ジオ大津 京町ってどうですか？

>>184 購入経験者さん
坪200とか190とか有り得ない価格のマンションばかりで、おかしいって。

本当に異常と思います。段々とこんな高値も長く続けばマヒしてきます。郊外の戸建てなら環境よく子育てにもいいですね。ただ利便性や資産性を考えると駅近マンションとなる。人口減でコンパトシティ
化が進み今後もこの構図は変わらないのでしょう。

>>199 匿名さん
レイアウト難儀だ。
モデルルームは洋室壁外して廊下と一体化してて
驚愕したけど、うまくカモフラージュ出来てるんかな？

間取りから考えるとちょっと価格は高めの設定でしょうか
。最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
設備などを重視しているのかもしれないですが。
やっぱりジオブランドって高めですね。
同じかかくたいを出すなら、京都で物件探すかな。

設備は他と大差ない
プラウドとかでも滋賀で建つならあまり大差ない

>>204 匿名さん
設備は全然良くないですよ。
使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナ無いの？ってびっくりして見に行ったら本当だった…
今って新築には殆ど標準装備並に付いてる物件多いよね
コスト削減かベランダにシンクは無くて水栓のみの物件増えてるけど
水栓すら無いの？

>>207 マンション検討中さん
はい。水栓ありません。
モデルルーム見て話を聞いて、他のマンションと比較した印象では設備は標準以下でした。
削ってる割には価格が高すぎるなと感じました。

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナは使わないしどちらでも良いですが
バルコニーにコンセントはほしいですね。
ジオだから価格は高めとは予想していましたが、設備は良いものだと思ってました。

>>207 マンション検討中さん
持ち込みが長谷工だから？

ジオが高いイメージがありませんでした。安い土地では安く、高い土地では高く地価に合わせてマンション販売してる感じじゃないですかね。このマンションも関西エリアで俯瞰して見て地価と照らし合わせてみるとそんなに高いと感じませんが...。
設備もうちょっとよければいいですがそんなコスパのいいマンション今時無いので、利用頻度の低い設備削ったんでしょうね。

>>211 通りがかりさん
つまり地価が周りに比べて高すぎるということなんです。
土地の形を見れば、無理矢理な買い方をしたなとわかりますし、実際その為に土地の入札価格が高騰したみたいです。関西のどの地域と比べられているのかわかりませんが、大津の一般的な地価と周辺マンションの標準設備を総合的に考えると高いのは一目瞭然ですよ。

>>212 匿名さん
イーグルコートの営業の人がおなじこと言ってました。

>>213 匿名さん
私はエスリードの方に同じ話聞きました。

>>214 匿名さん
どちらの物件の営業さんもジオにお客さんが流れて欲しくないでしょうしね。

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。


確かに設備が見劣りしなければまだ良いんですけどね…
競合と比べても抜きん出てるところはないですよね。
ミストサウナは購入後の使用率がかなり低いらしく削ったとの話でしたが、水栓ないのにどうやってベランダの清掃するんだろう…と思います。
バーベキューコンロ貸すくらいなら、ケルヒャーでも貸せばいいのに…

イーグルコートは水回りが他の競合より見栄えしますね。

エスリードは静かにゆったり引きこもるにはありかもしれませんね。

>>216 マンション検討中さん
バーベキューコンロのシェアが売りは悲しい。。。
バーベキューってそもそもやるんかな？
阪急も東レも価格高くなりそうだし、他で決めるしかないか。。。

ミストサウナ、めっちゃ使うよ！
冬は毎日使ってる
これあるだけでスーパー銭湯とか行きたいと思わなくなる
元々他人とお風呂に入るの苦手だから
ミストサウナあるのは本当に嬉しいよ
せっかく分譲買うのに無いなんて考えられないなー

＞＞ケルヒャーでも貸せばいいのに…

なんか上手い事言ってるので少し笑ってしまいましたがその通りですね。

>>177 匿名さん
今から売れ始める可能性ある？

>>220 匿名さん

モデルルームは閑散としてたけど、、、、
コロナ禍の影響？？

みなさん、ミストサウナとか使いますか？
まー、使う人は使うでしようけど。
ジオ大津…立地と値段で前向きに検討してるのですがー
コロナで売れ行きよくないのかなー？
買ってる人は買ってるみたいだし、迷いますー

ミストサウナほとんど使いません。施工業者さんから「部屋が湿気るから気をつけて下さい」と注意されました。

>>223 匿名さん
20世帯ぐらいだと思うけど

ミストサウナよく使う>>218だけど部屋が湿気るって思った事ないな
マンションは木造に比べて乾燥するからそれくらい気にならない

>>218 住民でない人さん

ミストサウナを付けなかった理由は？
使う人少ないから？ジオシリーズで付いてないの
ここだけだよ。大津市民は使わないから？

まあ、設備は賃貸並で凄く割高だけど、一応電鉄系だから安心と思う人は買うで、いいんじゃない。

仕様設備を削る理由は、コストダウン。
それだけです。
ここは全て(価格坪単価200万円・駅距離・立地・間取り・仕様設備)が微妙。
だから売れていない。
大幅値引きなく、のんびり販売期間3年。
そんな感じでしょうか。

今後、販売される
大津京のプラウド 坪単価220万円
南草津のブランズ 坪単価220万円超
西武大津跡地のシエリアもビックリ価格！

皆様待つだけ無駄ですよ。
コロナでも価格は下がりません。
大手の販売期間が長期化するだけです。

>>229 匿名さん
西武跡地は長谷工始め他のデベロッパーの複合体の開発でしょうか?

