。
2週間程度であれば、沸き上げ休止機能などを使うと、電気代も節約できて便利です。

>>10 匿名さん
ガス給湯器でも、冬季に長期不在となる場合は、水抜きなどを行わないといけませんよ。多くの人はやってないでしょうが。
ちなみに9の者で素人です。

私は >>10 匿名さん　本人です。
ガス給湯の分譲居住体験もありますが、長期不在時の水抜き処置なんて全く意識しなかった。

ガス給湯の場合は、長期不在後の再稼働はさほど意識せずとも支障が無いのでしょう。
居住者向けのマニュアルにも、注意喚起の記述に温度差と言うべき違いを感じます。

現時点の、現住物件の、オール電化システムの場合、不具合や故障回避の為の注意喚起に徹底した配慮を感じています。

ガス会社（西部ガス）と電力関連会社（九電＆電気メーカー）の、決定的な企業姿勢の違いと言う
側面もあるかと捉えています。

私見ですが、対顧客に於いての姿勢には、大きな格差があると感じています。

同じエリアに建設中のサンリヤン春日原ブランシエラは第1期の45戸が即日完売したみたいですね！
こちらの物件の方が駅近で魅力的に見えますが、やっぱり西鉄ブランドは強いんですかねぇ?。

>>18
やはり春日原駅近は強いですね。ヴェールは苦戦してたからどうかなと思ったけど、徒歩5分圏内だからですかね。

西鉄ブランド・・・西鉄は「七社会」の一社で、九州を代表する企業。当然、知名度も高い。

サンメゾン　・・・九州では極めて●い知名度。依然として福岡・熊本県のみの展開に止まる。

今後の シェア拡大を期待する方は、買うのだろうな ？ どうなのかな？

売れ行きはどうでしょうか？

>>21 マンション検討中さん
第1期で30戸前後は契約されてるようですよ！
近隣の西鉄物件に比べると、やや低調ですが
新築物件のスタートとしてはボチボチな感じかと。

結構な価格帯ですが、購入された皆さんすごいですね＾＾

現在、近隣に建設中のサンリヤン春日原ブランシエラとで2択で決めあぐねています。
もしもサンメゾンで決められた方がいらっしゃれば、決め手を教えていただけないでしょうか？

>>23 マンション検討中さん
自分もサンリヤンとサンメゾンで悩みました。
リビング物凄く狭い、ロビーにWi-Fiあるから溜まり場になる、駐車場次第では建物からのアプローチが遠い、車の出入りが渋滞とゲートで面倒臭い、キーが非接触仕様でハンズフリー仕様ではない、用途地域が準工業地域など他にも細かい事ありますが、そんな事でサンメゾンしました。

>>24 評判気になるさん
なるほど！
とても参考になりました！
私もサンメゾンで決めちゃおうかな。
貴重なご意見ありがとうございました！！

>>25 マンション検討中さん
バルコニーに何でも入れれる倉庫がある。
バルコニーが隣とコンクリートで上から下まで仕切られてる。
春日原駅までくねくねして無くストレートで行ける。
用途地域が商業地域である。
無駄な床暖房がない。
浴槽を選べる種類がある。
シューズクローゼットがある。
収納が多い。
この点で私もサンメゾンに決めましたよ。

>>26 悩んでましたさん
ありがとうございます。
どんどん気持ちが固まりつつあります。笑
参考にさせていただきます！！！

>>26 悩んでましたさん
>バルコニーが隣とコンクリートで上から下まで仕切られてる。

緊急時の避難経路は、どうのようなルートなのでしょう？
バルコニー側面の壁は緊急時には蹴破って避難ルートになるマンションしか知りません。

>>28 匿名さん
東西に外部階段ついてるので2方向避難なってますよ。

>>29 悩んでましたさん
何かしらの理由で玄関から出られない場合、家の中に閉じ込められてしまうということでしょうか？

>>30 匿名さん
火事以外の何かしらの理由なので、鍵110番で開けてもらうと良いと思います。

>>26 悩んでましたさん
商業地域でしたら若干固定資産税が高い感じですか？

>>32 私も見たさん
サンメゾンかサンリヤンかを決めた理由を書いただけです。
その質問を私にするのは間違いだと思います（≧∇≦）
それぞれの営業の方に聞いて比較すると良いですよ(^^)

>>29 悩んでましたさん
火災・地震・事件発生等を想定し避難経路は複数ある方が、より安心安全とされている。と思う。
１.自住戸の玄関からの脱出経路
２.ベランダから隣戸へ逃れ（場合によっては更にその隣へ）、他戸の玄関経由で避難。
３.　　　　　〃　　　　　　避難梯子を使って階下の他戸へ（状況によって更に下へ）
重要な事は、様々なシミュレーション。実際に外階段迄の避難ルートが成立するか否か。
居住階の一方の外階段へのルートが遮断された場合に、もう一方の外階段へ如何にして行くか。

