広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
A 2LDK 52.92m2
4階 9598万円 坪単価599万円
B 2LDK 52.95m2
5階 8998万円 坪単価561万円
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【第一期分譲】
販売戸数77戸
販売価格4,850万円～16,000万円
最多販売価格帯6,300万円台(8戸)
間取り2LDK～4LDK
専有面積63.80ｍ2～120.17ｍ2
管理費 月額11,890円～19,690円（インターネットサービス保守管理費などを含む）
修繕積立金 月額8,600円～16,200円
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A 3LDK 65.08m2
4階 7050万円 坪単価358万円
D 3LDK 65.06m2
3階 7048万円 坪単価358万円
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B 3LDK 63.2m2
2階 7090万円 坪単価370万円
D 3LDK 70.03m2
2階 7990万円 坪単価377万円
E 3LDK 65.47m2
4階 7790万円 坪単価393万円
Gg 3LDK 64.03m2
1階 7490万円 坪単価386万円
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C 3LDK 71.81m2
3階 6578万円 坪単価302万円
Qr 4LDK 86.75m2
6階 8658万円 坪単価329万円
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C 1LDK 44.97m2
2階 6590万円 坪単価484万円
E 1LDK 35.47m2
5階 5690万円 坪単価530万円
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E-35G 1LDK 35.89m2
1階 6190万円 坪単価570万円
A-57Q 2LDK 57.4m2
2階 11190万円 坪単価644万円
A-60C 2LDK 60.61m2
9階 12090万円 坪単価659万円
E-72I2 2LDK+S 72.53m2
1階 14990万円 坪単価683万円
A-76A 3LDK 76.81m2
10階 17990万円 坪単価774万円
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B 2LDK 54.33m2
3階 7898万円 坪単価480万円
C 3LDK 71.24m2
2階 9998万円 坪単価463万円
D1 3LDK 65.43m2
2階 8498万円 坪単価429万円
E3 3LDK 72.04m2
5階 10598万円 坪単価486万円
F 3LDK 68.18m2
7階 9348万円 坪単価453万円
G 3LDK 63.58m2
2階 7998万円 坪単価415万円
Hr 4LDK 80.11m2
9階 13398万円 坪単価552万円
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B1 3LDK 66.17m2
5階 7688万円 坪単価384万円
D1 3LDK 72.26m2
9階 8928万円 坪単価408万円
13階 9098万円 坪単価416万円
E1 3LDK 72.26m2
5階 8728万円 坪単価399万円
9階 9028万円 坪単価413万円
14階 9298万円 坪単価425万円
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［物件概要］第1期2次販売戸数3戸(第1期1次は販売戸数3戸)
売主：大和地所レジデンス
施工：大洋建設
価格：5898万円～9398万円
専有面積：55.62㎡～80.32㎡
総戸数：42戸
規模：7階建て
交通：東急東横線・目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩18分
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目
竣工予定：2027年2月
引き渡し予定：2027年3月
駐車場：27台（月額10000円～16000円）
自転車置場：87台（月額100円～400円）
インターネット月額使用料：1650円
管理費（月額）12180円～17590円
修繕積立金（月額）7230円～10440円
A 3LDK 68.77㎡
6階 7498万円 坪単価360万円
B 2LDK 55.62㎡
4階 5898万円 坪単価350万円
C 3LDK 75.21㎡
7階 7998万円 坪単価351万円
HOL 3LDK 69.8㎡
1階 7318万円 坪単価346万円
平均坪単価は約350万円です。
周辺相場を確認しましょう！
■ビューネ日吉
1997年築 日吉駅徒歩16分
新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約155万円
動き一例
約82㎡
新築時5000万円台
中古時3800万円台
■ライオンズマンション日吉学園
1999年築 日吉駅徒歩17分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約155万円
動き一例
約62㎡
新築時3600万円
中古時3000万円
上記相場からヴェレーナ日吉が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
B 2LDK 55.62㎡ 4階 5898万円 → 4300万円(築10年と想定)
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B 2LDK 51.34m2
