Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

収納が少なかったのが、残念だった
博多や天神なら全国的に有名だけど
西新て福岡では有名なの？

天神や博多にファミリー向けマンション買う人なんてあまりいないよ。
新宿や丸の内にファミリー向けマンション買うようなもの。

西新は文教地区でありながら福岡では数少ない下町の雰囲気があり
福岡の下北沢と呼ばれている。
大濠や浄水みたいな高級住宅地ではないが、利便性も良く
その分需要が高く、教育水準も高いし、おまけに物価も安い。
赤坂や薬院みたいに天神まで徒歩圏内ではないが、福岡の大動脈空港線西新駅直結は
十分すぎるアピールポイント。

福岡で人気の街でも博多、大濠、薬院とともに常にベスト5に入っている。
このなかで博多は単身者向き。

>>802 マンション投資家さん
今は六本松や千早の方が人気なのでベスト10内くらいかな。
なのに価格が高いので皆驚いてるんだよね。

>>800 マンション検討中さん

そうですね！
メガドンキ大歓迎です。
商業棟丸ごとメガドンキになったら便利ですね。

>>804

75平米、20階で大体いくらぐらいなるのでしょうか。

数年前に比べ、福岡市内のマンションはどこも異常に上がってきているような気がします。
今がピークで、待っていたらその内、調整があって下がるかもと思っているのですが。

車使うか博多勤務なら分かるけど、千早が人気なのはよくわからない
六本松は科学館や法務系施設があって良い

>>806 マンション検討中さん
同感です。

ただ科学館や法務系は滅多に利用しないので
各種病院や食事処が沢山ある方が
断然魅力的だと思います。

西新駅直結もそうだけどブリリアブランドが価格を上げてる要因でしょ。目黒のブリリアがスーモの住みたい街ランキングで目黒を上位に押し上げるくらい大成功だった東京建物だから福岡も強気で来たんじゃないの？目黒と比べたら相当安いし、ブリリアタワーの中では地方だから相当お買い得なんだけど馴染みのない福岡でこの価格は驚かれるよね。

805
9000万くらいじゃないかな。

ブリリアにブランド力なんてないんだけどね。関東のお金持ちを相手にするようだね。

>>808 匿名さん
因みに大成功した目黒のブリリアって、ここみたいに周辺の物件より割高だったんですか？
そして、周りの物件も激余りの一人勝ちだったんですか？

東京の人間は最近のブリリアタワーの快進撃をみてるからね。ブランドというか、それなりの信頼を持っている。

〉〉811
快進撃とか関係者じゃないとわからないし、検討者は言わない。
関係者まるわかり。

いや東京でマンションに興味があれば常識なんだけど。池袋、目黒、八重洲、池之端。
高崎も瞬間蒸発ぶりがすごかった。

で、価格は周りの相場と比べてどうだったんですか？

>>814

高崎以外は高かったと思う。

西新タワー、転売目的として買おうかな。

ヤフーの記事にマンション外壁トラブル急増、業者相手に訴訟とあったけど、ここは高い高いって言われているけど、立地含めて適正なんじゃない？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050021-yom-soci

ブリリアのマンションはどれも苦労なくすんなり売れてる印象。
毎度いい場所抑えてるんだろうね。

高崎はね、マンマニさんが「とてつもなく買いです！」とかめちゃ推ししてたんだよ。
だから知ってる人も多いと思う。東京の人間もけっこう買ったのでは？

>>820 匿名さん
調べたら安いし、それは売れるだろう！

西新駅の朝は地下鉄が室見や姪浜で既に混み混みなのに
さらに、利用者が増えるときついのと
ここのマンションはチャリとバイク置場が面倒くさいし混むと思っている

単身赴任で高崎に3年間ほど暮らした。
　　　　　
メリットは、３つ。
１．スキーやルアーフィッシング・キャンプ等のレジャーフィールドが豊富なこと。
２．水上温泉などに、心身共に癒やされる素晴らしい温泉宿が多いこと。
３．ドライブスルーのクリーニング店があること。

