札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-04-28 15:17:09

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地:北海道札幌市中央区北3条東11丁目338(A街区)、北3条東10丁目121(B街区)(地番)
交通:JR「苗穂」駅南口より「A街区」徒歩1分、「B街区」徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.29平米~112.01平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:岩田地崎建設他共同体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43

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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判

  1. 601 評判気になるさん

    ここは苦労するだろうね?

  2. 602 マンション検討中さん

    販売延期はグランアルトとの差別化を図るためかな

    グランアルトは地元民でも手が出せる価格帯で収まってるけど、販売前参考価格でココは既に相当割高なのは見えてたから、販売期を敢えてズラしてターゲット層を絞り込んで売り抜く作戦かね
    比べられるとグランアルトに逃げられる恐れが有るからオンリーワンになってからプレミア感を出して勝負をかけるってとこかなぁ

  3. 603 匿名さん

    いやいや、グランアルト だって、地元民は手が出ないって笑 一部の富裕層だけですよ。
    どちらも苗穂なのに高すぎる

  4. 604 評判気になるさん

    え、販売延期ですか?

  5. 605 評判気になるさん

    なんか、ここの延期といい、グランアルト スレが大荒れしている件といい、苗穂地区はキナ臭いんだよなー。
    ホント客離れると思うよ

  6. 606 匿名さん

    オリンピックあるから遅れるの?

  7. 607 通りがかりさん

    同じデベが建設中のモデルルーム見に行ったときに、営業マンにそれとなく聞いてみたけど、
    社内的にも、ここは不安視されてるみたい。

    予想だけど、グランアルト も想定よりは売れてないんじゃないかな

  8. 608 匿名さん

    >>607 通りがかりさん
    それならあの強気な値段下げるべきだね。
    今は新築マンション高すぎて売れない時代だよ。駅前物件で失敗なんて本社で許さないわ。

  9. 609 評判気になるさん

    >>607 通りがかりさん
    でも一期は完売してましたよ。
    私は仕様的には南口の方が好きですが、高いですね。

  10. 610 マンション検討中さん

    >>607 通りがかりさん
    グランアルトと違って杭打ち必要だし、中央区だし、土地取得にも金かかってるし、強気な値付けって訳じゃなく普通に価格が上がっちゃった感じだから安易に安くも出来ないんでしょうよ
    そりゃ社内で不安視もされますわな

  11. 611 名無しさん

    >>610
    グランアアルトは地盤良いの?杭打ちじゃないって

  12. 612 マンション検討中さん

    >>611 名無しさん

    グランアルトは直接基礎の制振構造ですよ
    100m程度しか離れてないけど地盤は結構違うみたいですね

  13. 613 匿名

    >>612 マンション検討中さん

    ここは?

  14. 614 匿名さん

    >>607
    >同じデベが建設中のモデルルーム見に行ったときに、営業マンにそれとなく聞いてみたけど、 社内的にも、ここは不安視されてるみたい。

    その営業さん、デベの正規社員でした、それとも契約社員、委託先社員、それともその他?
    立場によって同様の発言の意図は全く違うからなあ。

  15. 615 購入経験者さん

    >>605

    荒らしたい人(達)がいるから荒れているだけでしょ。きっとすんなり売れたら困るんでしょうね。
    シティタワー札幌も完成済みだと言うのに販売延期したよね。確か半年間だか1年間だか延々と。あれも客離れのせい?

  16. 616 マンション検討中さん

    >>613 匿名さん

    杭打ちプラス鋼鉄パネルを組み込む制振システムのようです

  17. 617 通りすがり

    >>616 マンション検討中さん

    ありがとうございます!
    27階くらいだと免震じゃなくて大丈夫なのでしょうか?設計会社は評判の良いところなので大丈夫だと思いますが。

  18. 618 匿名さん

    >>617
    免震の欠点は揺れかたによってそのまま倒れちゃうことあるんですって。
    美術館とか住人がいないとこは良いらしいけれど

  19. 619 匿名さん

    > 27階くらいだと免震じゃなくて大丈夫なのでしょうか?

    同じ高さの建物ならば免震や制震構造の建物の方が耐震構造物件よりも構造が弱い、ってご存知?
    つまり構造設計上所定の揺れで倒れたり破損しないようにするので、どれでも最終的な耐震強度は同じということ。当然免震や制震の方が耐震より柱も細い。超高層物件は建物を軽くするため必然的に免震や制震構造になるが、揺れの性質は異なるものの、耐震性能は同等。

  20. 620 通りすがり

    >>618 匿名さん

    それ怖いですね。免震が良いのかと思ってました。

  21. 621 通りすがり

    >>619 匿名さん

    なるほど。免震が一概に良いとは言えないのですね。免震と制震、耐震性能は一緒なら今回この建物を制震構造にした理由って何でしょうね?

  22. 622 匿名さん

    制振の方が室内が揺れないから

  23. 623 匿名さん

    > 制振の方が室内が揺れないから

    とは限りません。特に超高層マンションに実装されている装置に限定するなら横揺れに対する一般的な地震周波数への応答では免震式の方が揺れ幅を小さく出来るケースが多いと思っています。

    しかし耐震性能の総合評価は単に揺れ幅を小さくしさえすれば良いと言うものではなく、その立地(地域、地盤)で推定される地震動や強風に対し、耐震性能と特性(メリット・デメリット)、コスト(初期、更新)、運用、寿命、構造等々を総合的に評価してどの様な方式が良いかを選択します。

    免震、制震も構造的・技術的にはそれぞれ何種類もの実現方法があり性能もピンキリです。
    免震は建物に揺れが伝わらない様にする方式なので、実装方式が比較的限られます。戸建て程度の規模だと建物全体を水に浮かす(縦揺れは防げない)と言うものまであると聞いていますが、多くは免震ゴムで駆体と基礎の間を柔結合し、必要に応じてダンパーで揺れ過ぎを抑える形です。
    一方の制震の実装方式は多種多様で、柱の間に金属板を入れるというシンプルなもの、ダンパーで振動を抑えるものなどが主要な構造ですが、スカイツリーは心柱式ですし、屋上の振り子などを地震動や風による揺れの逆に振って振動を抑えるなどと言うものもあります。特に長周期地震動には効果的の様です。

  24. 624 匿名さん

    免震ゴムの会社で大きな不正あったじゃないですか?国立博物館でまで
    その時制振ダンパーは取り替えられるから
    とか制振の方が有利みたい情報ありましたよね。費用も安いし。
    あくまでも不正してない場合の事ですが。地震の質によって違いますよね
    それに予測できない大地震起きたらチョットどちらが命を守るのかわかりませんよね?

  25. 625 匿名さん

    > その時制振ダンパーは取り替えられるから

    免震ゴムも消耗品ですから長期的には交換します。
    制震ダンパーも不正がありました。

  26. 626 匿名さん

    >>625
    そうでしょうけれど、免震ダンパーの方が高いし悪質だったわ

  27. 627 マンション検討中さん

    免震はダンパーじゃありませんよ

  28. 628 匿名さん

    免震装置も「積層ゴム」+「ダンパー」という構成もあるからね。

  29. 629 検討板ユーザーさん

    >>615 購入経験者さん
    決算の調整のためでしょう。販売が充分に達成されている場合、あえて来期の売り上げに回す。住友不動産がよくやる手法です。

  30. 630 マンション掲示板さん

    販売開始と完成時期を延長した理由が気になる。戦略なのかそれとも何かあったのか。。

  31. 631 通りすがり

    >>630 マンション掲示板さん

    デベに電話して聞いたら良いのでは?

