レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

環状通東のマンション完売したみたいですね。素晴らしい！

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外観が出て来ましたがエントランスはまだよくわかりません。でも、見える範囲だけいえば当初期待以上でした。大通公園からみた構えもいいと思います。道行く人も見上げていました。完成が楽しみです。

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オリンピックマラソンで中継映像にうつりそうな。

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どうでしょうねー。
大通公園沿いの通りか北1条か

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>>298 匿名さん
首都圏ではマンション価格高騰もあって最近は2LDKが人気みたいですが、札幌はまだまだ3LDKが人気です。

両者の違いは広さだけではなく、同じマンション内の配置ですね。
2LDKと3LDK両方あるマンションですと、間違いなく3LDKが角部屋や南向き等、良い場所に配置されています。
結果的にリセールしやすいのも3LDKということになります。

あえて2LDKを購入するなら、3LDK以上を用意していないマンションの方が良いですね。

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札幌は一般的にはそう言われていますね。
しかし、2ldkだとしてもこのマンションの場合は都心であり立地が良いので、アーバンライフを楽しみたい独身や子供を持たない夫婦に需要があるんじゃないでしょうか。
周りは裁判所や病院が多いので、富裕層の医者や弁護士が多いのでその層にも需要があると思います。
なので、賃貸に出したとしても強気の価格設定でもいけそうな気がしますね。

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2LDKも確かに最近は需要があります。
ですが、札幌のマンション賃貸相場だと2LDKなら安いので思い切って買わなくて良いかな、となるのです。
逆に3LDKの場合、こんなに賃貸料払い続けるなら買っちゃおうとなるわけです。

リセールではなく賃貸に出すつもりで2LDKをを選択するなら大変賢いです。

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なるほど。
再販するなら3ldk、賃貸に出すなら2ldkの方が有利ということですね！
勉強になります！

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306以下、業者じゃないすか？具体的過ぎるけどねぇ。

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高い買い物なんだし普通に調べた結果じゃないです？なんでそんな業者と思うのかな

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このくらいの情報レベルなら、少し調べれば容易にわかると思いますが、、、
とにかく、ここは羨ましいなー

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周りの環境考えるとそんな住んで便利ではないですが、売ったり貸したりで資産と考えるとアドレスは悪く無いですね。

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子供がいる転勤族の方は、評判のいい小学校を探して会社負担で賃貸で入ることが多いので、そういう立地は3LDKでも良い値段で賃貸にしてます。
ここは2LDKでも3LDKでも良い値段で貸せそうです。4LDKは再販かな。
特に住みたい土地がなくて、住まなくなったときのことを考えてマンションを探していたら、なんとなく、地方性が分かりますね

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実際は住んだらちょい不便だろうね。
周り何も無いし。

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>>314 マンション検討中さん

具体的に　どんな所が不便と思われますか？
近くに　大きなスーパーが無いとか？

他に思い着く事があったら　教えて下さい。m(_ _)m

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スーパーがないのは確かに不便ですね。

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すぐ裏にマイバスケットありますね。

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隣の札幌芸術文化会館のところに、市が博物館的なのを建設しようとしてるけど、複合施設になって、スーパーとかもできれば、このマンションの資産価値はさらに大きく高まるだろうね

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日常的な買い物の課題はおそらくマンションの企画当初から検討されていたものと思います。わざわざコンシェルジュまでマンションに置いてレンタカー手配云々の話しもありましたし生協などの宅配利用をする人もいるようです。そこまで考えて、住むかを考えるかどうかの話かと(^○^)。

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それにしても、気になるのが耐震性というか、強度の問題。札幌でも去年の地震凄く揺れました。あんなエレガントな造りで、今後大きな地震とかあって大丈夫ですか。構造とかみると、苗穂のコンクリートと比べた強度とか。また、地質調査をしていますとかHPに書てあるけど、杭を岩盤のどこまで何本打ち込んだとか書いて無いのですけど?