新幹線通勤は、現実的には帰路で乗り過ごしたり、混雑や運休などデメリットが多すぎる。

でも、そんなマンションもドンキマンションと呼ばれるようになるかもしれないんだよね。
素晴らしいね、ドンキマンション！

>西新駅の朝は地下鉄が室見や姪浜で既に混み混み
確かに既に満員なので、そこからさらに乗客が増えると考えると‥

西鉄電車やバスは不便
JRは問題外
やはり地下鉄が便利だけど
空港線は混んでて大変。
やはり箱崎線が最高です。

>>やはり箱崎線が最高です。

所謂、「独自の見解です」ってやつですか。

>>827 マンション比較中さん
誰しもそうだよ
ただ地下鉄空港線が激混みという
話題になってたから、独自の
考えを述べたまで。

西新か、なんかしょぼいな。

>>829 マンション検討中さん

タワーマンションより低層高級マンションの方が西新らしい。

最近東京建物のCMバンバン流れるんだけど。東京でね。
福岡でも流れてるのかな。

>>831 名無しさん

西新はあまり需要ないから。

朝はエレベーター渋滞やで、快適とは程遠い
あと地震があったらエレベーターってすぐ復旧しない‥
この前の大阪の地震でも一週間経ってもまだ復帰しないとかあったからなあ
地震が起こると広域で同時にエレベーターが故障するから管理会社の手が回ってくるのにかなりかかる

結局、西新は売れる。マークイズも出来るし、プラリバ再開発で一気に来る！

>>834 匿名さん
今更西新はないだろ。

>>834 匿名さん
何を言ってるのか、さっぱりだよ。
日本語でお願い致します。

>>833 口コミ知りたいさん
同感です。
エレベータ故障時はゴミ捨て場まで
長〜い階段でゴミを持って行ってね。

>837
妬みがすごいね。苦笑

>>838 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は1Fですよね？
東京建物さん！

西新買えないコンプが凄いな。ここは鉄板でしょうよ。今までは再開発で一時的に廃れていただけ。

明らかに昔の方が賑わってた。
昭和時代の副都心。
今は半分シャッター街。
良いって言ってる人は年寄りかな？

ここは、各階にゴミ捨て場無いんでしょうか？

博多は知ってますが
西新はイマイチ知らないのですが
天神はもちろん、博多駅も福岡空港も乗り換えなしですぐいける
地下鉄空港線は福岡の大きな魅力だと思います。

購入層はファミリー中心になると思うけど
ファミリー中心のタワマンて
色々大変だよ

>>846 マンション比較中さん
じゃ各フロアまでゴミ収集屋さんが
出入りするんだな！？

>>847 マンション検討中さん
普通このクラスだったらギャベッジサービスで各階、
管理会社が責任を持って収集するでしょうね。

内覧会始まりましたね。どんな感じでしたか。

で、実際のゴミ関連サービスはどんなないようでしたか？

価格高過ぎ、たかすぎくん。
出た！坪３５０。
地元民は買わないだろうね。買えないだろうね。
MJR六本松みたく東京、チャイナらが買って転売、賃貸続出。
福岡のバブルの塔と化す。
この５月から価格は下降傾向、値付け失敗例となるか。

内覧会行ってきました！！
最上階半端ない(笑)

>>852 通りがかりさん
どう半端ないの？
教えて、教えて！

最上階2億超えかなってそんな考えは、トーンと軽く突き抜けてました(笑)しかも最上階だけじゃなく(笑)

凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね
プレミアムとはいえ西新が東京の人気エリアに肩を並べるなんて！
福岡はどこまでいっちゃうんだ〜！

