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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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1817
匿名さん
元々専門店街は115店もあるので不安になるようなものでもありません。
それよりもやはりヨーカドーの食料品・日用消耗品以外の撤退の方がずっと不安です。子供服・子供用品やスポーツ用品は代替店がありますが、キッチン用品がツラい。普通の食器、普通のなべ・フライパンを扱ってる店が無いような…
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1818
ご近所さん
アリオも永遠にあるとも限らないからな。アリオ重視で決めるのもどうかと。
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1819
匿名さん
しばらく放置だったのに突然必死になってるのなんでだろう
他の地域の中古在庫が捌けないとか新築の反応が悪いとか?
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1820
匿名さん
>>1818 ご近所さん
これなんかも、実際の中古購入・賃貸検討者はアリオは行くだろうし客の入見れば大丈夫だろうことはバレるのに意味あるんだろうか
道外勢の投資目的の購入者ブロックとか?
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1821
マンション掲示板さん
>>1819 匿名さん
急なネガキャンで、疑問に思ってましたが、納得いきました。
執拗にアリオがなんとかとか雪がなど聞き飽きました。
ここの魅力は、ドアドアで10分かからず札幌駅に行けることやファクトリーが近かったりもあり、購入者としてはとても満足してます。
さらに価格、間取、広さ、設備もその要因。
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1822
匿名さん
>>1815 名無しさん
医療モール、今後オープンする気はあるんですかね…。
東側のテナントもパッとしないです。
アインズが入ると期待してたんですがね。
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1823
通りがかりさん
確実性に欠けるJRで札幌駅まで10分と言われても。苗穂駅は3月から減便
アリオイトーヨーカドー一部撤退&テナント大量閉店
苗穂再開発の正念場ですね。
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1824
購入経験者さん
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1825
マンション検討中さん
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1826
検討板ユーザーさん
JR頼みで代替交通手段がないのは痛い。
そもそも旅客需要あるなら減便されないか若しくは桑園のように快速がとまるようになります。
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1827
購入経験者さん
>>1825 マンション検討中さん
う~ん、120店舗あるうちの7店舗のどこが大量閉店なんだろう
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1828
購入経験者さん
>JR頼みで代替交通手段がないのは痛い。
実際住んでみると別に痛みは感じてないですね、バスやタクシーも駅にあるし
苗穂ディスったところで、もう自分の物件高額で売れるわけでもなでしょう。札幌のマンションバブルはすでに終了してますよ
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1829
匿名さん
代替交通手段って地下鉄とかのことだと思いますけど、そもそも札幌にその代替交通手段まで使って行きたい場所ってそんなにありますかね?
勤務先がどこかの地下鉄駅付近とかなら別ですけど、そうじゃないなら結局なんでも札幌に集約されてるのであんまり意味ない気が。
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1830
匿名さん
そういえば市電に代わる交通機関の検討ってどうなったんですかね?
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1831
匿名さん
色々な意見あるのは凄くいい。
このスレ盛り上げて行こう!
苗穂駅、いいよね??
閑散としてる感じは否めないけど!
悪くないよ!
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1832
マンション比較中さん
>>1830 匿名さん
どうしてそんなに気になるんですか。
あと、多分札幌市に直接問い合わせた方が早いと思いますよ。
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1833
マンション検討中さん
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1834
通りがかりさん
なぜか苗穂物件は荒れますね(笑)苗穂に対するコンプレックスでもあるのでしょうか。
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1835
通りがかりさん
苗穂駅周辺が人気になってきてマンションも増えて、単に面白くないんでしょうね。恐らく別の地域に住んでいてそちらで満足していない方でしょう。
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1836
マンション比較中さん
どんな人が投稿してるか興味ありますね
投資目的で購入してた場合、こういう投稿の「損害賠償訴訟のための開示請求」は可能なんだろうか。やったら面白そうだけど
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1837
匿名さん
ここに限らず苗穂駅北側のレジェイドや北1条のクリーンリバーやクリオでも、地域を見下し嘲笑うような投稿が散見されますね。
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1838
マンション検討中さん
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1839
検討板ユーザーさん
>>1832 マンション比較中さん
え?気になりませんか?