>>23 マンション検討中さん
駅まで信号がないのが決め手ですかね、あとこちらの方が車を出しやすいと思いまして。

>>35 検討板ユーザーさん
その2点はやっぱり大きいですよね！
西鉄の方のマンションは、内装とか魅力的ではありましたが、車の出し入れが大変みたいなので、やめました^ ^
参考になるご意見ありがとうございます！

近隣にお住まいの方、いらっしゃいますか？
このマンションだと大野北小学校、大野東中学校の校区との事ですが、学校やスポーツなどの評判がわかる方がいらっしゃれば嬉しいです。
あと治安の良し悪しなんかもお分かりであれば教えていただきたいです。

モデルルーム見学された方に質問です。

駐車場は平面ですか？

>>38 マンション検討中さん

機械式です。

>>39 マンション掲示板さん

教えて下さり、ありがとうございます。

>>40 マンション検討中さん
物件のHPにて、【物件概要】のページのなかに
駐車場について記載されていることが多いです。

例）100戸に対して100台（平置き：３０台　機械式：７０台）
この場合、住戸に対して１台ずつ確保してあることがわかります。
また、うち３割が平置きで、７割が機械式となります。

今後の検討のご参考までに。

全112戸で、駐車場は88台。つまり確保率 78.6％
駐車場は88台（屋外63台（内機械式駐車場55台）・屋内25台（内機械式駐車場25台））
※月額：5,000円?12,000円
　
つまり、平置きは計8台、機械式は計80台。 　ご参考までに、物件概要からの転載です。

>>41 マン勉２年目さん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にします。

>>42 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます(._.)

北小と東中は良くもなく悪くもなく普通のイメージだけど遠い
どうしても隣の学区の大野小、中の方が学力諸々良いし人気がある
御陵中じゃなくてまだよかったけど

北小と東中は、悪いイメージは無いです。
東中周辺の東小、大城小の子達も
ほとんどイオン大野城や春日原駅を
使うので、
このマンションだと言うと
お友達から「いいなー」と言われるかもしれませんね。

敷地内に2台目を駐車出来る可能性はあるのでしょうか？

>47
可能性は0ではないと思われますが、基本的には30件以上の方が車不要、若しくは機械式駐車場に入らない等で敷地外に借りる方が相当数いないと難しいのではないでしょうか。

駅近とは言え、春日原。コロナ対策を踏まえてのマイカー通勤や、天神他への買い物・飲食を考えると２台分は確保したい。
が、Ｐ確保率80％未満ともなると、１台目確保も難しそう。

春日原や白木原界隈は駐車場が100％ではないマンションが多いので、近隣にある月極駐車場の確保も難しそうですね。

月極駐車場・農地等が、郊外の住宅需要を背景に宅地化や、大型家電施設などに変わってますね。
月極駐車場が集合住宅などに変わり、駐車スペースを失った人達が増え、確保の競争率が上がる。

スレタイ本文の以下のコメントは、いったいナニを根拠にしているの？
（他のスレタイ本文では、いきなりの、この種のコメントは、ほぼ無いので、強烈です）
　
・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

>>49 匿名さん
二台分確保したいなら戸建がええよ

>>52 匿名さん
一見すると、髙評価＆好印象を抱くワードが並んでるが、具体性に欠け単なる個人の感想レベル。
ほぼ全てが該当する地域は、たくさんありますよね。全国にも福岡市のあちらこちらに。

春日原駅まで信号が無いのと、JR駅にも10分以内で行ける。また、春日原駅北側や西鉄新駅近辺の再開発も期待しています。

このマンションは売れてるんでしょうか？

購入悩んでいますが、未就学児がいるので
保育園事情が気になるところですね。
保育園、幼稚園が充実しているとありますが
マンション近辺に保育園が少ない

>>57 マンション検討中さん
たしかに少ないですね、うちも未就学児がいますが、幼稚園バスに頼ることにしました。他の保育施設が近辺にある物件も検討しましたがやはり場所が少し不便だったりするので･･･

スレタイ本文などに記載のアピールポイントは、此の物件を言い表しているのでは無く、
単に所在地である「大野城市」の事なんですね。
　
「治安がよい」「公園が多い」「繁華街へのアクセスがよい」「病院や診療所が多い」
「保育所や幼稚園が充実している」など、合計32の評価項目について調査・集計した、
「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―」にて、第１位を獲得した大野城市。

