浪速管理はどうでしょうか？

今のマンションが浪速管理ですが、委託契約に基づくことは履行していないのは確かであり、歴代理事長の評判は悪い。
長年に渡り管理費を多く徴収したり、大規模修繕についても、管理組合のフォローについても、不十分で長年付き合える管理会社でわない。野崎一族経営体制であり、管理員さんから泥臭い話はよく聞く、関東系列の業界からの話では、この管理会社が、入っているマンションはなぜか大規模しゅうぜん業者がいやがる。談合ありきのやんちゃなところがあるらしい。

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浪速管理は、フロントマンの質に大きく依存します。同じ浪速管理のフロントマンでも、既存のマンションに対しては雑な対応をして　新しいところには　卑屈なまでに奉仕するが　長年　管理を任せていると管理会社としての仕事はしないし　会社の儲けばかり主張して管理人教育もなく　マンションの管理組合の大事な管理資料の整理も30年以上放ったらかしで　注意しても治らない。会社に対して質問しても答えはない。　特にマンション保険は、マンションの全員のためにあるのに　本来各戸で入るべき個人賠償保険を　代理店をしているからと　言ってきたものだけに保険適応して　味方をつくり管理を維持するための材料としている。保険手数料で儲け　工事も大幅に最大請求できるところまで保険会社に出させ　　保険代理店手数料と工事業者と結託して　利益率を生み出していると言われてもおかしくないような　住民のしらないところでする会社のような気がします。
たぶん、特定のフロントマンがしているだけだと思います。他の管理されているマンションすべてではないので　残念です。

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>>37 マンション住人さん
そのとおりですね。
すべてのフロントマンが質が悪いとは思いませんが、会社の隠蔽体質が激しいですね。
うちは、住み込みから通いの体制に入れ替えしました。
キチンと、掃除も管理してくれています。
前は、掃除のクレームがあとをたたず　してないのにしてるとか？　だれが見てもわかるような嘘を平気で言っていました。今は、居てませんが。住み込みは良くなくし　だれた仕事の温床でもあり　居住権などないのに高飛車な態度もありました。
委託管理契約の、内容などフロントマン理解なく　消防訓練など15年やったこともない。聞けば　しなくても大丈夫とか？　また、理事会に本当は報告すべき内容あるのにしない。例えば、建物点検法定点検で指摘を受けていることや　消防署から立入検査で指摘受けていてもなんら報告しない。
管理資料も整理もせず　適当にたまったら段ボール詰めして電気室に放り込む。
大規模修繕の計画についても　数字が実態と違う　再検討を依頼したら　白紙で管理組合さんでやってください？
とても、管理会社とは言えないような対応
全部のフロントマンではないが　いいフロントマンと悪いフロントマンの極端すぎると思います。

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>>４５　マンション掲示板さん
何処の管理会社でも、フロントマンの資質や能力で管理委託の内容が
左右されることは、よくわかっています。
しかし、管理組合理事会（特に理事長）の姿勢で、よりよくできると考えます。

>消防訓練など15年やったこともない。
　これは管理組合が主体で実施するものであり、理事会の責任（責務）です。

>建物点検法定点検で指摘を受けていることや
>消防署から立入検査で指摘を受けていてもなんら報告しない。
　管理組合に対し、文書にて報告されていることですので、報告先は
　管理組合理事長になっているはずです。
　だから、管理会社に開封させず、理事長に渡すように指示する。
　理事長が、理事会時に役員に対し報告すれば解決しますよ。
　管理組合宛の報告書等の封筒を管理会社に開封させないことを
　徹底させればよいです。

>管理資料も整理もせず　適当にたまったら段ボール詰めして電気室に放り込む。
　これについいても管理組合の責任において整理整頓すべきです。
　期別・項目別でファイリングすればよいと思います。
　
管理組合（理事会）が主体性をもって、管理委託会社に対して指示をしないと
管理状況は変えられませんよ。

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最悪です。理事会の話の都合のいいとこだけ聞いてふんぞり返ってる業務怠慢の管理人とそれを隠蔽するのが上手な管理者の組合せがうちは理事会に参加されておられます。

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ここの管理員は住人をあんた呼ばわりしてタメ口きくチンピラ上がり風の老人だった

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浪速管理のエリアマネージャーは、最悪です！
クレーマー住民と嘘つきの住民の話をまにうけて
清掃員をクビにした！

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浪速管理に雇われている管理員は，バカばっかり！
管理員がやってはいけないことを平気でやっている！

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管理人が仕事をしないでエロ動画をずっと見ている。
気持ち悪い！

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浪速管理は，ファミリーでやっている会社です！

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エリアマネージャーは，会社の中では，評判が良いですけど
担当をしているマンションは、評判は，悪い！！
ケチ・悪いことをしていても謝罪がない・住民にあいさつをしない・清掃員もあいさつをしない・パワハラは，する・見る目がない・管理組合から管理人のことを報告をしているのに
会社に全部話さない・自分が清掃員にしたことも話さない！
最悪なエリアマネージャー！！

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見回りを全然しない管理人が毎日、毎日、清掃員にヒマですわ！今日もヒマですわ！
言われるのがうざい！

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マンションの修繕などは同族の関連会社になりその会社から下請けに回るのでその分マンションの積み立てた費用が余計に発生してしまいます　大規模修繕などは自分たちで探した方が中抜きされないでその分安くなります

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管理会社としてはその個人の業績として組合等に対しては良く見せようとするだけで全く中身の無い仕事をさもしているかの様に見せかるだけの能力低めな業務担当や管理員が居るような会社かも知れません。が、そんな人の担当マンション（リバー関連多め）の居住者の質もはっきり言って能書きだけで正直どっちもどっちの目くそ鼻くそ

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管理人希望の方、ここだけは止めた方がいいです。インデードで毎日募集してますが、それはすなわち入ってもすぐ辞めるからです。

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おそらく、修繕関係は関連会社でやることになるでしょうが、住民たちはそれが自分たちの首を絞めていることに気がつかないのでしょう。関連会社は下請けに丸投げですからね。結局、修繕積立金が底をつき、大規模修繕がおざなりになる。めんどくさいから全て管理会社に任せていたら、とんでもなく抜かれていることがあるんですよ。
自分たちのマンション、目先の数百円は節約しても億というお金は人任せにするのですか？

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安全に関わる　家内装置が　建設いらい20年近くほったらかしで　報告相談しても連絡もしてこず２ヶ月放置された
その他管理人の研修も契約に入っているのにしていない
文句を言っても無視　

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エリアマネージャーは自分の利益の為に清掃員を辞めさせた。管理員夫婦が住民四人を使って清掃員をいじめられているのに見て見ないふりをした。清掃を悪者に仕立て上げエリアマネージャーは清掃員を辞めさせた。

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管理員は、見回りや与えられ仕事は、一切しません。毎日毎日、ヒマですわって言ってくるから
見回りをしてきたらって言ったら
『僕は、マンションの管理員。見回りは、清掃員の仕事』って意味不明なことを言っていました。
フロントマネージャーに報告をしたら
清掃員は、腐るほどいる。管理員は、いない。
だから清掃員より管理員を大切にするって言っていました。

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