MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:17:54
東区は、良いと思うよ。これから政府のスーパーシティに選定されるし
[No.1015～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
購入者です。まだ暫定的なことですが、以前ここで話題になっていたことの答え合わせをしてみました。
向かいのマンションのバルコニーは思ったより遠く、カーテン開けててもほぼ気になりません。日当たりは抜群です。もちろんこれは人次第でしょうが。
タワーパーキングは休日の昼は少し待ちますが、平日の朝通勤時はほとんど待ちません。入居者の大体のパターンもわかってくるので、自然とバラけてるのかなと思います。
エレベーターは２基ですが、そんなに待ちません。コロナ禍なので、もちろん理想はもう１基あればとは思いますが、もしコロナがなかったらと考えるとほぼ何も感じないレベルです。
千早駅までは歩いておよそ７、８分です。遠くはないですが、近くもないです。一直線なので少し遠くは感じます。西鉄香椎宮前はすごく便利です。電車の騒音はよくわかりません。
このように、懸念されていた内容はほとんど問題ありませんでした。多少心配や不安はあったので安心しました。
もちろん、これらの問題点が元々あまり気にならないから購入している人間だから、多少の感覚のバイアスあるでしょ、というツッコミは勘弁してください(笑) あくまで私の主観ですので、参考程度でお願いします。
長文失礼しました。
もう、中古が出てるの？いくらで買っていくらで売るの？それとも買って即問題に気づいたのかな？理由が気になりますね？
>>1034 マンコミュファンさん
竣工前に契約した場合、たまにある話ですよ。
契約したものの、実際の入居までにかなり時間がありますので、勤務地や家族構成の変化、単なる気変わりなど。
1034さん
多分転売ヤーだと思います。以前財テクセミナーで、人気のマンション買ってすぐ売る、薄利ですが、少しでもプラスになれば、儲けものですよね？但し完売物件でなければ意味ないけど？安くないと買わないよね、空きがあるのに、ｍｊｒ人気も下降気味なので、失敗したケースかな？セミナーでもリスクはあると言ってました。住む気が無いのに買う人はあまり好きにはなれない人ですね？個人の感想ですが?
あと10戸のようです。
転売しても儲からんだろ
儲かる時もあるよ！人気のマンションなら？薄利ですが、
住民ざんが書き込みしてましたが。足音うるさいらしいですね、？？洗濯も夜出来ないて壁薄いのでは？買わなくて良かったです
>>1042 マンション検討中さん
1033です。私の部屋からは特に何も気にならないですよ。私が鈍感なだけだったらごめんなさい(笑)
洗濯も問題なくしてますし、他の部屋の洗濯の音は聞こえません。防音はむしろいいように感じます(私は前安い賃貸マンションに住んでたので余計にそう感じるのかも...)。
ただ、ファミリー層が多いと思いますので、小さいお子さんがいらっしゃる部屋が上だと多少うるさいてこともあるかもですね。
私は買ってよかったと思います。色んな意見がありますね。今検討されている方は参考にされてください。
うちも同じく、静か過ぎて物音さえ聞こえないので貼り紙には正直驚いてました。
上の方と同じく、前賃貸で物音は結構うるさかったので慣れているのかも？
ちなみに昼間も在宅ですが静かです。苦情言われている方は音に敏感なのか、小さなお子様がいる方が周りに住んでいるのかも知れないですね。
騒音に関しては運もあるかもしれませんが、、、
運？運だけでは済まない気もしますが、いつ入居者が変わって、うるさくなるかもしれないですね、あと子供が生まれた、歩ける様になったなどの？掲示されていると言う事は被害者はいると言う事実と対応が掲示するだけ？ならなにも問題解決にはならないです、経験済み管理会社がしっかり対応しないとだめですね？やっぱり買わなく良かったです。何故なら現在別のマンションで騒音問題で転居を検討しているからです。最上階か戸建てと言われるかもしれませんか、庶民には難しいです。コメントありがとうございました。
そうですね、、先が思いやられますが、、、貼り紙も撤去されたので掲示後に住民意識が高まり、各々気をつけたのかもしれません。
