グランファーレ円山北レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北6条西23丁目1番1（地番）
交通：地下鉄東西線「西28丁目」 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.10平米～73.07平米
売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-22 11:39:04
> スマホで住宅機器が操作できるのも最新で良かった
これは気をつけた方が良いですよ。
昔の話ですが外出先から風呂やエアコンなどを操作できる、当時最先端の住宅がありました。
それら機能が使えたのは新築後そう長くはありませんでした。理由は二つ。
この分野の技術革新は早いので5年から10年で機器自体が完全に歴史的遺物となり、メーカーも(同一技術の)後継機を出さないしサポートもしない(部品が入手できなくなるので出来ない)。
そもそもこれらの運用基盤となる通信技術やOSなどが変わってしまい、誰もサポートしない(出来ない)。新しいものを作っては放り出すだけ。
と言ったところです。
スマホが世に出て10年少し。いつまで今の技術基盤に基づくスマホが世に存在し続けるか、大いに疑問です。そもそも10年後にスマホってありますかね。
ちなみに5年以上昔のテレビでもブラウザやyoutube他のアプリがたくさん搭載されていますが、これらのアプリ、メーカーによるメインテナンスは一切ありません。
モデルルーム見学しましたが 50〈さん言うように価格表を見たら売れ行き良いですね。第2次も完売しそうでしたね！ただ1階庭付きはありましたが庭付きは未だあります。なぜか庭付きは人気がないようですね。
価格も安いが駐車場料金も5900円と割安です。もちろん全てロードヒーティングと安心だね。仕様設備もハイスペックでしたね。
西28丁目エリアでこの価格は投資でも利回りよさそう。
先ほどHBCテレビの今日ドキッ！で日本グランデさんのテレビCM放映していましたね。
コンセプトが分かりやすく感じの良いコマーシャルでした。
モデルルーム見ましたが沢山の来場者で人気でしたよ。価格表も見ましたが半分以上売れてます。発売して間もないのに凄い売れ行きです。焦りますね！
SUUMOみたが安すぎる・・
ザ・パークハウス円山と比較したら確かに駅には近いが価格が倍以上違った。検討した2LDKならグランファーレ円山北なら2400万円なのにザ・パークハウス円山なら4800万円と倍違ったのには驚きです！土地代がちがうにしとも2倍違ったらグランファーレ円山北買うよね。
日本グランデさんは庶民の味方です、
パークハウス
ブランズさん
さようなら。
イイネ?
確かに価格見ると安いです。お手頃感ありますね。
駅近の苗穂のタワーマンションも価格高騰ですし、
ここは適正価格で・たとえ少し地下鉄駅が遠くても・駅までしっかり歩きますﾖ。
取り急ぎモデルルームを見学して確認します。
さすが有名なグランデさん
私はすでに購入しましたお早目に
友人も購入検討中です！
パンフレットみたらバルコニーにスロップシンクが付いていて便利だと思いますよ。バルコニーで水が流せるのは靴や日用品も汚れたら洗えます。以前東京に住んでた頃はバルコニーに付いてましたが札幌のマンションではグランファーレしか付いてないように感じました。子供が小さい時は夏にビニールプールも出して遊んだ思い出がありますしプランターで野菜やハーブを造る時も水やりに便利でした。何で他マンションには設置しないのかな？
1Lもあり、単身者もいるかと思います。
なのでファミリーだと音と気をつけなきゃと思います。
あとは、バーベキューテラスとか予約制だけど決まった人に占領されないかとか、マンション住人以外も住人がいたら利用出来ると思うのですがそちらも安全上どうなのでしょう？
気をつけないとスロップシンクは凍っちゃうからじゃないですかね？自分が気をつけていても周りが凍ると自分に被害あることもあるし。
日本グランデ は寒冷地初の水抜き忘れによる凍結事故防止できるマンション用「不凍散水栓」を開発し、スロップシンクを標準装備しました。
なるほど。それならおそらく開発の特許などの関係で日本グランデにのみスロップシンクがあるんですね。勉強になりました。
売れ行きが早い・・ 検討している間に希望する部屋がなくなりました。
お早めの 御契約をお勧めします・・・
モデルルーム見に行きます！
共用施設があると便利だと思う。カラオケにシアター、フィットネスなどたまにしか使わないかもしれないがあったら嬉しい施設だと思いました。
一人なので1LDKを契約しました。1LDKでも広くて使いやすいと感じました。良いマンションが買えたと思います。
それは良かったですね、
良い買い物出来ましたね、うらやましいです。
価格がかなり安いから住宅ローンを組むサラリーマンには嬉しいです。
コロナウイルスには第1種換気システムが良いらしいよ。北海道のマンションは気密性が高いからね
何だか、コロナショックの影響が怖いですね。
契約しちゃいましたが、今買うべきだったのか少し悩んでしまいます。
立地的には将来売りに出したり賃貸に出しやすいと思っていたのですが…。
オリンピック開催も危ぶまれてますし、どうなるか分からないですね。
契約しました。
コロナの影響は心配ですが無事に建つ事を祈りつつ、これから始まる設計＆セレクトの打ち合わせを楽しみたいと思います♪
無料で自由設計ってすごく魅力を感じます。
オーダーメイドって高いイメージがあるので、
この価格帯でのサービスとして考えるといいなと思います。
駅から距離のある立地というのもあってのサービスなのかもしれませんね。
言葉だけ聞くと良く聞こえるんだけど、自由設計がどれだけのものか知りたい。
販売好調のようでも、日本グランデは業績下方修正しているんですね。土屋と組むのはブランド強化もありますがリスクヘッジということなのかな？
色々な共用施設が充実しているのは魅力的です。いまは、コロナウイルスの影響で部屋に閉じこもっているのは苦痛ですし、マンション内でカラオケで歌ったり映画が観れたら嬉しい施設だと思います。屋上のバーベキューガーデンも暖かくなる春先に家族で焼き肉パーティーなど楽しみになると思う。全部無料って凄いなー。その分管理費が高くなるのは仕方がないでしょうが。
グランファーレ・シリーズは坪単価が６０万位お安く、
総額で１、０００万円ほどお安いので、私のように少ない年収の、庶民のみかたですね。
価格
第1期3次 2,158万円～3,375万円
うれしいです。
コロナの影響で、完成時期に影響が出たりするのでしょうか？心配です。
プロパンガス暖房はどうなんでしょうか？
高い、寒いイメージしかないです。
暖房までプロパンなんですか？
天然ガスよりプロパンの方が熱量は高いですから暖かさに関しては問題ないと思いますが、値段が気になりますね。
全部プロパンらしい。施設設置は札幌ガスが請け負うが一度契約すると13年変えれないそう。長期契約なので金額は都市ガスと変わらないらしい。本当？
本当です、ほぼ同額。
マンション内に共用施設は魅力的です。今日もコロナウイルスで退屈な毎日です。カラオケで大声出してストレス発散したいです！
誰が使ってるか分からんマイク使えないわ
共用施設の備品はコンシェルジュが毎回除菌してくれてます！また部屋に除菌スプレーが常備してますので使わせてもらってますので安心してます。
時給管理人のおじさんでしょ？
SUUMOでチェックしましたがこのエリアでは最安値でした。また設備もスペックもハイクオリテイだし文句なしと思う。最近は、サラリーマンでも楽に買えそうなマンションが少ないから良いと思い検討案件にアップしました。
確かにグランデの自由設計はポイントが高いよ！デベロッパーとしてはコストや人件費が大変かと思うが続けてもらいたいね。
