広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！
晴海フラッグ SEA VILLAGE
【A 棟】
4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円
4A90B タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円
4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8120 万円 坪単価 296 万円
4A90C タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8050 万円 坪単価 293 万円
6 階 8020 万円 坪単価 292 万円
13 階 8160 万円 坪単価 297 万円
【B 棟】
4B107A-a タイプ 4LDK 107.19 ㎡ 管理費（月額）38380 円 修繕積立金（月額）18220 円
6 階 9590 万円 坪単価 295 万円
【C 棟】
4C123 タイプ 4LDK 123.01 ㎡ 管理費（月額）43670 円 修繕積立金（月額）20910 円
5 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
9 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
14 階 12300 万円台 坪単価 330 万円(4C123-bH)
4C96 タイプ 3LDK 96.21 ㎡ 管理費（月額）34150 円 修繕積立金（月額）16350 円
5 階 8600 万円台 坪単価 295 万円
9 階 8700 万円台 坪単価 298 万円
14 階 9000 万円台 坪単価 309 万円(4C96-H)
【D 棟】
4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D85D タイプ 3LDK 85.73 ㎡ 管理費（月額）26580 円 修繕積立金（月額）14400 円
5 階 7570 万円 坪単価 292 万円
13 階 7730 万円 坪単価 298 万円
17 階 7830 万円 坪単価 302 万円
4D85B タイプ 3LDK 85.37 ㎡ 管理費（月額）26470 円 修繕積立金（月額）14340 円
9 階 7670 万円 坪単価 297 万円
13 階 7750 万円 坪単価 300 万円
17 階 7830 万円 坪単価 303 万円
【E 棟】
4E95 タイプ 4LDK 95.75 ㎡ 管理費（月額）30160 円 修繕積立金（月額）15610 円
5 階 8700 万円台 坪単価 300 万円
9 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
13 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
17 階 8900 万円台 坪単価 306 万円
4E116-RH タイプ 4LDK 116.44 ㎡ 管理費（月額）36680 円 修繕積立金（月額）18970 円
18 階 17500 万円台 坪単価 497 万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査しました！
予定価格を共有いたします！
［南向き］
Aタイプ 3LDK 92.65㎡
2階 11000万円～11499万円 坪単価392万円～坪単価410万円
Bタイプ 3LDK 71.43㎡
2階 9500万円～9999万円 坪単価439万円～坪単価462万円
4階 10000万円～10499万円 坪単価462万円～坪単価485万円
Cタイプ 3LDK 85.87㎡
2階 10000万円～10499万円 坪単価385万円～坪単価404万円
4階 10000万円～10499万円 坪単価385万円～坪単価404万円
Dタイプ 3LDK 91.76㎡
2階 11000万円～11499万円 坪単価396万円～坪単価414万円
4階 12500万円～12999万円 坪単価450万円～坪単価468万円
［南東向き］
Eタイプ 3LDK 111.08㎡
2階 15500万円～15999万円 坪単価461万円～坪単価476万円
4階 18500万円～18999万円 坪単価550万円～坪単価565万円
Fタイプ 3LDK 75.64㎡
2階 10500万円～10999万円 坪単価458万円～坪単価480万円
4階 11500万円～11999万円 坪単価502万円～坪単価524万円
Gタイプ 3LDK 90.84㎡
2階 12000万円～12499万円 坪単価436万円～坪単価454万円
4階 14000万円～14499万円 坪単価509万円～坪単価527万円
Hタイプ 3LDK 90.84㎡
2階 12000万円～12499万円 坪単価436万円～坪単価454万円
Iタイプ 3LDK 85.68㎡
2階 11000万円～11499万円 坪単価424万円～坪単価443万円
Jタイプ 3LDK 106.91㎡
2階 15500万円～15999万円 坪単価479万円～坪単価494万円
Lタイプ 4LDK 103.83㎡
4階 17000万円～17499万円 坪単価541万円～坪単価557万円
［北向き］
Kタイプ 3LDK 72.96㎡
4階 9500万円～9999万円 坪単価430万円～坪単価453万円
メインブログでも取り上げる予定です！
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
後日メインブログで記事化いたしますが予定価格を先に共有いたします！
【西向き】
B1Vタイプ 2LDK＋S 79.26㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価304万円～坪単価320万円
15階 7300万円～7699万円 坪単価304万円～坪単価320万円
20階 8000万円～8299万円 坪単価333万円～坪単価345万円
BM2タイプ 2LDK 63.53㎡
5階6300 万円～6699万円 坪単価328万円～坪単価348万円
10階6300 万円～6699万円 坪単価328万円～坪単価348万円
15階6700 万円～6999万円 坪単価348万円～坪単価364万円
20階7000 万円～7299万円 坪単価364万円～坪単価380万円
BN1タイプ 3LDK 79.11㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価292万円～坪単価322万円
10階 7700 万円～7999 万円 坪単価322万円～坪単価334万円
15階 8000 万円～8299 万円 坪単価334万円～坪単価347万円
20階 8000 万円～8299 万円 坪単価334万円～坪単価347万円
BN2タイプ 3LDK 79.11㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価292万円～坪単価322万円
10階 7700万円～7999万円 坪単価322万円～坪単価334万円