大津日赤が隣なので救急車のサイレンがひっきりなしと思うのですが、どうなのでしょうか？

>>231 マンション検討中さん
日赤のサイレンはそこまで気にならないかと。
窓も日赤の反対側ですしー。
それにしても、滋賀のマンション価格まだ上がりそうですね。プレミストも高くても完売しましたもんね。

個人的にはミストサウナはどちらでもいいですが、バルコニー水栓ないのが致命的です。それは要るだろうと思いますが。世の中の人つかわないの？

>>230 通りすがりさん

関電不動産
住友不動産
長谷工
まだ+α

>>225 匿名さん

危機的だな。

>>231 マンション検討中さん

夜中でももちろん通りますよ。
市民病院も近くにありますが、
言うまでもなく、救急は日赤が
件数占めてますので。

>>237 検討板ユーザーさん

70m2が4500万って今は相場ですか？

イメージイラスト付きの間取りをホームページに作りましたってメール来たけど、特にイメージしやすくなった、というよりは逆に家具が置きにくいように見える。

見てきた
フリールーム（納戸）と言いつつ子供部屋らしき部屋
ベッドの位置が苦しいね
他の間取りは更に厳しかったんだろうと予想できる

隣町の大津京に住んでますが毎日、日中、夜中関係なしに救急車のサイレンがなり、夜中は起こされます。
ただし救急病院の近くは騒音を考慮されて音を落とすという話を耳にしたことがあるのですが、そこに期待したいです。日赤近くにお住まいの方、ご存知の方おられますか？

>>240 住民でない人さん
単身、２人ならＩタイプなら良いかも。
値段的にも。
石山駅前も、２エルタイプはすぐに売れたみたい。
ファミリー向けの広いのは、草津も守山も高いね。

>>177 匿名さん
先着順12になったよ
18売れた！
あと、138、、、？

>>238 匿名さん

ん?、ちょい高いかなぁ

最上階ならありえるかなぁ

>>242 匿名さん
2LDKは投資目的で買う人も多いですからね。
石山駅前のフェミネンスなんか投資目的多くて、ほぼ賃貸マンションみたいなもんですよ。

>>241 マンション検討中さん
近く住んでますが平日夜は交通量もすくないし逆に病院近すぎてサイレン夜は鳴らしてないです。
前の交差点ぐらいです。
大通りで交通量多く、、などサイレンがんがんでしょうが配慮されているイメージです。

>>238 匿名さん
残念ながら相場並みですね。

>>245 匿名さん
石山フェミネンス2LDK、賃貸で14.5マンでスーモに載ってる。ジオも投資目的で買う人いるのかなー？

>>248 匿名さん
大津駅から北側に降りて京阪沿線に抜ける道路は綺麗に整備されたんですね。しかも、一軒家が沢山建ちましたね。
商店街の通りが、もう少し明るく活気が出るといいのですがー。草津や南草津のマンションラッシュと違って静かで古風な感じは住みやすそうで雰囲気は好きです。

>>249 マンション検討中さん
大津駅近くに住んでいますが、田舎ならではののんびりした雰囲気があって平和で琵琶湖も近くて良いですよ。
住んでいる者としては、のんびり暮らしながら利便性は京都へのアクセスの良さで何の不満もないので、草津や南草津のように栄えてゴチャゴチャして欲しくないと思います。ですがおっしゃる通り商店街の通りがもう少し明るくなると嬉しいですね。

のんびりと暮らせるのは印象としては良いです。
複数路線が利用できるし、駅までもそれほど距離がないので行きやすい
商店街もあり、買い物も不便しないのどかな環境なのは住みやすいでしょうね。
マンション自体は大規模になりますから、管理費も比較的抑えられているのかな。

>>243 匿名さん
昨日1戸　66m2 3880万が売れた！

>>252 匿名さん

たっか！

>>253 口コミ知りたいさん
今の大津、草津相場ですね。
これからのブランズも、シャリエも、それくらいはするでしょうね。もしくは、もっと高いのかなー

今って何処も高いみたいですね…マンション。
ニュースで見ました。
大都会だけが高いのかと思ったら、この辺りもしっかり高くなってきている（汗）

大津駅徒歩７分だったら、普通に通勤に便利だし
通勤メインで考えた場合の立地としてはたしかにいいから
ここの場合は高くなってしまうのは仕方がないのかも知れないけれど。

>>243 匿名さん

相変わらず12のまま、、、、、

明日から第二期だけど、販売3戸って、、、、

第二期完売しても、まだ残りは、、、、

こちらの投稿も減ってるし、評価が定まり、関心が他に移ったのでしょう。
京都市内で新築マンションが急増しているのもあるし。

ここは、大津としては場所・ブランドは良いですが、売り出すタイミングが悪く、建物もいま一つでした。
基本的に大津で高額だと難しいですね。

京都市内の新築マンションって・・・高すぎて手が出なくないですか？

>>258 職人さん

増えてると言っても基本4,000台中盤以上ですもんね?
建物もすごくいいと言うわけでもないですし（大津ジオがいいってわけではないです）
大津のジオを見ていた層がそんなに京都に移ったのかよく分からないですね。
京都に移るとしたら六地蔵のクラッシィ辺りくらいですかね？

>>258 マンション検討中さん
移るとしたら六地蔵のクラッシィ、または東寺近くのメイツ京都唐橋でしょうか・・。にしても基本4000?5000万代となると手が出ないと思いました。

