マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-17 16:31:32
ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://geo.8984.jp/otsu/
所在地:滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆(地番)
交通:JR東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.70平米~85.61平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市京町1丁目2番(地番)、滋賀県大津市京町1丁目1番35(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩7分 (北口改札・びわこ口) 京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩3分 (三条京阪・太秦天神川方面改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸(うち非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ大津 京町口コミ掲示板・評判
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374
マンション検討中さん
>>373 マンション掲示板さん
そうなのですね…!
だとすればまた全然違ってきますね!
ありがとうございます。
今度ギャラリーで確認してみます…!
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375
匿名さん
フリールーム、エアコン置けるか置けないかなど、気にしていませんでした。
コンセントがあるかないか、室外機が置けるか置けないかなどあるんですね。
フリールームって、どこかで読んだのですが、日照条件が普通の部屋よりもよくないので「フリールーム」になっているようです。
PC用の部屋なら、日光が差し込む部屋よりも日陰の部屋の方が使いやすそうです。
大津は滋賀です。京都タワーの画像がマンションホームページにあるから勘違いされたのかなと思います。あくまでも通勤範囲内ということなのだと思います。
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376
マンション検討中さん
なんでカラーセレクトのうち、一種類だけドアノブの形が違うんでしょうね…販売員さんも答えられないって、さすが長谷工持込みですね
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377
マンション掲示板さん
またわざわざマイナス書きにきてる
どういう意図があるのか
マイナスを書くことで優越にひたる人なのか
業者の嫌がらせか
少なくともこの人は買わなさそうなので安心です
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378
通りがかりさん
こちらはもうほとんど売れてるって感じなんですか??
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379
マンション比較中さん
マイナス込みで検討できるので私は参考になります。
マイナスを否定ばっかりされる方が業者さんみたいです。
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380
通りがかりさん
>>379 マンション比較中さん
それか既購入者でしょう。
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381
マンション掲示板さん
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382
匿名さん
入居説明会の案内来ましたね。
マンション初めてなんですが地震保険、火災保険は必須なんですかね?火災保険には入ろうかっと思ってましたがどうなんでしょう。
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383
匿名さん
購入された方おられましたらインテリアオプションで発注ではなく外注業者にエコカラットやアクセントクロス、玄関鏡、床のコーティングなど頼む場合どんな段取りで動かれますか??
例えば3/31引き渡しとして4/1から作業に入ってもらったらできるのでしょうか?申請手続きなどいるのでしょうか?
そうなると引っ越しも4月中ばくらいを予定しないといけないのかと考えています。
段取り詳しい方おられましたら教えてほしいです。
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384
マンション検討中さん
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385
マンション検討中
>>384 マンション検討中さん
うーん、広告の画像もいろいろな時間帯をイメージして作られているようなので、ハッキリとは言えませんが、個人的には実物の方がイラストよりメリハリが薄くて全体的に色合いが淡いイメージは受けますね。
外観はほぼ完成したみたいですね。足場が今日あたり全て外れたと思いますが、もう一回昼間に見てみたいです。
個人的には南側のサウスゲートの完成予想図ですが、かなり道路に近い場所まで建物が来ているので、イラスト通り木を植えるスペースがあるのかな?とは感じてます。
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386
マンション検討中さん
足場がとれて凄く綺麗でしたよ。
他のマンションより、見た目、良さげです。
早く完売して欲しいです。
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387
マンション検討中さん
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388
周辺住民さん
>>383 匿名さん
外注で入居前リフォームを検討中のものです。リフォームとは規模が違うので、また異なってくるところはあるかと思いますが、参考までに。
基本はまず入居説明会の時に確認してくれと言われました。。
383さん希望の依頼内容に管理規約に関係してくるものがあっても事前に申請しておけば、それで鍵引き渡し後すぐに進めて大丈夫だとのことです。
見た感じだと規約に関係なさそうな気もしますが、他にもあるのかもしれないですし、一度説明会の時に確認した方が確実かと思います。事前に申請して後から正式に受理されるとかだったかもしれないですが、とにかくその事前申請さえしておけば、進めてOKとのことです。
とはいえ、「と思いますよ」的な返答だったので、説明会時に確認お願いします。
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389
周辺住民さん
>>386 マンション検討中さん
早く完売して欲しいのはなぜでしょうか?
空き家が多いと荒れるとか資産価値的なこと、管理的なこと??
