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匿名さん
[更新日時] 2012-02-17 22:42:12
プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番)
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸(別途管理事務室1戸)
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社淺沼組九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト西新の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト西新口コミ掲示板・評判
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904
匿名
E・Hタイプはリビングダイニングが細長くて、家具の配置が難しそう。
だけど北側のバルコニーに浴室があるのはいいよね。基本的にここは100パーセントのいい間取りはないよね。
立地は最高だと思う。
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905
匿名
立地は確かに良いのは間違いないと思うけど、駆体がね…
某物件への対抗心から無理に価格を落とした歪みが表面化しなければいいけど。
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906
匿名さん
>>905
某物件とはパークプレシャスですか?
確かに購買層も重なり、無理をしているかもしれませんね。
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907
匿名
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908
匿名
新説がでたね。パークプレシャスの億ションと競合ですか?
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909
匿名
どこと競合してもいいけど、もうしばらくこの立地にこんな物件は出ませんよ。
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910
匿名
こちらのマンションは西新小のすぐ横だけど、西南小の子も多いかな?
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911
匿名さん
>>909
そんなことはない。 周辺の社宅・官舎は遅かれ早かれ払い下げになる
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912
匿名
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913
匿名
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914
匿名
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915
匿名
かなり広い敷地ですよね。巨大なプロジェクトになりそう。
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916
匿名
まだ退去したのは六丁目側だけのはずなので、広くはないと思うけど。
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917
匿名
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918
匿名
6丁目側のほうは鍵がかかって公園も使えなくなってますね。
ここにはマンション建ちますかね?
すぐ北側には戸建てがいくつかあるから、高さの制限もありそうですね。
7丁目の奥の方のかなり広い官舎はまだちらほらと住んであるみたいだけど、ここも近くなくなるでしょう。
どんなふうになるか楽しみです。
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919
匿名
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920
匿名さん
そうですね6丁目側は北側斜線規制を考えると高い建物は建てれないでしょうね。
西側の広い部分はまだ住んであるみたいだし、そこに建つとしても竣工まで2~3年はかかるかもしれませんね。
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921
匿名
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922
匿名
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923
匿名
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924
匿名
特にFは社宅との距離が近くて丸見えだし、砂ぼこりの影響も小学校側の為、一番大きいので、結構苦戦するでしょうね。
大きく値引きすれば話は別でしょうが。
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925
匿名さん
ここのほかにも注力すべき物件があるから、現時点での値引きは到底考えられないね。
少なくとも値引きは来年の4月以降かと思われます。
それまでに完売できれば御の字です。
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926
匿名
Fタイプの2階いいと思いますけどね。
社宅の距離とか砂ぼこりとか言われますけど、そんなに気になりますかね?
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927
匿名
また同じ話の繰り返し。
ここは、全く進歩が見られんねー
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928
匿名
どこも同じやって。
くだらん憶測、推測で断定した話をする。
こんな意見を鵜呑みにするのはやめたら?
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929
匿名
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930
匿名
気にならなければいいんじゃないの。
あくまでも個人的な意見ですから
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931
匿名
売れが止まったから、ネガが息を吹き返しただけ。
でも残り2戸だから、完売も時間の問題、遅くても年内には
ゴールするでしょう。
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932
契約済みさん
内覧会まで4ヶ月ちょっとになりました。
入居が楽しみです。
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933
匿名
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934
匿名さん
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935
匿名
大和のマンション、物件によりますが、かなりトラブルも多いみたいですから心配です。
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936
匿名さん
935さんが危惧されているように、事前にデベロッパーや施工会社の情報を収集することはマンション選びにおいては大切(前提)ですよね。このサイトにおいてもデベロッパーの評判や噂について随所で掲載されていますので参考にされてはいかがでしょうか。
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937
匿名さん
>>935
はじめてそういうことを聞きました。
興味があるのでどこのマンションでどういうトラブルがあったのか具体的に教えて頂けないでしょうか?
また他の業者は大和ほどトラブルが多くないという根拠は何なのでしょうか?