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>>320 評判気になるさん
そこ心配します？笑　今どきの建築構造と基準なら大丈夫でしょうに。タカラレーベンって結構な大手ですからね。北海道は新参者ですけど。苗穂の大京や大和ハウスより、全国の供給戸数は多いですからね。タカラレーベン をヨイショするつもりはないですが

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安全性はやはり気になります。どこのマンションでも戸建てでもリスクはあるでしょうがどのくらいのリスクがあるかを考えそれに備える気持ちはもっておくべきかと思います。何しろ高い買い物で大切な人を住まわせるわけなので！

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>>322 評判気になるさん
今どき、よほどのことがない限り耐震性において危ないマンションなんてたちませんから。
ましてや、大手の建築で

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2階?5階の南東角または南西角の3LDKを探さているのですが、こちらはおいくらくらいですか？

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EBが一番良さそうです。おいくらくらいでしょう？

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大手デベロッパーの令和2年竣工のマンションで耐震性の心配とか意味がわからないです笑
昭和築のマンションの心配だけしてて下さい笑

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タカラレーベンって大京、大和ハウスより大手でしたか？
単純に直近連結売上高(営業収入)をみると
タカラレーベン　1320億円
大京　3351億円
大和ハウス　4兆1435億円

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タカラ・スタンダードとの勘違いでしょう。

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>>327 ご近所さん
大手とは言ってないだろ。『供給戸数が多い』と言ってる。ちゃんとコメント読めよ

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会社の規模はさておき　現在　中央区で販売中の　タカラレーベン、大京、ダイワハウスの3物件を　比べるとタカラレーベンのが一番魅力的な気がします。

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> 大手とは言ってないだろ。ちゃんとコメント読めよ

あら、随分子供っぽい表現で大層お怒りですね。そんなに図星でしたか。
勿論しっかり拝見のうえ、十二分に理解しましたよ。だからレスしました。
(売上高、総資産額、従業員数等々の)企業規模、供給住宅の質や格、住宅供給数など様々な視点から都合良い評価軸を設定し、関係事業者をこれも都合良く切り取りましたね。
「苗穂の」と言いながら唯一選べた評価軸の供給数でも勝目が無い相手をシレッと外したら情報操作の魂胆丸見えです。

あなたおよび大手マスコミ手法に倣って「タカラレーベンって結構な大手ですからね。北海道は新参者ですけど。苗穂の大京や大和ハウスより、全国の供給戸数は多いですからね。」から「大手」(残念ながらいわゆる「メジャーセブン」メンバー外だけど)という単語だけを切り取らせていただきました。ごめんなさいね。
ところで「大手とは言ってないだろ。」って、どこを切り取ったの？

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大手って言ってるよね。

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売り言葉に買い言葉…
家を買って左右上下の住人がそんな感じだったら嫌だなぁ

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最近マンション買う層はそんな感じだよね。過剰に周囲と比較して自分が正しいか不安で攻撃的になる。このご時世にマンション買えるだけでまあまあ成功してるだろうに余裕が無い。

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うわぁ。
しばらく離れてるうちになんか荒れてますね

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得意げに長々と、あげあしとり。
暇ですねー。

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そろそろ、話を冷静に戻しましょう。主観ではなく、客観的な話を伺いたいです?

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そうですね。すぐムキになる奴、アホみたいに屁理屈並べる苗穂信者は放っておきましょう

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煽るのもやめましょうね。

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ここは完売間近って感じですかね？値下げしてくれるのかなー

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隣(北1条西12丁目)に集客が見込めそうな商業施設ができたとするなら、ここの物件の価値はさらに上昇しそうな感じですね。そういう意味でも、先が楽しみな物件ですね。

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頼むぞ、札幌市！

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もしもですが、サッポロファクトリーの様な商業施設が出来たとするなら、、買った値段以上で売却できそうですね^ ^