でも、ほんの少しでも気になる面があるのなら、別のマンションが良いところ思います。
うちは問題ないで?す、て言う人がいるから、傾斜マンション問題も前に進まず、30年立ちました、みんなで一緒に対応する事が大事です、そう思いませんか？自分さえ問題なければわざわざ面倒に巻き込まれたく無い気も理解は出来ますが。
なんだかんだ言いながら、170戸以上売れてるんだよね。週末はちょくちょく購入希望っぽい人見るし。
騒音どうのこうの書かれてるけど、静かだと思いますが。管理会社は便利屋じゃないんだし、最後は自身で解決するしかないんじゃない？管理会社云々言う人って、上下左右に挨拶も行かず誰が住んでるか知らない人だよね、多分。
おまえ、管理会社の人間だろ、同じ事言われた。個人で話しても相手がまともじゃないから、どうにもならない
>>1047 マンション検討中さん
たしかにそれはわかります。ただ今回は騒音に対するご意見がかなり限定的(おそらく一人の方が言われてて、かつすぐ解決したみたい)ですので、このレベルでマンション全体で動くというのは、ちょっと現実的ではないです。
しかしながら、そのご意見はもっともでもあると思いますので、今後騒音問題があまりに顕在化してきた際には、住民全体で対応していかないといけないかもしれませんね。
貴重なご意見ありがとうございました。
これだけ、多くの人がいる、マンションなので、まともな人もいればおかしいやつもいるしようがないか、結局意見がまとまらない、なら住民以外の関係者に、話しをまとめてもらうしかないと思いますが？お前は自分で解決しろよ、
>>1052 検討板ユーザーさん
すいません、酔っ払ってますか？笑
ご意見聞きたいので、落ち着いてもう一回投稿してもらえませんか？
非難しているわけではありません。よくわからないだけです。
あと1049の人、気持ちはわかりますが、言葉遣いなんとかなりませんか？大人なんですから常識的な言葉遣いでお願いします。やや鼻につきました。
頭わるい？はあ、駄目だ、問題が起こっても、お前は自分で解決しろ、て言ったの？分かった？管理会社さん
ちょっとアレな人みたいですね。真面目に取り合わない方がいいですよ。
どうやら騒音うんぬん言ってるのはこの方だけなんじゃないですか？
この方にだけ感じる騒音なのでしょう。
あの?このお方を刺激する様な書き込みは辞めた方がいいと思います、以前この様な、やりとりで、マンションの前、大きな車で、色々お考えを訴えに来られたケースを知っています!マンション名も分かってらっしゃいますし、すみません、わたくしは上の方とは関係ない良識ある、住民で、家族で平和に静かに暮らしています、どうか、穏便におさめてください。お願い申し上げます。何卒よろしくお願い申し上げます。
そこまで暇やない、大丈夫や、それより街宣、弾圧するべきは、政治家や。
平和に暮らしや、
ありがとうございます。失礼な言動、上の書き込みの者に変わってお詫び申し上げます。
何かマンションで問題がありましたら、管理会社と当事者で話し合い解決させて頂きます。
大きなお世話や お前に言われたくない
その日暮らしが、
あまり、マンション住民の品位を下げる様な発言はお辞めになられた方がよろしいと思いますが?お願い申し上げます。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
現在の中古の売値確認してみたら、オープン価格より高い？
そんなにこのマンション音響くんですか？
防音とかどうなんでしょうか？
>>1067 マンション検討中さん
はい、朝早くから、夜遅くまで、バタバタ足音がします、うえの人、小さな子供が2人か3人？いるそうです。挨拶されましたので、あまりクレームも入れられない。こんなに響くとは？思って無かったです。貼り紙はうちではないので、他にも同じ境遇の人がいて、やっぱりと言う思いです。
あ、入居者です。
マンションである以上、上の階の足音やらは仕方ないでしょう。音楽などの騒音ならまだしも、足音などはキリがありません。
別にここのマンションが特別他のマンションと比べて音が響くというわけではないでしょう。
残念ですが、足音も許容できないなら、マンション住まいは厳しいでしょうね。
>>1070 マンション検討中さん