15階 8000万円～8299万円 坪単価334万円～坪単価347万円
20階 8000万円～8299万円 坪単価334万円～坪単価347万円
BN3タイプ 3LDK 79.11㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価292万円～坪単価322万円
10階 7700万円～7999万円 坪単価322万円～坪単価334万円
15階 8000万円～8299万円 坪単価334万円～坪単価347万円
20階 8000万円～8299万円 坪単価334万円～坪単価347万円
BN4タイプ 3LDK 79.11㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価292万円～坪単価322万円
10階 7700万円～7999万円 坪単価322万円～坪単価334万円
15階 8000万円～8299万円 坪単価334万円～坪単価347万円
20階 8000万円～8299万円 坪単価334万円～坪単価347万円
BO1タイプ 3LDK 74.56㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価324万円～坪単価342万円
10階 7300万円～7699万円 坪単価324万円～坪単価342万円
15階 7700万円～7999万円 坪単価342万円～坪単価355万円
20階 8000万円～8299万円 坪単価355万円～坪単価368万円
BO2タイプ 3LDK 74.56㎡
5階 7300万円～7699万円 坪単価324万円～坪単価342万円
10階 7300万円～7699万円 坪単価324万円～坪単価342万円
15階 7700万円～7999万円 坪単価342万円～坪単価355万円
20階 8000万円～8299万円 坪単価355万円～坪単価368万円
BAA1タイプ 4LDK 107.36㎡
25階 13000万円～16999万円 坪単価400万円～坪単価523万円
BAC1タイプ 4LDK 95.63㎡
25階 13000万円～16999万円 坪単価449万円～坪単価588万円
BAE1タイプ 4LDK 97.42㎡
25階 13000万円～16999万円 坪単価440万円～坪単価576万円
【南向き】
BP1タイプ 4LDK 85.90㎡
5階 9000万円～9299万円 坪単価346万円～坪単価357万円
10階 10000万円～12999万円 坪単価384万円～坪単価499万円
15階 10000万円～12999万円 坪単価384万円～坪単価499万円
20階 10000万円～12999万円 坪単価384万円～坪単価499万円
BQ1タイプ 3LDK 78.44㎡
5階 7700万円～7999万円 坪単価324万円～坪単価337万円
10階 8000万円～8299万 坪単価337万円～坪単価350万円
15階 8700万円～8999万円 坪単価367万円～坪単価379万円
20階 9000万円～9299万円 坪単価379万円～坪単価392万円
BAH1タイプ 4LDK 110.69㎡
25階 17000万円～19999万円 坪単価507万円～坪単価596万円
【東向き】
BAK1タイプ 4LDK 87.75㎡
25階 10000万円～12999万円 坪単価377万円～坪単価490万円
BAM1タイプ 4LDK 88.16㎡
25階 13000万円～16999万円 坪単価486万円～坪単価636万円
BAO1タイプ 4LDK 94.64㎡
25階 13000万円～16999万円 坪単価454万円～坪単価594万円
単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。
維持費も予定ですが
管理費 ㎡単価約391円
修繕積立金 ㎡単価約150円
価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては
「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」
ということです。
周辺・沿線相場含めて後日メインブログで記事化いたしますのでご覧いただければ幸いでございます。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査しました！
B 2LDK+S 88.95m2
1階 13980万円 坪単価520万円
I 3LDK 106.81m2
3階 22480万円 坪単価695万円
J 3LDK 72.58m2
3階 9480万円 坪単価431万円
維持費 72.58㎡ 管理費（月額）22,800円 修繕積立金（月額）5,800円
駐車場：7台（機械式）※月額使用料：30,000円～40,000円
自転車置場：16台※月額使用料：700円
建設地周辺動画
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査しました！
D3 2LDK+S 68.4m2
7階 4248万円 坪単価205万円
D3g 2LDK+S 68.4m2
1階 4248万円 坪単価205万円
D2 3LDK 68.4m2
2階 3698万円 坪単価178万円
G 3LDK 70.85m2
3階 4278万円 坪単価199万円
周辺相場
・アデニウム西船橋 2006年築 印内1 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約125万円
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物件調査しました！
Ag 3LDK 64.89m2
1階 3998万円 坪単価203万円
A 3LDK 64.89m2
2階 3898万円 坪単価198万円
8階 4198万円 坪単価213万円
B 2LDK 67.61m2
11階 4498万円 坪単価219万円
C 2LDK+S 65.78m2
2階 3798万円 坪単価190万円
周辺相場
・ライオンズガーデンシティ南行徳 1998年築 相之川1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約120万円
・コスモ南行徳ガーデンフォルム 1999年築 相之川1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約125万円
・レクセルプラッツァ南行徳 2001年築 広尾1 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約115万円
・アドバンスシティ南行徳 2007年築 相之川1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約155万円
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物件調査しました！
C4-90p 3LDK 104.74m2
4階 8406万円 坪単価265万円
C8-100 3LDK 101.12m2
2階 8802万円 坪単価287万円
D4-100p 3LDK 112.03m2
4階 9823万円 坪単価289万円
D11-110 3LDK 119.28m2
3階 10883万円 坪単価301万円
D11-110t 3LDK 119.28m2