  32. 632 マンション検討中さん

    ここは価格も高いし管理費も高い

  33. 633 購入経験者さん

    価格については分譲時はともかくセカンダリーマーケットになると相場に引きづられるのでどうなるか分からない。しかし管理費や積立金、固定資産税・都市計画税は通常下がらないので、維持費が「高い」のは考えようで決して悪いことではない。

  34. 634 匿名

    >>633 購入経験者さん

    すみません。もう少しわかりやすく説明頂けますか?宜しくお願い致します。

  35. 635 マンション検討中さん

    >>633 購入経験者さん
    維持費が高いのが悪い事じゃないって、なんでそんな事言えるの、安い方がいいでしょ。

  36. 636 マンション掲示板さん

    1~2階に入る商業施設や医療機関はすでに決まっているのでしょうか?

  37. 637 匿名さん

    >>635
    管理が杜撰にならなさそうでしょ

  38. 638 マンション検討中さん

    管理費が高いって、どこからの情報でしょうか?何度かマンションギャラリーに行ってますが、詳しい情報は決まってないとのこと。管理費と修繕積立金の目安は出ていましたが、普通の金額だと思いました。共有部分の管理費が未定とのことでしたが、ここが月に5000円も1万円もかかるようだと高すぎると思います。
    もし具体的な情報を知っている人がいれば教えて欲しいです。
    12/7時点で、マンションギャラリーでは決まっていませんでした。

  39. 639 マンション検討中さん

    >>638 マンション検討中さん
    共有部分の管理費修繕費で約2万位らしいですよ、なので個別の管理費積立費で約2万
    駐車場使うなら駐車場で約2万でそれだけで合わせて約6万です。
    あまりにも高いから営業によってはギリギリまで言わないつもりなのでしょう。

  40. 640 購入経験者さん

    >>639
    「管理費修繕費」「管理費積立費」
    それぞれの意味をご説明願えますか?
    「管理費」はある程度分かるつもりですが、全体として、特に両者併せて、の意味は不明です。

  41. 641 マンション検討中さん

    >>640 購入経験者さん
    すいません、全部管理費修繕費の間違いです。
    各部屋の管理費、修繕費
    共用部分の管理費、修繕費 ということです。

  42. 642 検討板ユーザーさん

    本当に管理費修繕費だけで4万超えならば、価格が億クラスのブランズ円山外苑前より高い管理費修繕費となるので流石に無いと思いますが…

    >>640 購入経験者さん
    こちらのマンションがどういう分け方をするかは聞いておりませんが、共用部分が多い複数棟のあるマンションですと、自分が住んでいる棟の「管理費、修繕費」の他に共用部分の「管理費、修繕費」がかかります。
    多分空中歩廊と商業施設関連が2棟の共用部扱いになるのかと思います。空中歩廊にエレベーターがトータル3機有るとは言え、合計9件の商業施設の収益もあるのでそれ程高くなるとは思えません。

    2月販売予定との事ですし、正確にはそこで判明しますね。

  43. 643 匿名さん

    >>639
    高すぎない?

  44. 644 マンション検討中さん

    >>643 匿名さん
    高すぎですね、管理費下げれるようにいま調整中なのでしょうが下がったとしても、駐車場、管理費、修繕費で5万以上は間違いないと思います。
    異常な高さ、買う人いるのかな。

  45. 645 匿名さん

    >>643
    適度に高め、が最適でしょう。

  46. 646 買い替え検討中さん

    ある 中央区 売り出し中マンションの管理費(月額)7,900円~13,900円
    修繕積立金(月額) 4,500円~7,920円 これぐらいが適正では無いでしょうか。

  47. 647 匿名さん

    空中歩廊の 維持と積立金が月額+2万円か、これさえ無ければ良いのに!

  48. 648 マンション検討中さん

    価格も高けりゃ維持費も高い
    本当に全部売れるのか。

  49. 649 匿名さん

    グランアルトが売れてから。
    それまでは暇でしょ。

    完成後2年間くらいで売り切ればよいという住不方式を考えてるんじゃないでしょうか。

  50. 650 匿名さん

    スミフなら上客ついてるから余裕だけれど、ここはスミフなの?

  51. 651 評判気になるさん

    >>639 マンション検討中さん

    え?そんなにかかるのですか??
    空中歩廊って冷暖房が入るのですか?いくらなんでも毎月そのエレベーターと空中歩廊で各戸毎月2万円もプラスされるの高過ぎます。そんなに高いなら駅に直結じゃなくても1階から駅に行くアクセスでも良いわ。近しですし。駅からアリオまでの空中歩廊は誰が負担するのでしょうか?JRとアリオ?
    それともJRとアリオとプレミストとグランアルト ?そこマンションの住民以外も使うのでおかしいですよね?

  52. 652 マンション検討中さん

    >>651 評判気になるさん
    私もそう思います、ただそれが負担するのが住人なのでしょう、空中歩廊にはエレベーターもついてるのでそのメンテナンス費用も入るのでしょう。
    ありえないくらい高いですよね!

  53. 653 ご近所さん

    > 空中歩廊の 維持と積立金が月額+2万円
    > いくらなんでも毎月そのエレベーターと空中歩廊で各戸毎月2万円もプラス

    2万円と言うと700円/日なので高いですね。非常識だと思います。
    しかしこの情報の真偽は?
    本当に空中歩廊分のみの正確な情報ですか?
    ここは団地形式なので団地共有部の管理費と修繕積立金は棟別のものと別建てだと考えますが、その辺はごちゃ混ぜになっていませんか?

    > そこマンションの住民以外も使うのでおかしいですよね?

    それはどうでしょう。
    交換条件で建築上の優遇措置を受けている可能性があります。
    何も享受していない事をご確認の上でのお話ですか?

  54. 654 匿名さん

    200戸あれば年間約5000万円弱、10年で5億、20年で10億。立て直すならこれぐらい必要でしょうか?

  55. 655 匿名さん

    必要です。

  56. 656 マンション検討中さん

    空中歩廊の管理費が20,000円/月が本当であれば高過ぎますね。駅直結のマンションでなくても、タクシーで駅まで行けますわ。
    2000-3000円程度なら許容範囲ですが。
    これが要因で敬遠しちゃいます。
    結構前向きに検討しているのに。
    まあどちらにしても2月に決定するので待つしか無いですね。
    ちなみに共有部の管理も大和ライフネクストに決まったとのこと。
    うまく費用を抑えられることを祈ります。

  57. 657 評判気になる

    >>653 ご近所さん


    最近のこちらでの書き込みで毎月の管理、修繕費(共有部分)の他に空中歩廊分の管理修繕費がかかるとありました。通常の管理修繕費20,000円の他に毎月20,000くらいかかるのは不確かですが他の方がダイワに確認したのでは?私が聞いたのは今再計算中で1月中旬には案内出来るとのこと。駐車場入れて月60,000からのスタートなんて東京の高級タワマン並みですよ。

  58. 658 評判気になる

    >>652 マンション検討中さん

    駅へのアクセスの為だけならの空中歩廊もエレベーターも要らないですね!駅からアリオまでなら必要ですが、JRとアリオの負担割合を多くしてくれないとなんか不公平な気がします。

  59. 659 評判気になる

    >>656 マンション検討中さん

    うちもそんな誰得かわからないものに年間24万円も払うのもったいないのでやめようかと思い始めました。30年で700万以上ですよね、空中歩廊とエレベーターだけで。

  60. 660 ご近所さん

    >>659
    現時点で物件概要には「管理費・維持費 未定」と明記されているけれど、「うちもそんな誰得かわからないものに年間24万円も払うのもったいないのでやめようかと思い始めました。30年で700万以上ですよね、空中歩廊とエレベーターだけで。」の根拠なり証拠をご提示願えますか?