2階 5590万円 坪単価359万円
Hg 4LDK 80.52m2
1階 8890万円 坪単価365万円
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A 3LDK 75.49m2
2階 11198万円 坪単価490万円
A 3LDK 75.49m2
1階 10198万円 坪単価446万円
B 3LDK 71.31m2
1階 10098万円 坪単価468万円
D 3LDK 80.07m2
2階 12298万円 坪単価507万円
Gt 3LDK 70.94m2
1階 9298万円 坪単価433万円
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E 1LDK+S 46.31m2
6階 6448万円 坪単価460万円
A 3LDK 53.17m2
2階 7448万円 坪単価463万円
H 3LDK 54.65m2
8階 8098万円 坪単価489万円
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A 2LDK 53.76m2
7階 10390万円 坪単価638万円
C 3LDK 68.3m2
3階 13390万円 坪単価648万円
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F 2LDK 66.59m2
1階 7400万円 坪単価367万円
B 3LDK 73.62m2
1階 7850万円 坪単価352万円
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E 2LDK 60.62m2
1階 8990万円 坪単価490万円
C 3LDK 79.55m2
1階 13490万円 坪単価560万円
H 3LDK 70.62m2
2階 12890万円 坪単価603万円
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A 3LDK+S 84.11m2
8階 5398万円 坪単価212万円
B 3LDK 71.92m2
4階 4328万円 坪単価198万円
C 3LDK 71.38m2
2階 3498万円 坪単価162万円
D 3LDK 76.88m2
4階 4628万円 坪単価199万円
E 3LDK 76.88m2
2階 4588万円 坪単価197万円
F 3LDK 84.11m2
2階 4498万円 坪単価176万円
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第二期 予定価格一例(100万円単位)
50A 2LDK 54.61m2
5階 5000万円台 坪単価302万円
65A 3LDK 68.31m2
4階 6600万円台 坪単価319万円
70A 3LDK 70.58m2
15階 7800万円台 坪単価365万円
70B 3LDK 70.34m2
9階 7500万円台 坪単価352万円
100A 3LDK 100.66m2
20階 12400万円台 坪単価407万円
90A 4LDK 92.21m2
11階 10000万円台 坪単価358万円
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55B 2LDK 58.54m2
6階 5788万円 坪単価326万円
65B 3LDK 68.38m2
5階 6888万円 坪単価333万円
65D 3LDK 68.22m2
3階 6808万円 坪単価329万円
65E 3LDK 69.89m2
3階 6998万円 坪単価331万円
75A 3LDK 78.96m2
6階 8668万円 坪単価362万円
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E 2LDK 51.15m2
6階 4768万円 坪単価308万円
F 3LDK 67.5m2
5階 5998万円 坪単価293万円
G 3LDK 70.5m2
2階 6078万円 坪単価285万円
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Q 2LDK 101.98m2
13階 9128万円 坪単価295万円
G 3LDK 103.72m2
2階 8598万円 坪単価274万円
P 3LDK 104.7m2
13階 9228万円 坪単価291万円
R 3LDK 106.11m2
13階 9428万円 坪単価293万円
S 4LDK 109.13m2
13階 9628万円 坪単価291万円
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B 2LDK 45.24m2
2階 5595万円 坪単価408万円
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G3 2LDK+S 57.2m2
4階 3698万円 坪単価213万円
G4 2LDK+S 57.2m2
2階 3598万円 坪単価207万円
L 3LDK 76.95m2
2階 5198万円 坪単価223万円
J3 3LDK 68.4m2
2階 4198万円 坪単価202万円
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C 1LDK+S 54.88m2
6階 4348万円 坪単価261万円
A 2LDK+S 72.27m2
2階 5398万円 坪単価246万円
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S-73D 3LDK 73.67m2
6階 14410万円 坪単価646万円
S-66G 3LDK 66.13m2
4階 8990万円 坪単価449万円
S-66I 3LDK 66.13m2
10階 12290万円 坪単価614万円
