札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-04-28 15:17:09

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道札幌市中央区北3条東11丁目338(A街区)、北3条東10丁目121(B街区)(地番)
交通:JR「苗穂」駅南口より「A街区」徒歩1分、「B街区」徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.29平米~112.01平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:岩田地崎建設他共同体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43

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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判

  1. 707 マンション検討中さん

    >>704 匿名さん
    >うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。

    それは結構じゃ無いですか。十分ですよ。

    富裕層という事はお持ちの純金融資産1億円以上ですから、とりあえず最低限の1億円と仮定しましょう。
    一般的な勤労者として65歳で完全リタイアするとし、その時点で1億円の純金融資産があり、その後の勤労所得は無しと仮定します。(以下話を単純にするために全て税前、夫婦同年齢、日本の物価変動0%、大きな経済変動や政変が無いと言う前提)

    「ちょっと待った、最初のマンション購入代金は?」の疑問は富裕層なら普通にご自分で分かるでしょ。

    100歳まで生きるとして残り65年。
    (現実はH29での100歳の生存率は男1.5%、女6.8%。最近「人生100年」って言うけれど、それが一般的な話になるのは今生まれた乳児たちが100歳になる時代)。

    衣食住他一切合切含めて月50万円の生活、どうですか?ご不満?
    年間600万円の純粋消費です(消費税がどうこう細かい話は別)。
    日常の外食や国内小旅行、高齢になれば増える医療費・介護費等々も込みでも、ブランド三昧・グルメ三昧などの贅沢をしなければ、そんなに悪くない生活ができます。食料品程度ならスーパーやデパ地下で値札を見ず買い物ができます。歳とったら量は食えないだけでなく様々な持病で旨いものも食えなくなるし。
    勿論、「件の7万円」もここに入れてください。

    年間600万円の経常支出に対し、富裕層ならば、年間平均400-500万円前後は不労収入があるはずです(所得税等々の話は別)。よって1億年の元本取り崩しは年200万円前後なので35年間で7000万円。1億円の残り3000万円。

    海外旅行に毎年幾ら使うか、そして何年間元気がもって行けるかですが、仮に夫婦で毎年200万円、10年間行ったとして2000万円。
    流石に世界一周クルーズ3ヶ月間お一人様3000万円と言うのは無理ですが、10日間一人100万円程度なら大丈夫。ギリギリCクラスで飛べます。
    残りまだ1000万円。

    住宅リフォームで1000万円(程度次第だけれど15-20万円/平米)。
    あるいは車を買う人は1台1000万円(維持費は年間600万円から)。

    これでチャラ。

    以上もし100歳まで生きたらです。
    マンション自体は資産として手付かずで残っています。今のところマンションに適用されるリバースモーゲージは難しいのですが、将来少しは緩くなるかもしれません。その場合は余裕が更に出来ますし、売却して高齢者施設に移る手もあります。

    しかし現実には80、90歳になって、大病でもしなければ、普通の生活で毎月50万円消費するってかなり辛いと思いますよ。よって実はもっと余りますから、非常時用のマージンが取れます。また経済情勢の変化などを見ながら当然支出額の調整は賢くするわけです。

    一度FPとご相談なさると良いですよ。

    >>706 匿名さん
    >庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか?

    月7万円の管理修繕費に固定資産税などを合わせて住宅維持コストは年間100万円前後。それぐらい「庶民に毛が生えた程度」の人が入る賃貸だとかかるでしょ。
    家賃+管理費+駐車場代合計10万円でも年間120万円です。

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グランファーレ平岸パークヒルズ

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