  61. 661 評判気になる

    >>660 ご近所さん

    だから不確かだけど、こちらで他の方たちが管理修繕費の他に毎月2万円かかると書き込みがあったので。

  62. 662 匿名さん

    空中廊下の維持費は高いのは知ってるわ
    よくデパートなんかでもありけれどよくそう言われてるから、そう思っても無理はないわね

  63. 663 マンション検討中さん

    >>660 ご近所さん
    ほぼそれくらいになるらしいですよ!
    まぁ結果を待ちましょう、ただ1万円とかには絶対になりません。
    自分も前向きに検討してましたが維持費が安くならないと検討出来ないと思いました。

  64. 664 匿名さん

    コレどっちだとしてもフタ開けるの楽しみだね
    これだけ高い高いと豪語する人ばかりで実は安くても面白いし、普通に高くても誰買うんだ?ってなって面白いし

    店舗の数が多いし、家賃収入でエレベーターの保守費位は余裕で相殺出来ると思うんだけどなぁ
    空中歩廊も同じ設備のある琴似もマンション見てもそこまで修繕費が高い印象も無いし、グランアルトも同程度だし、ここだけバカ高かったら不自然

  65. 665 匿名さん

    雪の日、雨の日、台風の日と空中歩廊は必須ですね。
    高級タワマンですから

  66. 666 評判気になるさん


    639・・共有部分の管理費修繕費で約2万位らしいですよ、

  67. 667 匿名さん

    A棟、B棟で別々の物件扱いのようで、それぞれの修繕や管理費、空中歩廊の価格となるそうです。
    ですからB棟は距離もあるし高くなります。
    駅からすぐにマンションに行けない不便さもあるのに、管理費も高くなるのは納得できない。
    空中歩廊からマンションへの作りの見直しをしてほしい。
    駅から1分なんて着かないですよ。

    グランアルトは空中歩廊は確か月200円?300円と聞きました。
    プレミストはエレベーターとかもあるし、他の方の通行も多いなら劣化も早いし、歩廊の管理費価格が上がりそうです。

    マンションの高さがあるだけで、内装が素晴らしいわけでも無いし、販売価格も1000?1500万位高いマンションですよね。
    今の不動産が上がりすぎているから、これ以上上がり続けることは無いと思います。
    この物件を売却するとなると、このまま価値が上がらない可能性があるし、販売価格も高くて購入を渋っているのに、修繕、管理費も高くなると売るのは難しい。
    この位の値段を出せる方は中古は買わないだろうから、投資物件には向いてないかもしれませんね。
    せめて修繕、管理費が相場より安いくらいじゃないと手が出ません。。。
    毎日の生活を圧迫されるなんて辛いです。
    そんな無理して買う必要があるか悩みます。

  68. 668 マンション検討中さん

    >>667
    それなら北口の方にして、駄目なら他のマンションにしたらどうですか?

    私は販売価格が高い、恐らく修繕費も高い、快速エアポート停まらない。
    この3つで購入しない(できない)こととなりました。

  69. 669 評判気になるさん

    >>667 匿名さん

    駅までの空中歩廊、そんなにコストかかる なら要らないですよね。マンション1Fのエントランスから駅までもすぐですしね。このマンションの建設においてダイワとJR、地主との協議で空中歩廊はマンションの住民が負担するとの条件があったのでしょうか?毎月の各戸の管理、修繕費のほかに1万?2万?の支払いって高すぎて。マンション価格は少し高いのは駅近ですのでこんなものかと思ってましたが、地方都市のターミナル駅でもない場所でこれはありえない。これならシティタワーも検討しようかと思います。

  70. 670 通りがかりさん

    空中歩廊なんて住人くらいしか使わないのだから、住人が負担するのは当たり前ではないですか?
    公共の駅に繋げているわけだし、南口の方が修繕費が高く取られるのは北口に比べて空中歩廊の使用するであろう距離が長いからでしょう。
    わかりきったことだと思いますから、それが納得できないならここは買わない方がいいでしょう。

  71. 671 検討板ユーザーさん

    >>670 通りがかりさん

    テナントで入る施設にくる人も使うでしょ。マンションから駅に繋げなきゃいいんだよ。

  72. 672 マンション検討中さん

    >>669 評判気になるさん
    確かに北口はアリオまでの動線として必要性が高いですが、南口は空中歩廊の必要性が薄いですね。
    普通に屋根付き道路が棟まで有れば良かったのではと思います。東棟は直結となっていますが西棟は直結じゃないですし(一度降りて玄関から入り直す)
    両棟に商業施設が有るにしろ、なくても利便性はそれ程変わらなさそう。

    因みにグランアルトの空中歩廊持ち区分は北口の出口から建設予定の商業施設までの部分です。
    昇降設備は1箇所有りますが階段のみとなっています。
    こちらは東棟に1機、西棟に3機のエレベーターも有りますからその辺の負担は大きそうですね。

  73. 673 匿名さん

    いつ管理費についてわかるの?

  74. 674 販売関係者さん

    契約終了後です。

  75. 675 検討板ユーザーさん

    >>673 匿名さん

    >>674 販売関係者さん

    1月中旬頃と聞きました。
    販売前ですよ。

  76. 676 マンション検討中さん

    さすがに管理費が決まらない状態で契約は無いですよね。
    そんなことされたらいよいよ買う気が失せる。

  77. 677 通りがかりさん

    修繕計画書無しで販売するマンションなんてないでしょう。でもその計画書の金額次第で購入を見送る人も出て来そう。ここは札駅、大通り徒歩圏マンションではないので安くしないとダメですよ、ダイワさん。

  78. 678 マンション検討中さん

    こちらのマンションの購入を検討しています。
    徒歩1分歩廊で駅近マンションは中々無いので期待していました。
    広さや収納、生活に影響するアリオを考えると、グランアルトさんより高いこちらのお値段では決断出来ずにいるのですが、これに更に、マンション住人以外も使用する歩廊や共有部分も広く、その支払い、修繕費、管理費がせめて普通位でないと諦めます。
    もしくはマンション価格を後500万は下げて欲しいのですが。。。
    価格が高くて住人が少ない所に住むのも、将来の修繕費が高騰しますので怖いです。

    グランアルトさんみたいに色々とエコなマンションなら良いのですが、こちらはどうでしょうか?