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お値段以上 ですね笑

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ここは、売り切れたのかなー？

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ここのマンションは、大通り公園見えるのでしょうか？

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営業の方のお話では、最上階でもほんの少ししか見えないとの事です。眺望は期待出来ません。

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ここのマンションの立地は、憧れます。円山、大通りまで近いのに、閑静な場所ですね！

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>>347 マンション検討中さん
近いのに公園見えないのは、もったいないですね。でも、散歩はできそうです。

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348 眺望期待出来ないって？
部屋、階数によっては眺望良いと思いますよ！

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眺望っていったら近くのラ○オ○ズは厳しいですね。ラ○オ○ズと勘違いして匿名掲示板に書き込みしてるのかな？

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大通公園があれだけ近くて少ししか見えないと言うことは周囲の建物に遮られているということですよね。それを眺望が良いと言えるのかは感覚次第です。

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マンション南東のビルが高いですが、南側全体的に開放感はありそうですね！

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立地は良好で資産価値は高そうです。しかし日常の生活を送るにあたり店が近くに無い為、買い物など不便と感じます。外食ばかりであれば何の問題もありませんが。

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>>355 評判気になるさん
そうですね。場所からみて稀少な物件です。
円山まで出れば、庶民的なスーパーありますね。

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スーパーさえあれば良いんだけどね。それ以外は○。

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外観見えてきましたね！共用施設も豪華なんでしょうね。車付けがあれば、更にポイント高いのですが。。

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西11丁目の大通り公園付近のマンションの方は、何処に買い物行くんでしょうかね？お金持ちそうですから、タクシーとか?

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この1週間は、かなり静かでしたが急に書き込みが現れたのは、なぜなのでしようか？何か変化でもあったのでしようか？こういう書き込みってそういう波があるのですか?いずれにしても、まともな有益情報お願いいたします?

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え、車寄せないの？がっかり。

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　このマンションは、立地からみて資産価値がありそうですが、皆様、投資とか転売目的なのでしょうかね？

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>>361 eマンションさん
一条通に面してるから、道幅がないんですかね。少し引っ込ませて作ればいいのに。。

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　そろそろミュンヘン市始まりますね。ここのマンションなら歩いて行けますよね！羨ましい！

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最近、このマンションのすぐ裏にマイバッケットができたみたいですね！日常の飲食物の買い物には困らないんじゃないですかね？

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誤→マイバッケット
正→マイバスケット

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まいばすけっとって小さくて惣菜とか生鮮はかなり微妙ですよ。スーパーとしては最弱レベル。
一人暮らしなら問題ないと思うけど、ファミリー的にちょっと足りない。
他にも計画ないんですかね？
結構真面目にココ買うか悩んでるんですけど、スーパー問題がいちばんのネックです。

街中に歩いて行けてそこそこのスーパーがあるのってバスセンター前くらい？北12条のコープはどうなのかな？

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>>367 マンコミュファンさん
マイバスケット以外に徒歩圏で行けるスーパーは、コープ札幌植物園ですね。基本、土日に買いだめですかね。ただ、地下鉄で一駅行って、街ブラを兼ねてなら、大通りか円山のスーパーで買い物は奥様には良いのではないでしょうか？
どちらにしても、ここは、他の場所にはない立地ですね！

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このクラスのマンションと立地で、近所にスーパーがないって言う人の意味があまりわからない。
近所にスーパーを求める人って都心部住むの？
単身→マイバスケットで足りる
ファミリー→車持ってる
桑園イオンにさえ行ければ大体のことは済む。
ネットスーパーとかだってあるわけだし。

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マンション用地としては久しぶりに供給された立地ですよね。中心市街地としての利便性もありますし、円山エリアなどの成熟した住宅地の中間に位置してる感覚です。この辺りは、古くからの文化的な施設が集まっていて北海道の歴史文化を感じられますし、リゾート性を兼ね備えた希少な立地の物件かなあと思いますよ！羨ましい限りです！

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>>367 マンコミュファンさん
　街中から少し離れてるので、静かで良い場所かと思います。その反面、スーパーがあまりないのは仕方ないのかもしれません。

