グランドシティタワー月島ってどうよ？

いやはや、このマンションは2億でも安いという感覚ですか。

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>>3799 匿名さん
ご意見ありがとうございます。やっぱりそうですよね。要検討とします。

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>>3797 匿名さん

B-2街区の7階建て住宅も被ってくるのでから8階は大丈夫としてもその下から少しずつきつくなりますよね

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>>3798 評判気になるさん

自分の知り合いの中国人は晴海のタワマンから買い替えでここの南向き高層階購入してましたね
他の中国人に聞いてもやっぱり北向きは絶対買わないとの事でした
ただ中国人と言っても香港上海中国(本土)もいるしシンガポールの華僑もいて延べ十数億人もいるんで考えは多様でしょうが…

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>>3804 マンション検討中さん

10年後には夏の暑さが更に過酷になるので南向きはキツいかもですよ。部屋も痛むのが早い。タワマン高層階では北向でも明るいので北向き希望者が多いらしいです。

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ここに入居される地権者の方って200～300世帯ですかね。

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>>3793 匿名さん

こちら、まだwebカタログにも出てない間取りですかね？
お見合いとはいえ、中層階の南中住居より安いとは・・・

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>>3806 マンション検討中さん

北向き住んだことあるけど快適です。夏はエアコンが良く効くので快適だし電気代が安く済みます。

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私が見る限り、去年の12月くらいから値上げしてないよね？これは買いなのか、値上がりが弱いのか

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>>3809 匿名さん
そうでしたか！ マンション上層階は北向も明るいし冬も寒くないので南向きよりも好きです。嫁も北が落ち着くと言います。

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>>3808 評判気になるさん

現地で眺望を確認した結果の値付けでしょうね。たぶんいまいちなのでしょう。
ただタワマンには住みたいけど眺望に拘らないとか低層階希望の方もいるので実はお買い得かもです。
言うてそこまで眺望悪くないと思います。
売れ残るとどんどんオプション足されて豪華になる可能性もありますのでねばってみても良いかも。

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>>3811 匿名さん

なるほど東向なんですね。朝からタイマーで冷房ですね。
南向きはベランダあれば日除けになるので良いですがリビング直窓だとやっぱり暑そうですが。特に40階以上とか、どうなんでしょう。

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直窓２３階南東向きに住んでいますが、冷房ないと恐ろしい気温になります。冬は日差しがあれば暖房いらずです。北向きは冬場どれくらい暖房が必要なのか？知りたいです。

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>>3793 匿名さん

仮に眺望抜けなくとも湾岸新築3ldk且つ80平米以上って希少価値高い。坪1000の価値あるよ。

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>>3794 通りがかりさん

築地再開発って、何が良いのか教えて。
スタジアム来たとする。でも、東京ドームとか国立競技場の周りって坪単価に影響与えた？麻布台ヒルズ徒歩10分の不動産影響受けてる？

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>>3793 匿名さん
これって先着順販売住戸ですか？　ＨＰ見ても掲載されていないのですが？
30分前までにはXに掲載されていましたが今見ると下げられていますね。

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>>3818 マンション比較中さん

私の情報源もXの投稿（おそらく同じ方でしょう）なので、一次情報を持っている訳ではありません。

ただ低層階北向きに80平米台中住戸の列は確かにあったり、単にガセ情報という訳ではない気もします。

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住友の先着順は、実際は一定期間内に希望者が複数いる場合は抽選ですよね。
上記の北側8F ８０平米　2億円が本当なら、（眺望はゼロでも）抽選は間違い無いでしょうね。

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>>3796 マンコミュファンさん
8階だと厳しいかもとの事ですが仮に11階であれば抜けますかね？

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11階は眺望厳しいですね。

真隣のマンションが15階。
斜め隣方面のマンションが11階。

少し離れた所にも11階超えがありますね。

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>>3822 名無しさん
なるほど。とはいえ今の相場からしてこれで2億円なら相当安いので8階でも欲しいです。

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佃２丁目の最新の再開発情報どなたか知ってますかね？大規模商業施設できないかな