山科は？
滋賀なら南草津も
膳所にもたくさん

なるほど山科や南草津もあるのですね。もう少し広い目線で見てみるのも良いかもですね。

コーヒーいります？言われたのでお願いしたら缶コーヒー出てきた。

>>263 買い替え検討中さん
それが普通です。
衛生面で今は缶かペットボトルです。

大津で買いたいので中古含めて、イーグルとエスリードも見に行ったけど、ここだけ嫁にも名刺渡してくれた。些細なことだけど夫婦で感心してました。

ジオに住む憧れとかは無いんですが、エスリードもイーグルも見て我が家はただただ場所でジオに傾きつつあります。。
ジオも間取りは微妙ですが、イーグルのLDに柱出てる＋窓側の梁が気になってしまい;ジオの寝室に柱出てるのは、どうせ寝るだけの部屋だしいいかなと思ってしまっです。
エスリードは立地的に論外と結論づけちゃいました。

投稿減ってるのは西武跡の情報待ちじゃないかな
特に価格とかディスポーザーとかの設備がどの程度のクオリィティか
どのみち大津の需給は大きく崩れてしまうし

>>271 マンション検討中さん

って言うか、もうイーグルはほとんど売れて部屋が残ってないですよ、、、

ジオ大津良さげな気がするけどね。場所も静かで良いし。

http://www2.wagmap.jp/otsu/map/map.asp?dtp=10&bsw=1920&bsh=969
地震時の液状化リスクが低そうなのはいいですね。

あと回りに高い建物がないので京都のように視界合戦になりませんしね。大津駅降りた時に大通り？から見える琵琶湖を眺めながら帰れるのもなんだか良いなと。

>>職人さん
そうですね。琵琶湖も徒歩圏内で、大津駅周辺は程よく静かで。個人的には、ホント住みやすい街だと思うんです。京都、大阪にも電車ですぐだし。石山駅周辺みたいに車通勤でも朝渋滞とかはないですよ。膳所エリアも検討しましたが、駅から遠いのと、板紙の工場の臭いが気になりました。
あとはージオの営業の方が、他に比べて対応が良かったです。

>>271 マンション検討中さん

イーグルコートのモデルルームには私も伺わせていただいたのですが、バルコニー側の窓上の梁、やはり気になりましたよね…
私はほぼ身長いっぱいくらいなので、圧迫感がありました。
反面水回りの設備は他よりもよかったですね

専有面積が、全体的にもう一声広ければ言うこと無いんだけどなぁって思います。
大阪の都心部みたいに、３LDKでもかなりコンパクトな感じのところが全体的に多いように思いました。
DINKSとか、子供が一人とかそういうご家庭ならば狭い３LDKってむしろ暮らしやすいのかもしれないが、子供が二人だと
やっぱり70くらいは欲しくなる。

公式ホームページに何故か構造に関する内容が一切書いてないですね。皆さん気にしないのでしょうか。

近くに美味しいカレー屋さんありますね。美味しかったな。

>286
>公式ホームページに何故か構造に関する内容が一切書いてないですね。皆さん気にしないのでしょうか。

確かに、言われてみるとそうですね。
でも、記載しているマンション物件ではないですし
ジオのマンションだからと割と安心している人も多いような気がします。
記載していても、本当のところどうなの？というのもありますから
記載あるのも記載ないのも、どちらがどうなのか。

何を優先するかではないですか？

>>288　匿名さん
>>記載あるのも記載ないのも
文系なので、構造について詳しく書いてあっても理解しきれているかと言われると「？」です。
免震構造や耐震構造、あとはハザードマップ確認はしますが、災害時にはどうなるかわからないですし。

夫は理系なので、理系だと詳しく書いてほしいと思うかもしれないです。

構造も重要なのでしょうけれど、間取りや設備、現地周辺に何があるか（生活しやすいか）の方を見てしまいますね。

シャリエ大津中央スクエアクロスがいよいよモデルルームやけど、とんでもない価格提示らしい。
これはジオの申し込みに流れる人いっぱいだと思うな

>>291 検討板ユーザーさん

すごい価格ですかぁ…確かに一等地（超角地、コンビニ隣、スーパー近、アーカス近、浜大津そこそこ）

それぞれの施設の方をどう見るかということもありますが、あまり高いと魅力薄れてしまいそうですね…

あ、京信メインの方には店舗が徒歩0分なのはメリットですかね

構造に関して、予習していくことができると嬉しいけれど
モデルルームにわかりやすい解説用の模型とかがあったりするので、それを見ながら詳しく話を伺えるといいのかな。

とにかく駅まで近いということを思うと、
電車通勤の人にとっては良い立地だと感じました。
子供がいる人にとっては
このあたりってどういうふうな感じなんだろう。

この個数に対して、エレベーター1本は少ないのでは…？

>>296 マンション検討中さん
あれ？エレベーターは２基ですよ。

>>297 マンション検討中さん
あ、本当だ…?
すみません、勘違いをしていました

この戸数だと、流石に2基ないと、日常的に厳しいですものね。
2基あると、エレベーター点検のときにも片方使えるので、
その点もなにげにいいなーと思っています。
1基しかない場合、でかけたり帰宅したりしたタイミングで点検していると
階段で上がっていかないといけないので
大変なんですよね。

かなり大規模なマンションですね。
駅に近い立地でありながらジオマンションでこの価格はお買い得な感じ。
設備を見るとキッチンにディスポーザーがないことは残念かも。
大規模ならではの設備なのに。設備というよりは立地で選ぶ物件かもししれませんね。

>>231 マンション検討中さん
はい、そうです。夜中救急が
大津市民病院より受け入れが多いので
気になる人はかなり気になるでしょう。

>>299　匿名さん
>>エレベーター点検のときにも片方使える
なるほど
それは便利ですね。
エレベーター点検の時は、なるべくエレベーターを使わないように出かけたり、在宅のままでいたりしました。
点検を気にせず使えるのはよさそう。