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938
契約済みさん
私は935さんではありませんが、プレミスト平尾浄水では引っ越しの際の段取りが悪かったり、入居後畳にカビが生えていたことがあったようです。
平尾浄水の掲示板を見てからの情報ですので、実際入居された方の意見、感想だったと思います。
立地もここと平尾浄水ではかなり違いますので、私はそんなに心配していません。
浅沼組も悪い噂は聞きません。
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939
匿名さん
大和ハウスの物件には問題が多いのはなぜなのですか?体質的なものなんでしょうか?
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940
匿名さん
問題が多いとは聞いたことが無いですが、具体的にどんなことですか?
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941
匿名
この掲示板は知り合いの不動産業者と話してると恐らく八割くらいが同業者じゃないかと言ってる
匿名掲示板だから信じる信じないは自由
捨て看とかの違法看板してないところ見るとコンプラには五月蝿いんじゃない?
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942
匿名さん
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943
デベにお勤めさん
昨今の管理体制からすると、マンションの構造体に対する瑕疵はほぼ”無い”と言っていいのではないでしょうか。淺沼さんは福岡市内でもグランドメゾンを初め多くの実績がありますし、一定のクオリティは期待できるのではないでしょうか。
また、デベ側担当者も実際に四六時中現場について施工状況を見ている訳ではありませんし、最後は施工業者のコンプライアンスに対する意識に委ねられると思います。
参考までに、元請と下請の関係がうまくいっていない現場では品質不良が発生しやすく(マンションに限らずどの工事でもそうですが)、そのような現場は往々にして現場内に型枠などの残材が放置されるなどして散らかっています。検討される方は、実際に現地に足を運んで、どのように造られているかを確認されるべきです。
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944
匿名さん
確かにGM2011の建設現場は整然としていますね。警備員はゴミが散らかっていると関係ない場所や道路のものまで拾っていました。
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945
ご近所さん
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946
匿名
また1戸売れて、いよいよ完売まで残り1戸になりましたね。
まさかFタイプが残るとは思いませんでしたが。
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947
匿名さん
そりゃ、角部屋とはいえ砂ぼこりが一番酷い部屋で且つ社宅から丸見えになるのがわかっているのに5000万近くも払わないだろ。
低層階購入した人達って、リビングが丸見えになるなんてことは気にならないのかな。
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948
匿名
砂ぼこりに社宅との距離…何度も聞きました。
うんざりします。
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949
匿名
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950
匿名
>948
際に入居が始まったら、余計にうんざりしますよ。
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951
デベにお勤めさん
結局のところ、砂埃が気になる人は購入を控えるし、そこまで気にならない人は購入を検討する。
ここに限らず学校の周辺にはマンションや戸建てがあり、実際に人が住んでいるわけだから・・・。
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952
匿名
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953
デベにお勤めさん
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954
匿名
下の階はまだフェンスがある分二階よりダイレクトにならないからじゃないの?
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955
匿名
1階も3階も売れてるんだから、2階もちゃんと売れるよ。
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956
匿名
このスレが、1000にいく前には完売するんじゃな〜い。
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957
匿名
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958
契約済みさん
一階は子供がいる家庭にはいいですよね。
Fタイプの一階は早い段階から購入希望が入っていましたよ。
それぞれの家庭で重視するポイントが違いますし、2階もじきに売れると思いますよ。
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959
匿名さん
繁華街の裏手で周辺道路は狭小。夜間も暗くて女性や子供は少し怖そう。
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960
匿名
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961
匿名
好調な売れ行きを前にネガの言うことにはまるで説得力がなく、ただのびんぼーにんの遠吠えのように見える。
ちなみに私はこの物件見た事も無いし、一切関係有りませんので、あくまで客観意見です。
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962
ご近所さん
959さん
繁華街が近いと子供の教育環境としては悪いですよ。防塁からよかとぴあ通りに続く道は夜間でも適度に人の通りがあり、全く怖いと感じることはありません。959さんはこの辺りのことをご存知じゃないんですね。
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963
匿名
夕暮れ時に防塁のとこから車で通ってみたけど、先にライトアップされた福岡タワーがずっと見えてて なかなかイイかんじだったよ。
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964
匿名
>962
夜間は適度にって言われているけど、そこまで人通りは無いけどなぁ。
ドームでナイターがあったときなんかは確かに9時過ぎでも、自転車で観戦したファミリーなんかがそれなりに通っているけど。
普通はそこまではないね。
水曜日はサークル帰りの大学生がチョロチョロいるかな。
私自身、防塁から歩いて帰っているけど、結構道は暗いから女性や子供は怖いと思うな。
男の俺だって、後ろから近づく足音にハッてするときがあるくらいだから。
本当にご近所さんなの?
