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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マンションマニア スムログ出張所スレ(価格調査)
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マンションマニア
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マンションマニア
F-A4a 2LDK+S 70.12m2
4階 4490万円 坪単価211万円
F-A9g 3LDK 70.12m2
1階 4190万円 坪単価197万円
F-J3 3LDK 72.38m2
8階 5190万円 坪単価237万円
第1期
販売戸数107戸
販売価格3,390万円~6,790万円
最多価格帯4,490万円・4,590万円(各16戸)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積 55.57m2~82.62m2
管理費(月額)13,655円 ~ 19,825円
修繕積立金(月額)5,690円 ~ 8,470円
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第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
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【100万円単位の予定価格】
Aタイプ 3LDK 73.37㎡
4階 7800万円台 坪単価351万円
9階 8100万円台 坪単価365万円
14階 8700万円台 坪単価392万円
19階 9100万円台 坪単価410万円
24階 9300万円台 坪単価419万円
25階 9600万円台 坪単価432万円
Bタイプ 3LDK 80.51㎡
5階 10300万円台 坪単価422万円
9階 10600万円台 坪単価435万円
14階 10800万円台 坪単価443万円
19階 11300万円台 坪単価464万円
24階 11500万円台 坪単価472万円
25階 11800万円台 坪単価484万円
Cタイプ 3LDK 71.46㎡
4階 8200万円台 坪単価379万円
5階 8500万円台 坪単価393万円
10階 8900万円台 坪単価411万円
14階 9100万円台 坪単価421万円
19階 9400万円台 坪単価434万円
24階 9600万円台 坪単価444万円
25階 9900万円台 坪単価458万円
Eタイプ 3LDK 69.65㎡
4階 8100万円台 坪単価384万円
5階 8300万円台 坪単価393万円
9階 8500万円台 坪単価403万円
14階 8700万円台 坪単価412万円
19階 9000万円台 坪単価427万円
24階 9200万円台 坪単価436万円
25階 9500万円台 坪単価450万円
Fタイプ 4LDK 84.19㎡
5階 10900万円台 坪単価428万円
9階 11100万円台 坪単価435万円
14階 11300万円台 坪単価443万円
19階 11900万円台 坪単価467万円
24階 12100万円台 坪単価475万円
25階 12400万円台 坪単価486万円
Gタイプ 2LDK 56.28㎡
12階 6800万円台 坪単価399万円
14階 6900万円台 坪単価405万円
19階 7200万円台 坪単価422万円
24階 7400万円台 坪単価434万円
Hタイプ 3LDK 68.53㎡
6階 7900万円台 坪単価381万円
10階 8000万円台 坪単価385万円
14階 8200万円台 坪単価395万円
19階 8700万円台 坪単価419万円
24階 8900万円台 坪単価429万円
25階 9200万円台 坪単価443万円
I1タイプ 2LDK 60.63㎡
9階 7200万円台 坪単価392万円
14階 7400万円台 坪単価403万円
19階 7700万円台 坪単価419万円
23階 8000万円台 坪単価436万円
25階 8200万円台 坪単価447万円
Jタイプ 3LDK 77.28㎡
6階 9600万円台 坪単価410万円
11階 9900万円台 坪単価423万円
14階 10000万円台 坪単価427万円
19階 10500万円台 坪単価449万円
24階 10900万円台 坪単価466万円
25階 11100万円台 坪単価474万円
Kタイプ 1LDK 37.16㎡
5階 4500万円台 坪単価400万円
9階 4700万円台 坪単価418万円
14階 4900万円台 坪単価435万円
19階 5200万円台 坪単価462万円
24階 5400万円台 坪単価480万円
平均坪単価約430万円
パークタワー向ヶ丘遊園 予定価格と間取り 外廊下×各階ごみ置場なし…そして直床…でも立地は良すぎ!!