新たな交通機関が整備されればより便利になるので楽しみですけどね。
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1840
匿名さん
>>1838 マンション検討中さん
蔵の湯は、しばらく行かなかったらいつの間にかリンスインシャンプーとボディソープを常設してくれてたんだね。
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1841
匿名さん
今週の大雪の際、こちらの皆様は通勤等いかがでしたでしょうか。
私は逆側の琴似なのですが、自宅に駅が近い方のJRでは帰れなくなったので地下鉄で帰宅しました。
こちらの住人の方も、バスセンターで降りて歩かれたりしたのでしょうか。
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1842
購入経験者さん
>>1841 匿名さん
止まってはいなかったのでJRでも帰れたと思いますが、人混みもだるいのでアプリで車呼んで、時間かかりそうだったのでmiredoのスタバでコーヒー飲みながらタクシー待ちして帰りました
雪じゃなくても、歩くの面倒なときは時々やってますね、近いので
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1843
通りがかりさん
JRの遅延サイトがダウンした日は終わりました。
諦めてバスセンターまで歩き、地下鉄通勤しました。運行状況はまだ安定してないので次住むなら地下鉄沿線沿いがいいかなと思います。
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1844
通りがかりさん
やはりJRは厳しいですね。寒い中吹き晒しのホームで待つのも辛いですしね。
中央区のマンションなのに通勤に難儀するのは嫌ですね。
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1845
マンション検討中さん
中央区だから通勤楽とは限りませんよ。
高級住宅街のお屋敷多い山の方は除排雪も入りにくく車でも難儀しますし。
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1846
通りがかりさん
JRの騒音問題はどうですか?
高層階の方はそんなに気にならないですか?
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1847
口コミ知りたいさん
>>1845 マンション検討中さん
そんなところに住む人は通勤のことなんて心配しないですよ。マンションを買うのに通勤不便なら意味ないですね。
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1848
匿名さん
通勤の便利さを優先する人も、そうでない人もいるってことですよ。
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1849
マンション検討中さん
50代後半以上の二次取得層であれば、あまり重視しない人もけっこう多いでしょうね。
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1850
マンション掲示板さん
>>1849 まだ居住前さん
IT関係などリモートワークの方達もですね。
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1851
匿名さん
そもそも間引運行になっただけで止まってはいないでしょう。タクシーもアプリで簡単に前日から予約できるし、バスもあるし、どうとでもなるよ笑
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1852
匿名さん
タクシー・バスは渋滞に巻き込まれずに都心まで行けたんですか?
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1853
通りがかりさん
間引きになる時点で信頼性が地下鉄と段違いです。
同じ予算で購入できるなら皆地下鉄駅近くの物件を選ぶでしょう。
前日にタクシー手配する必要ありませんからね。
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1854
名無しさん
アリオのリニューアルって何が新規オープンするんですか?
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1855
マンコミュファンさん
>>1853 通りがかりさん
その通りですよ。
通勤時間に1時間1本しか来なかった時はガッカリしましたからね。やはり雪国は地下鉄の方が便利ですね。
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1856
マンション比較中さん
通勤に不満をお持ちの方々、地下鉄駅徒歩圏内のマンション買えるといいですね。
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1857
匿名さん
地下鉄駅徒歩圏内だけが売りのマンション在庫抱えてる方々、早く売れるといいですね。
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1858
匿名さん
批判された(と思った)ら、すぐさま「業者のディスリだ」書き込み。
こんなんばっかりだな。
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1859
通りがかりさん
地下鉄駅近くを購入できる人は苗穂を選ばないでしょうから購入層はかぶらないでしょう。
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1860
通りがかりさん
>>1859 通りがかりさん
要は地下鉄周辺は上層で苗穂周辺の住人は下層って言いたいのかな?