    客により価格差がない様に駆け引きの無い販売を望みます。
    購入する時には、親戚に見学してもらい価格リサーチしてもらう予定です。
    マンション価格、修繕費管理費を見て判断したいと思います。。。

  79. 679 マンション検討中さん

    >>678 マンション検討中さん
    マンション価格は高いし、管理費修繕費も異常に高いですよ、管理費修繕費はあまりにも高いから、最初は安くするように調整してるのかもしれませんが10年後には異常な金額に、それに車乗るなら駐車場も25000円くらいですよ、自分はあまりにも高いので辞めました。
    このマンション人あまり入らなくてなる気がする、実態と価格があってないので、まさしくバブル期のタワーマンションという事に数年後にはなるでしょう。

  80. 680 購入経験者さん

    >>678

    >マンション住人以外も使用する歩廊や共有部分も広く、その支払い、修繕費、管理費がせめて普通位でないと諦めます。

    33m/45m高度地区に90m級のマンションを建てる許可(多分容積率緩和も)との引換だろうから、普通より高負担で当然と思う。その分、一戸あたりの土地負担額が安くなっている。

    > 価格が高くて住人が少ない所に住むのも、将来の修繕費が高騰しますので怖いです

    修繕費などは住人がいなくても区分所有者が負担するし、区分所有者がいない住戸は無いので(未販売部分は売主)、無用な心配。
    ただし未契約駐車場使用料の売主負担期間については期限がある事が多い。

  81. 681 マンション検討中さん

    マンションバブルなんて言われてますがしばらく暴落は無いと思いますがねー。
    新幹線や駅前再開発、札幌五輪での需要があり、資材の高騰、建設人材の不足は続き価格が落ち着く事も向こう10年は無いでしょう。
    少子高齢化で人口減と言われる中、札幌はまだ人口増加を続けています。しかしその多くは60以上の高齢人口、郊外の不便な生活に嫌気が差した高齢層が便利な都心部に流入して来ているのでしょう。

    その点で高齢者向けとも言える苗穂駅前再開発のマンション群は時代の流れと合致してます。
    利便性の観点からこれからのコンパクトシティ化とされる時代に適応し、全体的に価格が落ち着いたとしても価値を維持する気がします。

    修繕費関連で高騰する予想を立ててる人も多い様ですが、この近くに建ってるライオンズのタワマンや琴似のタワマン群だって建設当初はもっと修繕費がかかる想定だったはずです。実際は年数が経って、大規模修繕をこなしても高騰する事もなく潤沢に蓄えもあります、結局は住んでからの住人次第という事。

    あくまでこれらは事象に基づく個人的な意見です。
    否定的な意見も有るでしょうしそれらを否定する気も有りません、未来がどうなるか何て誰にも分かりませんから。

  82. 682 匿名さん

    >>679 マンション検討中さん

    マンション価格高いですか?
    ご予算を参考までお聞かせください。

  83. 683 評判気になるさん

    直結って便利な分負担も多いのね
    考えたら当たり前のことだけれど。
    大概は行政がやってくれるから
    只で恩恵受けてるけれど。勿論税金は払ってるにしてもよ

  84. 684 口コミ知りたいさん

    >>682 匿名さん
    679さんではないですが、北口と比べると高いですね。同じ階数、同程度の広さで比べると2ー300万高いです。ただ、水回りや内装の仕様は、北口よりは良いです。300万の差額の価値は感じませんが。そして、皆さんが話題にしている共用部の管理費が高い。通常の管理費、修繕費、駐車場は北口と同程度ですが、共用部の管理費は異常に高い。想定で2万/月程度と聞いてます。
    実際に決まるのは1月のようですが、そんなに下がらないのでは、と思ってます。

  85. 685 マンコミュファンさん

    やはり毎月のランニングコストは駐車場を入れて月6万円くらいからのスタートでしょうか。内訳の共有部の管理費の月2万円。これが余計ですね。駅直結にしなくても良いのにな。

  86. 686 マンション検討中さん

    月6万+マンション代
    70平米3000万でも買わないかも

  87. 687 匿名さん

    > 月6万+マンション代
    固定資産税+都市計画税もお忘れなく
    そこそこするよ
    それでも総合的にお安い感じだなあ

  88. 688 通りがかりさん

    >>687 匿名さん

    マンション代は良いとして月6万はちょっと老後にはきついな。それ値上げしていくんですか?いくらまで上がるんだろう。

  89. 689 通りがかりさん

    近くのタワーズフロンティアもダイワマンションで空中歩廊ついてますよね。毎月合計でおいくらくらい払ってるかご存知の方いますか?

  90. 690 匿名さん

    >>689 通りがかりさん
    中古を見る限りはごく普通のマンションの額ですね。出てるのは66平米の2LDKで管理費1万、修繕費6000弱でした。
    タワー駐車場、空中歩廊、1階店舗、各階ゴミ置き場と設備の共通点が多いので機能的な差異は無さそうですが…
    それらが高額の要因では無いのかもしれませんね。

  91. 691 匿名

    >>690 匿名さん

    それならタワマンとして普通ですね。
    苗穂のプレミストの共有の管理費?2万円って何に対してでしょうね?

  92. 692 匿名さん

    >>689
    そこは札幌ファクトリーも負担してるとかはないの?

  93. 693 匿名

    タワフロを買おうと思っていたので、管理費と修繕積立金はだいたいなら覚えていますが、75㎡で合わせて2万円強だったと思います。駐車場は14000円~28000円。ちなみにお部屋の値段は4800万くらいだったと思います。プレミストは75㎡の広さで15階以上だともっと高いのですか?

  94. 694 匿名

    >>693 匿名さん

    向きにもよりますが、高層階78平米?80平くらいだと5,000万円以上したような気がします。

  95. 695 匿名

    やはり、グランアルトより若干高いのですね。2月の販売までに、見学者の意見を参考に少しでも下がればいいですね。

  96. 696 匿名

    >>692 匿名さん

    タワーズフロンティアは体育館とも繋がっていますよね?住民、ファクトリー、市、テナントで負担していて住民の負担割合が少ない?

    ここは住民、JR、アリオ、医療施設などのテナントに繋がっていますが、住民の負担割合が多いのでしょうか?その辺の取り決めはもう終わっているのでしょうか?

  97. 697 マンション検討中さん

    管理費で2万/月って、500万円を1.2%の金利で35年借りた場合の返済額と同じくらい。4000万の部屋を実際は4500万円で買ってる感じ。
    2万が本当ならやっぱり高い。

  98. 698 匿名

    >>697 マンション検討中さん

    通常の管理費の他に空中歩廊とそのエレベーターの2万円ですからね。年間24万円、10年で240万、20年で480万円、30年で720万円、40年で960万円。定年後に生活にしわ寄せ来ますね。これに毎月の各戸の管理費、修繕費、駐車場。マンション価格適正でもその他が高すぎませんか??

  99. 699 マンション検討中さん

    > マンション価格適正でもその他が高すぎませんか??

    その程度を高いと思わないし、その金額でも欲しいと思う人だけが買えば良いのです。ただただそれだけのこと。
    経済力に大きな差がある住人が無理して入居すると後々とても面倒。どこでも将来は管理費や修繕積立金等の値上げ圧力があるし、大規模修繕で一時金負担が発生する事もあり得ます。そういう時に資金力が無い所有者がいるとまともなメインテナンスすらも出来なって資産価値は落ちスラム化する。
    老後の将来にも資金力にあてがある人が買えば良いのです。分相応です。

  100. 700 匿名

    >>699 マンション検討中さん

    スタート時のランニングコストが7万円です。これを高いと思わない層が苗穂駅前を買うのか疑問。札幌駅徒歩3分ならわかりますが、この場所でそのランニングコスト。常識的に高いでしょう。ターミナル駅でもない投資用でもない高級マンションでもないのにですよ。月7万円からスタートのランニングコストを払える住民は富裕層だと思いますよ。

  101. 701 匿名

    続きです

    その富裕層が住友でも三井でもないDWもないマンションを買いますか?

