プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
>>1156 匿名さん
前提として、札幌の中心は札駅ではなく大通。
しかも市街地は大通を起点に西側に広がっている。
つまり都心を面で捉えたときに重心はテレビ塔や札駅よりもかなり西側になるということ。
要するに札駅を起点に正円を描くこと自体が実態を反映したものではないということ。
近年、札駅寄りに重心が移動していて今後もその傾向が続くとは思うが、少なくとも現在の中心ではない。
東京との比較は都市規模があまりにも違うので、そもそも参考にならない。
主観を全否定したいなら、否定できるだけの客観的データを示せばよい。
今のところ間違った前提に基づく札駅から正円を描いた時の距離だけのようだが。
これで「そうか、苗穂は都心なんだ！」と納得する札幌市民は皆無に近いであろう。
札駅に一駅だろうが二駅だろうが徒歩圏でなければ一緒。
札駅に一駅だろうが二駅でも苗穂・桑園・24軒は徒歩圏外で都心ではないな、
苗穂新都心って言葉作って流行らせればいいんだ！
苗穂は都心！円山は格下！琴似ってどこ？
私の世界はアリオと札駅でできているのよ
電車で往復８分の中に世界のすべてが詰まっているの！
路面店なんて私の視界に入らないわ
だってチェーン店が好きなんだもの
なぜって彼らは私を決して裏切らないから！
苗穂は都心だと思いませんが、購入しました。
札幌中心だとビルが多くてゴミゴミしてるところが多い印象。
?駅直結
?タクシーや自転車ですぐ家に帰れる
?なのに自然もあり落ち着いてる
都心の利便性とスローな雰囲気のバランスが良いと思います。
JR北海道が心配ですね。
1.札幌駅圏も値上げが続きそう。
2.今でも便数20分に一本あるかないか
3.苗穂は快速関連止まらない
札幌-新千歳ノンストップの便出すとか空港線に苗穂含めるとかになると最高なんですが、
苗穂駅ってそんなに便数が少なかったですか？
函館線と千歳線があるのですが。
>苗穂駅ってそんなに便数が少なかったですか？
1169さんが２０分に１本と言っているのは 苗穂 → 千歳 方面の便で千歳空港に行くには便利ではないということでしょう。
苗穂 → 札幌 の便ですと午前８時台なら１２本とかありるのが時刻表で確認できます。
地下鉄と違いＪＲは冬が少し心配です。
例年、年に何度かは雪の影響で列車がストップしたり、遅れたりすることがあると思うのですが、その辺は頻度として一冬で何回くらいあるんでしょうか？
またそのような場合皆さんどうされていますか？
逆側2駅目の琴似から通勤している経験から言うと、遅延は必ず毎年複数回あります。でも遅れること自体はさほど問題ありません。本数が密な時間帯であれば「来た電車に乗ればいい」ので。苗穂から札幌まででしたら1区間なのですから、乗ってしまいさえすればすぐ着くでしょう。
まあ、乗っている数分の間に止まってしまって（ポイント切り替えの凍結トラブル等）30分以上車内放置されたこともありますが、流石にそれは例外的な事例です。何年に一回レベル。ただ、今年以降はコロナ問題で、混んでる電車が駅直前で止まって放置されたらストレス度は高いでしょうね。
東京の電車のことはわからないけれど…
地下鉄駅に近いほうが、賃貸に出したりリセールに出したときに
動きやすいかなというのは正直あります。
ただ、それでもここの場合は駅までものすごく近いですからね。
そのメリットは大きいと思う。
南口駅前もう少し綺麗にならないかな。あと隣の寺って、納骨堂はないよね？
納骨堂あってもいいんじゃない
げ。。
お寺さんの設備として納骨堂があるのは当たり前でしょう。
今は墓地のないお寺さんみたいですが、昔はどうだったのでしょうかしら。
もっとも別に墓地があったって何の不思議もないと思います。
それは嫌だわ。とりあえず西側の塔の西向きは嫌だね。夜外見るの嫌だ。
やっぱり都市部だと檀家なんて人もほとんどいないだろうし、お寺は嫌われるのかな。。。
京都とかどうするのかしら？お寺あっても気にはならないわ
気になる人は買わない方が良いわね
ここ最近しずかですけど売れてるんですか？
売れていませんね！
「納骨堂」 効果かな。
坪単価北口とイーブンか少し安いくらいだし、若干値付け弱気だね。坪単価で北口を20%くらい上回るかと思ってた。
あら、前行った時は75㎡くらいで400万円くらい高かったと思うんですが、大分弱気になって来たんでしょうか
南口も北口も検討してるけど、タワーズフロンティア買っておけば良かった、、
今思い返してもあそこは超お買い得だったが当時は踏み切れず。
