MJRザ・ガーデン香椎

標準仕様に採用されたほうが大量発注で割安で導入できます。それを見送ってとにかく販売価格を下げて売りやすくしたい場合に、標準仕様が下がっていきます。床暖房はまとめて発注すれば20～30万円の販売価格アップで済むはずでしょう。床暖房なくて20万円安いほうが良いという判断なのでしょう。

私は、このマンションは安いと思った派です。今時、福岡市内の、そこそこ学区が良い、生活に便利が良い場所で、3、4千万台が主流とは今後ないのでは、と思う程です。照葉も今売り出している積水のマンションはここより高いですし。トイレのタンクと手洗い一体型、床暖房が標準にはない等が価格に反映されて、比較的買いやすい値段になっていますね。3号線のヤマダ電機跡のマンションも高くなるそうですし、待てば待つほどマンションは高くなりそうですね。

>>1279 評判気になるさん
積水に床暖が付いてない？怒られますよ。嘘はダメ。賃貸ならともかく、今時、分譲で付いてないことに驚きです。JRも財政が厳しいのでしょう。

>>1280 匿名さん

積水に床暖付いてない、とか言ってないですが・・

>>1279 評判気になるさん
安いですよね。立地も悪いとはとても思えないし駅もすぐ近くではないですが遠すぎる訳でもないし。駅にただ近いってだけで数百万値段がはね上がる物件より全然安いかと。同じような間取りのマンションで香椎、千早周辺なら駅近くで900万くらい高かったような気がします。中古でもこのMJRと変わらないくらいの価格しますからね。新築でこの価格ならいいでしょ。物不足でこれからどんどん新築マンションの価格は上がるでしょうから標準装備がどうのこうの言って買い渋ってる人が結局買えないなんてことになるかもですね。

床暖房いいですよ。壊れるまではね。壊れたら修理代すごいですよ。マンション標準装備の床暖房なんて仕様的にどんなの付いてるんだろう？グレードの良いものが付いてるとは思えないんですが。メンテにうとい奥様なんかは使うだけ使って10年もしないうち壊しちゃうんじゃないかな。そして修理見積り見てびっくりみたいな。メーカーの部品保有期間もだいたい10年くらいかな。なんで壊れた頃は買い替えですかね。修理、買い替え、手が出るのかな。結局、将来床暖房付いてるのに使えない世帯が続出するんだろうな。MJRは床暖房付いてないんでそんな余計な心配いりませんけどね。

実態はさておき、ここはMJRスレですので、その様なご意見で宜しいでしょう笑

>>1283 通りがかりさん
床暖房、壊れる前提でつけませんでした。
やっぱり壊れてからが色々大変と聞きますしね。
周りもそういう意見多いです。

>>1279 評判気になるさん
ヤマダ跡地マンション情報教えていただきたいです

>>1287 地元民さん
ここは付いてないから仕方ないですね。
TSUTAYAとかの方が不要と感じる。

>>1287 さん
それ正解だと私も思います。事前にかなり調べましたがデメリットのほうが多い気がします。ある建設会社がHPで付けないほうがいいと書いてるほどですから。マンションで床暖房が水漏れなんかしたら洒落になんないですよね。20年もしたらあちこちで水漏れ故障とかおきるんだろうなぁなんて思うと余計な設備だと思います。

>>1290 通りがかりさん
ソースはどこですか？

足音しなくてよかったですね、JRも手抜きやめたかな？

専有部の設備の内、修理に時間とコストがかかる上に、原状回復の難易度が高いのが、床暖でしょう。

大抵は、仕上げ材(床板)を広範囲に剥離し、床下のパイプを交換した後に、新しい床材を貼り直す。
が、なかなか綺麗に仕上がらない そうです。

床暖を否定するのに必死すぎて、何か気の毒です。
この物件には、ないので諦めるしかありません。

>>1290 通りがかりさん
洗濯機も食洗機も配管のある設備ですよ。水漏れしたら洒落にならないですよ。汚水を流すし、使用頻度も高いから配管の劣化も早いんじゃないですか？
床暖房の水漏れ故障リスクばかり煽ってるのはなんか違和感。

