オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.strust.co.jp/noma/
所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-22 15:00:10
>>53さん
なんか他人事（ひとごと）のような言い方ですね。
もともと買う気なんかなく、ひやかしで行ったんですね。
駐車場は１０６区画１２１台ですから２台駐車も可能のようです。
でもマンション選びは駐車場確保でOKではありませんしね。
博多駅まで２２分じゃありません。
８時前後乗車ではルートにより２９分から３７分が公式所要時間ですが、満員で交通渋滞もあり必ず遅延します。最悪１時間以上かかることもあると覚悟すべきです。
個人的には良い物件だと思ってます。
低層住居地域で近隣にこの建物より高い建物はおそらくできまんせんし、交通の便は多少離れてますが、そのぶん駐車場（平置）が安く月5000から借りれますしね。
内部の仕様なども特に申し分ないかと。
外観のデザインはイマイチだけど...
売れてないのはやはり金額かなぁ
>>60 マンション検討中さん
朝は、野間四角、清水四角、そして百年橋通りが激しく込みます。
また、野間大池辺りからの乗車時点で車内混んでいるので、渋滞による長時間を立ったままになります。
雨の日は、車が増えて、さらに渋滞ひどくなります。
>>63マンション検討中さん
低層住居専用地域のために近隣並みの階数が建てられないので、無理やりの東西向きで目いっぱい敷地を活用した感じです。
どうみてもＵＲ団地に共用設備をおまけした感がありありです。
おっしゃるように金額が高過ぎる気がします。
野間中での新築が最近少ないのでポイント高いですが、それにしてもかなり高額ですね。
もう少し南へ行った駅近のマンションと金額がほぼ変わらない気がします。
金額に納得して一生住み続ける方だと問題ないですが、資産価値を考えられている方はパスかな…。いずれにしても寺塚周辺の物件同様、完売まで時間がかかりそうですね。
駐車場2台確保可能というのは縦列ですよ。
5000円の区画はごく一部です。
同じ駅遠物件なら、都市高バスが使える場所の方が利便はいいかと思います。
そして立地と価格のバランスが悪すぎる。
駅近より駅遠、高台がいい、戸建よりマンション派、リセールはしない、という方にとっては良いんでしょうね。
各棟を繋ぐ連絡通路とエレベーターの位置を把握されてる方いらっしゃいますか。
ホームページの「間取り」の項目で各棟の詳細が見れます。
各戸がエレベーター利用できるように、各棟はどこかで連接されているように見えます。
販売会社に説明を聞く方が、こんなあてにならない掲示板で聞くより確実です。
近所に20年位住んでるけど、不便など全くない。福岡市は、価格が高騰してるから妥当な金額だと思う！色々考えてもキリがない。募集が始まってすぐ契約して買ったけどね。
よろしければ何人家族で、間取りは何タイプを買われましたか？
詳しくは書けませんが、3Lです。設備、内装などこだわりが無く、長く住むなら低層マンションの方が後々良いのと、環境が良いのと場所だけで選びました。
ありがとうございました。迷いがなく行動できるのはうらやましいです。
逆に、どんな迷いがあるんですか？
こちらの掲示板で最も多いマイナス意見は、資産性の無さでは？
ご近所の方以外からすると、駅からも遠く、戸建て住宅街なので歩道整備いまいち、大通りに出ても渋滞の多い土地の印象があるでしょう。
坂道は避けたい方も多いですし、ほとんど東西向き、中には住宅として最も低評価の北東向きも多数で、間取りもコンパクト。
広い敷地面積で低層なので仕方ないですが、たった約100世帯だと土地代負担も大きく、福岡の不動産価格高騰を加味しても、駅近やハイグレードマンションに匹敵する価格帯です。