武蔵小杉のタワマン群よりはるかに高いのですかね？
新宿のタワマン並みなのでしょうか？
どうやって売りさばくのでしょうね？
上層階とか金持ちが好きそうな特別な部屋は売れるのでしょうけど、３００戸売りさばけるのか疑問ですよね。最初高目の値段設定を言い、実はそんなしないんですよと、プレミスト並みの値段で売り出すのでしょうかね？
駅直結と言えども早良区西新ですから、新宿のタワマン程、金持ち集められないでしょう。駅直結は東京では結構あるようですがそれ程のプレミアは付かないようですよ。調べてみればわかります。


>凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね

>>852 通りがかりさん

凄かったね
想像の遥か上だったよ高杉

最上階のプレミアム物件よりも、間取りごとの最低価格物件も気になる。

プレミアム(36-38階)、準プレミアム(26-35階)、普通(8-25階)に分かれてましたよー。準プレミアムの戸数も多い分、普通だと劣等感感じそうなんで準プレミアムを頑張るか、そもそも高い買い物して劣等感感じるくらいなら普通のタイプの部屋ならいっそ違うマンションにするのかって悩んでます(笑)

一番安いのは8階の西向きとかエレベーター近くとかだと思うけど、眺望ならスカイラウンジがあるしね、億なんてとても無理だけど、自分はフットワーク重視でむしろ低層階希望、それでも買える値段ならだけど(笑)

眺望的には北なんだよね？
目の前ドンキじゃないかw

いくらスタートなのでしょうか。５０００万じゃ買えませんよね

1LDKならその値段ありましたよー

西新で駅直結だけど、車は徒歩3分？の場所にありますって、どうなの？結構出したけど移動手段は電車かバスで移動のみ。それなら、バス停近くで駐車場付きの駅直結ではないマンションが魅力に感じてしまう。

共用部のクオリティーが非常に高く、スケールメリットが活かされていると思います。
どのフロアでも眺望はほぼ抜けると思うので、低層フロアでも良さそうです。

こんだけ戸数があったら共有部分もゴミゴミしそう

抽選に勝てるかどうかですね

福岡市の人で買える方は限られているよ。
賃貸にしても採算とれないしね。
本当のお金持ちか、海外パワーか、小さな部屋で老後を過ごす方、以外は手を出さない方がよいでしょう。この地域の特色である子育て世代には、ここは向いていない。1億出しても狭い部屋でヒエラルキーの下層。残念としか言えない。
東京でたくさんＣＭしてて笑えた。

駅直結は魅力に思う人思わない人いると思いますが、資料請求の数、内覧会の予約状況、売り手の強気な価格設定など見れば一定数というかかなりの需要はあるんだと思います。そして今マンションは高騰してピーク！？なんて言われていますが、本当にオリンピックまで待てば下がるのか、今がピークなのかは誰にも分からないので、むしろ地下鉄駅直結で今後駅直結のマンションはないかもしれませんし、そういった唯一無二な売りがあるマンションは下がらないどころか高くなる資産性もあるのかなって思ったりしています。もし下がるにしても特徴のないマンションの方が大幅に下がるんじゃないかとも思えば、私はこのマンションを買うか、数年待つかにしようかなと思ったりします。
最近悩みすぎてます(笑)抽選当たらなきゃ無駄なんですが(笑)

いざ入居したら中国人だらけだったらどうしよう
しかも未入居で

この金額出すなら、狭くても戸建建てるな〜

人口減で、不動産価値は明らかに今後下がります。10年以内に売却するなら、まだ価値を保てているかもしれませんね。

車の出し入れがしにくいのが、心配です。

＞人口減で、不動産価値は明らかに今後下がります。

そうですね。
戸建ての空き家問題は、今や全国的に顕在化し地方都市も、その例外では無くなるでしょう。

20年後には、マンションの空き家問題が深刻化しているでしょう。
一部の物件では、既に発生しています。

それを踏まえてライフプランを設計し対処することが肝要です。

人口の推移だけでマンションの価値が必ずしも予測できるものとは思いませんが、また下がるにしてもオリンピック後とか10年とか20年とかの一見区切りの良さそうな目処に根拠が確かにあるのかということに疑問を感じます。いつか下がるとしても明確に何年後何十年後とかは誰にも明らかにとか必ずとは言えないのかなと思います。
また福岡市の人口推移の予測は2035年が人口のピークのようです。日本全体の人口が減ってもまだ17年先まで福岡市は人口増のようです。しかも2035年にピークを迎え今の2018年の人口まで落ちていくのはどのくらい先でしょう。それを考えても価値がいつか下がるにしても、福岡市のマンションの価値がいつに下がるのかは予測というか明言できるのでしょうか？