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I 2LDK 44.1m2
9階 8590万円 坪単価643万円
J2 2LDK 55.08m2
8階 11090万円 坪単価665万円
K 3LDK 63.27m2
3階 12390万円 坪単価647万円
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A 2LDK 47.53m2
2階 4958万円 坪単価344万円
B 2LDK 47.84m2
2階 4998万円 坪単価345万円
D 2LDK 46.55m2
2階 4998万円 坪単価354万円
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B 1LDK 43.17m2
10階 8260万円 坪単価632万円
A 2LDK 53.76m2
2階 9790万円 坪単価602万円
D 2LDK 66.97m2
11階 13890万円 坪単価685万円
C 3LDK 68.3m2
4階 13490万円 坪単価652万円
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F 3LDK 72.46m2
5階 13390万円 坪単価610万円
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H1 2LDK 68.4m2
3階 8998万円 坪単価434万円
H1g 2LDK 68.4m2
1階 8698万円 坪単価420万円
B5 3LDK 67.55m2
3階 9298万円 坪単価455万円
E 3LDK 90.09m2
3階 13298万円 坪単価488万円
H2pr 3LDK 72.27m2
4階 10498万円 坪単価480万円
N1 3LDK 68.97m2
3階 9198万円 坪単価440万円
D 4LDK 84.2m2
2階 12998万円 坪単価510万円
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C 2LDK 60.95m2
5階 3488万円 坪単価189万円
A 3LDK 74.95m2
4階 4908万円 坪単価216万円
D 3LDK 73.6m2
2階 4578万円 坪単価205万円
E 3LDK 71.3m2
2階 3688万円 坪単価171万円
F 4LDK 83.84m2
6階 5158万円 坪単価203万円
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H 2LDK+S 70.43m2
2階 6990万円 坪単価328万円
G 3LDK+S 85.3m2
4階 8900万円 坪単価344万円
J 3LDK 70.91m2
4階 7440万円 坪単価346万円
M 3LDK 70.78m2
4階 7530万円 坪単価351万円
N 3LDK 80.83m2
4階 8570万円 坪単価350万円
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H5 3LDK 73.78m2
7階 4998万円 坪単価223万円
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D 1LDK 43.04m2
4階 6050万円 坪単価464万円
A1 3LDK 73.1m2
3階 10340万円 坪単価467万円
B 3LDK 70.09m2
5階 10380万円 坪単価489万円
C 4LDK 76.41m2
3階 11280万円 坪単価488万円
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Bタイプ 72.59㎡
7階 10128万円 坪単価461万円
Dタイプ 80.03㎡
13階 12198万円 坪単価503万円
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B 2LDK 45.36m2
3階 4880万円 坪単価355万円
A 3LDK 55.89m2
2階 5880万円 坪単価347万円
C 3LDK 62.37m2
3階 6480万円 坪単価343万円
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A1 1LDK 55.52m2
5階 25900万円 坪単価1542万円
F 3LDK 120.17m2
13階 78000万円 坪単価2145万円
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D2 1LDK 33.73m2
2階 5050万円 坪単価494万円
I 2LDK 50.94m2
3階 7870万円 坪単価510万円
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第1期
販売時期2026年1月23日 ～ 2026年1月24日
販売戸数25戸
販売価格9,288万円（2戸） ～ 25,998万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 11,400万円台 12,000万円台（各5戸）
間取り3LDK
専有面積73.87m2～125.94m2（全戸にトランクルーム面積0.64㎡～1.28㎡含む）
管理費(円)/月額 30,373円 ～ 50,213円（管理運営に関わる費用含む）
修繕積立金(円)/月額 13,300円 ～ 22,670円
スマートマンションサービス使用料/月額 2,156円
駐車場23台(機械式18台、平置4台、身障者優先平置1台) 月額使用料:25,000円 ～ 35,000円
駐輪場50台（垂直2段式上段20台、垂直2段式下段11台、垂直2段式下段（大型）19台）月額使用料:300円 ～ 700円
バイク置場3台 月額使用料:3,000円