1階 10389万円 坪単価287万円
B1-110 4LDK 114.99m2
3階 9891万円 坪単価284万円
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物件調査しました！
BOD 3LDK 66m2
1階 3798万円 坪単価190万円
C 3LDK 68m2
2階 3598万円 坪単価174万円
平均坪単価約195万円
周辺相場
・シュロス柏中央 2015年築 中央2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円
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物件調査しました！
C 2LDK 54.07m2
3階 2898万円 坪単価177万円
Er 2LDK 54.57m2
5階 3598万円 坪単価218万円
G1 3LDK 66.34m2
2階 3898万円 坪単価194万円
周辺相場
・ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス 2013年築 検見川浜3 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約125万円
・ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス 2013年築 検見川浜3 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約130万円
・ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス 2012年築 検見川浜3 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約130万円
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物件調査しました！
A 3LDK 65.26m2
2階 4448万円 坪単価225万円
C 3LDK 64.12m2
5階 4438万円 坪単価228万円
Dr 3LDK 64.12m2
9階 4888万円 坪単価252万円
H 3LDK 70.99m2
5階 4998万円 坪単価232万円
I 3LDK 62.06m2
3階 3598万円 坪単価191万円
J 3LDK 66.34m2
6階 4098万円 坪単価204万円
K 3LDK 64.2m2
4階 3898万円 坪単価200万円
L 3LDK 64.2m2
5階 4148万円 坪単価213万円
周辺相場
・ローズガーデン浦安グランディール 2000年築 新井1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約125万円
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物件調査しました！
S1 3LDK 71.98m2
3階 4374万円 坪単価200万円
S5 3LDK 71.98m2
3階 4314万円 坪単価198万円
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物件調査しました！
C 3LDK 68m2
3階 3298万円 坪単価160万円
F 3LDK 71.55m2
2階 3683万円 坪単価170万円
M 3LDK 71.55m2
8階 3818万円 坪単価176万円
R 3LDK 68m2
5階 3448万円 坪単価167万円
周辺相場
・オーベルグランディオ柏桜ヴィラ 2012年築 豊四季台4 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約130万円
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物件調査しました！
65C'a 3LDK 67.11m2
5階 4100万円 坪単価202万円
65C'b 3LDK 67.11m2
14階 4500万円 坪単価221万円
80Aa 4LDK 77.97m2
3階 4800万円 坪単価203万円
85Gr 4LDK 84.82m2
3階 5100万円 坪単価198万円
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物件調査しました！
D-B 3LDK 80.64m2
7階 4100万円 坪単価168万円
E-B 3LDK 75m2
7階 3900万円 坪単価171万円
D-Ag 4LDK 85.65m2
1階 4300万円 坪単価166万円
F-A 4LDK 84.1m2
3階 4000万円 坪単価157万円
F-B1r1 4LDK 87.36m2
9階 5000万円 坪単価189万円
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物件調査しました！
71AF 3LDK 71.85m2
2階 3413万円 坪単価157万円
85AAg 4LDK 85.47m2
1階 4489万円 坪単価173万円
91BB 4LDK 91.87m2
2階 4600万円 坪単価165万円
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物件調査しました！
A 3LDK 57.3m2
3階 4920万円 坪単価283万円
E 3LDK 57.3m2
1階 3980万円 坪単価229万円
平均坪単価約265万円
周辺相場
・ライオンズ行徳レジデンス 2014年築 本塩 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円
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物件調査しました！
B3 3LDK 67.98m2
2階 2529万円 坪単価123万円
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物件調査しました！
モデルルーム訪問記事公開前に予定価格の一部を共有いたします。
［南西向き(フロントサイト)］
Aタイプ 3LDK 71.50㎡
3階 5900万円台 坪単価272万円
5階 6000万円台 坪単価277万円
Bタイプ 3LDK 68.90㎡
3階 5500万円台 坪単価263万円
5階 5700万円台 坪単価273万円
［南向き(サウスサイト)］
Eタイプ 3LDK 71.40㎡
2階 5500万円台 坪単価254万円
4階 5700万円台 坪単価263万円
Fタイプ 2LDK 62.98㎡
2階 4700万円台 坪単価246万円
4階 4900万円台 坪単価257万円
7階 5100万円台 坪単価267万円
Iタイプ 4LDK 82.20㎡
2階 6600万円台 坪単価265万円
4階 6800万円台 坪単価273万円
7階 7000万円台 坪単価281万円
［東向き(エアリーサイト)］
Jタイプ 2LDK 63.97㎡
1階 4500万円台 坪単価232万円
4階 4800万円台 坪単価248万円
7階 4900万円台 坪単価253万円