シャリエの価格が高くてジオに流れる人がいることを聞き、抽選になってしまうかもと焦ります。
人気が高いと同じ部屋に希望が集中してしまいますか？

シャリエ、ジオからブランズに流れてると思いますよ。
正直、ブランズの販売が終わるまでジオやシャリエはかなりゆっくりな販売になると思います。もしくはある程度のサービスをしないと販売が進まないと思います。

価格全然違うんじゃないの？
ブランズ高いって見たけど

>>304 マンション住民さん
60平米の2LDKは3500万くらいからで3LDKの70平米ないぐらいの3LDKは3800万ぐらいからでしたよ。
駅2分で設備仕様のグレードも高くて、天井高2600あって物自体すごく良かったですよ。
特段、大津にこだわりのない人だと普通にブランズの方が良いってなると思いますよ。
私みたいな素人目からしても物の違いは一目瞭然でしたから。

価格表掲載されてますね。
これを見る限りだと、高層階は割高な感じがしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670917/

今分譲中のブランズってどこでしょう？

>>307 マンション検討中さん

ブランズシティ南草津ではないでしょうか？

>>308 マンション検討中さん
ありがとうございます?
ちょっと気になってたんですが、個人的には京都までのアクセスを重視しているので、ここか椥辻あたりを候補に考えたいと思います。

ジオ、かなり建ってきましたね。
でも、あまり売れてないんですか？
資産価値の落ちないジオマンション！
滋賀では、知名度が低いのかなー？

>>310 匿名さん

不思議と全然売れてないですね。
ベランダに水栓がないのは減点ですが、それ以外は比較的いいとおもうのですが、

間取り見ました。子供が2人なので3LDK以上は欲しいと思っています。

ちょっと残念なのは柱が出ていて四角形じゃない部屋が多いこと。
いい点は収納は多いこと。
Ａの3LDKが素敵かなと思うものの、LDKも洋室2も柱が大きく出ています。
洋室3の隣のサービススペースはよさそう。
2LDKだと柱があまり気にならない間取りが多いです。

滋賀県は戸建希望の方も多いかもしれません。都心よりも売れ行きはよくなさそうです。

オプションは何がオススメですか？

>>301 口コミ知りたいさん
近隣に住んでますが交通量そこまで多くなく夜間であればがらがらなイメージです。
救急車も音を配慮してくれているのか全然音気になりませんよ。
むしろ病院近くてありがたい

なるほど、間取りを見ていると残念な点が細かくあるなあと思いました。柱の出っ張りや部屋が出っ張っていたりとか。
Ｉタイプは柱が気にならない間取りではあるけれど、寝室がちょっと狭めかな。反面マルチスペースは得した感じで、大容量の収納とかテレワークにもってこいの部屋に思えます。生活部分とはきっぱり切り離されている感じなので、仕事モードにもなりやすそう。窓が無いのが良し悪しか。かえって集中できていいかも？

ジオ大津、フェミネンス大津石山駅前、アルファステイツ栗東駅、ポレスター守山銀座

滋賀県の直近の新築マンションどこが先に完売するでしょうね。

>>316 eマンションさん

ポレスター守山　残り1部屋
アルファステイツ　残り2部屋

>>316 eマンションさん
ジオだけ戸数が3倍くらいですし、フェミネンスとポレスターはもう竣工済みでしたよね？
ジオと比較できるマンションが少ないですね。

>>318 マンション検討中さん
比較対象だったイーグルコート大津中央はかなり早く完売しましたからね。

エスリード大津におの浜セントラル
シエリア大津膳所
も忘れないであげて

あんまり人気ないですね草津も大丈夫なのですかね

>>321 口コミ知りたいさん
それでも少しづつ売れてきてるみたいですよ。
完成までまだ半年ありますからね。
他が高すぎるから、ジオに流れてきてますね。
草津エリアよりは、大津エリアの街並みが個人的には住みやすいと感じてます。

完成までまだまだあるので、ゆっくり販売でも竣工前に完売するかもしれません。
もう売れた部屋もあるんですよね？
大津駅まで徒歩7分なのがいいと思っています。

気になるのは土地が変形なこと…
でもデザインページを見たら、変形間取りでも大丈夫な印象。
自転車置き場やミニバイク置き場、通路などになっていて、変形を気にせず暮らせそうでした。

住宅ローン控除とすまい給付金の期限、また今後の住宅ローンの金利上昇の可能性を考えると近隣の物件と比較してこちらのジオに決めたいところなんですが、お近くにお住まいの方はこの辺りの住み心地いかがでしょうか？
歩いてみた感じは落ち着いていていいなと思ったのですが。

大津は休日の人が多くないので、静かに暮らしたい人にはいい環境だと思います。商店街の店も意外といろいろあるようですし、琵琶湖岸まで湖岸道路を渡ることなく、公会堂横から立体交差でいけるのは安全ですね。

琵琶湖線が遅れたり運休した時に、京津線にすぐ近くから乗れる立地なのは安心感があります。

>>325 名無しさん
京津線って皆さん使われるのかな？と思っていたんですが、なるほど。いざという時にJR以外のアクセスがあるというのは安心感がありますね。

>>326 マンション検討中さん

浜大津在住で京阪にはよくお世話になりますが、
京都に出るのに2系統使えるのは便利です。
JRで京都駅前に7分＋9分で200円
三条や河原町近辺まで出るなら地下鉄やバスを使用して
＋20分230円程度

京阪を使えば直通で20分430円とあまり差がありません。
どちらに用事があるかで使い分けられますし、最近はあまりないですが、京津線は夜間利用が少ないので、京都から夜に酔っ払って戻ってくる時も、座って寝ていれば乗り過ごしても浜大津で止まりますし、安心です（笑）

