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東区の人
[更新日時] 2023-05-10 23:25:04
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州支社
管理会社:未定
所在地:(地番)福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7
交通:JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分(約1,240m)
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 (約1,240m) 「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ・ガーデン香椎口コミ掲示板・評判
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1277
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1278
匿名さん
標準仕様に採用されたほうが大量発注で割安で導入できます。それを見送ってとにかく販売価格を下げて売りやすくしたい場合に、標準仕様が下がっていきます。床暖房はまとめて発注すれば20~30万円の販売価格アップで済むはずでしょう。床暖房なくて20万円安いほうが良いという判断なのでしょう。
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1279
評判気になるさん
私は、このマンションは安いと思った派です。今時、福岡市内の、そこそこ学区が良い、生活に便利が良い場所で、3、4千万台が主流とは今後ないのでは、と思う程です。照葉も今売り出している積水のマンションはここより高いですし。トイレのタンクと手洗い一体型、床暖房が標準にはない等が価格に反映されて、比較的買いやすい値段になっていますね。3号線のヤマダ電機跡のマンションも高くなるそうですし、待てば待つほどマンションは高くなりそうですね。
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1280
匿名さん
>>1279 評判気になるさん
積水に床暖が付いてない?怒られますよ。嘘はダメ。賃貸ならともかく、今時、分譲で付いてないことに驚きです。JRも財政が厳しいのでしょう。
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1281
eマンションさん
>>1280 匿名さん
積水に床暖付いてない、とか言ってないですが・・
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1282
匿名さん
>>1279 評判気になるさん
安いですよね。立地も悪いとはとても思えないし駅もすぐ近くではないですが遠すぎる訳でもないし。駅にただ近いってだけで数百万値段がはね上がる物件より全然安いかと。同じような間取りのマンションで香椎、千早周辺なら駅近くで900万くらい高かったような気がします。中古でもこのMJRと変わらないくらいの価格しますからね。新築でこの価格ならいいでしょ。物不足でこれからどんどん新築マンションの価格は上がるでしょうから標準装備がどうのこうの言って買い渋ってる人が結局買えないなんてことになるかもですね。
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1283
通りがかりさん
床暖房いいですよ。壊れるまではね。壊れたら修理代すごいですよ。マンション標準装備の床暖房なんて仕様的にどんなの付いてるんだろう?グレードの良いものが付いてるとは思えないんですが。メンテにうとい奥様なんかは使うだけ使って10年もしないうち壊しちゃうんじゃないかな。そして修理見積り見てびっくりみたいな。メーカーの部品保有期間もだいたい10年くらいかな。なんで壊れた頃は買い替えですかね。修理、買い替え、手が出るのかな。結局、将来床暖房付いてるのに使えない世帯が続出するんだろうな。MJRは床暖房付いてないんでそんな余計な心配いりませんけどね。
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1284
通りすがりさん
実態はさておき、ここはMJRスレですので、その様なご意見で宜しいでしょう笑
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1287
地元民さん
>>1283 通りがかりさん
床暖房、壊れる前提でつけませんでした。
やっぱり壊れてからが色々大変と聞きますしね。
周りもそういう意見多いです。
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1288
地元民さん
>>1279 評判気になるさん
ヤマダ跡地マンション情報教えていただきたいです
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1289
匿名さん
>>1287 地元民さん
ここは付いてないから仕方ないですね。
TSUTAYAとかの方が不要と感じる。
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1290
通りがかりさん
>>1287 さん
それ正解だと私も思います。事前にかなり調べましたがデメリットのほうが多い気がします。ある建設会社がHPで付けないほうがいいと書いてるほどですから。マンションで床暖房が水漏れなんかしたら洒落になんないですよね。20年もしたらあちこちで水漏れ故障とかおきるんだろうなぁなんて思うと余計な設備だと思います。
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1291
マンション検討中さん
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1293
匿名さん
[NO.1285~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1294
マンコミュファンさん
足音しなくてよかったですね、JRも手抜きやめたかな?
