MJR千早ブランシエラってどうですか？

南側もですが、ヤマダの後は気になります。オーナーの意向により、マンションになりそうだというのを聞きました。　敷地が広いので、大きなマンションが建ちそうですね。

>>304 匿名さん

南向きは他のマンションとバルコニー向かい合わせなんですか？
普通そんなマンション有りますか？

>>310 マンション検討中さん
都会なら普通にあるけど...
それは向かいのグランフォーレに聞いてください笑
あっちがあとから建設計画たてたみたい。

>>311 検討板ユーザーさん
ほんと、グランフォーレの建て方ひどいと思います。
配慮が無い。今だいぶ建っている、ツインタワー横のグランフォーレも北向。隣のマンションともかなり隣接してる。

そんなにベランダに出る人いないと思うけど。ワンルームでいちいち北向きバルコニーに洗濯干すかな？私が一人暮らしだったらまず干さないで浴室乾燥とか室内干しです。
南向きバルコニーでファミリーの方は干すかもしれないけど、毎日じゃないですよね、雨の日もあるんだから。
みなさんが心配されるほど目は合わないと思います。ベランダで生活するわけじゃないし。

線路挟んで千早駅のMJRとDグラもお互い西向きと東向きお見合いしてますよ。
プレミストだってそう、Ａ棟とB棟お見合いしてる部屋沢山あるし、Ａ棟の南向きだって今度今建設なかのグランフォーレと道路挟んでお見合いになるしね。
狭いエリアにマンション密集してるんだから仕方ない。
戸建てだって、隣の家と密接してる家多いし、ある程度仕方ないのでは？

ハローデイも撤退ですかね。

撤退？

>>312 匿名さん
後から目の前にバルコニー向かい合わせで建てて配慮がなにもないですよね！南向きの人可哀想！

>>317 マンション検討中さん
中層階以上なら日当たりには問題なさそうですね。視界が少し気になる程度でしょうか。かわいそうまではいかないかな。

この論争もそろそろネタ切れですかね。
結局バルコニーが向かいあわせですけど多少気になるかなぁってぐらいで、日当たりもまぁ大丈夫かなって感じですよね。
エレベーターが少なめとか、千早から少し離れてるとか、少し高めとか、このマンションのマイナス点て全部そんな大したことない妥協できるレベルのものばかりですね。
まぁ完成までにはほぼ埋まるでしょうね。

バルコニー向かい合わせは今まで転勤で同じようなアパート2ヶ所住みましたけど全く気にならないです。
そんなことより電車や線路の音がどれくらい聞こえるかが気になりますね。

向かい合わせは結構気になりますよ

>>321 評判気になるさん
だから人それぞれでいいじゃないですか(´ｰ｀)
いつまで言ってるの、子供みたい笑
結論、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない。

そうだね、気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。それって、すべてのことにあてはまるね、結論、、、、気になる

>>323 マンション比較中さん
つまり、このやりとりは不毛ということですね。
すべてにあてはまるとおっしゃってますが、とくにこの案件はきれいに意見がわかれてますから、結論がでないのが結論でしょうね。

タワーパーキング3000円て、すごく安いですね！平置きもいいけど、屋根つくと15000円からだからなー。

>>323 マンション比較中さん

確かに、、、普通に向かい合わせも気になるし救急病院跡地も怖い、、、

>>325 マンション掲示板さん

タワーパーキングのマンションに以前住んでいましたが、出すまでに時間が掛かりすぎますよ！
かなり面倒です。平置き駐車場をオススメします。

>>326 マンション検討中さん
病院の建物あったとこは駐車場で病院の駐車場だったとこにマンション建ちますね。気にする人は気にするでしょうけどね。

気にしぃが多いですね。

たしかに前に何があったかなどの、跡地は購入する時に少し気になるかも

>>330 評判気になるさん
ですよね
私も気になります。

現地行きましたが目の前の道路混むのも気になりました！

昔に比べるとだいぶ車少ないですよ！歩行者も。
もっともっと多かったです。もちろん香椎方面に向かう商店街もお店も活気ないですが。
西鉄が高架し千早の新しい道路も増えた今、本当に交通量は減りました。
ちなみにコロナ前の通常のことを言っています。