Kタイプ 3LDK 68.91㎡
1階 4800万円台 坪単価230万円
4階 5300万円台 坪単価254万円
7階 5500万円台 坪単価263万円
Oタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 5800万円台 坪単価253万円
建設地周辺動画
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
物件調査しました！
A 3LDK 70.91m2
2階 4739万円 坪単価220万円
B 3LDK 69.43m2
3階 4536万円 坪単価216万円
5階 4842万円 坪単価230万円
Cg 3LDK 72.06m2
1階 5451万円 坪単価250万円
C 3LDK 72.06m2
2階 5349万円 坪単価245万円
E 3LDK 73.53m2
3階 5410万円 坪単価243万円
F 3LDK 67.34m2
5階 5148万円 坪単価252万円
G 3LDK 72.27m2
2階 5044万円 坪単価230万円
5階 5655万円 坪単価258万円
6階 5859万円 坪単価268万円
H 3LDK 68.61m2
3階 4903万円 坪単価236万円
I 3LDK 70.08m2
3階 5045万円 坪単価238万円
Kg 3LDK 70.8m2
1階 5045万円 坪単価238万円
L 3LDK 70.8m2
4階 4943万円 坪単価233万円
Ng 3LDK 72.52m2
1階 4840万円 坪単価220万円
N 3LDK 72.52m2
3階 5044万円 坪単価229万円
Or 3LDK 70.8m2
4階 5625万円 坪単価265万円
Qr 3LDK 75.79m2
6階 6366万円 坪単価277万円
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物件調査しました！
モデルルーム訪問記事公開前に予定価格を共有いたします。
［A棟 南南西向き］
A1タイプ 4LDK 84.24㎡
3階 4600万円台 坪単価180万円
7階 4700万円台 坪単価184万円
A2タイプ 3LDK 70.76㎡
2階 3700万円台 坪単価172万円
7階 3900万円台 坪単価182万円
A6タイプ 3LDK 67.85㎡
2階 3600万円台 坪単価175万円
6階 3700万円台 坪単価180万円
［B棟 南西向き］
B1タイプ 4LDK 81.95㎡
2階 3900万円台 坪単価157万円
3階 4500万円台 坪単価181万円
7階 4600万円台 坪単価185万円
B2タイプ 3LDK 67.85㎡
2階 3600万円台 坪単価175万円
6階 3700万円台 坪単価180万円
［C棟 南南西向き］
C9rタイプ 4LDK 85.95㎡
8階 5400万円台 坪単価207万円
建設地周辺①
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物件調査しました！
A 3LDK 75.59m2
7階 5938万円 坪単価259万円
8階 5958万円 坪単価260万円
10階 6028万円 坪単価263万円
B 3LDK 71.41m2
7階 5618万円 坪単価260万円
9階 5678万円 坪単価262万円
C 3LDK 70.19m2
9階 5598万円 坪単価263万円
D 3LDK 71.41m2
4階 5498万円 坪単価254万円
6階 5578万円 坪単価258万円
7階 5618万円 坪単価260万円
E 3LDK 74.33m2
5階 5808万円 坪単価258万円
6階 5848万円 坪単価260万円
7階 5878万円 坪単価261万円
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物件調査しました！
P-J 3LDK 77.49m2
2階 3890万円 坪単価166万円
P-M 3LDK 72.59m2
4階 3690万円 坪単価168万円
P-O 3LDK 72.59m2
2階 3650万円 坪単価166万円
R-Cg 3LDK 70.11m2
1階 3329万円 坪単価157万円
R-Ig 3LDK 70.11m2
1階 3330万円 坪単価157万円
P-C 3LDK 72.59m2
7階 3890万円 坪単価177万円
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物件調査しました！
Eg 3LDK 75.28m2
1階 3828万円 坪単価168万円
J 3LDK 70.08m2
3階 3534万円 坪単価166万円
K 3LDK 70.08m2
7階 3585万円 坪単価169万円
O 3LDK 67.03m2
11階 3413万円 坪単価168万円
V 3LDK 81.6m2
5階 4356万円 坪単価176万円
I 3LDK 70.13m2
11階 3585万円 坪単価169万円
R 3LDK 65.08m2
4階 2888万円 坪単価146万円
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Eg 2LDK+S 73.23m2
1階 6048万円 坪単価273万円
D1 3LDK 67.58m2
2階 5398万円 坪単価264万円
D2 3LDK 67.58m2
4階 5848万円 坪単価286万円
管理費（月額）14200円～15400円
修繕積立金（月額）8110円～8790円
駐車場 14台（平置5台（身障者用1台含む））（月額使用料：17000円～20000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2000円）
自転車置場 二段ラック式67台（月額使用料：1200円～3600円）
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L 3LDK 71.06m2
6階 5820万円 坪単価270万円
O2 3LDK 65.09m2
6階 5670万円 坪単価288万円
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物件調査しました！
［物件概要］
売主：大成有楽不動産
設計：ジムス建築設計事務所
施工：ライト工業
価格：4470万円～6390万円
専有面積：58.27㎡～71.81㎡
総戸数：36戸
規模：6階建て
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分 JR南武線「鹿島田」駅徒歩6分 JR南武線「平間」駅徒歩10分
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目
竣工予定：2020年7月上旬
駐車場：15台（地上4段機械式：13台 平置き：1台 身障者用：1台）月額17000円～21000円
自転車置場：54台（2段式：46台 平置：8台）月額100円～300円
管理費：14500円～17900円
修繕積立金：6410円～7900円
資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-722...