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1861
匿名さん
なんで喧嘩腰になっているのか分かりません。
今シーズンも大雪でJRのダイヤが大きく乱れたこと、その結果、ここから都心へのアクセスに一定の障害が生じたことは事実です。「お前、競合業者だな」とかいうのは論外としても、「大したことない」と返すのも論点がずれているでしょう。
JRは、地下鉄に比べれば冬季にアクセスが滞る率は高い。それは事実ですが、人によって都心アクセス(の安定性)の重要度は違います。ここを買った人は、自分にとって、年に何度かのそうなるマイナスと引き換えてなおプラスになるような魅力がこの立地にあったというだけのことでしょう。別に上も下もありませんよ。人それぞれ。
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1862
匿名さん
>「お前、競合業者だな」とかいうのは論外としても
全然論外じゃ無いと思うよ、そのうちはっきりするだろうけど
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1863
通りがかりさん
分譲されて3年以上経過している物件に競合他社がディスる必要あるのですかね。
ちなみに当時ここは坪単価どのくらいだったのでしょうか。
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1864
匿名さん
>>1862 匿名さん
人生がスリリングそうでなにより。
でも論外だと思いますよ。
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1865
マンション検討中さん
>>1862 匿名さん
そこまで言うからには、どの業者が何のために書いてるのか、当たりが付いてるんだよね?ぜひ教えてください。
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1866
検討板ユーザーさん
買った側も当然冬のJRの不便性は欠点だと思ってはいるだろうし、かと言ってそこを擦られ続けたらいい気がしないのは当たり前では。
知性も品性も感じられないよね、業者云々の書き込みとともに。
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1867
マンコミュファンさん
住んでいる方に質問なのですが、JRの騒音は気になりませんか?
鉄粉が舞い散り、洗濯物外に干すの難しくないですか?
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1868
購入経験者さん
>>1867 マンコミュファンさん
流石に防音に気を使った設計らしく、窓を閉めていればかなり静かです。
とはいえ汽笛が鳴ったら気付く程度には聞こえますね。
洗濯物はそもそも外に干すのが規約で駄目となっています。
これはここに限らずタワマンなら大抵そうなので、洗濯物は浴室の乾燥機能を使用するか、乾燥機を購入することになります。
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1869
口コミ知りたいさん
タカラスタンダードショールームって住人に需要あるのかな?生活に密着したショップが入ると期待していたのでがっかり。
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1870
マンション掲示板さん
>>1869 口コミ知りたいさん
住民にはかんけいないですね。
でもある程度のブランド力を持った企業がオフィスとして入る方が安定感があります。市内や近郊からから集客できますからね。
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1871
通りがかりさん
イトーヨーカドーが撤退した後の心配した方がいいですね。
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1872
検討板ユーザーさん
>>1871 通りがかりさん
同じタイミングで他の物件にも同じこと書き込んで、苗穂物件巡回お疲れ様です。
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1873
通りがかりさん
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1874
匿名さん
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1875
匿名さん
ひとつのニュースでこんなにすぐ書き込みがたくさんつくなんて、苗穂物件は本当に注目度高いですね。
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1876
通りがかりさん
■ダイイチへの事業承継に関する対象店舗
<北海道>
イトーヨーカドー アリオ札幌店:2025年3月頃(同社が運営する食品売り場への出店、アリオショッピングセンターは営業を継続)
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1877
マンション検討中さん
>>1875 さん
>>1875 匿名さん
苗穂駅の再開発とアリオ直結の利便性が最大のウリのマンションだからかなり大きなニュースですよ。
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1878
匿名さん
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1879
匿名さん
>>1875 匿名さん
というか2月で暇なだけだったりしてな(笑)
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1880
匿名さん
>>1878 匿名さん
勢いがあるわけじゃなくて、セブン&アイと業務提携してるので北海道のヨーカドー跡地を担当してるんです。南東北・北関東でヨークベニマルが担ってる役割と一緒です。(あちらは子会社だけど)
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1881
匿名さん
>>1879 匿名さん
何もそんなに穿った見方しなくても…
書き込み増えれば参考意見も増えますし、いいじゃないですか
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1882
名無しさん
アリオの業態は継続で、中のスーパーがダイイチに変更ってむしろ周辺住人にとっては良いと思う。
近年のダイイチは勢いがありますし
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1883
マンコミュファンさん
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1884
口コミ知りたいさん
そもそも、こちらの〝検討〟になんでコメントするのかなか~(完売の時点で封鎖されなかった?)
極一部に賃貸検討している人もいるかと思うけど、ほぼ全員住民でしょ。
〝住民〟の方にコメント統一しましょうよ。
色々参考にさせて貰っているのですが、観ずらいんだわ。
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1885
名無しさん
ブライトゲート側の駐車場への道、除雪入ってなくて酷いね。
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1886
口コミ知りたいさん
ハチワレカフェ利用した事ある人いますか??
美味しいのかな??