JR直結は間違いなくグッドポイントなんだけど都心部徒歩圏ではないことがネック。
でも今後出る徒歩圏物件は高そうだしなあ。
悩むなあ。
タワーズフロンティアの未入居物件でてますよ。
少しお高くなっているようですが・・・。
確かに出てるんですが、やっぱり良い間取り＆方角のはでないですね。
選べるうちに決断するのが吉ということを学びました。
タワーズは冬場楽に駅から歩ける距離ではないからなぁ
フロンティアの話だと思いますよ
札幌市民じゃなかったら何なの？笑
札幌市民ですが不特定多数が見る掲示板なので正式名称で通り名を示す方がわかりやすいと思ったのでそうしただけです。
札幌市民がみんながみんなローカルストリートに詳しい訳ではないので。
札幌市民でもこの近辺に住んでなければ東8丁目篠路通りが他にどんな名称で呼ばれてるか必ずしも知らないのでは。
[No.1203～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
西側の棟って空中歩廊から直接マンションに入らないですよね。
営業から建築の関係？で商業エリアと居住エリアのエレベーターを一緒にできないと聞きました。
一旦外階段で1階に降りてから居住者用入り口でエレベーターホールに行く必要があるから非常に不便そうです。
外階段だけでなく、エレベーターもあったはずです。
それでもわざわざ降りるのは面倒ですね。
西側は高層部だとタワーがないので差別化にもなっているのかも知れません。
まだ高層階買えるんですかね？
1214
質問返しｗ
売れ行きはどうなんだろう。
そう言えばこの間、プレミストタワー新札幌(駅直結予定、全220邸、地上30階)なんてのがダイレクトメールされてきた。
新札幌ならエアポートエクスプレスも普通に止まるし、地下鉄新札幌駅もあるよね。
駅直結ならイオンにも行けるのかな。
苗穂より遠くなるけど交通の便は良いのかな。
入居予定は令和5年7月下旬だって。どうなるのか良く判らないけどもね。
コンシェルジュって、そんなに便利でしょうか？
個人的には、あまり必要性を感じ無くて、その分コストダウンした方が嬉しいです。
>>1219 マンション検討中さん
> コンシェルジュって、そんなに便利でしょうか？
日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。
以前住んでいた所ではコンシェルジュ経由のクリーニングサービスはよく利用していました。
結構便利でしたよ。
実際に歩いてみると、アリオまではそうとうありますね。感覚的にも屋内を延々と進むので遠く感じます。
棟内に入るというドラッグストアに期待したいところです。
コンシェルジュが入居者全員の顔と名前を覚えるなんて私は聞いたことがありません。
少戸数の億ションでない限り、コンシェルジュが把握するのは不可能に近い気がします。
またコンシェルジュは契約者の名前と部屋番号しか管理会社から教えてもらえないはずです。
逆に顔や家族の名前まで個人情報をコンシェルジュに知られてたら心配じゃないですか？
コンシェルジュは契約社員やパートも沢山いて入れ替わり結構ありますからねw
> 居住者全員の顔、名前を暗記することはないと思います。
しっかり覚えています。入居の瞬間(引越時)に覚える様です。
コンシェルジュに何か依頼する時、自分を名乗る必要など一切ありません。
そもそも顧客名と顔を覚えるのはコンシェルジュに限らずこう言うお仕事の「基本のキ」でしょう。それができないとすると、、、、でしょ。
> 逆に顔や家族の名前まで個人情報をコンシェルジュに知られてたら心配じゃないですか？
いいえ、LINEやZoomやTikTokやGoogleなどの底抜けの情報漏洩の恐ろしさに比べたら何の問題も無しです。
あなたに学齢期のお子様がおいでとして、担任の先生に子供さんの顔と名前を覚えられ、親のあなたのお顔とリンクして記憶される事は心配ですか？
そもそもプロのコンシェルジュが顔だけでそこの住人を判断できない方が非常におかしいと思いますよ。
> コンシェルジュが入居者全員の顔と名前を覚えるなんて私は聞いたことがありません。
>コンシェルジュは契約社員やパートも沢山いて入れ替わり結構ありますからねw
それはお気の毒な事です。もっと良いマンション生活が出来ると良いですね。
そして同じ方々(コンシェルジュもマネージャもスタッフの方も)に長く勤めて頂ける様な良い勤務環境のマンションが良いですね。
世の中、あなたがご存知ない事もたくさんあると思いますよ LOL