他意はなく、素朴な疑問です。
私は一気に完売、入居となるとマンション自体が一層一時に慌しい感じになるので、入居時に売れ残ってるぐらいの方がいいなあなどと思っておりました。
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390
マンション検討中さん
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391
通りがかりさん
>>389 周辺住民さん
通りすがりの者です。
早期に完売する=適正な価格もしくは安価で魅力ある物件であることの証になるのではないでしょうか。
竣工しても完売していないということはもちろん中古ですぐに手放す時には購入価格より安く値段設定しないと売れないでしょうしね。
最近の例では特にパデシオンがかなり早いタイミングで完売してましたが、今の取引とか見てると販売時よりも高く売買されている印象です。
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392
坪単価比較中さん
部屋の柱を何とかして設備をグレードアップしたら、400万位アップしても完売すると思うのに、勿体無い。
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393
検討板ユーザーさん
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394
匿名さん
完売云々ですが私がこのマンションを知った時がかなり遅く、秋頃に初めて話を聞きに行った時ですら、ある縦一列だけ丸々残っている感じでした。残している?といった感じで。なので入居が一定数始まってからまた売り出すのかと思っていました。どこの一列かは明確には覚えていませんが。
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395
口コミ知りたいさん
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396
口コミ知りたいさん
大津駅近でジオブランドは魅力ある人にはあるだろうな。
名神も近くて京都大阪にも近くて新幹線もすぐ乗れる。
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397
マンション検討中さん
>>396 口コミ知りたいさん
Iタイプは完売してますね。
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398
マンション検討中さん
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399
マンコミュファンさん
ちょっと前までは短期間で売り切るのがいいというスタンスで、即日完売とかよく言われてましたね。最近は建築価格とかも上がって安くはできないからどこも焦らずゆっくり売ってる感じでしょうか。需要と供給の問題とかもあるでしょうけど、竣工までに売れたら上々ですね。完売に向けて頑張ってほしいです
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400
匿名さん
>>395 口コミ知りたいさん
南側よりの縦列だったはず。
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401
検討板ユーザーさん
滋賀のマンションのトップ集団を形成するのは
ジオですか?大津京、草津プラウド、ブランズシティあたりも人気ですね。
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402
マンション掲示板さん
>>401 検討板ユーザーさん
プレサンスじゃないですか?
草津のシエルもなんだかんだで完売目前で同時期のこのジオよりもかなり早く完売ですし。
ブランズは順調そうですがプラウドは苦戦が目に見えてますよね。
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403
eマンションさん
>>401 検討板ユーザーさん
そういうのは比べるの難しいですよ。立地も価格も販売時期も違いますから。シエルとジオが同時期なんですか?そうだとしても戸数が全然違うので、戸数も少なくて安さを売りにしていたシエルが早く売れるのは当然だと思います。
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404
マンション検討中さん
>>403 eマンションさん
ということは
この物件はかなり売れ残っているので、
値段に似合ってない物件ということですね。
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405
マンション掲示板さん
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406
匿名さん
広域検討者の方だとメジャーデベの方が安心感あるでしょうからそっちになびくのは理解出来ます。でもこのエリアのメイン需要は地縁者ですから価格が相場に沿っていれば…ですね。
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407
eマンションさん
>>404 マンション検討中さん
どうでしょうね。どれくらい残ってるのかわからないので何とも言えないですが、徒歩7分で悪くはないと思いますので、価格の不一致も理由かもしれませんね。今となってはブランズ、プラウドもあるので凄く高い印象はないですけど。
個人的には大津か草津なら多少高くても草津がいいし、ジオかブランズ、プラウドならブランズ、プラウドがいいですね。あと間取りにこだわりがあるのでここの部屋は柱が邪魔なので、それが一番ここを買わなかった理由です。
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408
通りがかりさん
買えるならプラウド。
ブランズは南草津だからナシ。
ジオは間取りがイヤでした。
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409
通りがかりさん
基本的に草津はナシかな。
ガヤガヤゴミゴミしてて、住んでる人の属性がね、、、
週末のエイスクエアとかひどいですよ
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410
マンション掲示板さん
実質的な県庁所在地は今や草津の認知。
シガサクはそう答えている現状がある
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411
マンション検討中さん
>>409 通りがかりさん
そう言いながら、
同様に混み合っている草津イオンに行くんでしょうね。笑笑
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412
eマンションさん
私は活気があるほうがいいので、草津はありですね。南草津はマンションばかりで楽しい商業施設がないからなしです。大津も商業施設はあまりないけど、京都に近いから南草津よりは断然ありです。
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413