そこで思っちゃった・・・。
物件固有の、そのもの自体の魅力は、さて一体なんなのだろうかと。誰かおしえてほしい。

>>59 匿名さん
私の購入の決めては、両駅とイオンへのアクセスの良さ、他物件と比較しての建築面の良さでした。
車を所有する予定はないので…

建築面の良さとは？？　　他物件をしのぐほどの！

>>61 匿名さん
複数物件のギャラリーに行き、パンフレットの設備仕様や各図面を見て建設業界に詳しい知人に相談のうえ、予算の範囲内でこちらかMJRに絞り決めました。

とはいえプロではありませんし、魅力を感じる部分は
人夫々だと思います。私の場合は梁が目立たないスッキリした室内や遮音性でした。

まずはモデルルームを見学されてみては？
こちらの版の以前の皆様口コミも参考になります。

もし見学済みの上で魅力を感じないのであれば、
そんなにこの物件にこだわらなくても…

仰るように大野市内には他の物件もありますよ!
どのマンションギャラリーの営業も、ほぼ立地と設備と支払の話しかしないので、建築面は図面で、近辺の
再開発などの状況は役所に聞いて調べています。
（大野城市役所の方すごく親切でした）

どこも似たような「田の字」型の間取りでウンザリ。正直言って食傷気味です。
又、コストダウンの為、各部屋・WIC等のドアも「開き戸」ばかりが、多用されてる。

介護や車椅子経験者には共感して頂けると思うが、今やデフォルトのバリアフリーも
実生活では「引き戸（スライドドア）」が要所要所で導入されてこそ、初めて有効に機能します。
家族の高齢化で暮らし難くなったら、住替えれば良いが、将来「新築･田の字」が氾濫してそう。

稀に、可動仕切りで空間使用の自由度を高めたり、動線効率や設備等に工夫した間取りもある。
その様な居住者志向を具現化した、使い勝手の良い間取りの物件はすぐに売れてしまう。
特に最上階や角部屋は、多少割高でも売行きペースが実に早い。需要が供給を上回っている証拠。

コロナ禍で真面目に外出自粛をしている間に、売れてしまっている。内覧を強行するしかない。
（戸建ては長期的にコスト効率が悪く髙リスクと私は思うので、マンション最上階志向です）

>>63 匿名さん
本当、引き戸がいいですよね!空間も広なるし。
開戸から引戸に仕様変更したかったのですが、
「プライバシーが守られない」と家族から猛反対されました…なので、近い将来その時が来たらリフォームしようと考えています。
それにしても最上階に住めるなんて羨ましい限りです。

将来、住替えの可能性（51％以上）があるのなら、最上階か１階を強くお勧めします。
理由は、最上階も１階も他の階に比べて、必ず例外なく一定数の需要があるからです。

物件価格上昇が緩やかでも見込める立地・規模・広さ・平置きP100％以上・ブランド等々なら、
初期コストが膨らんだとしても回収可能。圧倒的なアドバンテージがありますから。

最上階はありがちな上階由来の騒音振動問題が皆無です。（老人が多い物件ならこの限りに非ず）
自粛やリモートWで在宅時間やが増える中で、静寂な好眺望の住空間は大きな付加価値となります。

新築物件も、特殊な事情が無い限りそれらの階の売行きが良いみたいです。
中古物件も、多数の売りが出てる場合、ネットで売行き観察してると最上か上階が先に売れてる。

現在、検討中のリフォームプランは、バスルームの開き戸を透明ガラスの引き戸に替える事です。

>>65 匿名さん
大野城市は駅近でも最上階の中部屋なら、まだなんとか一般サラリーマン買える価格設定だから、今後、金利の引き上げで新築マンション価格が下がったとしても、10%くらいでしょう。駅近なら買っておいたほうがいい。もちろん、富裕層は福岡市内の6000万円以上でもブランドマンション買いましょう。

こちらのAタイプの中階はおいくらくらいでしょうか？

修繕積立金（月額）が低いですね。相変らず、多くの他のサンメゾンと同じですが・・・。
意図的に将来の修繕費が抑えられる構造・設計になっているのでしょうか？

そうだとしても、管理会社は修繕積立金の積み増しを提案してくるでしょう。
　
過去に公表された、今となっては過去の判断基準となった「国交省のガイドライン」を持ち出して！

低迷する売行きを打開する狙いも当然あるんだろうな。
芦田愛菜起用CMが数年ぶりにここ福岡でも始まった。
ピンと来ないCMだが、一戸でも多く売れますように。

>>69 eマンションさん
同時期に竣工予定のグランドオーク春日原はほぼ
完売のようです。が最近、キャンセルがでたそうです。

中学校は、大野城中学校の方が近そうです。白木原駅前にあるから、学区外だけど電車通学なんてありなのでしょうか?