コンシェルジュ、あるいはマンションのコンシェルジュといっても千差万別、ピンキリですから、一概に覚える覚えないを決めつけても意味ありませんよ。
ホームページによると、コンシェルジュ・サービスは平日15：00～19：00、土日祝日13：00～19：00、月曜・火曜定休とあり、私にとっては殆ど居ない時間です。
この位が一般的な時間帯なのでしょうか？
コンシェルジュいらんな。DXから逆行してるわ。
コンシェルさんがパン焼いてくれるとこもあるみたいね
ベルギーからの冷凍らしいけれど
まあ、日本グランデのグランファーレにもコンシェルジュさんいますけど、パートタイマーですしねえ。コンシェルジュつっても玉も石もあるってことでしょう。盲目的に「コンシェルジュならこうだ」って決めつけるのはどうかと思いますね。
それはそれとして、大和さんがお金を出して作ったとしか思えないHBCの「都心が東へ！～札幌の未来～」という番組を見ましたが、ザ・御用番組という感じで笑えました。都心が東へって言ったって、いくらなんでも苗穂まで来るわきゃないですよね。
「都心が東へ」もうじき苗穂まで来ます。
新札幌～北広島でしょう、日ハムも来るしね
杉村太蔵が「投資家」の肩書で出てきて、「ここ（プレミスト苗穂）、買い占めちゃいます！」とか言うてましたねえ……どういう投資家だ(笑)。
無理やりテンション上げてるの丸見えで、見ててちょっとツラかったです。物件紹介に出てきた大和の担当の方は、原稿覚えて読んでます感が満載で、アンドロイドのようでした。
確かに笑
札駅から見たときに北口を切ってみたり笑
当方不動産とは関係ないですけど
大和の協賛の番組と代理店から聞きました。
公正にみてる人いないでしょ。太蔵も割り切ってるね
ファーストシーンが便所の中という、大胆な番組でしたね。
この物件による人口増加を見越して、角打ちを始めた南口前の酒屋さんが紹介されてましたが、少し気が早いのでは。コロナのこともあるし、入居前に力尽きないといいんですが。
大和ハウスのザ・タワーズフロンティア札幌に住んでいます。
同じくコンシェルジュが在中していますが、ゲストルームの予約、来客駐車場の予約、クリーニングの受け渡しで使用しました。
結論から言うと、コンシェルジュがいるという響きが良いだけです。
居てほしい時間帯にいないのでとても不便です。
クリーニングも急ぎでは無いときは良いかと思いますが、コンシェルジュの休みなどを含むと１週間位は余裕見て出した方がいいかと思います。
苗穂のツインタワーはタワーズフロンティアよりも価格が高めなんですね。
ちなみにフロンティアからアリオまで徒歩で8分で行けて思ったより近かったです。
駅直結って便利ですね～
住んだときの感想是非聞きたいです
>>1220 購入経験者さん
日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。
入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。大和ハウスさん！もうちょっとコンシェルジュの質を上げてほしいと思います
現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
なぜなら大和に顔写真を渡してる訳でもないし一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
むしろどうやって顔を認識すると言うのか。
小規模物件なら知りませんけど。
ここのマンションがどのような契約なのかは存じません。
>入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
>現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
>右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！
そう言うサービスレベルのマンションもあり得るだろう事は否定しません。
サービスレベルをどの程度にするかは管理組合が決める事です。
コンシェルジュ費用は基本的に人件費ですからコンシェルジュの勤続年数、質、業務内容は結局管理費額次第です。
ウチはマンションが出来て以来長年ずっと同じ人(複数)ですから普通に住人の顔も部屋も覚えています。
管理費削減は簡単です。管理委託費の内訳を見れば人件費がどれだけを占めているか分かります。管理費削減の一番簡単な方法はこれをカットすれば良いだけです。