本数が少ないのはアレですが、京都によく出る＋でも人の少ない環境に住みたい＋琵琶湖が好き＋多少の不便なら気にならないという方なら良い選択なのかなと。

経路で選択肢があるのはいいですよね。
JR動かないと京津線使う人がすごい増えちゃうかもしれないけれど。
京津線、夜に利用が少ないってものすごくいいこと聞きました！
すごく疲れているときとかは
京津線使ってゆったり帰るっていうのもありですねぇ。

書き込み少なくなってますが、検討の方いますか？

>>329 マンション検討中さん
既にカラーセレクトやオプションなども終了しているので、あとは、竣工後の値下がり具合で検討する人ぐらいでは。

残り戸数はどの程度なのでしょうか？
4月にモデルルーム行った時点では100戸以上残ってました。
竣工までに完売できない場合は値引きとか期待できるのですかね？

>>331 通りがかりさん
はっきり聞けていないのですが、7月末の時点で少なくとも残り100戸はきっているようでした。
他のジオを見ていると竣工後もゆっくり販売している印象なので、あまり値引きは期待出来ないように思います。

エスリードとかに比べればゆっくりですが、売れ残れば値引はあります。人気の西宮でも800万円引きとかもあるようです。

>>333 通りがかりさん
ここ西宮北口といっても西宮北口から自転車で18分もかかるところですよね。
西宮も場所によりけりなので大幅値引きもあるんですね。

HP見ましたが、800万円引きの下に、
　・西宮北口は住みたい街 9年連続1位！
　・ジオは値上がりランキング 4年連続1位！
と書かれているのは皮肉ですね。。
最高の組み合わせのはずなのに、駅から遠いだけでこうもなるのですね。

大津駅周辺のマンションが軒並み値上がりしてますね。阪急阪神不動産が販売と考えたらここも値上がりorキープくらいはしそうですね

マンションのベランダからは膳所、草津の町並みが夜景として見えそうですね

7月くらいに契約しました(B、中高層)
現在南草津に住んでいて会社が京都の南の方なのでもうちょっと会社に近いところ探していましてここに決めました。京都の物件も見ましたが、JRの近い物件がそこまでなかったし、一人暮らしなので3LDKまではいらなかったんですね。
確かに南草津に比べたら周辺施設の物足りなさを感じてしまいますが、どうせ外食をそこまでしないタイプなので食材買えるマートがあればいいかなって感じです。いざとなったら京都行けばいいし。一番不便になりそうなところは24時間運営のマートが徒歩で行ける距離にはないってことですね。
南草津のブランズも魅力的でしたが、低い層も結構値段あったみたいでなにより引越ししたい時期と合わなかったんです。
ま、売れるかどうかわかりませんが、10年くらい住んでみてどうにも不便だったらさっさとローン返済して別のところ探してもいいかと思います。10年だったらそこまで値下げしないと信じて…。

>>337 購入経験者さん
同じような理由で購入です。
Googleマップで「マンション」と検索するとおそらく駅に三番目に近い位置(本当に単純な検索ですが…)になりそうなので、京都大阪に出やすそうなので購入予定です。

13年後、控除が終わったタイミングでローンを返済しきって貸し出したいです。価値が下がらなければなおありがたい。

膳所のマンションと比べたら駅近くで新快速も使えて立地良さそうですね。徒歩圏内にスーパーもあるし不便は無さそうかな？

インターネットの契約って込みなんですかね？
別途契約必要ですか？？

京都で家を探していましたが、高すぎたので滋賀で探しています。ブランズも駅近くで魅力的なのですが、ブランズのお値段なら京都で買った方がいいかなと感じております。こちらのジオさんは駅近くでかつ山科へ1号線、高速へのアクセスなどを考えると良い物件かと思いました。最終的に京都のマンションかブランズかジオで考えてます‥どこがいいのか迷ってしまいます‥

>>340 マンション検討中さん

込みです。900円くらいです。

>>341 マンション検討中さん
元京都市内住みで梅田通勤、現在は大津駅近くに住んでいますが、個人的には大津駅の近くすごく住みやすいです。
京都のように何でもあるわけでは全くないですが、田舎すぎず最低限のものはあって自然が多いのでゆっくり暮らせます。今となってはとても反省しているのですが、大津に住むまでは「滋賀って琵琶湖しかないやん」と小馬鹿にしていたのですが意外とこの琵琶湖があって、いつでもすぐに散歩に行ける癒し効果って大きいなと感じています。
また車のアクセス利便性はもちろん河原町あたりにも京都駅にも電車1本で行ける便利さがあるので、滋賀県外出身の方には草津や南草津の中途半端な便利さよりも合っているんじゃないかなと自分がそうなので感じています。
京都のマンションも魅力的なところが多いので悩みますが、ご自身にとってバランスのいい物件に決められるといいですね(^^)

>>343 評判気になるさん
同じく京都市内住みです。まだ検討中ですが私の場合は京都の住んでも良さそうな場所では予算が合わず、足りず、、、のパターンです。
南草津より大津の方が京都人にとっては馴染みやすい雰囲気がなのかなと思って大津で検討しています。
元京都市内住みの方の実際の感想がとても参考になります。ありがとうございます。
他にも京都市内から大津移住者の方のご感想お聞かせいただけたらありがたいです。

>>344 評判気になるさん
京都の向日町に住んでいました。
駅前の雰囲気は京都と変わんないです。大学が近くにあるわけでもないので静かな町です。過ごしやすいという意味で静かです。
大津県警も近いのでそこら辺も安心感あります。
湖岸にも出やすいので休日の散歩にもなります。
少し行けばPARCO後の量販店、車出せばイオンなどなどあります。