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>>3824 坪単価比較中さん

再開発地域内に一部屋持ってますが
新しく何かお手紙貰ったりとかはないですね。

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>>3825 匿名さん
そうなんですね、知人もそのエリアに住んでいるのですが来月複数回検討会があると聞きました。このエリアも開発されたらGCTにもかなりポジティブですよね

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佃と勝どきに挟まれてる月島は立地が良いですね。将来有望です。目指せ1500万/坪。

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>>3826 坪単価比較中さん

リビオレゾンが建ったりと5年ほど動きがなかったと思いますが、果たしてどうなるでしょうか。

最近も再開発地域内に小規模なマンション？を建てていたり、再開発に向けてまとまっている雰囲気もないのですよね…

カーサ相生以外、戸建て勢もマンション勢もあんまり現状で困ってなさそうなので、すんなり計画が進むとも思えないです。

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>>3828 匿名さん
ですね。地権者まとめられずに数年前も進まなかったんでしょうね。三菱としては前に進めたいと思ってそうなので、今後に期待です。

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ちょうど今日佃二丁目の再開発説明会のお知らせ届きましたよ

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月島2丁目の説明会は、月島駅前の駐車場のことですかね。

商業施設＋住宅の複合ビルに期待ですね。

ららぽーとクラスの商業施設が欲しいですね!

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>>3831 名無しさん
駐車場とは別で、佃2丁目の肉のたかさごあたりの一体再開発ですね。

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>>3831 名無しさん
またモデルルームでもつくるんですかね？

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>>3833 マンション検討中さん
ちゃいます　次のタワマン作るためです

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>>3833 マンション検討中さん

佃２丁目再開発、で検索すると、のらえもんさんのブログが出てきます。

ファミール月島の横～リバーシティの通り、清澄通り～ライオンズやクレストタワーの前の通りがおおよその再開発地域の幅です。佃は上記のタワマンが築20年を超えてきて、リバーシティは更に上ですからね。

現佃民としては待望なのですが、隣駅にららぽーとあるのに（計画変更なければ）大規模商業？？みたいな疑問は湧きます。

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もしそこにタワマンできたらキャピタルゲートプレイスの東側の眺望は価値下がりますね。GCTTの北側みたいに永久保証じゃないと色々あります。

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>>3836 マンション掲示板さん

今更CGPに眺望の価値を求める人は少ないと思います。
それより佃に大規模商業施設が出来たらCGPの利便性は爆上がり。

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セントラルガーデンの2LDKが61平米、63平米とも35階で16000万円台予定とのことですね。

GCTの2LDK60平米台（E-60Cなど）とほぼトントンでしょうか。階数分だけセントラルガーデンがお得ですが、当たるかは分からないですからね…

一方で3LDKは35階74平米が21000万台のようで、同面積帯のＮ-70Bなどは4000万～5000万の差となると、しばらくはGCT不利かもですね。

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セントラルの方が魅力的だな・・

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セントラルガーデン見ましたけど
そんなに月島に森欲しいか…？やっぱ商業施設併設大規模永久眺望のGCT買おう！！ってみんな思わないかなあ～
すみふさん強気の値上げお願いします！

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セントラルは現地見てますが北と西側はちょっと眺望が厳しいですかね。南側は大通り沿いなので低層は交通量が気になりそうです。
GCTTとの相乗効果で西仲通りの魅力は高まりそうです。

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セントラルガーデン月島の1次でGCTとほぼとんとんなら、これからGCT安泰でしょ

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外観はセントラルの方がかなり良く見えますね　ここはデザインは微妙な気がします

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グランドシティタワー月島からセントラルガーデン月島に住み替え考えている方いますか？

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>>3838 匿名さん
3LDKでも80㎡超えるとセントラルは坪1000超えますよ。

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>>3844 eマンションさん

GCTで購入したのが2LDKですので、センガー3LDKが当たれば引越しするつもりで抽選に参加しようかなと思います。まず当たらないでしょうが。あと銀行がローン審査通してくれるかですかね。