  102. 702 マンション検討中さん

    > 月7万円からスタートのランニングコストを払える住民は富裕層だと思いますよ。

    その程度は庶民にちょっと毛が生えた程度の水準で富裕層と呼ばない、という事を認めた方が良いでしょう。
    もうすぐ今年のレポートが出る時期だけど、とりあえず去年の分で見るとこんな感じ。

    https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1

  103. 703 ご近所さん

    私はここを買う気はなく、市内で他の区の築浅プレミストに住む者ですが、プレミストのグレードには大変満足していますよ。
    因みに、今50代で今のマンションは買い替え3回目になります。
    そのうえでプレミストは上等な部類のマンションと実感しています。
    何でこのスレにいるかというと、厚生病院に定期通院していて以前より苗穂駅が近くになったので便利になり今工事中のこのマンションに興味を持ちました。

  104. 704 匿名

    >>702 マンション検討中さん

    うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。自営業だったら別かもね。

  105. 705 マンコミュファンさん

    >>703 ご近所さん

    札幌ってあまり高級マンションないしね。
    東京や大阪の高級マンションとは外観も違いますね。

  106. 706 匿名

    >>702 マンション検討中さん

    庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか?札幌でこのようなマンション他にありますか?円山の三菱のより高いですね。

  107. 707 マンション検討中さん

    >>704 匿名さん
    >うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。

    それは結構じゃ無いですか。十分ですよ。

    富裕層という事はお持ちの純金融資産1億円以上ですから、とりあえず最低限の1億円と仮定しましょう。
    一般的な勤労者として65歳で完全リタイアするとし、その時点で1億円の純金融資産があり、その後の勤労所得は無しと仮定します。(以下話を単純にするために全て税前、夫婦同年齢、日本の物価変動0%、大きな経済変動や政変が無いと言う前提)

    「ちょっと待った、最初のマンション購入代金は?」の疑問は富裕層なら普通にご自分で分かるでしょ。

    100歳まで生きるとして残り65年。
    (現実はH29での100歳の生存率は男1.5%、女6.8%。最近「人生100年」って言うけれど、それが一般的な話になるのは今生まれた乳児たちが100歳になる時代)。

    衣食住他一切合切含めて月50万円の生活、どうですか?ご不満?
    年間600万円の純粋消費です(消費税がどうこう細かい話は別)。
    日常の外食や国内小旅行、高齢になれば増える医療費・介護費等々も込みでも、ブランド三昧・グルメ三昧などの贅沢をしなければ、そんなに悪くない生活ができます。食料品程度ならスーパーやデパ地下で値札を見ず買い物ができます。歳とったら量は食えないだけでなく様々な持病で旨いものも食えなくなるし。
    勿論、「件の7万円」もここに入れてください。

    年間600万円の経常支出に対し、富裕層ならば、年間平均400-500万円前後は不労収入があるはずです(所得税等々の話は別)。よって1億年の元本取り崩しは年200万円前後なので35年間で7000万円。1億円の残り3000万円。

    海外旅行に毎年幾ら使うか、そして何年間元気がもって行けるかですが、仮に夫婦で毎年200万円、10年間行ったとして2000万円。
    流石に世界一周クルーズ3ヶ月間お一人様3000万円と言うのは無理ですが、10日間一人100万円程度なら大丈夫。ギリギリCクラスで飛べます。
    残りまだ1000万円。

    住宅リフォームで1000万円(程度次第だけれど15-20万円/平米)。
    あるいは車を買う人は1台1000万円(維持費は年間600万円から)。

    これでチャラ。

    以上もし100歳まで生きたらです。
    マンション自体は資産として手付かずで残っています。今のところマンションに適用されるリバースモーゲージは難しいのですが、将来少しは緩くなるかもしれません。その場合は余裕が更に出来ますし、売却して高齢者施設に移る手もあります。

    しかし現実には80、90歳になって、大病でもしなければ、普通の生活で毎月50万円消費するってかなり辛いと思いますよ。よって実はもっと余りますから、非常時用のマージンが取れます。また経済情勢の変化などを見ながら当然支出額の調整は賢くするわけです。

    一度FPとご相談なさると良いですよ。

    >>706 匿名さん
    >庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか?

    月7万円の管理修繕費に固定資産税などを合わせて住宅維持コストは年間100万円前後。それぐらい「庶民に毛が生えた程度」の人が入る賃貸だとかかるでしょ。
    家賃+管理費+駐車場代合計10万円でも年間120万円です。

  108. 708 匿名

    >>707 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    それなら大丈夫かも。と思いましたが、子供に残すものがなくなる...笑

    Cクラス利用で10日間、なかなか良い線ですがホテルのランク落とさないとな。航空会社もランク落とさないと。余談でした 笑

    不労所得、年間そんなにないですね。そこが問題か。年金もサラリーマンなので夫婦合わせても知れてますし。

    預金を全部使うならそれなりの生活が出来そうですが、それも心配。リタイア後は何かと守りに入る気がするので、出来れば月5万円くらいのランニングコストにしておきたい。その分、買い物や旅行で楽しみたいと思ってます。

  109. 709 マンション検討中さん

    なんでまた、信憑性もない管理費7万円前提で長々と話してるのか理解できません。
    最近、営業の方と直接話しましたが、価格と管理費その他は年内は非公開。価格自体、以前に「価格帯」としてMRで見せていた資料の数字から動かしてきた間取りがいくつかあるとのこと。来年の正式発表があってから高い安いを言うべきでしょう。

  110. 710 マンション検討中さん

    >>708

    なーんだ、結局はただの噂の7万円アンチさんでしたか。
    反論がショボ過ぎて富裕層とは無縁な事がバレバレ。

  111. 711 通りがかりさん

    >>710 マンション検討中さん

    684さんが言い出したからみんな心配したんでしょう。

  112. 712 匿名さん

    >>709 マンション検討中さん
    管理修繕費7万!?高い!ココなんて買わない!
    って反応を狙って長々と高い前提の会話を続けておる様ですが、正確な価格発表が行われるまで興味を煽る形となり逆効果になってる気はしますね。
    検討する層の方はそんな情報に踊らされないでしょうし、もし共用部分のみで2万以上と言う情報が真実なら、どう計算してにその価格が算出されたのかは非常に興味深い所です。

  113. 713 マンション検討中さん

    管理費、修繕費、全体管理費、全体修繕費、駐車場合わせていくらくらいならみなさん納得するくらいの金額なのでしょうか?
    自分は1月35000円くらいなら納得なのですがそれはありえないでしょうか。
    教えて下さい。

  114. 714 匿名さん

    ありえません、あと+1.5万でなっとく。

  115. 715 マンション検討中

    >>712 匿名さん

    アンチが勝手に7万円!と言い出したんでしょうね。

  116. 716 マンション検討中

    >>713 マンション検討中さん

    80平米、4万くらいなら納得。

  117. 717 マンション検討中さん

    >>712 匿名さん
    かなり突っ込んだ話をしましたが、共用部の維持負担額は「大きな額ではない」程度のことしか言ってくれませんでしたね。
    しかし常識的に考えて、共用部負担が1戸あたり2万円ということはあり得ないでしょう。400戸+テナントで負担するわけですから。
    ひとつだけ大したものではない情報をリークしておくと、負担率はAゲートとBゲートで等分とのこと。空中歩廊のあるなしの差は無視されるわけです。

  118. 718 マンション検討中さん

    なんかマンション関係者と思われる人のコメントが多くて嫌ですねここのスレは。
    毎月ローン以外で5万や4万で納得とかありえないでしょ 笑
    スタートがそれなら段階的に維持費高くなるのだから10年後とかやばいですよ!