高い買い物なので、慎重に選ばれた方がいいと思います、業者は先着順ですよ、て言いますが、うれたら、その物件は、あまり良い物でなかったと思うぐらいで、いいと思います、ちょっと焦って買いました、正直後悔してます。入居前に上の住民の家族構成新築の場合は難しいかも？や一度上の階で走っておとを確認するなど、して見てもいいかもしれないですね？いい物件に出会え事を祈願します。
文の書き方に特徴ありますね。
購入した人達の擁護が凄いな
購入者板に行かれて下さい！
>>1076 マンション検討中さん
もう入居者がいる物件なんだから、検討者にとって購入者の感想とか意見こそ、むしろ貴重な検討材料になるんじゃないですか？
実際にまだ入居していない検討者たちだけで想像であーだこーだ言い合ってるより有益だと思いますが。
それともリアルな感想があると何か都合が悪いのでしょうか？
私はリアルな意見を聞きたいので、もっと購入者さんの感想を聞きたいです。
>>1076 マンション検討中さん
購入者さんの擁護、そんなにすごいです？ここまで見る限り、ちらほらあるだけで、むしろ足音やらが気になるという意見の方が目立つように感じますが。
それに多分不満がない購入者さんはもはやこんな掲示板覗いたりしないと思いますよ笑
すみません、おっしゃるとおりで検討中ではないですねー騒音に関しては無知で購入しまた、最上階とか戸建てとか言われ方が正論ですね、ただ立地の利便性は購入前と同じです。ハロデイがなくなる？のは残念ですが。では恨み節はこのぐらいで、あきらめます。
上の階の足音→自分は全然聞こえないですが聞こえる人もいるみたいので上の階にどんな人住んでるかは完全に運だと思いました。分譲なので上の階の入居者が頻繁に変わることはないと思うので、どうしても足音が不安な方は戸建かマンション最上階を検討された方がいいと思います。
タワーパーキング→最初はすごい面倒だったけど慣れました。そもそも土日しか車乗らないので。
千早駅→香椎宮前駅から線路沿いに早歩きで7分。子供と歩いたら10分はかかります。JR駅近にこだわる人はちょい厳しいかも。香椎宮前駅は目の前なので天神行くのはかなり便利。
フィットネスルーム→運動する習慣がついた。
ライブラリーラウンジ→あんまり使わない。
床暖房→一月に寒波きたけどなくても大丈夫。エアコンだけで快適です。
ディスポーザー→このマンションはついてないし後からつけるのも禁止。どうしても必要な人は他のマンションを検討した方がいいです。
ゴミ→なるべく収集日に捨ててるけど曜日気にせず捨てれるので便利。
ハローディ→これがなくなるの結構痛い。現時点で建て替え後にスーパー入るか不明。
あくまでも一個人の意見なので購入検討の方は参考にされて下さい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1082 入居者さん
概ね同意見です。
タワーパーキングは思ってたより快適ですね、これで3000円は最高だと感じています。
千早駅へは時間以上に遠く感じます、一直線だからでしょうか。時間にしたら７、８分なんですけどね。
足音は、私もよくわかりません。が、ファミリー層が多数なので部屋によってはあるでしょうね。
エレベーター２基は少々不満ですが、ものすごく困るというほどではありません。
欲を言えば、もう少し大きめの公園が近くにあればよかったです。今は子供が小さいのでビッグマート駐車場隣の小さな公園でこと足りてますが、もう少し大きくなったら、少なくともコスモス近くの公園か、消防署近くの中央公園まで行かないといけないかなぁと思っています。
一長一短はありますが、大体快適で住みやすく満足しています。
通勤でJR使用、ディスポーザーが欲しい、という方以外にはおすすめのマンションです。
良い点
・千早駅(若干歩きますが)香椎宮前駅、バス停も近く便利
・ハローデイ(近く建て代わりのため利用できなくなりますが)やマックスバリュー、コスモス、香椎方面ですと八百屋も近くにあり便利
・本を読めるラウンジがあり新聞や雑誌など定期的に入れ替えてもらえる
・ジムが月５００円で利用できる
・キッズスペースがあり子供が遊べる
・駐車場が機械式なら安い
・ゴミはいつでも出せる
悪い点
・意外と足音が響く(かなりうるさいとかではないです)横の部屋の子供？が走る音も聞こえる