というかGCT購入済みの人達はみんな、センガーの抽選に参加して1期倍率を上げて、センガー2期の価格上昇を狙うのが一番良い気がします。

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>>3843 マンション検討中さん

好みは人それぞれだよ、意味なくない？w

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タワマンの資産価値は立地と眺望。
ここの北と西の眺望と同等な眺望の部屋がセントラルには1部屋も無い。例え最上階でも。
セントラルは隅田川は見えるんだけど自分よりも高くて巨大なマンションが必ず目に入るのでそれが気にならないはずがない。
月島のランドマークという強みは永遠にこっちにあるんです。セントラルは将来的にミッドタワーグランドに続く「月島4番手」の資産価値なんですよ。

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>>3848 匿名さん
まあまあ、そんなにイキんなさいな。どっちもどっちよ。

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>>3845 マンション比較中さん
今思うとGCTTの3LDK33階以上を約900万/坪で買っといて正解だった。しかも「北向き」。1期で買ってた人はもっとラッキ―。

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デザイン両方ともレベル高いし、どちらを買ってもかなり値上がり期待できそう。

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今からでもGCT買うのは間に合いますか？

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リビオ品川民の阿鼻叫喚なぜ？

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>>3835 さん

佃2丁目再開発について「のらえもん」さんのブログ見ました。近年の都心の大規模商業施設はどこも集客が難しいとのこと。確かに麻布台ヒルズもガラガラと聞きます。
反対住民も多いらしく期待は控えめが良さそうです。
西側の2030年竣工のプラザ勝どきの方が近くて現実的ですかね。ここにも「永久眺望のマンション」が完成予定だそうです。ただ賃貸マンションかも。

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>>3844 eマンションさん

GCT申し込済ですが、ナロースパンであまり間取りは気に入ってないのでセントラル狙ってます。
共用設備も圧倒的にセントラルの方が良さそうです。
ただ、ローンが通ればの話ですが…

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佃2の再開発は敷地も広いし、かなり大型のものになりそうですよ。

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>>3856 マンション掲示板さん
引渡し前の物件持ちだと、どうローンを通すのかわからないですね

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今ってグランドシティタワー斜め前の路上から麻布台ヒルズのタワーが見えますね。

期間限定の眺めです！

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>>3857 匿名さん
最近も杭基礎のマンションがたったり、
すでに角地も杭基礎の賃貸マンションがある(自転車屋跡地)。

相生建て替えぐらいしかできないような気も。

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佃2丁目はカーサ相生の解体、建て替えも厳しいかもしれないですね。

建築費、アホみたいに高騰し過ぎ。

グランドシティタワーは工事が終わりそうで良かったです。

佃は終了。
月島、勝どき、豊海、晴海は生まれ変わりますね。

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一旦整理すると
間取り(ワイドスパンメイン)
価格(3LDK70平米代21000万)
共用施設の豊富さ
緑豊か
がCGTの強みで

3年後竣工(身動き取れない)
抽選で買えない可能性、2期以降値上がり
眺望微妙
入口近いも月島駅改札までは遠い
がGCTに比べての弱さかな

総評として永久眺望の方角だったり階数勝ってれば今後のCGT値上がり考えて先着GCTの方が良い気がするけどそれ以外は1年くらい負けそう

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>>3862 マンコミュファンさん

X見てると、CGの3LDKは安いという意見が多いかと思います。

逆に言えばプレミアム以外は天カセないし、60平米2LDKだとそれほど価格差ない（16000万台）し、3LDK以外はCGでもGCT（天カセあり）でもお好きな方をどうぞ、という状態かなと思います。

個人的には下部商業（GCTにはスーパー）の差が大きいです。

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中古の売り出し価格と実勢価格はそもそも異なりますし、両者はいづれも時期依存性が大く（=時間の関数）、外部環境（=金利や為替など）は刻々と変化しているので、それらを無視して比較しても、比較不可能ですよね。
それよりは、家族や自分が今後どこでどのように暮らしたいかといった軸が重要。そのオンリーワンの積み重ねこそが、市場の評価ですね。

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>>3862 マンコミュファンさん

3年後なんてどうなっているかわかりませんからね。日経平均が2万円になっていてもおかしくはない。安心なのは再開発が多数予定されている中央区や港区の湾岸でしょう。何の開発予定も無い江東区なんかは厳しそうですけどね。