駅まで本当に徒歩7分くらいなので、京都にはすぐ行けます。山科から京阪三条も30分かかりません。

正直、向日町、桂川、京都、山科、大津は電車ですぐ移動できる範囲なのでどこに住んでも差はなさそうです。

静か目な場所に住みたい&京都大阪に移動するならオススメです。

税金控除が変わると思われるので、下手に買う時期伸ばすとここよりも駅から離れて200万ほどプラスのマンションになること考えたら有りなマンションだと思います。

シャリエ、プライド草津、プレサンス草津とるくらいならジオ選ぶ人はいると思います。
ブランズシティと悩んでます。

>>345 マンション検討中さん
344で投稿したものですが名前変えておりませんでした。343さんとは別の人間です。ややこしくして申し訳ありません。
京都との比較のご感想、参考になります。ありがとうございます。
そうですね。大阪に行くにもJRあるので以外と便利ですよね。
あとは大量発生するという琵琶湖虫の免疫がつくかどうか。。悩ましいところです。

>>346 マンション検討中さん
琵琶湖虫なんて本当に気にならないレベルだと思いますよ
大きいアメンボみたいなものです。部屋で出ることなんてまずありえません。

草津の川沿いに住んでますがたまに見かけるくらいです。

以前住んでた瀬田ではほとんど見たことなかったです。

>>346 マンション検討中さん
大阪市内、京都市北区に住んだ経験があり、現在は大津在住ですが、虫による不快な感覚値としては京都市北区＞大阪市＞大津です。(大阪は琵琶湖虫のような小さな虫というよりGを定期的に...)

琵琶湖虫は大津に住む前は同じく不安でしたが普段暮らしていて大津駅近くなら気になりません。ただ、琵琶湖虫発生時期に琵琶湖近くを散歩していると琵琶湖沿いの建物の壁にはそこそこいます。こちらの物件の位置なら琵琶湖虫はさほど気にならないだろうと思うので私も購入検討中です。

プラウドと悩んでます。
ただプラウドだとここより400万ほど割高になるのでこちらにしようかと‥
あと3平米ほどジオが大きければ即決なのですが‥

今日、家の周りを見ました。
飲食店が少ないのは残念ですが、落ち着いた雰囲気で、子育てにも向きそうなので購入を考えます。

>>348 マンコミュファンさん
しつこく琵琶湖虫ですが。そうですか...そんな程度、ということでしょうか。私も本当の田舎暮らしは幼い頃に経験しているので、虫いることぐらいそらあるやろなとは思うのですが...
京都のど街中でも部屋にカメムシが乱入してきたり、ベランダにカメムシ（またですが）転がってたりするし、古いアパートなんかではムカデがやってきたこともあったので。

ただ大量の死骸がベランダにたまる、だの大量の琵琶湖虫がマンションの壁にひっついている、だののその「大量の」というのが気味悪く不快に感じています。しかもベランダに水道？がないのでそんな大量に死なれていても流すのも大変やんか、などと。

それもあって少しでも琵琶湖から離れている（そんなん変わらんとの口コミもネットで見ましたが）ここならまだマシかな、とも思っております。多少ならいいんですけど。洗濯物も外に干したい方なので特に気になっています。

実際のところの琵琶湖虫情報、さらにご存知の方いらっしゃったら教えていただけたありがたいです。しつこく申し訳ありません。

本当に琵琶湖虫なんて年に数匹見るくらいしかいません。
びっしりなんてありえない。膳所の琵琶湖沿いや大津京のマンション郡ですらそんな話、ほとんどないのに、ジオだけでるなんてありえないです。現に滋賀に住んでますが、虫被害はむしろ川沿い山沿いにでますよ。

琵琶湖虫はネガキャンしたい業者か他のマンションの嫉妬書き込みでしょう。

琵琶湖虫とか無い無い
びわ湖近くのマンションはいるかもだけど、びわ湖より高い位置にあるマンションにはこないよ

膳所のエスリード、ユニハイム、シエリアとかと比べたら圧倒的にジオの方がいいよ

このマンション近くに住んでいますが、琵琶湖虫で困ったことはありません。ベランダにびっしりなんて経験もありません。琵琶湖虫の時期でも数匹見るかな？ってくらいです。時期じゃないと全く見ません。
でも琵琶湖沿い、におの浜あたりの中古マンション物件に琵琶湖虫の時期に内覧に行った時にはマンション外壁にたくさんくっついてましたね。同じ時期に自宅付近では外壁にくっついているなんて見かけなかったので驚きました。
本当に琵琶湖まで徒歩2?3分のマンションはその時期にはそれなりに出るんだと思ったので、個人的に琵琶湖まで近すぎるマンションは検討から外しました。

>>354 マンション検討中さん
352,353さんも皆様、件の琵琶湖虫情報、ありがとうございます。
こういうことは実際に住んでみないと（大津に）わからない情報なので、具体的なご意見本当に助かります。

皆様のご意見読む限りでは、なーんやそんなもんなんか...ですね。

私の中の琵琶湖虫問題は解決いたしました。ご意見コメントくださった皆様、本当にありがとうございました。

>>354 マンション検討中さん
このマンション近くにお住まいということですが、在宅中での「京津線の電車の音」はいかがでしょうか？
時刻表見ていたら朝夕以外は本数がほとんどない（3、４本）だったので、そこまで気にすることないのかなぁとは思うのですが、路面電車のすぐそばでかつ本数少ない、というニッチな条件の環境下での音のうるささはどんな感じなのか、教えていただけたら助かります。
マンションだと振動もどうなんでしょうかね。さすがに振動対策はしていそうですが。。