>>1297 匿名さん
誰も水漏れ故障だけを煽られてないと思いますが。
床暖の配管と汚水を流す配管とは径も素材もそこにかかる圧も全く違いますが床暖に比べてどのくらい汚水配管の劣化が早いんですか？使用頻度が少ないから配管に水が溜まったままになるのでメンテしないと床暖は故障したり配管の劣化が早まるとメーカーに聞きましたがいかがですか？

>>1296 マンション検討中さん
床暖房推しの方も必死すぎて気の毒ですけどね。
まぁここには付いてないので別物件検討されるしかないですけどね。

>>1298 氏他が仰る様に床暖と他の設備とは全く異質の物。

床暖は床下に敷設される言わば密閉状態の設備。
なので、その上を多くの居住者が歩いたり座ったり
テーブルセット等が置かれてしまって負荷がかかる。
チューブ・配管の劣化も容易には目視確認出来ない。

又、床暖は樹脂or金属管内の封入水を循環させる設備。
ほぼデフォ設備である食洗機や、持込みの洗濯機とは機構も設置状況も使用環境も根本的に異なる。
並列で比べるのは、あまりにも無理がある。

>>1299 マンション掲示板さん
ないのだから仕方ないよね

床暖房が必要な方はどうぞ標準装備のマンションをご検討下さいね。

東棟は小学校校庭の砂が飛んでくるね。

2号棟購入者ですが、別に気になりませんよ？

住民板荒れてますね。本当の住民かわかりませんが。
まぁこちらの物件にしなくて良かったかな。

ここの掲示板は住民が書いてるかは全然わからないから参考にならないわ

まぁどこもこんな感じでしょ笑　戸数が多くなれば色んな人が居るものです。全員が素晴らしい人間性のマンションなんて地球上どこ探してもないですよ～

そうでしょうねー。
今実際に居住してるのは、100ぐらい？そのうちマックスで200ですか？来年420戸全て入居したら賑やかになるでしょうね。

>>1309 匿名さん
戸数の大きなマンションは関東じゃ結構ありますしね！顔の見えないネット掲示板では好き勝手言えても実際に顔合わせたらそんな度胸ないだろうし笑

>>1310 eマンションさん
関東？？　どちらから投稿ですか？

>>1311 さん

出身が横浜で、4年前まで住んでたので！

>>1312 eマンションさん
冗談は顔だけにして下さい。知らんけど。

>>1313 匿名さん
頼むからこのマンションには住まないでね。住民がかわいそう。

>>1314 通りすがりさん
貴方のことですね。

平置き駐車場が多くてとても良いマンションだと思うけどね！！

平置きは紫外線のダメージが気になるね
海も近いし

ああ言えばこう言う

>>1317 eマンションさん
目に見えて紫外線のダメージが溜まるまで車使い続けるって何年乗るつもりかな？15年とか？

>>1319 匿名さん
35年です。

うっせーわ

現在検討中です。
キッチンにパントリーがついている部屋がありますがパントリーの広さや雰囲気はどんなか分かる

>>1237 口コミ知りたいさん
この写真の2階3階のベランダの真ん中の柱やコンクリート壁に囲まれてるのは、日当たりはどうですか？暗い感じしますか？？

購入者ですが、2.3階は売れてほとんど残ってないですよ

>>1324 名無しさん
そうなんですか。まだ少しだけ残っていて日当たりについて気になったもので、、

成約380戸超えで残り1割ですね、なかなか良いペースではないでしょうか

>>1326 マンション検討中さん
更に先週見に行った時は残っているほとんどの部屋も手付金が払われていたり申し込みが入っていて
完全に残っている部屋は一部だけでした。
かく言う私も先週契約してきました。