あんまり人入ってないから入りにくくて。
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1887
マンコミュファンさん
>>1869 口コミ知りたいさん
分譲開始前、ドラッグストアやフィットネスクラブが関心示してると報道されてたのに実際はショールーム。
近くにTOTOやLIXILのショールームあるから似たようなのが来ちゃったってことか。
駅前で場所最高によくても中央区の郊外・端っこって扱いなんだな。
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1888
匿名さん
前にも書かれてたけど、ここの地権者の一人がアインホールディングスで、その流れでメディカルフロアに入れるクリニックも仕切ってるんでしょ。上手くは行ってないようだけど。
モデルルームでも「ドラッグストア(名前は伏せてた)が入る予定です」って言ってたし、なんでアインズ&トルペが入らんのでしょうか。アリオにあるから?だったら閉めてこっち来いよ。
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1889
マンション検討中さん
駅前で場所が最高に良いって、大昔から苗穂駅の前は
ローソンと鉄オタの店しかありませんでしたよ?
最高の場所と思われていたら、そんな惨状な訳がありませんw
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1890
通りがかりさん
まあまあいつまでも大昔の話を引っ張らなくても。
一応ここは市の再開発エリアですし。
だから皆様こぞってここの検討掲示板に書き込むのでしょう。
仲良くやりましょうね。
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1891
マンション掲示板さん
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1892
検討板ユーザーさん
セカンドハウスとして購入を検討しております。関西在住につき、環境 将来性などの土地勘が不明につき、アドバイス頂ければ幸いです。
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1893
マンコミュファンさん
>>1892 検討板ユーザーさん
私の友達が住んでいますが、
環境はJR直結で大型施設も直結のため、申し分ないみたいです
また、二棟あるうちのブライトゲートは下にコンビニ、八百屋、カフェ、ケーキ屋があり、これまた申し分ないです
買うなら、間違いなくブライトゲートの方が良いかと思います
将来性も、間違いなくあり、価値も下がるどころか販売当時の4割り増しくらいになっており、この地域(苗穂)はこれから再開発も進むため、もっと上がるのではないかと思います
現在何戸か売り出しているみたいなので、見てみても良いかと思います(最上階も売り出してますね)
個人的には今が買い時かなと思っています
私も検討してます
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1894
匿名さん
申し分ない環境で、申し分ないテナントの入居状況で、間違いなく将来性のある立地で、完成2年で最上階を含む何戸も売りに出てんのね。
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1895
通りがかりさん
>>1894 匿名さん
投資の人ってほんとぱっと手放しますよね
購入金額より上乗せしても問い合わせ多くてウハウハみたいです
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1896
匿名さん
今が中古物件の手放し時じゃないのは、少しでも不動産に関わっていれば阿呆でも分かる。
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1897
匿名さん
>>1896 匿名さん
手放し時か否かに無関係に不動産を現金化する個別ニーズがある事は阿呆でも分かる。
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1898
口コミ知りたいさん
>>1892 検討板ユーザーさん
何人も書かれているとおり、苗穂は中央区の端っこであり、かつ以前はイメージもさほどよくありませんでした。
品位の高い土地ではないのは確かです。
また、交通手段もJR頼みな上、4月から減便されるネガもあります。
ただし、札幌市内のマンションは価格上昇がすごいため人気地域はもはや市民の手が届かない価格になっているため、不動産としてこのスペックのタワマンを購入するのはありでしょう。
セカンドハウス目的とのことですが、札幌中心部(すすきの、大通)からのアクセスや周辺環境を気にするのであれば中心部や円山がよいかもしれません。
道外の方とのことですが苗穂駅はエアポートが停車しないので一度札幌駅まで来てから乗り換える必要があるので空港アクセスは悪いです。
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1899
札幌セカンドハウス
>>1892 検討板ユーザーさん
苗穂ではありませんが、セカンドハウス用で札幌市内にマンションを所有しています。
私の場合は新千歳空港へのアクセスと冬は地下鉄駅に近いエリアを第一条件に考えました。
苗穂の欠点は、快速エアポートが停まらないのと地下鉄駅から遠いのが欠点かなと思います。完璧な場所はないとは思いますが、他でした札幌駅、桑園、琴似、円山、大通り、新札幌、市外にはなりますが北広島辺りが、比較対象になるかと思います。
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1900
入居前さん
ほとんど見てないと思ってるけど、マンション住人がこの掲示板みたらめっちゃ笑うと思う。
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1901
eマンションさん