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965
匿名
962ですが、本当に近所に住む者です。
7丁目に住んでいます。
時間帯にも寄りますが、この通りは百道浜方面からのサラリーマンの通勤路にもなっていますよ。
散歩している方も見かけます。
たまに西南の学生の騒ぎ声が聞こえたりしますけどね。
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966
匿名さん
夜間も適度に人通りはあります。
外灯もあるし比較的明るい通りですよ。
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967
匿名
外灯はあるけど、そこまで明るくはないな。
30〜40メートル間隔程度の電柱に、外灯がポツンとついているだけで明るいのかな?
感覚は人それぞれでしょうが。
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968
匿名
住宅街としてはそこそこの明るさでしょう
住宅街の場合明るすぎるのも良くないですし
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969
匿名
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970
匿名
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971
匿名
ネガは暇人ばっかだから、やまないんじゃない?
他のとこでもひどいよ。
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972
匿名さん
今日、『あと一戸』キャンペーンのDMがとどいた。
208号室が税込みで4890万円だそうな。
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973
匿名
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974
匿名
値引きはないんですね。
さすがにないかな?
まだ施工前だもんね。
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975
匿名
値引きはないですね。DM持った来場者に商品券2000円くれるそうな。
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976
匿名
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977
匿名
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978
匿名
はやく売れて、ムダな議論が終わるといいな。
完売するれば、誰も何も言えん。
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979
匿名
一部のプレミスト派がライオンズを叩くのに、だしにしていたグランフォーレ百道が
何と先に完売し、空港線沿線レースでは一番ゴールした模様ですよ!
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980
匿名
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981
匿名はん
さすが西新、イイ値段するなぁ・・・。
でもあと1邸って、さすがやね。
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982
匿名さん
2階、93㎡で4890万円は高いね。ほんとに良い値段してるよ。これだけ出すなら他のマンションなら上の方が買えるからね。遠慮の固まりみたいに残ってますが、苦労するかもしれないな。
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983
匿名
最後の1戸を買った人は、とりあえず住民からの注目の的だろうね。
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984
匿名
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985
匿名
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986
匿名さん
わたしのところにラスト1なので大幅値引きの提案がきました。
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987
匿名
大幅って、どれくらいですか? ずっと迷ってらっしゃって、商談中だったんですかね??
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988
匿名
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989
匿名
>>987さん
間違いなく釣りですから、反応しないほうがいいですよ。竣工前に大幅値引きなんてあり得ませんから。
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990
匿名さん
竣工がまだまだ先のこの時期に値引きなんてするわけないでしょ。
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991
匿名
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992
匿名
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993
匿名
好調な売れ行きにネガの妄言が駆逐されたスレはここですか?
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994
匿名
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995
匿名さん
↑いろんなスレに同じ書き込みしてるあんたが一番キモいよ。
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996
匿名
ここしか見てませんが?
それにいろんなとこを見てるあんたが気持ち悪い
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997
匿名
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998
匿名さん
996はマンコミに貼り付くネガお焦げ。相手にせずにスルーで削除依頼。
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999
匿名さん
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1000
匿名
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1001
匿名
なんか最後のほうはつまらない書き込みばかりで、やっと1000に達した感じですね。
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1002
匿名
もう完売しちゃいそうだからpart2は作らなくてもよさそうですね!
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1003
匿名さん
ご近所マンション
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