この地にも住み慣れていて、ご家族構成やご家庭の状況から今後住み替えの可能性は皆無であったり、資産に余裕があったりするのであれば、資産価値は気にする点ではないのでしょうけどね。
>>74匿名さん
この価格では、他の同価格帯マンションとの優位性では劣っている気がしています。
特徴のない間取り、共用廊下は玄関前にアルコーブのない、いわゆるアパート仕様などがひっかかります。
ヒルズって名称は六本木◯◯◯みたいな
響きが良いと思って付けてるのか？
坂の登りがきついという印象しかない。
特に今の時期は辛い。
平坦地の高層階の方が眺めが良かったって話。
>>79 マンション掲示板さん
いや、周囲より5?10mは高いので、
グランヒルズ（壮大な丘？)と言う意味であれば間違いではないかと思います。12000m2もありますし。
現地やモデルルーム見れば分かるかと思います。
周囲より高台にあるけど大池通りから坂道が無いのが魅力だと思い購入したので。
大池通り側から敷地に入るまでに坂道はありますよ。
短い距離ですが普通の坂道です。でないと、周囲より標高が高くはなりません。
その短い坂は敷地内ですよ。
敷地内で高低差がある感じです。
模型写真添付します。
手前の車路の止まれの標識まで敷地内です。
車路の隣に歩道がありEVホールまで続いてます。
一般道路から敷地に入る道路部分が敷地内ということはわかりました。
要するにマンション内に入るには坂道を通るということでＯＫとしてください。
なるほど、敷地が広いので自宅に着くには坂を登ってエレベーターを乗り換えて、廊下を歩いて行く事を考えると、駅までの徒歩時間も＋5分みておいた方が良いですね。
野間の近く住んでたけど車ないときついけどいいところだよねー
どの地域でも「住めば都」です。
エレベーターは各棟全てには付いていません。隣接棟に1機ある感じです。
サブエントランス方式のようでメインエントランスを利用しての方は手前がわの
3～4棟がメインと思われます。
奥側にある3棟は横の道に降りる階段があるので小学生なんかは通学には楽かもしれません。
サブエントランスには宅配ロッカー、メールBOXがありそこに配達物は届くみたいです。一気に団地が6棟建ってA～F棟まである感じじゃないでしょうか。
3階建てだけどエレベーターがあるから昔の団地って感じではないぐらいでしょう。
私は若久側に10年ほど住んでいましたが、真横にため池があって蚊が多かった気がします。
あの地域はじーさんばーさんが多くて自治会がどうとか町内会議がどうとかで大変気を使いました。共同住宅の場合は子供が小学校に行っていない家庭では町内会に所属する意味は殆どないので毅然とした態度で未加入を貫いても大丈夫とは思います。私たち夫婦には子供がいませんでしたし、共働きで日曜日以外自宅で過ごすこともありませんでした。
それでも目の前で行われる溝掃除だけには参加してました。年に1～2回程度ですよ。地域コミュニティを考えて最低限の行動をとれば疎まれるようなことは無いですよ。
あと営業さんにはグランヒルズってネーミングは広い丘地って意味と聞きました。
高級感と広さをイメージしたようです。あんな広さの土地は南区でどこを探してももう見つからないでしょうしね。
学校区の問題は学校自体を良くしようとするPTA活動によって変わります。新しく来る校長先生とかいるとまた変わります。教頭が自動的に校長になった学校はなにも変わりません。
小学校教員10年と不動産業10年を経験している私からの情報及び意見でした。
こちら長く近辺に、住んでると待望のマンションでしたね！寺塚は便利もっと悪く暗く お墓の跡だらけ･･･こちらは高台なので安心静かで便利も良く校区もばっちり ただ値段の割に高いですね。しかし仕方無いでしょうね。ファミリーには最適。車2台12000円も魅力 駅までチャリで10分で着きます。 一生住む予定です！ F,Dはおすすめしません。
最後にさりげなくＦ,Ｄ とは？ これはどういう意味ですか？