西新ではここ一択。他は人気低迷。供給過多、中央区人気、百道中のいじめ問題が尾を引いている。

>>875 匿名さん

そもそも、戸建よりマンションの方が安いという発想からのコメントかと思いますが、立地によりけり、マンションか戸建かは好みの問題です。あなたは戸建派なんでしょうけど、狭くて高額なマンションもたくさんあります。

たとえばどんなマンションでしょうか。

地下鉄の周辺で陥没が頻発してるらしいけど
大丈夫かな？
心配。

現場は「こくてつ通り」。博多区役所は埋設されている雨水管まわりの劣化などの可能性があるとして調べる。
とのことです。姪浜駅でも下水道との不都合があったし、全体的老朽化しているのでしょうね。

変わらんだろ。わけわからんこと言うな。２でも3でも4でも一緒。資産価値上大差なし。地価に関係が最もあるのは駅からの距離。
唯一5丁目が一番いいかもな。学区が高取。

西新のシンボルは常にココ
ゆえに西新の中心はココ！
OK！

価格表は手渡しなく見せるだけでしたか？

価格表含めて諸々もらえますよー！

セカンドで考えてましたが、さすがに１LDKとかでも300超は高すぎませんか・・・？賃料相場で元とれなさそうすぎて・・・
やはり投資性・資産性を考えると低いでしょうか。

＞868: 匿名さん

　　　東京でたくさんＣＭしてて笑えた。

とありますが、

私、福岡出身で現在東京在住のものです。
東京でCMは見たことないです。
？？？

福岡でも買い替えの層がいらっしゃるでしょうし、我が家のようにいずれ福岡へ帰ることを考えて購入する方もいらっしゃるでしょう。
あとは中国人の投資ですかね。

>>897 マンション検討中さん
投資は無理でしょうね
西新や赤坂等近辺の駅近、築浅の賃貸価格は
60平米台で20万
前後です
ここの価格では表面4%台でしょう
値上りも他の近隣物件と値段が乖離し過ぎていて
上昇の余地はほぼ無いと思います
ただ良くも悪くも他と乖離した高級物件は住民層も特別な環境を作り出します
福岡の人達が立地だけで無く、これから作り出す様々なプレミアムに憧れを持ってくれるマンションになれれば意外に価格は下がらず微増すらあると思いますよ。

まあ、賃貸で稼ぐなら東区の築浅中古物件でしょう。表面利回り6.5-7.5％くらいありますよ。
早良区は賃貸で住む人は安く住んで、買う人は学区を考えて高く買うのでもともと利回りは低い。
平均で6.6％　新築だともっと低い。
しかもさらに物件価格の上昇で表面利回りはさらに低下している。
この先西新の供給も多いのでさらに利回りは低下するでしょう。
流石に利回り3.5-4.0だと東京の港区並み。

それから調べたところ西新は駅近でも駅から遠くても賃貸料はあまり変わらない。
多分百道浜や高取の影響があるのでしょうが。

インカムゲイン狙うなら東区が一番だし中央区のほうがまだ西新より有利。
あとはキャピタルゲインがどのくらいあるか。ランドマークとなるのでそれほど下がらないと思いますが
中国のバブルがはじけてきているだけに高値をつかまされる可能性もあり。

私も買う予定だったけど、本当に住みたい人だけが買う物件かもしれない。
投資としての旨味が少ないうえにリスクもある。