春日原は人気だからここももうじき完売するかな？頑張れ！

ここがどうかは知らん。が、市場在庫は残り余ってる。
人気エリアで小規模でも完売出来ぬデベや物件もある。

大手デベは成約の推移を日々細かく検証し、マス宣伝や集客策と個々の攻略を実に巧みに効果的に行うから完売する。

いまだに昔ながらの電話営業してる様な物件は結構売れ残ってるね。手法が古すぎると敬遠される。逆効果。

残戸は18戸なのかな？
それでも抽選（２戸・10月28日（木）18：00～）が、あるのか？　なんか不思議だな？

>>74 匿名さん
残戸18は、過去の抽選会が何度か無応募だった結果か？
数戸(2?3戸)は当選後のキャンセルの可能性もあるね。
　
今回、無応募なら残戸は20に純増となる。
当然、残戸数は売れれば減り、キャンセルあらば増える。
竣工は来春なので、暫くはじっくりと様子見したい。
　
TV等が報じる様なリベンジ消費も、ここ福岡では首都圏程には盛り上がってはいないから、焦って決める事は避けたいです。

>>75 eマンションさん
まだ半年あれば余裕でしょ。春日原徒歩5分以内なら完成時にはほぼ売れてるよ。春日市なら鉄板だったけど、大野城市だから少し苦労してるみたいだけど。

完成後の長期間も沢山売れ残ってると、デベも系列の管理会社も利益が減りますから大変です。
大手なら資金も人材も豊富だから負荷は軽微でしょうが、中小だとキツいでしょう。
しかも、少人数でアフター修繕やら点検や理事会運営やら福岡からデバッテ行くのは大ごと。

>>68 匿名さん
某管理会社が竣工３年後に突如、修繕積立金の積み増し（増額）を提示してきた。
まさに国交省のガイドラインを引き合いに出してましたね。
　
当然、多数の賢明な区分所有者の猛反対にあって、その提案は否定された。
実にお粗末な茶番劇。そんな管理会社には安心して管理委託など出来ない。

>>78 匿名さん
当該のガイドラインは管轄の国交省によって、本年９月に改定が行なわれました。

ご指摘の某管理会社が以下に該当するかは不明ですが、一部の企業は、改訂前の内容を適用して修繕計画の変更を提案したが、改訂によって撤回を余儀無くされた様です。

但し、大手デベ系列の管理会社は、省庁との連携が出来ているだろうから、そのようなミスはしないものですね。

>>78 匿名さん
批判も多いガイドラインは10年以上前からあった。

そもそも、新築発売時に管理会社が決めた修繕計画。
３年の短期間で積み増しを言ってくるなんて変。

部屋タイプA以外は西陽が当たらなくて午後は暗いでしょうか？

それとリビング１０畳に４人暮らしはやっぱり狭いですかね？

方位磁針では真南東向きなので、暗くはないのでは?
階数によるかもですが‥

我が家は現在西向なので、朝日が程よく入る生活を楽しみにしています。

>>83 匿名さん

朝日が入るの素敵ですね。　参考になります。

サンリヤンは夜になるとAEONの看板照らすライトで外壁がピンクになってます。
夜は家の中居ても、その灯りが気になりそうです。

15階建てなんですね。
二重天井二重床ではないのでしょうか？

二重床二重天井、遮音床です。

エレベーターはいくつ設置されてるんでしょうか？

大・中の2基でした。

ここは、15階建て112戸。竣工は先月（R4年2月）で、引渡しは今月（3月）。
物件概要の販売戸数《先着順15戸・募集》とは、残戸が15戸になったと言うことでしょうか？

交差点のところに建っていますが　パトカーや救急車の音はいかがでしょうか？

救急車はあまり通ってないので気になったことはないですが、窓開けてたら飛行機の音がやはり凄いです。慣れましたが。

お子さんの足音は響きますか？

あと、どれくらい空きがあるのでしょうか？

総戸数は15戸/112戸となってますけど…。
更新されてないかもしれないですね。
気になりますね。

現地モデルルームの反応がゼロって事なのかな？

竣工から3か月、売れ残ってる理由は何なんだろうか？

立地は良いけど、駐車場かな。

何千万も出してこんなに狭い部屋だと悲しくなる
隣の錦町公園は元墓地だし、公園の隣は葬儀場と納骨堂なので、霊感が強い人はやめた方がいいかも…

部屋の広さと価格は、同時期に竣工した近辺のマンションと同等ですよ。
それに、元墓地なんて、日本中、世界中の至るところにあるのでは?