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1295
匿名さん
専有部の設備の内、修理に時間とコストがかかる上に、原状回復の難易度が高いのが、床暖でしょう。
大抵は、仕上げ材(床板)を広範囲に剥離し、床下のパイプを交換した後に、新しい床材を貼り直す。
が、なかなか綺麗に仕上がらない そうです。
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1296
マンション検討中さん
床暖を否定するのに必死すぎて、何か気の毒です。
この物件には、ないので諦めるしかありません。
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1297
匿名さん
>>1290 通りがかりさん
洗濯機も食洗機も配管のある設備ですよ。水漏れしたら洒落にならないですよ。汚水を流すし、使用頻度も高いから配管の劣化も早いんじゃないですか?
床暖房の水漏れ故障リスクばかり煽ってるのはなんか違和感。
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1298
マンション掲示板さん
>>1297 匿名さん
誰も水漏れ故障だけを煽られてないと思いますが。
床暖の配管と汚水を流す配管とは径も素材もそこにかかる圧も全く違いますが床暖に比べてどのくらい汚水配管の劣化が早いんですか?使用頻度が少ないから配管に水が溜まったままになるのでメンテしないと床暖は故障したり配管の劣化が早まるとメーカーに聞きましたがいかがですか?
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1299
マンション掲示板さん
>>1296 マンション検討中さん
床暖房推しの方も必死すぎて気の毒ですけどね。
まぁここには付いてないので別物件検討されるしかないですけどね。
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1300
匿名さん
>>1298 氏他が仰る様に床暖と他の設備とは全く異質の物。
床暖は床下に敷設される言わば密閉状態の設備。
なので、その上を多くの居住者が歩いたり座ったり
テーブルセット等が置かれてしまって負荷がかかる。
チューブ・配管の劣化も容易には目視確認出来ない。
又、床暖は樹脂or金属管内の封入水を循環させる設備。
ほぼデフォ設備である食洗機や、持込みの洗濯機とは機構も設置状況も使用環境も根本的に異なる。
並列で比べるのは、あまりにも無理がある。
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1301
匿名さん
>>1299 マンション掲示板さん
ないのだから仕方ないよね
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1302
通りがかりさん
床暖房が必要な方はどうぞ標準装備のマンションをご検討下さいね。
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1303
マンション検討中さん
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1304
匿名さん
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1305
職人さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1306
地元民さん
住民板荒れてますね。本当の住民かわかりませんが。
まぁこちらの物件にしなくて良かったかな。
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1307
マンション検討中さん
ここの掲示板は住民が書いてるかは全然わからないから参考にならないわ
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1308
マンション検討中さん
まぁどこもこんな感じでしょ笑 戸数が多くなれば色んな人が居るものです。全員が素晴らしい人間性のマンションなんて地球上どこ探してもないですよ~
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1309
匿名さん
そうでしょうねー。
今実際に居住してるのは、100ぐらい?そのうちマックスで200ですか?来年420戸全て入居したら賑やかになるでしょうね。
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1310
eマンションさん
>>1309 匿名さん
戸数の大きなマンションは関東じゃ結構ありますしね!顔の見えないネット掲示板では好き勝手言えても実際に顔合わせたらそんな度胸ないだろうし笑
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1311
匿名さん
>>1310 eマンションさん
関東?? どちらから投稿ですか?
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1312
eマンションさん
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1313
匿名さん
>>1312 eマンションさん
冗談は顔だけにして下さい。知らんけど。
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1314
通りすがりさん
>>1313 匿名さん
頼むからこのマンションには住まないでね。住民がかわいそう。
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1315
匿名さん
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1316
購入経験者さん
平置き駐車場が多くてとても良いマンションだと思うけどね!!
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1317
eマンションさん
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1318
マンション掲示板さん
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1319
匿名さん
>>1317 eマンションさん
目に見えて紫外線のダメージが溜まるまで車使い続けるって何年乗るつもりかな?15年とか?
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1320
匿名
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1321
匿名さん
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1322
気になる
現在検討中です。
キッチンにパントリーがついている部屋がありますがパントリーの広さや雰囲気はどんなか分かる
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1323
匿名さん
>>1237 口コミ知りたいさん
この写真の2階3階のベランダの真ん中の柱やコンクリート壁に囲まれてるのは、日当たりはどうですか?暗い感じしますか??
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1324
名無しさん
購入者ですが、2.3階は売れてほとんど残ってないですよ
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1325
匿名さん
>>1324 名無しさん
そうなんですか。まだ少しだけ残っていて日当たりについて気になったもので、、
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1326
マンション検討中さん
成約380戸超えで残り1割ですね、なかなか良いペースではないでしょうか
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