  119. 719 匿名さん

    >717 さん

    そこまで聞かなかったのですが、組合は別々と聞いた様に思います。
    A、Bでは、歩廊の長さもエレベーターなども異なりますが、同じになるのですね。

    テナント数も違うと思いますが、テナントの負担も面積応分という考え方なのでしょうか?
    Bはバックヤード的な面積もありましたし、どんなものなんでしょうね。

  120. 720 マンション検討中さん

    当初維持費は4万位なら理解できるかなぁ。納得出来ないならここの購入は諦めて違うところにいくか、車処分すれば大分減るんじゃないですかね。

  121. 721 通りすがり

    ちょっと誰?毎月あの空中何ちゃら2万かかるとか言い出したの?他社のデベさん??

  122. 722 購入経験者さん

    >>719
    > 組合は別々と聞いた

    複数棟から成るマンションは団地型として管理され、棟別と全体の管理組合で構成されるのはごく普通です。当然財布も棟別と共通が別々です。

    この種の団地型の場合で共通部分、例えば共通駐車場や共通施設(ジム、プール、パーティルーム、ゲストルーム等々)、の比重が棟別部分に比べ大きい場合は、一棟型なら全て一棟の管理費修繕費にまとめられるものの多くが団地共通部となりますから、各棟の管理費修繕費が少な目になり、共通部で賦課されます。

    しかし団地型でも棟別に特別な事(例えばある棟の一部が大きく破損したので修理する)が起きない限り、通常の管理組合や理事会の活動は一本で行われます。勿論個別棟の問題についての決議は棟別で、団地全体の総会と別の棟別総会です。

    http://www.k-ban.net/kiyaku/dan.html

  123. 723 購入経験者さん

    >>721
    > 毎月あの空中何ちゃら2万かかる

    仮に2万円だとしても、それは空中なんちゃらだけではなく団地共通部という事でしょう。
    722で書き忘れたけれど、共通部には土地、植栽等々もあります。その他構造次第で様々な施設・設備などが共通になっている事でしょう。このマンションの場合、どこまでを棟別としどこから団地共通と設定しているか次第ですが、共通部扱いが増えれば棟別扱いが減ります。総額は同じです。棟別で負担するか共通で負担するかの違いだけ。

    勿論普通のマンションには無い空中歩廊の維持管理は増分費用になります。しかしさすがに空中歩廊だけで2万にはならないでしょう(2万x400戸x12か月=9600万円/年 <-- 非常識)。

    一方でここの高さ制限等緩和のおかげで一戸あたり土地代負担は当然下がっているわけなので、多少の高額維持管理費は購入代金と合わせて総合的にはチャラ近辺になっていると理解すべきでしょう。

  124. 724 マンション検討中さん

    そんな高い管理修繕費払うなら、直結は諦めて違う良物件にして、浮いた分をローン返済に当てる方が、よほど賢い選択だと思いますよ。
    直結は便利ですが、無くてもいいものであることを忘れずに。

    こことグランアルトを買う人は考えた方がいいと思います。

  125. 725 通りすがり

    >>723 購入経験者さん

    今までの話の流れで各住戸の毎月の管理費修繕費、駐車場の他に空中歩廊分の管理費が2万円で合計7万円になるって皆さん大騒ぎしたでしょう。それもアンチの嘘情報だったようですが。空中歩廊入れて各住戸の管理費修繕費、駐車場で3.5万から5万円なら良いでしょうね。

  126. 726 匿名さん

    >>725 通りすがりさん
    普通に考えて棟別の管理費、修繕費と共有部の管理費、修繕費を合わせて2万くらいなんでしょうね。これだと相場くらいかと。
    アンチなのかただの勘違いなのかは分かりませんが、棟別とは別に共有部にも管理修繕費がかかる→それぞれが2万かかる!と解釈されてしまったのでしょう。

    ちなみにウチはココと同じく棟別と団地に分かれた形の管理修繕費があるダイワのマンションなのですが、結構な設備がある団地の管理修繕費は合わせて5000円ほどです。棟別の管理修繕費が1万ちょっとなので合わせて2万弱と言った所ですね。

  127. 727 マンション検討中さん

    >>724 マンション検討中さん
    グランアルトはここで議論になってる共有部分は数百円/月らしいですよ。

  128. 728 通りすがり

    >>726 匿名さん

    そうですね、最初に空中歩廊エレベーターの共有管理費だけで2万円かかると言い出した方の勘違いなのか、アンチ?競合他社が嘘情報を流したのか。でも確かにそう書かれてましたね、数回。

    月7万円の合計諸経費は新築時にはかなり高額なのでびっくりしましたが、たいした事ないと言い出す方まで現れて。

  129. 729 匿名

    さずかに、ここの偽情報に踊らされて購入検討をやめる方はいないと思いますが、どこの掲示板もアンチ情報には辟易しますね。グランアルトのほうもアンチが氾濫していて、苗穂を貶める書き込みが多いようです。苗穂に700戸となると、黙っていられないのかもしれませんが。

  130. 730 マンション検討中さん

    60㎡の部屋で管理費13,000円、修繕積立6000円、駐車場が必要なら14,000ー25,000円、それに今は未定の共有部の管理費が乗るとのこと。
    1LDKの部屋は管理・修繕費はもう少し安いでしょうが、70㎡以上の部屋は高くなります。
    車に乗る人は少なくとも35000円以上はかかります。
    やはり共有部の管理費がいくらになるかは気になります。
    北口は共用部分は2ー300円/月と書いている人もいましたが、それくらいだと良いですね。

  131. 731 マンション掲示板さん

    >>724 マンション検討中さん
    グランアルトは共有部分も含めての管理費、修繕積立金の設定みたいですよ。共有部分がいくらになるかわかりませんが、その分はプレミスト の方が高くなりますね。駐車場もプレミスト の方が高い。部屋の仕様は若干プレミスト が上ですが、管理費がいくらの設定になるかですね。

  132. 732 購入経験者さん

    >>731
    > グランアルトは共有部分も含めての管理費、修繕積立金の設定

    一棟型マンションですから区分所有分以外の全ては共有部分です。
    管理費、修繕積立金は共有部(ベランダなど占有使用部分を含む)に対してのみ存在し、区分所有分には存在しません。

  133. 733 匿名さん

    >>732 購入経験者さん
    ここまでの流れを読んでください。一般的に言う共有部分とそれ以外(空中歩廊)にかかる部分の話をしています。

  134. 734 購入経験者さん

    >>733
    > ここまでの流れを読んでください。一般的に言う共有部分とそれ以外(空中歩廊)にかかる部分の話をしています。

    つまり

    「グランアルトは共有部分も含めての管理費、修繕積立金の設定みたいですよ。共有部分がいくらになるかわかりませんが、」

    の「共有部分も」は「空中歩廊も」と完全同一だとご主張ですか?
    それは全く無理でしょ。ならば同じ文字数で誤解ないように「空中歩廊も」と書くべきではありませんか?