もちろん感じ方に個人差があるとは思うのですが、他の方も個人的な感じ方で結構ですので、感想、情報ございましたらよろしくお願いいたします。

>>356 マンション検討中さん
在宅時、窓を開けていても電車の音はそんなに気になりませんが踏切の音は窓を開けていると多少気になるかもしれません(自分は慣れてしまってもはや気になっておらずです;)。窓を閉めているとほとんど聞こえません。
あと、自分が住んでいるところは京津線に面して部屋の窓がありますが、窓が面している向きでも音の聞こえ方は変わってくると思います。

ちなみに、友人がここよりも本数が多い阪急線路沿いに建つジオ(長谷工施工)に住んでいるのですが遊びに行った際に友人から言われるまで線路沿いのマンションだと気付かず驚きました(LDKの窓が線路に面していました)。窓を閉めていたので開けてもらうとさすがに電車の音がしましたが、友人と話していて気になるほどではありませんでした。同じジオマンションの防音レベルの参考までに。

>>357 マンション検討中さん
ありがとうございます！具体的な内容ですごく参考になりました。
路面電車の音というのが「騒音」的にどんなものなのかがなかなかイメージ出来なかったので、実際のお声が聞けて助かります。

なんとなくのイメージですが、普通の電車の方がうるさいような気がしていて、路面電車でしかも本数少なければそこまで気にならないのかなとは思っております。できるだけ窓を開ける生活をしたいので、窓を開けた感じもお伺いできてよかったです。

ありがとうございました。

>>358 マンション検討中さん
とんでもないです。自分もマンション検討中でして、こちらの物件も含めて色々調べたり悩んだりしているところなので、同じく検討中の方の少しでもお役に立ててよかったです！

>>356 マンション検討中さん

現在沿線に住んでいるものです。
賃貸のシングルサッシだと、電車のレール擦過音が分かります。
ただ、最近の分譲マンションは防音のダブルサッシがほとんどなので、窓を開けない限りはあまり問題ないと思います。
音は遮蔽物があると減衰しますので、少し道を入ったところにある戸建より、マンシャンのように直線的に抜けているところの方が音が届きやすいかも知れません。
いずれにせよ、電車の音は運行しない夜間は鳴りませんので、そんなに神経質にならなくても良いかと。
問題なのは路面区間の保線工事が年に何回かあり、これは電車が運行していない深夜に行われます。
現場が近いと、今の建物ではなかなかしんどいです…^^;

>>355 マンション検討中さん

遅レスですが、ビワコムシは年によって多さやサイズもだいぶ異なります。
時期以外にはまず見かけないので、5月、6月や、ちょうど現在から10月いっぱいくらいまで増えます。
琵琶湖に向かって開けているところは本当にヤバいところがあり、夜間など明かりがついている窓にかなり集ります。
無害とはいえ、身体について室内に入ってきたりするので、ちょっと鬱陶しいです。
ただ、ジオの位置くらいになるとそんな事もないかなと予想します。
個人的にはこれらの虫を狙う蜘蛛が多いため、蜘蛛の巣による害の対策の方が気になるかな、ってところです。

>>360 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり窓を閉めていれば気になりませんか。
あと、深夜の工事。これは完全な盲点でした。そうなんですよね、寝ている時にというのが一番厄介な気もします。年に数回というところも思ったよりは多いな…と。。年数回、我慢すれば、とも思いますし、ジオは現場がほぼ真裏になりますし悩ましいところです。
「電車のレール擦過音」という実際に住んでいないとわからないところまで、本当にありがとうございました！

>>361 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。営業さんにさらっと聞いてみたら、そんなん当たり前的に結構いますよと言われてしまったので、「…。」となっておりました。
あと、蜘蛛の巣というこれまた住んでみないとわからない二次被害？の情報まで。これは助かります。蜘蛛の巣ハンター（でしたっけ）でせっせと対抗するしかなさそうですね。
地元の友人から聞いたかのような本音の情報が聞け、感謝いたします。ありがとうございました。

１２プランもあるので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べていいですね。
気になるのは部屋の柱の出っ張りです。
最近は柱が出ていない設計方法もあると思うのですが、家具の配置に困りそうかも。

ちなみに、２ＬＤＫのプランにサービスルームがあるのですが
普通の部屋と何が違うのでしょうか？

>>364 匿名さん

建築法だったかで、居室と認められない部屋のことでしょう。採光のための窓の面積が規定に達していない部屋だったり、クーラーが設置できなかったり・・・。納戸と表示されることもあります。

正直フリールームの扱いが困りますねぇ…
異様に奥まった明かり取りにしかならない窓のある5畳、エアコンなし…
趣味の部屋にでも！と言われたけど、エアコンないのに趣味の部屋っていうのも厳しいですし、フリールームの活用例、とかで検索してもあまり具体的な実例が出てこないので、結局物置になってるのがほとんどなのかなぁ、と思っています。
せめてエアコンが付けばなぁ…

>>366 マンション検討中さん

365です。
数年前まで借りていた部屋のフリールーム（4畳程度）は普通に窓がありましたのでウインドウ型のエアコンは設置できました。リビングとフリールーム両方の窓を開ければ風も通ってましたし。京都で風通しが悪くてエアコンなしは厳しいですね。今住んでる部屋も、北東向きの部屋はタンスと本棚の納戸状態です。ただ、エアコンはつけられますので、それで湿度調整をしています。
京都でエアコンがつけられない納戸はデットスペースになりますね。

またネガキャンきてる…
定期的に同じ書き込みくるよね

ちなみにフリールーム、エアコン設置できますよ

ここは京都じゃなくて滋賀ですね。
我が家にもエアコン設置済の4畳の納戸はありますが書斎にしています。在宅ワーク割合も増えてきたので仕事部屋としてちょうどいい感じです。