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マンションマニア
予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
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マンションマニア
A 1K 28.12m2
5階 3588万円 坪単価421万円
B2 1LDK 36.26m2
7階 4048万円 坪単価369万円
H 2LDK 58.03m2
21階 6408万円 坪単価365万円
E1 2LDK 54.93m2
20階 6058万円 坪単価364万円
G1 2LDK 56.34m2
21階 6058万円 坪単価355万円
C 2LDK 47.22m2
10階 5498万円 坪単価384万円
D 2LDK 54.82m2
18階 5908万円 坪単価356万円
J 3LDK 70.93m2
20階 7838万円 坪単価365万円
L 3LDK 70.93m2
20階 8138万円 坪単価379万円
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第1期販売概要(杜ノ棟)
販売戸数:34戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:43.88㎡~85.57㎡
販売価格:5,698万円~12,698万円
最多価格帯:7,600万円台、10,500万円台(各4戸)
管理費(月額)9,830円~19,170円
修繕積立金(月額)5,930円~11,560円(団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計)
60A 2LDK 64.23m2
2階 8498万円 坪単価437万円
3階 8898万円 坪単価458万円
55C 2LDK 58.59m2
1階 7698万円 坪単価434万円
70Bt 3LDK 70.21m2
1階 9498万円 坪単価447万円
70D 3LDK 72.2m2
1階 9298万円 坪単価425万円
70G 3LDK 71.67m2
1階 9158万円 坪単価422万円
4階 10598万円 坪単価488万円
65C 3LDK 69.13m2
2階 8998万円 坪単価430万円
85A 4LDK 85.57m2
3階 12698万円 坪単価490万円
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J 2LDK 45.66m2
2階 4290万円 坪単価310万円
M 2LDK 51.02m2
4階 4990万円 坪単価323万円
N 2LDK 53.73m2
4階 5190万円 坪単価319万円
P 2LDK 51.11m2
5階 5090万円 坪単価329万円
S 2LDK 51.06m2
6階 5190万円 坪単価336万円
D 3LDK 64.07m2
5階 6490万円 坪単価334万円
E 3LDK 67.52m2
2階 6290万円 坪単価308万円
4階 6490万円 坪単価317万円
5階 6590万円 坪単価322万円
F2 3LDK 62.64m2
5階 6090万円 坪単価321万円
F1 3LDK 62.64m2
6階 6190万円 坪単価326万円
G 3LDK 67.63m2
3階 6590万円 坪単価322万円
4階 6690万円 坪単価327万円
5階 6790万円 坪単価331万円
H 3LDK 56.75m2
3階 5490万円 坪単価319万円
5階 5690万円 坪単価331万円
Hr 3LDK 56.75m2
7階 5890万円 坪単価343万円
Gg 3LDK 67.63m2
1階 6590万円 坪単価322万円
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C[B-1ブロック] 2LDK 53.04m2
5階 4998万円 坪単価311万円
G[B-1ブロック] 2LDK 65.78m2
5階 6298万円 坪単価316万円
I'[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2
3階 5698万円 坪単価279万円
J[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2
5階 5948万円 坪単価291万円
K[B-1ブロック] 3LDK 70.38m2
3階 7098万円 坪単価333万円
R[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2
3階 6298万円 坪単価287万円
S[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2
4階 6398万円 坪単価291万円
U[B-1ブロック] 4LDK 83.2m2
6階 8498万円 坪単価337万円
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At 1LDK 38.7m2
1階 6288万円 坪単価537万円
G 2LDK 52.95m2
2階 8638万円 坪単価539万円
Gt 2LDK 52.95m2
1階 8268万円 坪単価516万円
Gr 2LDK 52.95m2
3階 9388万円 坪単価586万円
H 2LDK 53.15m2
3階 8858万円 坪単価550万円
I 2LDK 55.16m2
2階 8828万円 坪単価549万円
Jr 3LDK 62.43m2
4階 10890万円 坪単価576万円
K 3LDK 68.13m2
3階 11870万円 坪単価576万円
Mr 3LDK 84.64m2
5階 17290万円 坪単価675万円
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G 2LDK 44.89m2
3階 3750万円 坪単価276万円
A 3LDK 65.06m2
6階 5680万円 坪単価288万円
Br 3LDK 64.35m2
7階 5980万円 坪単価307万円
C 3LDK 56.63m2
4階 4780万円 坪単価279万円
E1r 3LDK 64.35m2
6階 5930万円 坪単価304万円
E2 3LDK 64.35m2
4階 5400万円 坪単価277万円
F 3LDK 64.45m2
3階 5530万円 坪単価283万円
H 3LDK 56.24m2
2階 4550万円 坪単価267万円
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