    他のマンションの事ですから本来ならどうでも良い事ですが、ここのスレでは空中歩廊などの維持費用についてそれなりの争点になっている(争点にしたいアンチ勢力がいる)のですから、個々のレスでは尚更正確な表現をすべきでしょう。

    731さんの投稿意図は二通りに解釈できます。
    善意にとると単に管理費などの意味をご存知ないだけ。
    悪意にとると今までの流れ、特に「空中歩廊だけで2万円」と言う未確認情報を背景に、「やはりここは管理費などが高そう(だからやめた方が良い)」と暗示したい。

    とりあえず前者と理解してレスしましたが。

  135. 735 匿名

    ニュースリリース出ましたね!

    https://www.jiji.com/sp/article?k=000001283.000002296&g=prt

    エントランスホールとラウンジの写真もありました。

  136. 736 マンション検討中さん

    二棟とも住戸数は同じなのに延床面積が1.4倍(敷地面積は1.8倍)も違うのは何故だろう。

  137. 737 不動産詳しいさん

    ここも赤字で出ましたね
    不動産系のネット媒体でこの掲示板にバナーを貼ってそこから集客するやつ。
    タカラレーベンっていう三流会社がよくやってましたが4兆円企業の大和さんがそれやるのは末期ですね。
    引いたと同時に苗穂やばいんだなーって。
    今は別企業ですけど。。。

  138. 738 マンション検討中

    >>737 不動産詳しいさん

    何言ってるのかわからん。

    ダイワのマンションは全国優良マンションに沢山入ってる。土地の取得がうまいんだよね。

  139. 739 マンション検討中

    >>736 マンション検討中さん
    西棟のテナント部分の差でしょう。住戸部分は変わらないと思う。

  140. 740 マンション検討中

    >>737 不動産詳しいさん

    あー広告バナーね。
    そりゃ各社やるでしょう、特に大きなプロジェクトは。住友も三菱も貼ってるよ。それ個人によって物件のバナー広告出るの違うんだよ。タカラレーベンのが良く出るならタカラの顧客になるとネット上で判断されたんじゃない?

    不動産詳しいとか名前つけてますが何も詳しくないのがわかりましたね。

  141. 741 マンション掲示板さん

    いよいよ今年の2月に販売開始になり、値段などの詳細が明らかになりますね。管理費や修繕費も気になりますが、駐車場がどれくらいあるのか、楽しみですね。

  142. 742 不動産詳しいさん

    >>740 マンション検討中さん

    違うわ
    eマンションに課金してるってことだよ

  143. 743 マンション検討中さん

    モデルーム開設して、価格帯教えてくれるようですね。

  144. 744 マンション検討中さん

    モデルームオープンしてるけど、全く書き込み内容ですね。北口との勝敗は決したように感じますね。
    実際の管理費と修繕積立はどうだったのでしょうか?

  145. 745 苗穂検討中

    まだ発売していないのですから、管理費等はもちろん正確な価格も未公表ですよ。
    教えていただけるのは「価格帯」です。それでも検討はできますから。
    南と北は、勝ち負けとかいう話ではないでしょう。北のほうが先に売り出しましたし、戸数も少ないのですから、先に売り終えると思いますが、南もそう苦労せずに売り切ると思います。

  146. 746 マンション検討中さん

    ここ書き込み少ないし人気ないですよね。

  147. 747 マンション検討中さん

    >>745 苗穂検討中さん
    あなた苗穂検討中じゃないでしょ 笑
    苗穂南口マンション関係者ですよね。

  148. 748 苗穂検討中

    >>747 マンション検討中さん

    寂しい人ですねえ、あなた。

  149. 749 マンション検討中さん

    苗穂検討中さん
    ここが苦労せず売り切るって本気ですか?

  150. 750 マンション検討中さん

    >>748 苗穂検討中さん
    謎の反論、図星なんですね 笑笑

  151. 751 通りがかりさん

    昨日モデルルーム見に行ってきました。坪単価は平均して200万前後と北口と比較してそこまで高くないなという印象でした。南面向きの部屋は北口はかなり強気の設定でしたが、ここはそこまで差をつけてないですね。現時点で事前の申し込みが結構入ってて好調な感じでした。

  152. 752 通りがかりさん

    B棟の1階に商業施設が4つ、2階は屋根裏になっていて3階に医療施設が4つ、アインズの薬局が1つ。たくさん薬を処方する内科や小児科などが有望みたいです。
    A棟は商業施設が1階に3つ入る予定とのことでどんなお店が入るか楽しみですね。

  153. 753 苗穂検討中

    最近ブームの高級食パンの店が入るかもしれないとのことでした。

  154. 754 通りがかりさん

    >>753 苗穂検討中さん
    そうなんですね~楽しみです。ファクトリー近くのフロンティアの一階にも高級食パンのお店が入るって聞いてたのですが、ブレミストに変更に??なったのでしょうか。
    24時間営業など、利益率がいい店を厳選すると言っていたのでコンビニとかもできそうですね。

  155. 755 名無しさん

    アリオとぶつかり合っても良い事無いので、アリオに来たお客さんが足を伸ばして来たくなる様な店舗が出来ると良いですね。
    前述された食パン専門店やクロワッサン専門店、看板メニューのあるカフェなど、独自性のある店舗が好ましいです。

  156. 756 評判気になるさん

    そんな店が、こんな何もない地域にできたって流行らんて。最初だけですよ

  157. 757 苗穂検討中

    少なくとも南タワーの400世帯、プラスたぶん北タワーの300世帯が足元圏の顧客になるわけですから、上手くいく可能性もあると思いますけどね。

  158. 758 匿名さん

    >>756 評判気になるさん

    グランアルトのスレにも出入りしている苗穂をディスってる人ですか?

  159. 759 匿名さん

    >>754 通りがかりさん

    コンビニだとセブンがいいです。
    高級食パンはどこも甘い生地なので、ハード系のパン屋さんが入って欲しいな。

  160. 760 通りがかりさん

    >>759 匿名さん

    セブンは駅の中もにあるので可能性は低いですが、北口にもできるコンビニとは別がいいですね。高級食パンはブームが終わったら飽きられますが、普通のパン屋だと使い勝手はいいかな

  161. 761 通りがかりさん

    修繕費は空中通路が長いほう(B棟)のマンションはメンテナンス費用がかかって修繕費が高いのでA棟を勧められました。B棟だと2階の空中通路からマンションには入れなくて途中で1階に降りてからマンションに入らないといけないらしく、利便性だけを考えるとAのほうがいいですね。

  162. 762 マンション検討中

    >>760 通りがかりさん

    道外ですが、今住んでいるマンションの近くに高級食パン店が3箇所あります。どこも似たような感じで飽きてしまいます。普通のパン屋さんの方がいいですね。個人的にはシティーベーカリーが好きですが流石に苗穂には来ないかな。大丸のポールのようなパン屋さんが良いですね。

  163. 763 通りがかりさん

    >>762 マンション検討中さん
    食パンは飽きますね。道内はかなり遅れて最近流行ってきましたが、道民は新しいもの好きで一時流行りますが、飽きられるのも早いのですぐに飽きられると思います。
    どのような店が入るのか楽しみでもありますが、あの苗穂なのでがっかりするようなことにならないことを位のってます。。早く店が決まるといいですね。

  164. 764 名無しさん

    北口商業施設はセイコーマートと聞きました。
    南口にもコンビニが出来るなら旧駅舎前に有って閉店したローソンが有望ですかね。

    コンビニとベーカリーは生活利便性を考えるとまぁ入るのかなと思いますが、他の店舗はどんなのでしょうかね?