A.Bが最適でしょうが 価格が奮闘して安いところは既に売約済 Cもまずまずしかしめ前には住宅ありますし、Dは南向きで高価の割には目前に住居建設ちうなのでテラスから丸見えなるでしょうね。Fは一番奥にあり遠いし横には池。テラス側には家が立っており1.2階は埋もれた感じがあり暗いでしょうね 安ければ良いですが 高いです。
しかし結果立地校区便利は良いですし、BBQ、菜園、KIDSルーム、ロビー、等魅力的な所沢山です！
↑魅力的なのかそうでないのかわかり難いです。
安いお部屋は67㎡～で3600万弱･･･90㎡なると4500～5500万とかなり高額･･･なので一般的に狭いｹﾄﾞ立地良くて妥当ならオススメですね！ お金気にしないのなら角部屋 80㎡～4500万～は完璧ですね！
安いお部屋は67㎡～で3600万弱･･･90㎡なると4500～5500万とかなり高額･･･なので一般的に狭いｹﾄﾞ立地良くて妥当ならオススメですね！ お金気にしないのなら角部屋 80㎡～4500万～は完璧ですね！
神奈川の崖崩れのニュース映像見ると、わざわざ高台のマンション買わないほうが…と思いますね。
>>95 匿名さん
こちらの校区地区に住んでる方は知ってます 待望のマンションなので 高台と行ってもそんなに、高くなく 足を運ぶ事をおすすめします すみやすく、慣れてる方たちは素敵な地区ですからね
怖いなら 残念 他探したらいいですよ 価格も高いし そう簡単にはローン審査通りませんからね 現実 そこまで気にしてたら一生買えませんよ
神奈川の崖崩れはコンクリートなどで何も覆われていない上部が崩れたようですね。
正直あれでは崩れるだろうと思いますよ。
高台だと豪雨による浸水などの心配が少ないというメリットもありますし。
校区がいいです。新築マンションがなかなかできない。BかEがいいと思います！
先日モデルルームに行ってまいりました。
7割近く売れ残ってましたので苦戦しているようです。駅徒歩20分では厳しいです。
>>101 マンション検討中さん
高いですからね 近くの方以外では良さが分からないかもですよね 近くの狙ってた人向けでしょうね 他県や多区からの人は高く感じるのではないでしょうかね（笑）
>>97 マンション検討中さん
こんな大掛かりで しっかり地盤とか調査してるでしょ 神奈川のは勧告でてましたのに放置でしたからね 崩れる可能性あるところに立てないでしょ 新築ですから 保証も保険もしっかり入りますよ もっとお勉強してはいかが？
販売開始から随分経ち、契約たった30戸の現実…
終の住まいとして購入するなら資産性は重要ではないでしょうが、中古で出したくても苦戦しそうですね。
>>105 匿名さん
こちらは資産性で購入してる方は居ないと思いますよ 資産性考えるなら駅近を検討するのでは そもそも そこが違いますよ 購入する気も無く ローンも通らない方々の冷やかしは 無意味 今の古い家か 投資用の物件を、探してみては？笑
☆
>>105 匿名さん
お金皆 無いのですよ ローンも通らないの現実 数名の方は ローンが通らなかったですね。そもそもこの区で高額です。近くのJQでさえ4000万はしなかったですし あのクオリティで中古3000万は無いですね。設備が全く違います。 お安く広くなら寺塚へ しかしこちらより便利差は想定外の悪さですね。
同じ不便なら寺塚の方が邸宅街で上質なイメージだが、価格が高すぎて売れないだけだと思う。
広大な敷地はゆとりがあって良い分、出掛けるのに入口まで時間が掛かるし、維持管理の費用が高そうで心配。
>>108 マンション検討中さん
こちらは全く不便ではないですね、利便性があるので高いです。寺塚はいかれましたか？かなり不便で暗く目前に団地校区もかなり離れており何をとってもダメですね。
>匿名
キッズルーム 菜園 BBQ ラウンジ この校区にしてはハイクラス 中々無いですね。歩いて数分にコンビニ SUNNY バス停 明るく 裏にあるので、静かで とてもいいです！！