住民ならわかると思いますが、苗穂駅から新千歳空港までのアクセスは最高です。3分かけて札幌駅まで行き、乗り換える必要がありますが、当マンションは苗穂駅直結なので、一度も外を歩くことなく(アクアの場合)新千歳空港まで行けます。道内の地方に特急列車で移動する場合も同様です。
特に冬の札幌では雪道でベビーカーやキャリーケースを引いて歩くのは本当に大変です。また、万が一雪でJRが運休した際も、サッポロビール園より新千歳空港行きのシャトルバスが出ているため、こちらが第二の交通手段となり得ます。(一度JRが運休した時に利用しました)
当マンションは札幌の駅直結マンションの中でもより駅に近いマンションなので、歩く距離が少ないのがよきですね。
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1902
マンコミュファンさん
もう一つポジティブな要素として、北三条で新しい交通機関の実証実験が行われる事でしょうか。
実現すれば交通手段の選択肢が増えてより便利になりそうです。
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1903
買い替え検討中さん
苗穂は新千歳へのアクセスは悪いです。
それを重視するなら新札幌の方がいいですよ。
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1904
匿名さん
>>1892 検討板ユーザーさん
関西は詳しくないので比較できるところ思いつきませんが少なくとも西宮とか芦屋ではない。大阪でも東側の工場街あたりと近いのかな。
東京23区だと住宅地をスカスカにした王子や東十条付近くらいのイメージかな。
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1905
検討板ユーザーさん
なんで新千歳向かうのに逆方向の札幌に一回向かわないとならないんだ。普通に考えて無駄な動きです。
運賃も余計にかかるしそれこそスーツケース抱えてホームを行ったり来たり。
駅直結はいいけどアクセス良いと言うには無理ありますわ。
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1906
入居前さん
>>1903 買い替え検討中さん
新札幌駅から?狭いし、古いし、寒いし、自由席はもう座れないし。。。。何がいい?
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1907
入居前さん
>>1905 検討板ユーザーさん
駅直結タワマンのなかで苗穂よりいいとこある?苗穂→札駅6番線入り後エアポートになる列車乗れば乗ったまま空港行けちゃう。それと外歩くより駅内移動の方がはるかに楽なのは確か。JR駅直結マンションのなかでここよりサクセスいいマンションってある?
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1908
検討板ユーザーさん
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1909
マンション検討中さん
>>1907 入居前さん
それだと札駅までの余計な運賃かかりますよ
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1910
匿名さん
アクセスだけを比較対象にすれば苗穂より上の地域はあるけど、結局その地域のタワマンを買うとなると苗穂よりも高かったりと別の要素を犠牲にする必要があるので、どの点を妥協するか次第ですね
苗穂が微妙って声も多いですが、かといって札幌の他のマンションで環境がよく将来性の見込める物件の例を挙げるとなると、ちょっと思いつきません
結局oneになるんでしょうか?予算がかなり上がりますが
ケチをつけられる部分は探せばいくらでもありますが、なんだかんだでアクセス、環境、将来性、どれも札幌市内のマンションの中では上位に属するマンションであるのは間違いないんじゃないですかね
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1911
マンション掲示板さん
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1912
匿名さん
過去のイメージ持ち出すなら札幌市内ならどこもたいして変わらないと思うけど・・・円山だってひとくくりに高級住宅地扱いされているけど、もともとは宮の森の戸建てエリアくらいだったでしょ。桑園だって倉庫街だったけど、ばんばんマンション建って4月から快速停まるまでになったし。あ、それなら桑園でもいいのか?
でもまあセカンドハウス買える層なら苗穂→札駅タクシーそこから快速エアポートでいいんじゃない?
関西の方なら冬季いかに外を歩く時間を減らすか、が大事だと思うから、ここ悪くないと思いますよ。札駅に出ちゃえば中心部(札幌大通りすすきの)は地下歩行空間で歩き放題だし。
将来性は苗穂 札幌 再開発でググってみてください。
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1913
マンション検討中さん
>>1907 入居前さん
サクセスはともかく「新千歳空港へのアクセスの良さ」だけを言うなら、今度出来る北広島駅直結マンションが最高では。
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1914
入居前さん
>>1909 マンション検討中さん
200円?あなたには高いかもね。
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1915
入居前さん
>>1911 マンション掲示板さん
そもそも新札幌になぜいく?いりません。選択肢は中央区のみです。
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1916
マンコミュファンさん
ここはほぼ東区なのに中央区であることを自慢できないと思いますが
ご近所マンション
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