極めて単純化するなら人件費を3割カットすれば就業時間が3割カットされるか、3割安い能力水準の労働力が提供されます。あちらさんもビジネスですし、まともな企業なら単価見合いの人を出してきます。勿論粗利もそれなりです。
>外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。
日中に常時外を見ているのはずっとレセプションに居るコンシェルジュです。
管理人(24h交代勤務)はマンションの正に管理業務で忙しいので必ずしも管理事務所にはいませんし、管理事務所にいる時もロビーや外を見ている訳ではありません。
> 一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
本当に一度も顔を合わせいないならそれは当然分からないでしょう。
しかし普通の住人なら何年間も(ずっと勤務している同じ)コンシェルジュに一度も会わないって、尋常じゃない感じがします。
マンションごとにサービスレベルは全く違うし、それは契約次第で住人の意思だと理解しましょう。
だからさ、「コンシェルジュつってもいろいろ」ってのが基本なの。
「コンシェルジュは居住者の顔と名前を全部覚えてるもんだ」も「そんなこたぁ有り得ねえ」も間違い。ケースバイケースっつー言葉を覚えろ。
ここはプレミストタワーズ苗穂のことを書き込む場所なんだから、せめてダイワが札幌で分譲する200戸×二棟の物件でどう考えられるか、くらいのことは考えて書き込めや。
ダイワハウスのマンション管理を担当している大和ライフネクストが、プレミスト東銀座築地というハイクラスマンションのコンシェルジュの求人をかけています。ここは坪単価が450～550万円の、けっこうなお値段の物件です。
で、コンシェルジュの予定年収は280万円です。このへんから、ゴチャゴチャもめているコンシェルジュのレヴェルについては予測がつくでしょう。
コンシェルジュ・サービスがある言うことだけが売文句で、実際は1228さんが調べてくれた通りだったんですね。下記urlにそのように記載されてることが確認できました。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/quality.htm...
たぶん費用負担を少なくするための方法の一つだったのでしょう。
居住中のマンションでのコンシェルジュ・サービスは通常(平日・土日・祝日とも)12:00～21:00、年末・年始等はお休みだったと思います。
お金がもったいないのでコンシェルジュ・サービスは要らないと言われる方も数多くいるようです。管理人さんが居ればたいていの業務はこなせるんじゃないかとも思うんですけどもね．．．。
札幌にある大和さんのマンションでコンシェルジュがいるのは、駅北口のグラフォートと東1丁目のプレミスト札幌ターミナルタワー。
どんなもんか知りたければそこに行って「佐藤一郎さんって何号室でしたっけ？」とか訊いてみればわかるよ。
立駐にランクルプラド入庫できますかね？？
1249さん
入居者の個人情報に関わることですので、それを教えるようなコンシェルジュは居ないと思うのですが．．．。
ここは民泊出来ますか？
>1252さん
住居者以外の出入りは嫌われることの方が多いので、民泊用途での利用は敬遠されがちです。
なので、入居規約に「民泊禁止」をうたっているところもチラホラ出ているようです。
この辺りのことは直接営業窓口にお聞きになられた方が良いかもしれません。
やっとしょうもないコンシェルジュの話終わったのか。
「ここは民泊出来ますか？」ってヒントだったね。
誰も気づかなかったみたいだけど。
ここはゴミ捨て場が各階にあるから
コンシェルジュって、聞こえが良いですが、のちのちコスパ悪い事に気付きますので参考までに。
コンシェルジュ兼管理人にして合理化していってるマンションが殆どです。（管理人はゴミの分別もしてくれます。）
1.毎日荷物出します？
2.クリーニングは直接部屋まで来てくれる業者サービスがありますよ。出来上がり配達も夜間対応可能な業者が増えました。
3.タクシーは直接タクシー会社に電話した方が待ち時間だってすぐ確認取れますよ。
4.ゲストルーム予約は共用部分に端末を設置してしまえば、それで予約できます。（自動車学校の実車の予約をするイメージ）
基本的にマンションコンシェルジュは処理スピードが遅いです。
だって、ご老人の話し相手が最優先業務になってしまい手が止まりますからね。笑
（この話相手にならないと、老人から嫌われて退職に追い込まれるケースもあり、邪気にできず年寄りのワガママに付き合うそうです。）
2年経たないうちに私の書いた事が現実になります。ご参考までに。