・目の前の道路が混んだりすると駐車場になかなか入られない
概ね満足しております。
気になる点として各階の廊下は柵でなくコンクリートにして頂けたら安全な気がしました。
ここまだ残ってるですね。
西鉄近いのはいいなと思ってます。
値引きはどれくらいあるかどなたかわかりませんか？
足音が気になる方は、最上階を購入すれば良いだけの事だと思います
遮音が悪い構造だと、上下の騒音が聞こえます。最上階だと上からは聞こえませんが、下からの分は防げません。
やっぱりしっかりしたマンションがいいな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここなかなか完売しないですね
最後のサービス有れば検討したいです
>>1095 マンション検討中さん
10月頭には完成してますのでもう5か月も経っています。
3か月では有りません。
来月で半年になります。一般的に交渉は出来ると思いますよ。
賃貸にも出ていますが、まだ借りても見つかっていないようです。
借り手が見つかっていないから賃貸募集しているのでは？
借り手が見つかっていれば賃貸サイトには掲載されません！
ある部屋を誰かが分譲で購入、即賃貸に出す(おそらく元々そういう目的で購入)→今現在まだ借り手は出てきていない→よって、賃貸サイトに掲載継続中(今、ここ)
わかりましたか？
わかったようなわからなかったような…
結局賃貸に出しても中々借り手がつかないって事ね。みんな西鉄あんま使わないんだな
>>1108 匿名さん
昔はそれで成り立っていましたが、今は朝、2両で成り立っているわけではないです。特に千早?貝塚は九州一混んでいる路線になっています。それは、駅のホームが、昔のままなので、2両分の長さしかないからです。
ハローデイ閉店してからスーパーはどこに行ってますか？
このマンションは東区の中では珍しく完売するからいいマンションなんだろう。
>>1125 マンション検討中さん
残り7/182だと売れている方では。
もっと残ってるマンションあるでしょうに(笑)。
値引きしなくても、ゆっくり売る方針でしょ。
早く売れすぎるのは、価格設定が下手なだけでは？そりゃ、安けりゃ売れますよ。
値引きしてないんですか？
>>1137 通りがかりさん
核心はついてるかもだけど、そう思うのになぜこのマンションの掲示板を見ているかが気になる(笑)
わざわざ連休中に。
その心理状態って気になりますよね、人間っておもしろい。
西向きのお部屋はやはり日差しは強いですか？
窓ガラスにフィルムなど貼っている方はいらっしゃいますか？効果はいかがでしょうか。
>>1147 マンション検討中さん
何故が厳しいの？完売？ほぼ売れたからデベも購入者も厳しくないよ計画通り出来るよ。買えなかったのはしょうがないけど早く他のマンション探しなよ。
>>1150 マンション検討中さん
計画通りも言い過ぎかもだけど、あなたが取り立ててそんな風に言う程でもないよね。
あと7/182邸だから、全然売れてないってわけじゃないよね？あなたのそのテンションだと、ほかにもっとツッコむべきマンションあるよね？
なぜ敢えてこのマンションに突っかかる？
もうここの事は忘れて前に進もうよ、未練がましいのも時間もったいないよ。
めっちゃ動向追ってるやん(笑)
そんな気になるんなら買ったら？
購入者の擁護が凄いなw
ヤマダ電機跡地の再開発情報はないですか？
店舗ができるのか気になってます。
スーパー無くなったの痛いな
>>1167 通りがかりさん
ギリ買えたけど高い買い物だったから評判が気になっている人達と、買いたかったけどギリ買えなかったから自分に諦めつかせたい人達。
価格設定が絶妙だったってことだね。
近所の情報がほしくて張りついています。すんません。このマンションは高すぎて手も出ない派ですが近所に自宅は所有しています。よろしくお願いします。
>>1169 マンコミュファンさん
結果論ですけど、上記の２タイプの人たちによってメリットとデメリットがこの掲示板で飛び交っている形になっているので、あなたのような方には有益だと思います。笑
掲示板の使い方は自由なので、近所の情報集めにここを見るのも、特に問題ないことだと思いますよ。
ビックマート跡地のマンション気になりますね?