価格と間取りの一部を共有いたします！
Dタイプ 2LDK 58.27㎡
2階 4590万円 坪単価260万円
Gタイプ 3LDK 71.81㎡
2階 5990万円 坪単価275万円
Bタイプ 3LDK 67.62㎡
2階 5290万円 坪単価258万円
6階 5590万円 坪単価273万円
Eタイプ 3LDK 70.38㎡
2階 5590万円 坪単価262万円
Atタイプ 3LDK 70.63㎡
1階 5390万円 坪単価252万円
平均坪単価は約270万円です。
周辺相場を確認しましょう！
・ミオカステーロ新川崎 2008年築 鹿島田2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約195万円
・イニシア新川崎ハウス 2015年築 鹿島田3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約230万円
・ナイスエスアリーナ新川崎 2015年築 鹿島田2 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約235万円
・パークタワー新川崎 2016年築 鹿島田1 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約300万円
上記相場からオーベル新川崎ガーデンズの将来価値を予想すると
Eタイプ 3LDK 70.38㎡ 2階 5590万円(新築時) → 4700万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［横須賀線］
新川崎 8:08発
武蔵小杉 8:11着
西大井 8:17着
品川 8:22着
新橋 8:27着
東京 8:30着
［湘南新宿ライン］
新川崎 8:11発
武蔵小杉 8:15着
西大井 8:21着
大崎 8:25着
恵比寿 8:30着
渋谷 8:32着
新宿 8:38着
池袋 8:44着
［南武線］
鹿島田 8:01発
矢向 8:04着
尻手 8:06着
川崎 8:08着
鹿島田 8:03発
平間 8:05着
向河原 8:08着
武蔵小杉 8:10着
武蔵中原 8:13着
武蔵新城 8:15着
武蔵溝ノ口 8:18着
津田山 8:20着
久地 8:22着
宿河原 8:24着
登戸 8:27着
中野島 8:29着
稲田堤 8:31着
矢野口 8:34着
稲城長沼 8:36着
南多摩 8:39着
府中本町 8:42着
分倍河原 8:44着
西府 8:46着
谷保 8:48着
矢川 8:51着
西国立 8:53着
立川 8:55着
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第1期1次販売概要
販売戸数：35戸
価格：3898万円～6508万円
最多価格帯：4800万円台(6戸)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.40m2～70.10m2
管理費：9,000円～14,200円（月額）
修繕積立金：4,700円～7,400円（月額）
駐車場：29台収容（平置4台（身障者用1台、来客用駐車場3台）、機械式25台）使用料：月額 20000円～25000円
自転車置場：304台（2段ラック式（下段スライド型）、上段88台、下段216台）使用料：月額 100円・300円
バイク置場：6台 使用料：月額 1800円・2000円
ミニバイク置場：9台使用料：月額 1500円
G 2LDK 54.6m2
2階 4598万円 坪単価278万円
A 3LDK 70.1m2
2階 5798万円 坪単価273万円
B 3LDK 63.74m2
3階 5698万円 坪単価295万円
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物件調査しました！
総戸数120戸中残りは約45戸です！
［西向き］
Bタイプ 1LDK 39.58㎡
10階 4348万円 坪単価363万円
Cタイプ 1LDK 37.50㎡
2階 3998万円 坪単価352万円
4階 4098万円 坪単価361万円
Dタイプ 3LDK 64.63㎡
4階 6948万円 坪単価355万円
［南向き］
Eタイプ 2LDK 52.47㎡
2階 4998万円 坪単価314万円
Fタイプ 2LDK 52.65㎡
4階 5298万円 坪単価332万円
［東向き］
Gタイプ 3LDK 64.05㎡
5階 6948万円 坪単価358万円
Hタイプ 2LDK 54.70㎡
2階 5198万円 坪単価314万円
5階 5738万円 坪単価346万円
Iタイプ 2LDK 57.78㎡
3階 5598万円 坪単価320万円
8階 6088万円 坪単価348万円
9階 6118万円 坪単価350万円
Jタイプ 2LDK 59.78㎡
10階 6398万円 坪単価353万円
［北向き］
Kタイプ 1LDK 41.72㎡
4階 4298万円 坪単価340万円
Mタイプ 1LDK 41.2㎡
2階 4148万円 坪単価332万円
9階 4418万円 坪単価354万円
関連記事
https://manmani.net/?p=24990
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2020年2月上旬時点の予定価格を共有いたします。
Aタイプ 3LDK 71.42㎡
2階 5398万円 坪単価249万円
4階 5698万円 坪単価263万円
5階 5798万円 坪単価268万円
7階 5998万円 坪単価277万円
8階 6178万円 坪単価286万円
9階 6248万円 坪単価289万円
11階 6448万円 坪単価298万円
14階 6648万円 坪単価307万円
15階 6748万円 坪単価312万円
Bタイプ 2LDK 56.40㎡
3階 4398万円 坪単価257万円
4階 4498万円 坪単価263万円
7階 4698万円 坪単価275万円
9階 4948万円 坪単価290万円
11階 5048万円 坪単価295万円
14階 5148万円 坪単価301万円
Cタイプ 2LDK＋S 68.10㎡
予定価格表記なし
Dタイプ 2LDK＋S 68.10㎡
2階 4848万円 坪単価235万円
4階 5148万円 坪単価249万円
7階 5298万円 坪単価257万円
9階 5398万円 坪単価262万円
11階 5488万円 坪単価266万円
14階 5588万円 坪単価271万円
15階 5648万円 坪単価274万円
Eタイプ 3LDK 70.14㎡
2階 5148万円 坪単価242万円
4階 5458万円 坪単価257万円