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札幌都心エリアではマンション近くスーパーは無いかと思います。スーパーが近くにあるマンションが良かったらやや都心エリアから離れますが人気の円山公園駅近が良いかと思います。

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>>372 マンション検討中さん
そうですね。都心エリアは資産価値重視ですが、このマンション周辺は、喧騒なく落ち着いてるような感じがします。何を重視するかによりますね。

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372の意見にシンパシーを感じます。もともとは戸建て志望で緑の多いところを探していました。
郊外にはお医者さんの家などの中古物件が豪華なわりに手の届く金額で売っていたのですが、家主はみんな自宅を売って都心のマンションを購入していました。利便性を求めてと推測します。その意味ではこのマンション立地はこうしたニーズに十分応えられるものではないかと思います。大通公園の中でも静かな場所に面していますし公園からもマンションがよく見えます。札幌市資料館など由緒ある建造物が直ぐにあり町も整っています。日常品の買い物面からすると課題はありますが、大通公園はイベントも多く、一年を通して楽しめること、知事公館庭園、北大植物園なども含めて緑も楽しめるのでたしかに住居とリゾートの複合というコンセプトに重点を置けばかなりポイントは高いと判断しています。ちなみに、古地図を見ましたが昔から整地された土地であることがわかりました。地盤は市内でも比較的しっかりした土地ではないかと思っています。

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メリット
◆立地の希少性がある。北1条に面した物件なんて、そうそう出てこない。円山、バスセンターほどマンションが乱立してない。
◆資産価値が高い。トップ札駅周辺につぐ、リセールバリューのデータもある。さらに、隣のニトリ文化ホールの跡地に何ができるかによって、資産価値が跳ねる可能性もある。一方、何ができようとも下がるようなことはないと考えられる。
◆賃貸にも出せる。このエリアは官公庁、病院、大手企業支社のビジネス街。
◆南向き。しかも目の前が大きな通りなので、日当たりは全く問題ない。高い建物が建つ心配もない。
◆駐車場が平置き。将来の修繕費を考えて、立駐にあえてしない辺りは賢い選択。
◆設備が素晴らしい。市販のミネラルウォーターと同等もしくはそれ以上の水質のタカラの水が蛇口から出るのは羨ましすぎる。風呂にTVが標準なのも驚き。
◆大通公園に徒歩3分。年中イベントを楽しめる。子育てにもGood。
◆色々とアクセスがいい。病院や買い物などで使う桑園エリア。休日ショッピングできる札駅、大通。ファクトリー までは一直線。すすきのまではタクシーで1000円いかない。

デメリット
◆近くのスーパーがマイバスケットのみ。コープまでは徒歩10分弱。
◆車止めない。ただし、都心のマンションはほぼない。両サイドの南北の縦の通りは交通量少なく、短時間なら路肩に止められる。
◆学校が遠い。小学校が資生館、たしかバス通学。ある意味安全か。中学は中央中？これ、結構な距離。
◆駅まで徒歩6分。個人的には5分以内が理想。
ただ、このエリアに住む方は、駅を利用しない方ばかりか。

以上。わかるように、メリットは自分次第ではどうにもできない唯一無二に近いものばかり。
一方デメリットは、自分で解決できるものばかり。

長々と失礼

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>>374 通りがかりさん
　札幌の人は、定年したりすると郊外の戸建てを引き払って、市内のマンションに引っ越しすることが多いと聞きます。また、病院も近いですし、札幌、円山とアクセスが良い割には、歴史を感じられる風情もある立地であり、将来にわたり住めるマンションですね。

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375さんの分析、考え、よくわかりました。参考にします。

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　ここのマンションは平置きのみで、機械式と比べ修繕積立金が将来上がりすぎない利点ありますが、こんなにプレミアなマンションであれば屋根ついてたら完璧ですね。

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東京オリンピックのマラソンなどが札幌に来るとか?大通公園を周回する案が採用されればマンションから見えるのではないですか。