SUNNYが歩いて数分は嘘ですね。
>>111 マンション比較中さん
ほとんど4000万です 買えないのに買う気の無いのにこちらを覗く意味は？可哀想に 購入してる方々は幸せまっしぐらなので 人の事等
気になさらなくてご自分の事考えたらどーですか？（笑）
マンション崖の部分の補償や保険についてご存知の方教えてください。
ありがとうございます。
>>116 マンション掲示板さん
崖がそのままって書いてあったので
その部分は新築でもないし、あの神奈川の様な
石積みのままで安全だって言われても、、、
新しくするんですよね、営業さん？
ここで一戸建てだったら凄い人気だったと思います。
>>121 匿名さん
戸建てはDの前Cの前に沢山経ちますしかし5000万～ですよ マンションの方が高さのある為に埋もれるでしょうね 入口に6000万弱の新築3件経ってますが暗くなるでしょうね
>>119 マンション検討中さん
直接問い合わせて聞かれたらどーですか？ローン現実厳しいですよ こちら福銀からですので 残念ですね 寺塚がお安くてありますのでそちらへ覗かれてみてはどーですか？？笑
>>119 新しくするはずないでしょ もう建設7割終わってます。国の規定 基準クリアしないと建てません。お勉強してください。
沢山素敵な方に購入しておられますので。
5月には合同説明会ありますし 富裕層の方ばかりです。
崖ですが、福岡市の建築基準法建築施工条例で、がけ条例というものがあり、新築する場合はがけ、又は擁壁について安全性の確認をする必要があり申請しているはずですので、問題ないかと。
福岡市のホームページに記載されてますので、不安な方は見てみて下さい。
>>131 マンション掲示板さん
敷地内の崖についてはその通りですが
崖が隣接地にある場合は、その所有者に対して
問題がある旨の説明をする必要があるだけで
崖はそのままで良いのです。
事故は法の縛りが届かない範囲でも起こりますので
法律に則っていれば良いと言う感覚では
後で、そんな筈ではとなりますよ。
表面だけで知識がないとよく言えますね。
[NO.114～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
他の疑問を持つ人の投稿を嘲笑する「マンション掲示板さん」の投稿は残っていますね。
腑に落ちません。
とても、良いと思います。アンチは何処の世界にも居ると知りました。そんな人達に購入した人達が滅入るはずも無く 相手にもしないですし･･･ 新居もうすぐ完成ですね
おめでとうございます！！
竣工予定は７月下旬となっていますが、予定より早まったということですか？
それとホームページ２月１７日現在の情報では、総戸数１０５戸、販売戸数７２戸となっています。これは竣工時完売は難しいという事ですよね。
あ、私は現地は知っていますが購入予定者ではありません。でも、投稿してはいけない規則はないですよね。
>>139 匿名さん
購入予定でも無いのに何時出来る出来ない等貴方は気にしなくて良いのでは。
購入してる方全てに連絡は担当からいってるので。売れてる売れてないのもどーでも良い話ですよ
それを言っちゃあおしめ～よ（笑）
竣工予定が変更になるのは重要な情報で、これから検討する人にも隠しておかなければならない情報でもないでしょう。
やたらと身内ばかりの、閉鎖的な意見ばかりの掲示板ですね。
ここを買われてる人は、いますか？
>>141 匿名さん
これから購入しようと思う人に 失礼な方数名居ますよね 性格がねじ曲がった 意地悪混じりの方々 可哀想な人生何でしょうか？？ 何かとケチや悪いことしか書かない方々 生活をお察ししますね･･･
近くになんとスタバ出来ますね～羨ましいです いいなぁ～便利かなり良いですよね
スタバ…
便利かなりいいですか？
１５４さんが購入者となぜわかったのですか？