5階 5498万円 坪単価259万円
7階 5698万円 坪単価268万円
8階 5788万円 坪単価272万円
9階 5828万円 坪単価274万円
11階 5908万円 坪単価278万円
12階 5938万円 坪単価279万円
14階 5998万円 坪単価282万円
15階 6068万円 坪単価286万円
関連記事
https://manmani.net/?p=24968
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Aタイプ 3LDK 65.75㎡
4階 6,100万円 坪単価306万円
8階 6,400万円 坪単価321万円
Bタイプ 2LDK 46.23㎡
3階 4,400万円 坪単価314万円
8階 4,700万円 坪単価336万円
Cタイプ 3LDK 65.79㎡
2階 5,900万円 坪単価269万円
12階 6,600万円 坪単価331万円
Dタイプ 1LDK 36.48㎡
3階 3,500万円 坪単価317万円
9階 3,800万円 坪単価344万円
13階 4,000万円 坪単価362万円
E1タイプ 1K 25.45㎡
7階 3,000万円 坪単価390万円
13階 3,100万円 坪単価403万円
E2タイプ 1K 25.45㎡
3階 2,900万円 坪単価377万円
Fタイプ 1LDK 36.19㎡
3階 3,500万円 坪単価319万円
7階 3,700万円 坪単価338万円
Jタイプ 3LDK 62.23㎡
13階 6,300万円 坪単価334万円
建設地周辺動画
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A1タイプ 2LDK 54.74㎡ 管理費15,430円(月額) 修繕積立金4,930円(月額)
4階 7,200万円台 坪単価435万円
B1タイプ 2LDK 54.58㎡ 管理費15,430円(月額) 修繕積立金4,910円(月額)
3階 6,580万円 坪単価398万円
8階 4,700万円 坪単価336万円
Dtタイプ 1LDK 33.23㎡ 管理費9,530円(月額) 修繕積立金2,990円(月額)
1階 3,900万円台 坪単価388万円
Ｇtタイプ 2LDK 54.47㎡ 管理費15,330円(月額) 修繕積立金4,900円(月額)
1階 6,300万円 坪単価382万円
H1タイプ 3LDK 63.48㎡ 管理費17,830円(月額) 修繕積立金5,710円(月額)
2階 8,080万円 坪単価420万円
Itタイプ 1LDK 33.27㎡ 管理費9,530円(月額) 修繕積立金2,990円(月額)
1階 4,090万円 坪単価406万円
K1タイプ 3LDK 70.10㎡ 管理費19,630円(月額) 修繕積立金6,310円(月額)
4階 9,300万円 坪単価438万円
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Aタイプ 3LDK 92.65㎡
2階 11,180万円 坪単価399万円
Bタイプ 3LDK 71.43㎡
2階 9,580万円 坪単価443万円
4階 10,480万円 坪単価485万円
Cタイプ 3LDK 85.87㎡
2階 10,280万円 坪単価395万円
4階 11,280万円 坪単価434万円
Dタイプ 3LDK 91.76㎡
2階 10,980万円 坪単価395万円
4階 12,980万円 坪単価467万円
Eタイプ 3LDK 111.09㎡
2階 15,480万円 坪単価460万円
4階 18,480万円 坪単価550万円
Fタイプ 3LDK 75.64㎡
2階 10,980万円 坪単価479万円
4階 11,980万円 坪単価523万円
Gタイプ 3LDK 90.84㎡
2階 12,480万円 坪単価454万円
4階 14,480万円 坪単価529万円
Hタイプ 3LDK 90.84㎡
2階 12,480万円 坪単価454万円
Iタイプ 3LDK 85.68㎡
2階 11,480万円 坪単価443万円
Jタイプ 3LDK 106.91㎡
2階 15,980万円 坪単価494万円
3階 17,480万円 坪単価540万円
Kタイプ 3LDK 72.96㎡
4階 9,980万円 坪単価452万円
Lタイプ 4LDK 103.83㎡
4階 17,480万円 坪単価556万円
Mrタイプ 4LDK 121.07㎡
4階 21,980万円 坪単価600万円
Nタイプ 4LDK 109.28㎡
5階 19,180万円 坪単価580万円
Orタイプ 121.08㎡ 4LDK
5階 23,480万円 坪単価641万円
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Aタイプ 3LDK 71.56㎡ 管理費（月額）23,330円 修繕積立金（月額）10,660円
2階 6,999万円 坪単価323万円
3階 6,999万円 坪単価323万円
5階 7,509万円 坪単価346万円
6階 7,539万円 坪単価348万円
7階 7,569万円 坪単価349万円
9階 7,629万円 坪単価352万円
11階 7,689万円 坪単価355万円
Bタイプ 3LDK 70.02㎡ 管理費（月額）22,820円 修繕積立金（月額）10,430円
5階 7,339万円 坪単価346万円
6階 7,369万円 坪単価347万円
8階 7,429万円 坪単価350万円
9階 7,459万円 坪単価352万円
11階 7,519万円 坪単価355万円
Cタイプ 3LDK 71.17㎡ 管理費（月額）23,200円 修繕積立金（月額）10,600円
3階 7,299万円 坪単価339万円
4階 7,399万円 坪単価343万円
6階 7,839万円 坪単価364万円
10階 8,079万円 坪単価375万円
11階 8,099万円 坪単価376万円
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S-D 3LDK 72.55m2
2階（B2階） 4878万円 坪単価222万円
B-A 3LDK 70.45m2
7階（4階） 4598万円 坪単価215万円
S-A3 4LDK 77.85m2
5階（2階） 5678万円 坪単価241万円
維持費 70.45㎡の場合 管理費（月額）12000円 修繕積立金（月額）7000円
駐車場：52台（月額：9000円～19000円）
ミニバイク置場：7台（月額：1500円）
駐輪場：251台（月額：200～400円）
・モアクレスト生田 1996年築 三田1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約150万円