気にされる方が多いと思いますが、電車の音。時刻表以外に夜中貨物列車が走ります。
貨物なので長くゆっくりなので、深夜に敏感な方ははじめびっくりするかも。
規則的な音、決まった時間なので国道3号線の車の音に比べると個人的には問題ないと
思います。JR線路とは少しだけ距離ありますし。
電車の音でああ、始発がきた！5時過ぎだなと時計を見なくても分かるのでまあまあ便利。

宮前駅のロータリー、お店がないのがちょっと残念。
コンビニもクリーニング屋も何もないし、タクシーさえいない駅。バス停ももちろんない。
静かさを好む人には良いですね。
ビッグマートビルが今度どうなるか、駅周辺の開発に期待しています。
特に今の駐車場、そこに高層マンションが建てば西向きはお見合いに。

>>333 マンション検討中さん
半年前にマンションギャラリー行ってきました。
バルコニーのサッシはかなり防音性高いやつ使ってるみたいでベランダにiPhoneの着信音最大にしたやつ置いても窓閉め切ったら全く聞こえなかったです。
まだ売れ残ってるのはやはり価格でしょうね。

>>331 マンション検討中さん

香椎浜に行く交差点放免、香椎宮に行くための踏切方面は朝夕かなり混みますね

>>333 マンション検討中さん
以前近所に住んでいましたが、貨物列車の音はうるさいですね。iPhoneの音とは比べられないですよね。

>>336 マンション検討中さん
貨物は、深夜にも走るので、煩いです。
特に、キキーという、ブレーキ音がとてもうるさかったです。

>>337 匿名さん
電車はうるさいかもですが、音は資産価値に関係なく
駅近で人気ならば資産価値は落ちずらいんです。

美野島のパロスリバーコート然り

自分も経験ありますが
JR沿線は夜中の長?い貨物列車が
半端なくうるさいです！
私は二度とごめんです。

>>339 検討板ユーザーさん
電車の音は深夜には走らないので、慣れましたが、
貨物は、想定外でした。

私は照葉のような駅がない場所よりはマシかな(笑)

>>339 検討板ユーザーさん

夜中の貨物列車はさすがに嫌ですね。

たぶん、福岡の駅近が資産価値が落ちない理論とは、地下鉄沿線の事だと思います。

>>341 マンション検討中さん
駅は絶対いりますね！西鉄香椎宮前が駅微妙、、、千早駅がよかった、、

>>344 マンション検討中さん
香椎宮前は人も少ないですし使う人余りいないのでは？

>>345 マンション検討中さん
このマンションと向かいのグランフォーレ、あと長谷工が買い取ったビーグマート跡地にマンションができれば、この駅を使う人も増えそうですけどね。

>>344 マンション検討中さん
言っても千早駅までも徒歩９分だから普通に近いですよ。両方使えるんじゃないですか？

>>342 マンション検討中さん
駅近の宿命ですね。嫌なら駅から遠いマンションでしょうか。もちろんベストは地下鉄沿線ですけどね。

>>348 マンション検討中さん
地下鉄空港沿線がベストですが
駅近に総じて価格が高いんですよね

>>347 マンション検討中さん

いやいや9分じゃつかないし近くないから
一駅あるく意味

>>350 マンション検討中さん
９分で着きますよ
歩いてみました

>>350 マンション検討中さん
うん、着きますよ笑
でも、歩くスピードとか足の長さもあるからなぁ。９分で着かない人もいるかもしれませんね。
私は7、8分で着きましたね、普通に歩いても。