3LDK　71.87㎡　5F　3,480万円　居住中
早くも売りに出ています

>>1328 匿名さん
え、もうすでにですか…
なんか理由があるのですかね…
近隣問題…とか？

>>1329 匿名さん
売却理由は様々ですよ。
近隣問題があるのかもしれないし、仕事の都合や家庭の事情など…。
ただの転売かもしれませんし。
「住んでみると思ったより狭かった」とかね。

4月頃にも同じ部屋が出てましたよ。一旦取り下げてまた売りに出したようですね。

ミッドが販売開始になるからその前に売りたいのでは？

>>1328 匿名さん


ちなみに、こちらは安い？

ミッドが販売開始になったらこっち売るのは少し大変かもね
あっちはあっちで3号線沿いというのはメリットなのか怪しいけど

>>1328 匿名さん

もともといくらなんだろ…

ミッドは、部材高騰、円安、JR不採算、駅近メリット、千早ブランドメリットの要素を十分に受けた価格帯になり、こちらとは中古売買の競合にならない

>>1331 マンション検討中さん

ローン倒れ、もあるかもですね。
私も、今住んでるマンションの販売時、もう一つ上の階が欲しいなぁと販売会社に言ったら、上はもう買い手が付いてます、とのことだったので、下の階を押さえました。
ところが、数ヶ月後、営業マンから、上の階キャンセルになったので空きました！て言ってきたけど、もういいわ。ローン倒れとか縁起悪くて買う気なかった。

>>1327 マンション検討中さん
HP上では、何戸か間取りも掲載されてますが、実際はほぼ契約されてるみたいなものですか？

以前話を聞きにいった際には３、４号棟の後期販売はかなり値段があがったと聞きました。
１、２号棟や３、４号棟の前期販売はお手頃な価格で買える部屋も多かったので、もっと早くに買っておけばよかったと後悔された方も多いと。。
それでも購入希望者は多く、残りの部屋も大半は契約が決まっているような状況のようです。
高価格の角部屋や上層階が残っているのではないでしょうか。

>>1338 匿名さん

２週間前ぐらいの状態です。

>>1340 eマンションさん
有難うございます！こんなに契約さているのですね。次期も直ぐ売れそうな感じですね..

>>1340 eマンションさん

1年前より70～120万円ほど上がってますね。

千早532より勝っている点あるのかな？

いるんだよなぁ、価格発表前に比べるバカが

自問自答してる笑

毎週2回、バスでマンションを見ながら
病院に行き来している者です。

マンモスマンションという事も
あるのでしょうが、日当たりが
すごく悪い印象です。
埋め立て地と聞いています。

良かったらご参考に

>>1346 マンション掲示板さん
バスって事は高速の方から見てるんですか？
高速側は北側なんで陽が当たらないのは当然ですよね
福岡の沿岸地区はほとんど埋立ですよ

>>1347 eマンションさん
バスは高速でなく、路面バスです。
JR線路から来て、マンションとイオンがある
交差点で曲がり、アイランドシティへ
行きます。それの往復です。

埋め立て地にプラスして、この地は昔から
沼みたいな場所でした。
マンション建設前は九大の留学生用の
寮でした。

>>1348 評判気になるさん
だから高速側の方、北側の方から見てるんですよね
たしかにイオン側は高速もあって日陰はかなり多いですよ
でもベランダ側2～4号棟は問題なく陽があたってると思いますがね・・

確かにこの辺りは香椎潟と呼ばれる地域でしたね
昔の海岸線1900年ごろまでは千早駅より少し西側当たりですよ
JR香椎駅は埋立地ではない地域ですが香椎宮前、西鉄香椎は埋立地みたいですね
埋立地だから候補に入らないとかなったら香椎、千早周辺はほとんど候補地がなくなるかと思います・・

>>1348 評判気になるさん
福岡市中心部もかなりの広範囲が埋立地ですよ。大濠周辺や草香江、赤坂、長浜、また国体道路も暗渠？または埋立ですし。中心部に比べると香椎潟の埋め立ては昭和50年あたりでまだ新しい埋立地なので、中心部の埋立地よりかはだいぶ良いと思います。