・グレースヒルズ生田 1999年築 三田1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約125万円
・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス 2003年築 三田2 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約150万円
・アルシオン生田サンクロールヒルズ 2006年築 三田1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約155万円
・サンクタス生田サウスヒルズ 2011年築 生田6 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円
・アネシア生田月見台 2019年築 生田6 新築時の坪単価約230万円 新築販売中
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E2 3LDK 70.4m2
3階（2階） 4998万円 坪単価235万円
E3 3LDK 70.4m2
2階（1階） 4788万円 坪単価226万円
E3t 3LDK 70.4m2
1階（B1階） 4568万円 坪単価215万円
J 3LDK 79.34m2
5階（4階） 6178万円 坪単価257万円
A2 4LDK 84.11m2
3階（2階） 5888万円 坪単価231万円
維持費 70.4㎡の場合 管理費：月額15230円 修繕積立金：月額6110円
駐車場：31台（月額13,000円～18,000円）
駐輪場：86台（月額200円～400円）
バイク置場：7台（月額1,500円・2,500円）
・モアクレスト生田 1996年築 三田1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約150万円
・グレースヒルズ生田 1999年築 三田1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約125万円
・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス 2003年築 三田2 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約150万円
・アルシオン生田サンクロールヒルズ 2006年築 三田1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約155万円
・サンクタス生田サウスヒルズ 2011年築 生田6 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円
・クレストフォルム生田グランヒルズ 2020年築 生田7 新築時の坪単価約210万円 新築販売中
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物件調査しました！
A 3LDK 65.07m2
4階 4538万円 坪単価230万円
BoL 3LDK 65.7m2
1階 4528万円 坪単価227万円
C 3LDK 70.05m2
3階 4888万円 坪単価230万円
D 3LDK 70.66m2
12階 5058万円 坪単価236万円
F 3LDK 85.36m2
14階 6298万円 坪単価243万円
平均坪単価約230万円
維持費 65.70㎡の場合 管理費（月額）13,930円 修繕積立金（月額）6900円
駐車場：22台（機械式駐車場：18台・平置駐車場：3台・身障者用駐車場1台）（月額：8,000円?15,000円）
駐輪場：82台（月額：100円?350円）
バイク置場：5台（月額：3,000円）
・グレイス相模大野ネオステージ 2001年築 上鶴間本町1 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約125万円
・プラウド町田 2014年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円
・サンクレイドル相模大野 2015年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円
・リーフィアレジデンス町田 2017年築 上鶴間本町2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円
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物件調査しました！
A 3LDK 98.7m2
3階 1億6480万円 坪単価552万円
B 3LDK 114.67m2
4階 2億4980万円 坪単価720万円
C 3LDK 107.9m2
3階 1億8980万円 坪単価581万円
D 3LDK 106.31m2
3階 1億8980万円 坪単価590万円
F 3LDK 103.98m2
4階 2億2980万円 坪単価730万円
J 3LDK 116.13m2
5階 2億6980万円 坪単価768万円
平均坪単価は約660万円です。
維持費・・・98.7㎡の場合 管理費（月額）51810円 修繕積立金（月額）27630円
駐車場：12台［機械式12台］（内、事業協力者用区画・優先区画含む）（月額使用料：38,000円）
自転車置場：29台［2段式上段ラック6台・下段スライド式13台、平置10台］（月額使用料：200円～500円）
周辺相場
・パークコート市谷加賀町二丁目 2001年築 加賀町2 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約325万円
・フォルム市谷加賀町 2009年築 加賀町2 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約335万円
・ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 加賀町2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約365万円
・ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年築 加賀町2 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約385万円