[No.1159～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4年近く前から販売を開始して
いるのに未だ完売してないみたいですね。
一度内覧しましたが狭いし、高いし、
見た目も好みではありませんでした。
早く売れるといいですね
>>1178 検討板ユーザーさん
販売開始は2018年の10月ですから、3年近く、の間違いですかね。ちょっと盛りすぎちゃいました？笑
気持ちはわかります。
もうここはあとモデルルームの2部屋だけです。もう忘れましょう！私も忘れます、次に行きましょう！
実際結構な期間残ってるのは事実ですね
西鉄香椎宮前駅が微妙だからでしょうね
知人が買ってイキってるけど、私は千早駅前に住んでるので生暖かい目で見守っています。
端からみると、確かに目くそ鼻くその世界ですね。
[No.1186～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
エレベーター内の貼り紙を見て子供をのびのび育てられそうにないな、と思いました（笑）
子供の足音が近隣との争いになりますという張り紙はどこのマンションにもあるけど、うちは上下左右静寂に包まれているのでなんのことだかさっぱりわからない。
足音もそうだけど、なんか友達の自転車とかキックボードが置いてあって迷惑！みたいな貼り紙ありませんでした？それみて、細かい人が住んでるのだなあと思いました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
まだ余ってるのですね
>>1198 匿名さん
えっ、でもここの掲示板見てるってことは、ちょっとは気になってるってことよね？つまり、ちょっとは買う価値あると思ってるんですよね？
こんなに気になってる人がいるならぼちぼち売れますかね。
>>1197 マンション検討中さん
極論すぎませんか？
検討してても売れ残っているのが気になるのは当たり前だと思いますが？
やはり人気物件の方が良いとなるのはおかしいでしょうか？
>>1200 マンション検討中さん
ちょっと分かりにくいので噛み砕くと、
つまり、気になってる物件ではあるけど、まだ残ってるということはあまり良くない物件なのかもしれないから購入するのに二の足を踏んでいて、もっといい物件はないかなってなっているところ、
ってことですかね？
だとしたら、あなたの考えはおかしくはないですが、結局のところ、あなたがこの物件を、まだ検討内なのか、もう検討外なのかというのは気になります。
それによっては「まだ余ってるのですね」発言の意味合いが全然変わってきますから。
実際ここ完成してからもずっと売りに出てますよ！
他の売れ残りよりは売れてると言う方はいるかも知れませんが、、、
ヤマダ電気とかスーパー無くなったのは痛いのですね。千早駅前だったらとっくに完売してるでしょうね。
千早駅前じゃないし、まだ売れ残ってるし、近くのスーパーなくなったし...頑張ってここを買わない理由を探して自分に言い聞かせてますね。
気持ちはわかります。私も他の物件検討してた時にそんなことやってました。検討から外した後も、なんとなく気にはなって、やっぱり買えばよかったかなーとか少し悔いる気持ちもあって、それを解消するために、あなたみたいにいつまでも掲示板に張り付いてました。側から見るとこんな感じなんですね。自分が小さい人間だと思ってたのですが、こういう人は結構いるんだなと思って少し安心しました。
今はなんとかそれを抜け出して、今ここに来ました(笑) あと２邸ですね、迷ってます。もうちょっと安ければ...
ここずっと残ってるな！
やっぱ千早駅じゃないのと病院跡地だからか？
>>1215 マンション検討中さん
ちょっとちょっと、必死すぎ！笑
なんでそんなにここが売れてないってアピールしたいの？どっちでもいいじゃん、あなたはここ興味ないんじゃないの？
なんか恨みでもあるの？笑
こんなに必死に千早駅マウントをとりたがる人がいるということは、香椎宮前駅も捨てたもんじゃないですな(笑)
何かに焦ってる証拠ですよね。
ヤマダ跡地にスーパー併設の分譲マンションができるみたいだし、ますます香椎宮前が盛り上がるなぁ。そのうち千早駅より活気あるエリアになるんじゃない？あのあたり飲食店もあまりないしなぁ。でもJRにすぐ乗られるのはいいですよね！でも他は...
さぁ、アピールどうぞ。笑
不思議な攻防。
本当に千早駅前が良くて香椎宮前はいまいちって思ってるならわざわざ検討外のマンションの掲示板まで来てヤジ飛ばさないよね。
なんとなくどんな状況の人か予想がつきますね。
ここのマンションの検討者や購入者からしたら、香椎宮前より千早駅前の方が便利でいいのは当たり前だけど、何をそんなに必死になってるんだろうって感じですかね。
小粒同士が狭い範囲で争っても...仲良くしましょうよ、ご近所さんなんだし笑
完成して一年なるのにまだ完売してないんですね。値引きとかは流石に結構あるのでしょうか？わかる方教えて下さい。
モデルルームの家具もらえたりするんだとおもいますよ。