埋立地だから悪いとは思いませんが西方沖地震の時は、百道浜で液状化現象がおきましたね。リスクを知って購入すれば問題ないと思います！！

>>1346 さん

現地何度も見てますが日当たりは悪くないですよ！

バスの中から見る印象だけだと違うかもしれないですね。

もう建物が完成してますので、自分の目で確かめられるのでマンションのまわりをぐるっと歩いてみたらすぐに分かるとは思います。

このマンションはどちらかと言えば公園が北側になり、高速側は西側になるので、西日も入ります。1号棟がリビングが南になる感じだと思いますよ。

良かったらご参考に。

西日だけでなく、排ガスも入りそうだな。

通路側の部屋に日は入りますでしょうか？

400戸超成約、中々順調そうですね…

日当たりはかなり悪いほうだと思います。
14時丁度の写真です。

関係者でもなんでもないですけど、太陽高度の高い真夏の14時に陽当たり良い方がデメリットだと思うのですが…

>>1358 通りがかりさん
おっしゃること良く分かります。
いま、南向きのマンションなんですが、暑すぎて大変です。
日当たりが良すぎるのも考えものですよね。
東向きを検討してるほどです。

でも、普通に、南向きが良くないですか？

マンションの向きは好みの問題でしょうね。
南向きの物件でも前に高い建物があれば陰になってしまうでしょうし。
マンションの向きに拘るよりも、環境や立地、設備などを重視される方もいらっしゃるだろうし。

このマンションを検討されてる方はもう少ないのかな？
お好みの物件見つかるといいですね。

一日中の日当たり部屋の明るさを考えたら南向きが良いですね。
でも、なかなかバルコニー側です遮るものがない物件は、都心に行くほど難しいですね

マンションの向きは、個人のライフスタイルで好みが分かれますね。夜勤が多い医療関係者には、夜勤明けに直射日光が部屋に入らない北側の方が人気が有るそうでう。夜勤がない職業なら素直に南側が良いと思います！！

>>1359 通りがかりさん
冬のこと考えたら陽が入った方が良いので別にアンチ南向きとかではないですよ。私は南向きを選びました。
そんなに夏しんどいなら外側ブラインド用意すれば解決すると思います

2,3,4号棟は東向きなので午前中は日が当たりますが、午後は当たりませんよ。好みの問題ですね。

東区片男佐海岸の花火大会は完全消滅ですか？
情報が全くないのが気になります。

東側は目の前が小学校だから視界が開けて午前中の日当たりは良いのでは？もちろん午後は暗いだろうから好みの問題ですね。
1号棟は南向きですが、道路挟んだところに9階建てぐらいのマンションがあって低層階の日当たりは微妙かも？

キッチンとリビングの床から天井の高さってどれくらいありますか？

ここで聞くよりMRの担当者に聞いた方が確実だと思うよ

陽当たり陽当たりって全く日が入らないわけでもあるまいに
そんなに家の中でも日ばっかり当たってると
小皺やシミだらけになっちまうよ。
陽当たりもね最近の分譲マンションは色々と計算されてたりするから設備や間取りもふくめライフスタイルに合わせて選べば良いの。住む気もない人がごちゃごちゃうるさい。

>>1370
すでに終わった話題を蒸し返してごちゃごちゃうるさいですねえ

MJRの内装、コストダウンが酷くないですか？

>>1366 匿名さん
高速道路ができたから、今後あの場所では二度と出来ないと聞きました。
500円募金したのに。

>>1373 口コミ知りたいさん
それデマだよ工事終わったからもう関係ないよ。
開催されない理由は他にある。

>>1374 マンション検討中さん
なにかあるんですか？再会を楽しみにしてたのに。

>>1375 口コミ知りたいさん
コロナ前は資金を流用したり着服したりしてた輩がいて協賛がキレて居なくなってお金が足りなかった！

今は、コロナ前より色々物価があがってお金が足りない。

ただ一生懸命香椎の地元の人達がどうにか開催しようと頑張ってる模様、募金もそれの一つ