365です。
エアコンの件など確認してませんでした。申し訳ありません。

>>369 マンション掲示板さん

ウィンドウエアコンですかね？
通常のエアコンは設置できないって説明を受けた気がしていたのですが…？？？

>>372 マンション検討中さん
普通のエアコンですよ。コンセントも来てますし、外に室外機も置けますよ。

>>373 マンション掲示板さん

そうなのですね…！
だとすればまた全然違ってきますね！
ありがとうございます。
今度ギャラリーで確認してみます…！

フリールーム、エアコン置けるか置けないかなど、気にしていませんでした。
コンセントがあるかないか、室外機が置けるか置けないかなどあるんですね。

フリールームって、どこかで読んだのですが、日照条件が普通の部屋よりもよくないので「フリールーム」になっているようです。
PC用の部屋なら、日光が差し込む部屋よりも日陰の部屋の方が使いやすそうです。

大津は滋賀です。京都タワーの画像がマンションホームページにあるから勘違いされたのかなと思います。あくまでも通勤範囲内ということなのだと思います。

なんでカラーセレクトのうち、一種類だけドアノブの形が違うんでしょうね…販売員さんも答えられないって、さすが長谷工持込みですね

またわざわざマイナス書きにきてる
どういう意図があるのか
マイナスを書くことで優越にひたる人なのか
業者の嫌がらせか

少なくともこの人は買わなさそうなので安心です

こちらはもうほとんど売れてるって感じなんですか？？

マイナス込みで検討できるので私は参考になります。
マイナスを否定ばっかりされる方が業者さんみたいです。

>>379 マンション比較中さん

それか既購入者でしょう。

ローン控除0.7%に引き下げですね

入居説明会の案内来ましたね。
マンション初めてなんですが地震保険、火災保険は必須なんですかね？火災保険には入ろうかっと思ってましたがどうなんでしょう。

購入された方おられましたらインテリアオプションで発注ではなく外注業者にエコカラットやアクセントクロス、玄関鏡、床のコーティングなど頼む場合どんな段取りで動かれますか？？
例えば3/31引き渡しとして4/1から作業に入ってもらったらできるのでしょうか？申請手続きなどいるのでしょうか？
そうなると引っ越しも4月中ばくらいを予定しないといけないのかと考えています。
段取り詳しい方おられましたら教えてほしいです。

外観の色が広告と違いませんか？

>>384 マンション検討中さん

うーん、広告の画像もいろいろな時間帯をイメージして作られているようなので、ハッキリとは言えませんが、個人的には実物の方がイラストよりメリハリが薄くて全体的に色合いが淡いイメージは受けますね。
外観はほぼ完成したみたいですね。足場が今日あたり全て外れたと思いますが、もう一回昼間に見てみたいです。

個人的には南側のサウスゲートの完成予想図ですが、かなり道路に近い場所まで建物が来ているので、イラスト通り木を植えるスペースがあるのかな？とは感じてます。

足場がとれて凄く綺麗でしたよ。
他のマンションより、見た目、良さげです。
早く完売して欲しいです。

大津はどこの物件も苦戦されてますね。

>>383 匿名さん
外注で入居前リフォームを検討中のものです。リフォームとは規模が違うので、また異なってくるところはあるかと思いますが、参考までに。

基本はまず入居説明会の時に確認してくれと言われました。。

383さん希望の依頼内容に管理規約に関係してくるものがあっても事前に申請しておけば、それで鍵引き渡し後すぐに進めて大丈夫だとのことです。
見た感じだと規約に関係なさそうな気もしますが、他にもあるのかもしれないですし、一度説明会の時に確認した方が確実かと思います。事前に申請して後から正式に受理されるとかだったかもしれないですが、とにかくその事前申請さえしておけば、進めてOKとのことです。

とはいえ、「と思いますよ」的な返答だったので、説明会時に確認お願いします。

>>386 マンション検討中さん
早く完売して欲しいのはなぜでしょうか？
空き家が多いと荒れるとか資産価値的なこと、管理的なこと？？
他意はなく、素朴な疑問です。

私は一気に完売、入居となるとマンション自体が一層一時に慌しい感じになるので、入居時に売れ残ってるぐらいの方がいいなあなどと思っておりました。

竣工前完売=完売御礼
竣工時売残=堂々完成

>>389 周辺住民さん
通りすがりの者です。
早期に完売する＝適正な価格もしくは安価で魅力ある物件であることの証になるのではないでしょうか。
竣工しても完売していないということはもちろん中古ですぐに手放す時には購入価格より安く値段設定しないと売れないでしょうしね。
最近の例では特にパデシオンがかなり早いタイミングで完売してましたが、今の取引とか見てると販売時よりも高く売買されている印象です。

部屋の柱を何とかして設備をグレードアップしたら、400万位アップしても完売すると思うのに、勿体無い。

竣工前完売は厳しそうね

完売云々ですが私がこのマンションを知った時がかなり遅く、秋頃に初めて話を聞きに行った時ですら、ある縦一列だけ丸々残っている感じでした。残している？といった感じで。なので入居が一定数始まってからまた売り出すのかと思っていました。どこの一列かは明確には覚えていませんが。

>>394 匿名さん

どこの列か気になります！

大津駅近でジオブランドは魅力ある人にはあるだろうな。
名神も近くて京都大阪にも近くて新幹線もすぐ乗れる。

>>396 口コミ知りたいさん
Iタイプは完売してますね。

Iタイプは完売してますね。

ちょっと前までは短期間で売り切るのがいいというスタンスで、即日完売とかよく言われてましたね。最近は建築価格とかも上がって安くはできないからどこも焦らずゆっくり売ってる感じでしょうか。需要と供給の問題とかもあるでしょうけど、竣工までに売れたら上々ですね。完売に向けて頑張ってほしいです

>>395 口コミ知りたいさん
南側よりの縦列だったはず。