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F 1LDK+SIC+AW 33.44m2
10階 2998万円 坪単価296万円
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Ur 2LDK 67.45m2
8階 4744万円 坪単価232万円
B 3LDK 72.21m2
12階 4752万円 坪単価217万円
C 3LDK 72.05m2
8階 4539万円 坪単価208万円
D 3LDK 72.05m2
11階 4651万円 坪単価213万円
E 3LDK 72.05m2
12階 4742万円 坪単価217万円
H 3LDK 81.27m2
2階 4637万円 坪単価188万円
J 3LDK 74.87m2
2階 4120万円 坪単価181万円
Yr 3LDK 80.61m2
6階 5524万円 坪単価226万円
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C 3LDK 63.88m2
3階 3697万円 坪単価191万円
F' 3LDK 68.74m2
4階 4396万円 坪単価211万円
7階 4609万円 坪単価221万円
G' 3LDK 66.25m2
6階 4254万円 坪単価212万円
8階 4416万円 坪単価220万円
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A 3LDK 68.04m2
2階 3848万円 坪単価187万円
4階 4028万円 坪単価195万円
B 3LDK 62.23m2
3階 3488万円 坪単価185万円
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B9 3LDK 70.21m2
5階 3389万円 坪単価159万円
C3 3LDK 68.42m2
6階 3277万円 坪単価158万円
C4 3LDK 68.42m2
5階 3237万円 坪単価156万円
Gg 3LDK 75.18m2
1階 4175万円 坪単価183万円
D 4LDK 83.87m2
2階 4855万円 坪単価191万円
H 4LDK 82.56m2
5階 4530万円 坪単価181万円
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III-A 3LDK 68.9m2
2階 4330万円 坪単価207万円
III-Bg 3LDK 66.78m2
1階 4118万円 坪単価203万円
III-B 3LDK 66.78m2
2階 4148万円 坪単価205万円
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II-Dg 2LDK+S 64.66m2
1階 3806万円 坪単価194万円
II-D 2LDK+S 64.66m2
2階 3836万円 坪単価196万円
3階 3867万円 坪単価197万円
II-Ag 3LDK 67.4m2
1階 4069万円 坪単価199万円
II-B 3LDK 65.37m2
2階 4008万円 坪単価202万円
5階 4100万円 坪単価207万円
II-C 3LDK 67.84m2
6階 4130万円 坪単価201万円
II-F 3LDK 64.66m2
4階 3988万円 坪単価203万円
II-G 3LDK 68.9m2
2階 3927万円 坪単価188万円
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C 3LDK 63.47m2
12階 3088万円 坪単価160万円
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A 3LDK 70.75m2
9階 5290万円 坪単価247万円
13階 5595万円 坪単価261万円
B 3LDK 68.07m2
11階 4822万円 坪単価234万円
13階 4975万円 坪単価241万円
D 3LDK 69.12m2
7階 4812万円 坪単価230万円
9階 4914万円 坪単価235万円
E 3LDK 75.54m2
12階 5909万円 坪単価258万円
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A 2LDK 63.77m2
4階 4398万円 坪単価228万円
C 3LDK 72.39m2
4階 4818万円 坪単価220万円
E 3LDK 71.53m2
6階 5198万円 坪単価240万円
F 3LDK 75.87m2
6階 5368万円 坪単価233万円
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D 2LDK+S 70.07m2
5階 5134万円 坪単価242万円
7階 5185万円 坪単価244万円
B 3LDK 70.07m2
5階 5205万円 坪単価245万円
7階 5256万円 坪単価248万円
C 3LDK 70.07m2
4階 5052万円 坪単価238万円
6階 5236万円 坪単価247万円
E 3LDK 70.95m2
3階 5541万円 坪単価258万円
A 3LDK 70.71m2
2階 4746万円 坪単価221万円
4階 5164万円 坪単価241万円
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予定価格
Aタイプ 2LDK 45.33㎡
2階 4300万円台 坪単価313万円
6階 4500万円台 坪単価328万円
9階 4800万円台 坪単価350万円
Bタイプ 1LDK 31.09㎡
2階 2900万円台 坪単価308万円
6階 3200万円台 坪単価340万円
9階 3300万円台 坪単価351万円
Cタイプ 1LDK 34.27㎡
2階 3300万円台 坪単価317万円
6階 3500万円台 坪単価336万円
9階 3600万円台 坪単価346万円
Dタイプ 1LDK 35.12㎡
2階 3400万円台 坪単価320万円
6階 3600万円台 坪単価339万円
9階 3700万円台 坪単価349万円
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東京都目黒区下目黒三丁目 |
|
1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2800万円～1億6200万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