マンション掲示板さん
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414
通りがかりさん
南側に空き地がありますが今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?同じような15階のマンション等建つようであれば日当たりが気になります。
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415
eマンションさん
>>414 通りがかりさん
南側は国が所有している土地らしく、マンション等の建設計画は今のところないようですよ。
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416
餅兵好き太郎
わりと前向きに考えていてここにたどり着きました。
プラス
・まず、交通の便がいい。京都に2経路で行けて便利。
・大津駅近くは中古マンションもほぼでない、京都市の住宅政策が失敗している分で需要は悪くなさそう
(におの浜や大津京によくマンションがたっていますが、西武なきあと町の雰囲気や立地的には微妙に思えます。車通勤メインならありそうですが)
・今後、同エリアで供給される機会がかなり少なそうな予感。あるいは資材/土地高で高騰しそう
・図書館も近く、校区的にも悪くない。将来京都の学校も通わせやすい
・町並み、商店街や琵琶湖に近いのも好み
・町中にあるシャリエ、エスリード、パデシオンと比べてしゅっとしてる(スクエアクロスとかグランドセントラルとか仰々しく感じます
マイナス
・間取りはちょっとぱっとしない(エアコンつけられない部屋とか謎納戸とか狭いキッチン、狭いLDKとか。スクエアクロスの間取りはいい感じ。でも立地が微妙・・・
・駐車場の経路、ちょっと狭そう
・設備面もちょっとコスト減が目立つ(致命的ではない
・1Fは半地下、2Fは近隣とすぐ近くで売れるのか心配・・・
価格的には妥当な気もしています。共働きでなんとかやっていけそう感(特に京都と比較して・・・)
なにかぬけ漏れあるか知りたいので、上記の項目についてコメントございましたら教えてください。
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417
匿名さん
>>416 餅兵好き太郎さん
プラス要素の内容を見て、生粋の京都人のご意見かと思いました。
こういう書き方をするのにはマイナス要素に追加することが出てくるからです。
確かに京都の住宅政策の失敗から京都から滋賀への移住者は多いです。
ただ京都人といってもご承知の通り京都は大学の町ということもあり(それ以外もありますが)、案外様々な地域の出身者がおられ、かつそのまま京都に住んでいらっしゃるタイプも最近では特に多くなってきていると思われます。
そのようなタイプの京都の人からすれば、大津の落ち着いた感じ、とかは関係ないようです。(もちろん例外はありますがおそらくそれは少数派)
これは実際、周囲の様々な京都在住(代々京都ではない方々、伏見や山科など京都郊外含む)→滋賀移住者の話を聞いて私自身改めて気づいたことです。
私の周囲の話限定ではありますが、結構多方面の周囲で同じ意見が聞けました。
前置きが長くなり申し訳ありません。
つまりマイナス要素として、ジオの徒歩7分、商業施設等も少ない、ことは京都からの移住者の大半にとってはマイナス要素であり、それならにおの浜、大津京、南草津や草津の方が魅力的に映るためその点に関しては「売りにくい」可能性は大いにあるかと。それ(立地と価格)ならマンションではなくもう少し郊外でもいいから戸建にする、などの意見も聞きました。
これは滋賀在住者の意見も聞いていると同じ(大津駅より他のところがいい、この金額出すのなら滋賀郊外で戸建にする)でした。
もちろん餅兵好き太郎さんやジオ購入者のように街の雰囲気が程よいことが魅力に映る方も実際いらっしゃいますが、想像以上に少数派かと。
様々なご意見があるのは承知しておりますが、一人の人間が実際に聞いた話としてお留めいただけたらと思います。
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418
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
409さんは行くならいいけど住むのは、ってことなんでしょうね。マンションのトピックですから「住環境」のことなのでしょう。
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419
餅兵好き太郎
コメントありがとうございます!
>つまりマイナス要素として、ジオの徒歩7分、商業施設等も少ない、ことは京都からの移住者の大半にとってはマイナス要素であり、それならにおの浜、大津京、南草津や草津の方が魅力的に映るため
そういう方もいらっしゃるとは思います。
特に車を使う方にとってはそうでしょうね。
ただ、大津京の頻繁に止まる湖西線と、土日にずっと渋滞する交通事情やロードサイド文化(プラウドの最寄りのドンキホーテとか)でびわ湖ビュー以外の魅力に乏しく、におの浜は、西武が閉店して以降は集合住宅だらけに拍車がかかって商業施設もカミングスーンだらけのOhMeしかなく魅力に欠けるなあとも感じています(ときめき坂はちらほらいいお店がありますが、いろいろ残念・・・地主が腑抜けだと思う)。草津は活気があって便利だしいい町です。
このあたりは一長一短・好みもあるのと、マンション中古の相場はマスのニーズをみても意味がなく、需要と供給のバランスということを考えると、このマンションのマイナスがすぎるということはないかと。
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420
名無しさん
ここ数ヶ月大津駅付近の中古マンションの成約状況を見ていましたが、駅徒歩2分の築20年超の物件も含め、徒歩6?7分圏内でしたら高額物件を除くと売出しから1ヶ月後には成約したのか、物件一覧から削除されていたようでした。
街としての個々人の好みは分かれますが、市場ニーズとして捉えたときには、大津駅が将来の流通性が期待できないということはなさそうだと思っています。
その上で今後の管理計画認定制度の施行により、修繕積立金額が低すぎないか、解体までを見据えた超長期の修繕計画を持っているのかなど、管理組合の運営状況の要素も含めて個別の物件が中古住宅市場で評価されてくるのかなと思っています。
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421
検討板ユーザーさん
>>420 名無しさん
新築マンションの魅力が少ないんですかね?
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422
マンション掲示板さん
2021年11月で駆け込み需要があったのに、
売れ残ったようですね
竣工前の完売は難しいかな 時期の縛りがなくなると選択肢も増えますし、完売までかなり時間がかかりそうですね。
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423
通りがかりさん
大津駅付近で、噂レベルでもいいので今後の建設予定ご存知の方いれば教えていただきたいです...。
(ジオとシャリエ以外で)
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