>>350 マンション検討中さん
大人は普通9分もかからないです。
ちなみに千早駅から香椎駅まで歩くのも苦にならないです、15分ほどです。

一駅歩きたい人は歩けばいいのでは？

>>354 マンション検討中さん
歩けば健康的ですね。

千早駅から香椎駅歩くのが苦にならないとかは人それぞれ

>>355 マンション検討中さん
ほんと人それぞれ
西鉄香椎駅は近い、他はさほど近くないでしょ

>>356 マンション検討中さん
はい、じゃあこの話終わりでー笑

工事中断してますねー。どうなるんだろ？

今売れ残ってる部屋に手を出すのは
やっぱり売れ残りで良いものはない？？
不動産屋が買い取り賃貸にまわす部屋も多いのかな？

>>358 マンション検討中さん
えっ？今日の昼はめちゃめちゃ工事してたけど。
そのあと中断したのかな？

>>359 マンション検討中さん

いい部屋はもう売れちゃてますよね。

もちろん、早いほうが選択肢はひろがりますが
残り物は悪いと決めつけると、もっと選択肢は狭まると思います

>>361 マンション検討中さん

駐車場がタワーパーキングしかとれなくて、5000万とか越える部屋しかいいとこ取れませんでした
東区でそんなに出したくもないし微妙でした。

売れ行きよいのはなんだかんだでやっぱり南向き？詳しい人教えてください。

>>364 マンション検討中さん
南、西、東で大きな差はないですが、やはり南が売れてますね。
南は10階より下はほぼ売れてますね、上の方はまだ少し残ってます。
西はきれいに上が残っています。西の上は価格が南の中層階とかわらないのでなかなか売れていないのかと。
東は逆に低層階が売れてません、目の前に10階程度のマンションができるのと、高架の線路があるからでしょうか。

>>363 マンション検討中さん
売れ残りはねぇ値引きあるんですか？

>>366 マンション検討中さん
ないでしょうね。まだ完成までも時間ありますし、MJRは焦ってないでしょうから。西鉄ですが駅近ですから、そのうち売れると思っているでしょうし。

>>366 マンション検討中さん

売れ残り住戸はあるんじゃないですか？駅は利用者少ない西鉄香椎宮前ですし病院跡地、4000万代後半は高すぎますし

>>368 マンション検討中さん

値引き狙いでここは静観

>>367 マンション検討中さん
たぶん今は売れなくても仕方ない、収束してから売れ始めるまで長い目でみようというデペが多いかと

もともとかなり高いから値引きされても高いことには変わらない。MJRは高めに出しすぎる

>>371 購入経験者さん
場所の割に高いですね。

>>372 匿名さん
割高いですね。しかもJR九州のマンション傾いてますね。ここは大丈夫ですかね？
https://www.data-max.co.jp/article...
不安です。

>>373 マンション検討中さん

https://www.data-max.co.jp/article/34546

>>373 マンション検討中さん

不安なら買わなきゃいい。

>>372 匿名さん
千早はもう価格落ちないですよ。そんなん言ってたらこの辺ではもう新築は買えないでしょうね。

>>376 マンション検討中さん

中古を狙ってます！千早駅周辺の。
プレミストも少し下がってきた気がする。
MJR千早がなかなか物件出てこないなぁ

ネガキャンおつです！
他の掲示板にもいましたね。

>>378
あなたのこの文章、他の掲示板にもいましたね。（大笑）

>>374 マンション検討中さん

傾きが本当なら酷いですね

ＭＪＲザガーデン香椎の口コミ見ましたが本当みたいですね
不信感が大きくなりました。

>>381 マンション検討中さん

JR九州はしっかり保証するんですかね？それ次第でこのマンションの評価も変わりますね。

>>382 マンション検討中さん
瑕疵に対する保証は重要事項説明書に盛り込まれてるので最悪の事態の時は裁判やって勝てるでしょうね。

>>383 マンション検討中さん

裁判する前に誠意をもって対応しないような会社のマンションは買いたくないですね、、、

>>384 マンション検討中さん
重要事項説明に保証について記載があるので裁判の前に誠意をもって対応すると思いますよ。

>>384 マンション検討中さん
信用できないなら買わなければいい。他のマンションを検討すればいい。

>>384 マンション検討中さん

この辺りの人達の中でも話題になっていますよ。
しっかり動向をみた方がいいでしょうね。
住んだ後にどの様な対応をされるのかがこれで分かります。

>>385 マンション検討中さん

誠意をもって対応していたらこんなにズルズル問題を引きずらないですよ。何年も前から話題になっていましたし

>>388 マンション検討中さん
信用できないなら買わなければいい。他のマンションを検討すればいい。

>>388 マンション検討中さん
それでもこの掲示板に書き込みしてるのはこのマンション購入を検討してるからですか？
それとも冷やかし？

冷やかしではないですが、
いかんせん高くて要再検討中です。

>>390 マンション検討中さん

388さんではないですが、検討していたら将来の事を考えたり、もしもの時のことは考えるのは当たり前じゃないですか？
私は良い意見も悪い意見も聞きたいです。
契約者の方でそういう書き込みみたくないら契約者版にお願いします