I 3LDK 73.87m2
309（2階） 12088万円 坪単価541万円
J 3LDK 87.43m2
210（1階） 14388万円 坪単価544万円
M 3LDK 100.03m2
403（3階） 17998万円 坪単価594万円
O 3LDK 90m2
405（3階） 15288万円 坪単価561万円
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E 2LDK 55.98m2
2階 7440万円 坪単価439万円
F 2LDK 55.44m2
12階 8790万円 坪単価524万円
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2LDK+S 87.94m2
1階 11880万円 坪単価446万円
2LDK+S 94.04m2
1階 13480万円 坪単価473万円
3LDK 85.38m2
1階 12880万円 坪単価498万円
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Jr 3LDK 80.34m2
4階 8950万円 坪単価368万円
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A 1LDK+S 46.35m2
4階 8870万円 坪単価632万円
E1 2LDK 58.37m2
3階 10640万円 坪単価602万円
G1 2LDK+S 69.67m2
5階 14840万円 坪単価704万円
I 3LDK 71.9m2
3階 14300万円 坪単価657万円
K 3LDK 74.79m2
4階 16210万円 坪単価716万円
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It 3LDK 64.14m2
1階 4998万円 坪単価257万円
J 3LDK 65.87m2
2階 5498万円 坪単価275万円
O 3LDK 62.32m2
3階 5098万円 坪単価270万円
Pt 3LDK 62.32m2
1階 4798万円 坪単価254万円
K 4LDK 77.51m2
2階 6498万円 坪単価277万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
B 2LDK 57.45m2
8階 4250万円 坪単価244万円
A 3LDK 71.3m2
5階 5140万円 坪単価238万円
C 3LDK 66.53m2
2階 4490万円 坪単価223万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
E 3LDK 70.01m2
2階 6998万円 坪単価330万円
G 3LDK 68.13m2
3階 6898万円 坪単価334万円
J 3LDK 64m2
5階 5998万円 坪単価309万円
Ntg 3LDK 70.1m2
1階 6498万円 坪単価306万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
B 2LDK 76.39m2
6階 21680万円 坪単価938万円
A 3LDK 114.62m2
4階 31890万円 坪単価919万円
C 3LDK 77.5m2
6階 21960万円 坪単価936万円
Er 3LDK 120.38m2
8階 45000万円 坪単価1235万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
2026年1月末時点のざっくり予定価格
N5タイプ 2LDK 51.46㎡
6階 6000万円～6399万円 坪単価385万円～坪単価411万円
W4タイプ 2LDK 63.65㎡
6階 8700万円～8999万円 坪単価451万円～坪単価467万円
N2タイプ 2LDK＋S 65.11㎡
6階 7700万円～7999万円 坪単価391万円～坪単価406万円
E2タイプ 3LDK 68.01㎡
6階 9000万円～9399万円 坪単価437万円～坪単価456万円
N1タイプ 4LDK 80.13㎡
6階 9700万円～9999万円 坪単価400万円～坪単価412万円
S4タイプ 4LDK 80.88㎡
6階 11400万円～11699万円 坪単価466万円～坪単価478万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
It 3LDK 64.14m2
1階 4998万円 坪単価257万円
J 3LDK 65.87m2
2階 5498万円 坪単価275万円
O 3LDK 62.32m2
3階 5098万円 坪単価270万円
Pt 3LDK 62.32m2
1階 4798万円 坪単価254万円
K 4LDK 77.51m2
2階 6498万円 坪単価277万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
Ag 3LDK 71.06m2
1階 7298万円 坪単価339万円
D 3LDK 66.49m2
2階 6998万円 坪単価347万円
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東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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7800万円台～1億6200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.33m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2・60.03m2 |
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総戸数 83戸 |