  165. 765 通りがかりさん

    >>764 名無しさん

    24時間営業のスーパーやカフェ、ドラッグストアなどがありそうです。

  166. 766 マンション検討中

    >>763 通りがかりさん

    北海道は最近流行り始めたのですね。食パン屋さんよりも成城石井やイカリなどのおしゃれスーパーが出来ると良いなと思います。

  167. 767 ご近所さん

    762、763、766あたりのサラッとディスっていくと言うかマウンティングして行くと言うか、なかなか爽やかな投稿で、好きだなあ。
    いかにもって雰囲気がプンプン臭う。苗穂には来ないでね。

  168. 768 匿名さん

    成城石井って美味しいもの無いし
    悪いけれど

  169. 769 匿名さん

    中間階級市場向けだから価格的にもお手頃だし特段美味いものは置いていない。

  170. 770 マンション検討中

    成城石井もイカリスーパーもおしゃれなお店だと思う。駅中にある小さなスーパーってイメージがあります。輸入食品、調味料、ドリンク系もアリオなどにない品揃えで使い分けが出来るのでは?苗穂をディスってるようには思えませんけど。

  171. 771 マンション検討中さん

    管理費の連絡がありました。当初の見積から月額で7500円ほど上がります。管理費で4700円、修繕積立金で2800円。空中歩廊の分の管理費ですが高いですね。
    年間90,000円のアップ。0.3-0.5%高い金利でお金借りるのと同じですね。
    どうしよう。

  172. 772 マンション検討中さん

    771さん
    言葉足りないです。
    詳しくお願いします

  173. 773 口コミ知りたいさん

    >>772 マンション検討中さん
    マンションギャラリーで聞いてください

  174. 774 匿名さん

    空中歩廊分の毎月経費=管理費+修繕費が (管理費で4700円、修繕積立金で2800円上乗せで)=月額で7500円プラスが掛かりますね。これはA棟でしょうか、であればB棟はその倍かな?

  175. 775 マンション比較中さん

    しようがないね、それでもB棟 買おうかな!考え中!

  176. 776 マンコミュファンさん

    >>774 匿名さん
    B棟の2LDKの部屋です。間取りによって違いがあるかわかりませんが、ほぼ1番安い間取りの部屋でこの金額でした。

  177. 777 マンション検討中さん

    通常の管理費と修繕積立金に+して7500円か。やっぱり無しかな。直結代に1日200円以上出すと考えるととどうかな?

  178. 778 通りがかりさん

    直結といいながら、二階からは入れないので一度一階に降りてから入らないといけないのでそこまで管理費などが高くなるならA棟のほいが断然いいですね。

  179. 779 匿名

    >>778 通りがかりさん

    何のための空中歩廊なのかわからないですね。そんな不便な使えないものに毎月7,000以上も支払うのは嫌だな。

  180. 780 評判気になるさん

    ここで過去言われていた共有部の管理修繕費月2万円からずいぶんと下がりましたね。
    しかし7500円は安いとは言えない価格ですね。

  181. 781 名無しさん

    マンション北側、北海道新幹線の清掃と工事をやる工場基地になるって本当?臭くて煩くなりそう。

  182. 782 通りがかりさん

    >>781 名無しさん
    それはどこからの情報でしょうか?

  183. 783 マンション検討中

    >>781 名無しさん

    今の時代、臭いや騒音などは大問題になるのでもしそのような施設が出来てもそんなに影響はないのではないでしょうか?そもそも、どこからの情報かわからないものですけど。

  184. 784 匿名さん

    >>781
    本当ですか?確かに停車場ありますね

  185. 785 通りがかりさん

    サービス付高齢者住宅、最近多いですよね。時代なのか。。苗穂周辺もアリオ以外に小さな商業施設がもっと多くできてくれたらいいですね

  186. 786 匿名さん

    札幌駅に留置線を設けることになっていたはずです。苗穂駅の手前までしかこないのでは?
    留置線なので清掃などはなく、あくまで一時的に待避する場所じゃないかと思いますが。

    将来的に旭川まで延伸することになったらまた変わるのかもしれませんが。

  187. 787 マンション検討中さん

    私は、B棟を最初から検討していたので、B棟の情報しか出せませんでしたが、どなたかA棟の管理修繕費のアップ情報をお持ちではないですか?
    B棟の60㎡の部屋以外の情報もお持ちの方がいれば教えていただきたいです。

  188. 788 通りがかりさん

    >>787 マンション検討中さん
    正式な管理費、修繕費の値段は発表されていませんが、B棟はA棟より+7000円になるようです。担当の方からは維持費が安く、より駅に近いA棟をお奨めされました。
    基本的に値段は同じですが、眺望の良さ(高い建物がない)で100~500万くらいの違いがありました。高層階のプレミアムは例外ですね。どのような情報が知りたいですか?

  189. 789 名無しさん

    >>788 通りがかりさん
    ありがとうございます。まずはA棟とB棟の違いを知りたかったのでたすかりました。部屋の広さによって、空中歩廊分の管理費に差があるのでしょうか?広ければ高いのか、単純に各住戸に均等割りされるのか、分かればありがたいです。

  190. 790 通りがかりさん

    >>789 名無しさん
    部屋の広さによって管理修繕費が違ってきます。このマンションに関わらずどこのマンションも同じですね。

  191. 791 匿名さん

    そのとおりですね、専有面積の㎡数で変わってきますね。
    \250円/㎡とかね。

  192. 792 マンション検討中さん

    空中歩廊の管理費と修繕費が部屋の面積で変わるとは意外だな。

  193. 793 マンション掲示板さん

    >>790 通りがかりさん

    789です。ありがとうございます。ということは、792さんも言っている通り、広い部屋の人は、さらに負担が増えてしまうということですね。
    私は、家族がいないので広さは不要ですが。
    ありがとうございました。

  194. 794 名無しさん

    >>792
    不思議です。部屋が広いから住んでる人数多いわけではないのに。各住戸は持分比率は当たり前ですが、空中廊下まで持分比率なんですね。お金ある人から出してもらった方が良いのはわかるけれど

  195. 795 匿名さん

    > 部屋が広いから住んでる人数多いわけではないのに。各住戸は持分比率は当たり前ですが、空中廊下まで持分比率なんですね。

    「部屋が広いから住んでる人数多いわけではない」ので「空中廊下まで持分比率」がおかしいならば「各住戸は持分比率は当たり前」と考える根拠が不明。

    区分所有法19条(共用部分の負担及び利益収取)では持分による事を原則としているが、管理規約で別の定めをする事は妨げられない。
    よって共有部について人頭割と決めることも可能。もっとも人数なんて確認できないし変化するし、難しいかな。
    もちろん均等割も出来る。一般的に総会議決権は一戸一票が多いから(面積割も可能)共有部費用負担も均等割の方が本来なら公平だと思う。

  196. 796 通りがかりさん

    ここの空中廊下はマンション所有者専用なの?

  197. 797 通りがかりさん

    >>796 通りがかりさん
    専用ではなく、誰でも使用できます。

  198. 798 マンション検討中さん

    部屋面積に応じた分割が普通だよね。それ以外な所なんてあるのかな?エレベーターは高層階の人を高くしたりとか?めんどくさい。

  199. 799 通りがかりさん

    販売開始までもう少しですね。一期はどれくらい数を売り出しするのでしょうか?

  200. 800 マンション検討中さん

    中央区最大級で今年の札幌ナンバー1マンションですし、ぜひ買いたい。 管理費がどうこうなんて買えない人が悔しくておっしゃっているのでしょう。 だいたいマンションてものは管理を買うわけで。 管理費が高いのは良いマンションである証拠。 やっと来週お話を聞けそうなので楽しみです。

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