近くのパチンコ屋のタバコの匂いは4月の法改正で改善したかわかる方いますか？

>>393 マンション検討中さん
ヤマダの駐車場に行きましたが、やはり匂いますよ。分煙なので換気口から匂いますね。

>>392 マンション検討中さん

その通りだと思います！真剣に検討しているからこそ情報を知りたいです。デベ関係者？契約者？からのネガティブな情報への叩きがこの掲示板酷いですね

>>393 マンション検討中さん
多分、中で吸えないから、外で吸う人が増えて
むしろタバコ臭さが悪化したのでわ？

>>396 照葉民さん
あの距離でタバコの匂いがくるのですか？

今は、自粛している店が多いのであれですが
警備員さんが片付けないと、たばこの路上のポイ捨てがたまに固まって放置‥

パチンコ屋は中でたばこ吸えなくなったから、外での喫煙は室全に増えるかと・・・、ポイ捨ても増えるのはパ間違えない。パチンコ屋の近くはあまり環境は良いとは言えないね、、今もマナーが悪く問題になっているし、、、

他でも話題になったJRの問題（県民新聞？）は、消費者にとっては不安でしかにあのも事実ですね。営業担当のレベルでなく、会社としての誠意の問題化と思います。

>>399 評判気になるさん

パチンコ屋移転しないですかね？タバコ吸わないのでにおいが苦手です
パチンコ好きなかたは嬉しいでしょうね


JRの傾きマンションの対応は消費者として注目すべきですね。MJR千早のすぐ近くで同じ会社が過去販売したマンションが現実傾き新聞にも載ってるんですから。信用問題ですよ知らないで契約した人も多そう

喫煙、パチラーです。普通に中で吸えないので、開店待ちでもポイ捨て多いです。正直飲み物等のポイ捨ても残念ながら多いと思います。人格は否定しません。私も打ちにいくのでwww　　良いところは、ネオンがあるので周辺は明るいということ。

県民新聞のことは正直知らなかったです。一度見てみたほうがよさそうな内容のようですね。

>>401 マンション比較中さん
ポイ捨てやめてくださいよ
あなたみたいな人がいるからまえの通りが吸い殻が多く汚いです

傾いたマンションの事は私も知りませんでした
自分の家だったらゾッとしますね

>>402 マンション検討中さん
401です。言葉不足ですみません、わたしではなく他のパチラーで見たいうことです。私はポケット灰皿持ちなので。まぁ喫煙所で吸えと言われたら頭が痛いですがww 気をつけます。

ベルヴィ香椎のあの辺り一帯は、マンションができる前は沼というか湿地帯というか。
そもそも地盤が良くない(と素人から見て思う場所に)無理やり建てたイメージです。地元民ですが当時驚きました。新駅(舞松原)作る為に開発した感じですね。
その点、ここは前何十年と病院だったし埋立地でもないし建設会社の規模としても建設の技術的にも問題ないのでは？と個人的には思います。時代も違うし今と昔はコンプライアンスの重みも違う気がします。JR的に同じ轍を踏むかな？もちろん心配する気持ちも分かりますし、どうしても引っかかる方は選択肢から外すでしょう。

ちなみにマンション名に千早とついてますが、地元民としてはエリアは香椎と認識してます。

JR関係者ではありません。

私も東区で検討しているためこのマンションも検討していましたが、今回の傾きはもし自分のマンションだったらと思うと怖いですね。

>>403 マンション比較中さん

失礼しました。目撃談なのですね。
吸い殻捨てるひとはやめてほしいです
せっかくのきれいな通りが台無し
パチンコ屋が近くにあったらしょうがないんですかね

調べたらベルヴィ香椎の施工会社は若築建設、九鉄工業他ってなってて、ブランシエラは西松建設ってなってますね。西松建設の業界内の信用度はどれくらいですかね？

>>406 評判気になるさん
仕方ありませんね。