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>>3865 匿名さん

いやほとんど距離は変わらないよ。臨海地下鉄は有明や晴海の人は待望だろうけど月島は既に便利なのでインパクト無い。そもそも10年以上先の話。有楽町線延伸の方が意外とおもしろい。

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>>3870 匿名さん

そんな構想ないよ。羽田アクセスは品川からの京急と浜松町・天王洲アイルからの汚東京モノレールと羽田アクセス線で十分。

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>>3870 匿名さん

現時点で構想なんていうのは数十年先の話で私達は既に死んでるか、海外に行く元気の無い老人になってるよ。

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臨海地下鉄は2038年頃には開業するから、意外とすぐだよ。

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13年先か～遠いわ～
1回目の修繕が来る頃だな。
もう売っちゃってるかも。

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月島が好きで2LDK探し中。
GCTかCGTか迷う

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60㎡の田の字間取りではタワマンに住む意味ないのでは。

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60平米買う人はセカンドハウスちゃいますかね

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>>3877 口コミ知りたいさん

セカンドハウスで3LDK買いました。
ほぼ眺望と階数重視です。
引き渡し後リフォーム予定。

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>>3879 マンコミュファンさん
だからなに？

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朝は築地まで歩いて行けまっせ！

築地の朝食美味しいですよ

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>>3881 マンション検討中さん
まだ食べるとこあるの？

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>>3880 口コミ知りたいさん

なんか元気な人がいるw
港南民かな？勝どき民かな？

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グランドシティタワーからは築地場外まで遊歩道から勝どき橋を渡って行けまっせー

築地の朝食最高ーー

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>>3885 マンション検討中さん

隅田川テラスって、GCTから勝鬨橋まで（月島川に架かった堰の部分を歩いて渡れる？という意味で）直接行けるのですか？

以前に確かめようとしたら工事中で、GCT周辺から隅田川テラスに降りられず断念しました…

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グランドシティタワー月島のプロジェクトが完成したら、隅田川の遊歩道へ直結の導線が出来まっせー

西仲から隅田川遊歩道に出られることになるので、
月島の人たちも期待大でっせー！

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PTKをベンチマークよな

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>>3887 マンション検討中さん

隅田川テラスを庭にしてしまうプランは素晴らしいと思う。完成したらかなりインパクト大きいよ。
人の流れが変わる。

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逆に今までって勝鬨橋の辺りからしか隅田川の遊歩道出られなかったんですか？
だとしたら西仲通りから出られるの大きいですね？

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>>3890 マンション検討中さん
一丁目側から出れるポイントはいくつかあるよ
というか前からこのあたりも出れたけど、この再開発のせいで出れなくなってただけ

遊具のある広場って作り直された区立公園で階段がエレベーターでワンフロア上がらないといけなくなったけど、すでに出られる

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あ、ごめん
公園からテラスに出る部分はまだ完成してなかったかも

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似た条件の普通の板マンの8階とタワマンの8階を比べるとタワマンの8階の方が将来の価格上昇は大きくなるらしい。あと耐震強度もタワマンが上だから将来的に売る可能性があるなら迷わずタワマン1択らしいです。
もちろん例外はある。

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先日オプションの案内が来て住友のシスコン行ってきました。リビングの壁のオプションや照明など値段は様々でした。このまま住友に頼むのが楽ですが別業者に相見積もりを頼むか検討中。そこら辺の住友の事情をご存じの方がいたらお聞かせ頂けるとありがたいです。 一応評判は悪くないらしいですが。

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>>3886 匿名さん

月島川水門テラス連絡橋が美しく完成しております。

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>>3886 匿名さん

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>>3895 匿名さん

情報ありがとうございます！

写真見てみましたが、橋周辺の雰囲気良いですね。
勝鬨橋のふもとの階段を上がれば、一気に築地方面へ行けますから便利そうです。

さり気なくこの橋のお陰で、築地再開発からの徒歩距離はPTKよりもこちらが短いかもですね。

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>>3895 匿名さん

まだGCT側には繋がってないですよ

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シスコンの追記ですが収納付きベッド45万で見積りもらいましたけど嫁がニトリに似たようなベッドが11万であったらしくとりあえずベッドは買いません（笑）

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下駄に何できるか気になるな～
スタバとかもくるのかなー

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