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このマンションの前の１条通りから毎朝マンションが見えますけど、確かに陽あたりはまんべんなく良さそうですね。

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　大通り公園に直接面してないので、昼間の騒音はなさそうですね！夏祭りにはすぐ行けそうな場所で、羨ましいです。

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営業マンが酷すぎる

初回では価格を教えてもらえず

拘束時間も長い！ここのコメントは良いことばかり書かれてて営業による自作自演が凄いなと思いました。

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>>382 マンション検討中さん
何をもって、営業による自作自演と言ってるんですか？

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批判コメントに対する反応の速さ。。ww

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残念ながら、営業ではありません。私人です。購入検討にあたってどのような視点をもっているか、それが間違えではないか、別の見方がないかを付き合わせしているだけです。ここ最近の投稿で、いくつかの発見がありました。内容の良し悪しの選択は自身で致します。

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>>382
私も違うエリアだけど同じような対応されました。それ以来レーベンは対象外にしてます。

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上の方とは違いますが。
まぁ、ここの営業さんはレベル低いですよねー。私は2度といきません

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営業マンのレベルで、良い物件を見逃すのもどうかと思いますけど。営業マンと物件の質は直接的に関係ないですからね。
ハッキリと、上司に変えてくださいって言えばいいのに。
あとは人気物件だから、最初から来場者の本気度を見極めてるのかもしれませんね。

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私は初回で価格表を見せてもらえました。
価格表を見せる前に財産状況を聞かれるのですが、年収や本気度などで弾かれたのではないですか。
良いか悪いかは別として、ここの営業マンは客の足元を良くみていると感じました。
私の場合、ショールームに行く前から8割がた購入を決めていました。
また、年収を明かすと営業マンの態度がガラリと変わって上のグレードの部屋の話と値引きの話にすぐになりましたよ。

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人気物件？？大幅に値引きしてるのに何をもって人気なのか？逆に値引きなしで購入した人いるんですかね

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買いたくても買えない方が荒らすんでしょうね、きっと。
可哀想に。

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いよいよ第4期に入りましたね！
SUUMOで確認する限り、もう全てのタイプが残っているというわけでは無さそうです。

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このタイミングでそういうこと書くから、営業が書いてるって言われるんですよ笑

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まぁまぁ 匿名掲示板なので！(笑)
販売状況が良いので嫌がらせでしょ！

普通の方は見てないと思うし、見た人も匿名掲示板で正体を明かさない者がただ嫌がらせしてると思ってるでしょうね。

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急に盛り上がってますね。有益な話なら歓迎します。何しろ高い買い物ですから。でも、主観で荒らすのは遠慮いただきたいと思います。情報の良し悪しは自分で判断しますので！

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営業マンどうこうよりも、あくまで各々の主観で構いませんので、建物の設備や立地、周辺環境などについての情報交換を拝見したいです。
私も検討中ですが、西区住みなので西11丁目エリアに疎いので…汗

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営業マンというよりはタカラレーベンの手法でしょうね。買う見込みのない方には極力価格を見せないのではないでしょうか。

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>>389 匿名さん
私も、同様でした。
最終的には営業マンに、かなり頑張ってもらいましたよ笑
買う意思がある客には、親身に丁寧に対応。
営業マンとして普通だと思いますよ。
ここは紛れもなく人気物件。それを営業もわかっているから強気で、売る人間を選んでいるんでしょうね。
対応が悪かったという方は、単に買う意思が見られなかった、収入などにより選ばれなかったということではないでしょうか。

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まぁたしかに周辺物件であるライオンズやプレミストに比べると、ここのカキコミの数が4倍以上あり、どれも肯定的なコメントばかりということを考えると自作自演の可能性を疑われるのもしょうがないのでは。

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もし、営業の人がセールスで書いていたらいつか罰(バチ)があたるでしょうね。ただマンションを買う以上、多くの情報をみて判断しますけど?

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